АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170000, г. Тверь, ул.Советская, д.23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А66-7376/2017

г. Тверь

01 ноября 2017 года

Резолютивная часть объявлена 26.10.2017г.

Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Рощупкина В.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей истца: ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Трудолюбия-36», г. Тверь  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью «Стройконструктор», г. Тверь  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании 48 814 руб. 42 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Трудолюбия-36», г. Тверь (далее – «истец») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройконструктор», г. Тверь  (далее – «ответчик») о взыскании 48 814 руб. 42 коп., в том числе: 44 020 руб. 96 коп. – задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг, оказанных в период с 01.11.2015г. по 30.09.2016г., 4 793 руб. 46 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.12.2015г. по 25.05.2017г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ. Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 5 000 руб. расходов на оплату юридических услуг.

Определением от 29 мая 2017г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 13 июля 2017г. суд перешел к рассмотрению дела №А66-7376/2017 по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания (ст.ст.121-123 АПК РФ), явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечил. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя данного лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истец заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

Суд определил: приобщить документы к материалам дела.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что чистка бойлеров была произведена по требованию теплоснабжающей компании.

Ответчик своим правом на представление отзыва на иск или возражений относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не воспользовался. Согласно ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 АПК РФ.

Истец исключил из исковых требований требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб. в связи с их преждевременным заявлением.

Суд принял данное уточнение исковых требований истцом.

Истец заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для уточнения исковых требований.

Суд определил: с учетом обстоятельств дела, на основании ст. 163 АПК РФ объявить перерыв в судебном заседании 25.10.2017г. до 16 час. 00 мин. 26.10.2017г., которое продолжить в помещении суда по адресу: 

<

...>, каб. №25–3 (5 этаж), Суд о перерыве объявил участвующим в деле лицам, а также разместил информацию на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области по веб-адресу: http: //tver.arbitr.ru/ в сети Интернет (Информационное письмо Высшего Арбитражного суда РФ от 19.09.2006г. №113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ»). 26.10.2017г. после перерыва судебное разбирательство было продолжено, явился представитель истца.

Истец заявил ходатайство об уточнении периода взыскания основного долга в размере 44 020 руб. 96 коп. на период с ноября 2015 года по август 2016 года.

Суд определил: удовлетворить ходатайство истца об уточнении исковых требований, поскольку оно не противоречит ст. 49 АПК РФ, в связи с чем, рассмотрению подлежат уточненные исковые требования.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела. Истец пояснил, что расходы по чистке бойлеров делились на общее количество квадратных метров – получилось, сколько приходится на 1 кв.м. (затраты), затем в последующем, умножили эту величину на площадь помещения ответчика. Истец представил расчет неустойки на сумму 8 557 руб. 13 коп., однако пояснил, что увеличивать требования в части взыскания неустойки не будет, оставил прежнюю сумму неустойки в размере 4 793 руб. 46 коп.

Суд определил: приобщить представленные документы к материалам дела.

Из материалов дела следует, что Товарищество собственников жилья «Трудолюбия-36»  управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

На основании протокола от 06.11.2015г. общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, были утверждены и установлены регулярные обязательные платежи, в том числе: плата за содержание и ремонт (11 руб. 50 коп.) плата за вывоз мусора (02 руб. 01 коп.). 

Согласно сведениям ЕГРП (выписка № 69-0-1-157/4011/2017-18656 от 05.06.2017г.) ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 72,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, пом. XXXIX. 

Истец, ссылаясь на то, что в период с ноября 2015 года по август 2016 года ответчиком не были внесены платежи по оплате жилищно - коммунальных услуг по содержанию общего имущества дома, в котором размещено принадлежащее ему нежилое помещение общей площадью 72,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, пом. XXXIX, за ним образовалась задолженность по их оплате в размере 44 020 руб. 96 коп., с требованием о взыскании которой, с начислением 4 793 руб. 46 коп. неустойки, начисленной  за период с 11.12.2015г. по 25.05.2017г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. Претензия, направленная истцом ответчику, оставлена последним без внимания и удовлетворения.

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав представителей истца,  суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. 

Согласно статье 12 названного Кодекса защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, в частности путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных  собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. 

Товарищество собственников жилья «Трудолюбия-36»  управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>. С учетом изложенного, Товарищество собственников жилья «Трудолюбия-36»  является надлежащим истцом по делу.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 72,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, пом. XXXIX.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 71 АПК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Факт нахождения в собственности ответчика в заявленный период спорного нежилого помещения общей площадью 72,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, пом. XXXIX, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ (с учетом внесенных изменений) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 31  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с п. 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 31 Правил №491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Размер платы за содержание и ремонт (11 руб. 50 коп.), платы за вывоз мусора (02 руб. 01 коп.) за 1 кв.м. занимаемой площади определены собственниками помещений в многоквартирном доме, на основании протокола общего собрания жильцов от 06.11.2015г. 

Размер платы за капремонт (минимальный взнос, утвержденный субъектом РФ, в данном случае на 2015-2016 год - 7 руб. 70 коп. (Постановление Правительства Тверской области №541-пп от 17.11.2015г.)) и порядок формирования средств за капремонт - счет ТСЖ были определены собственниками помещений в многоквартирном доме, на основании протокола общего собрания жильцов от 24.03.2014г.

Указанный в них размер платы являлся действующим в спорный период,  был применен истцом при расчете размера исковых требований, который проверен судом и признан обоснованным.

Судом установлено, что решения общего собрания собственников помещений спорного дома в части утверждения размеров платежей не оспорены и не признаны недействительными.

Остальные цены и тарифы примененные истцом при расчете размера исковых требований так же надлежаще подтверждены материалами дела.

В подтверждение факта оказания коммунальных услуг истец представил: договор №93086 от 30.09.2016г., договор энергоснабжения №93086 от 30.09.2016г., договор №13/08/14 ТБО от 13.08.2014г., договор №06/10/15 ТБО от 06.10.2016г., договор на водоснабжение и водоотведение №4585 от 01.02.2012г., акты выполненных работ, счета на оплату за спорный период, акты сверок с ресурсоснабжающими организациями. 

При таких обстоятельствах у ответчика не имелось оснований не вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, предусмотренную законодательством даже в отсутствии заключенного договора.

Расчет исковых требований истца по спорному помещению за период с ноября 2015 года по август 2016 года проверен судом, и признан  верным. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательства завышения размера платы за спорный период или оплаты истцу задолженности в полном объеме, составляющей предмет заявленного спора, ответчиком не представлены. Доказательств перечисления денежных средств за оказанные услуги ресурсоснабжающей организации, либо истцу также не представлено.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Исходя из положений пункта 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с изложенным, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2015 года по август 2016 года заявлено неправомерно.

При указанных обстоятельствах требование истца о 44 020 руб. 96 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с ноября 2015 года по август 2016 года является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 4 793 руб. 46 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.12.2015г. по 25.05.2017г. на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей до 01.01.2016г.), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016г.), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Исходя из расчета истца, сумма неустойки, которую просит взыскать истец с ответчика, составляет 8 557 руб. 13 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.12.2015г. по 25.05.2017г., в связи с несвоевременной оплатой задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных  в период с ноября 2015 года по август 2016 года в размере 44 020 руб. 96 коп.

В судебном заседании истец пояснил, что указанную в расчете сумму неустойки 8 557 руб. 13 коп. к взысканию не предъявляет, просит взыскать неустойку в размере 4 793 руб. 46 коп., ранее заявленную в иске.

Истец вправе самостоятельно определять размер исковых требований к ответчику.

Исследовав расчет неустойки истца, суд считает возможным, согласиться с ним, поскольку он соответствует действующему законодательству и условиям договора. Арифметическая часть исковых требований, основанная на представленных доказательствах, судом проверена и сомнений не вызывает. 

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании неустойки, начисленной на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 4 793 руб. 46 коп. за период с 11.12.2015г. по 25.05.2017г., заявленными правомерно и подлежащими удовлетворению.

Общий размер взыскиваемой с ответчика суммы составляет 48 814 руб. 42 коп.

По правилам ст. 110 АПК РФ, в связи с удовлетворением иска, суд относит на ответчика госпошлину по делу в сумме 2 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с него в пользу истца, поскольку была уплачена им данная госпошлина при подаче иска платежным поручением №97 от 24.04.2017г.

Руководствуясь ст. ст. 49, 65, 70, 110, 121-123, 156, 163, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройконструктор», г. Тверь  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Трудолюбия-36», г. Тверь  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- 44 020 руб. 96 коп. - основного долга,

- 4 793 руб. 46 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.12.2015г. по 25.05.2017г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ, 

- 2000 руб. 00 коп. - расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья:В.ФИО4