ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672007, Чита, ул. Ленина, 145

Е-mail: info@4aas.arbitr.ru    http://4aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А58-10624/2023

г. Чита

16 сентября  2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября  2024 года.

В полном объеме постановление изготовлено 16 сентября  2024 года.

 

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Слесаренко И.В., судей: Лоншаковой Т.В., Мациборы А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смолиной Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Теплоэнергия» на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03 июня 2024 года по делу № А58-10624/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГлавСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 31.10.2023 № 11/244 к акционерному обществу «Теплоэнергия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 792 964,98 руб.  неосновательного обогащения в виде переплаты по договору на поставку тепловой энергии в горячей воду и горячую воду от 07.11.2022 № 41113Т, а также 18 859 руб. расходов на уплату государственной пошлины,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), муниципального общеобразовательного бюджетного учреждения «Средняя общеобразовательная школа №12» Городского округа «Город Якутск» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

с использованием  видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Саха (Якутия),  

            при участии в судебном заседании:

от истца:  (в Арбитражном  суде Республики Саха (Якутия) -  Еремеевой Л.А, представителя по доверенности от 26.07.2024 № 110/2024, личность удостоверена паспортом, представлен диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика: (в Арбитражном  суде Республики Саха (Якутия)– Карпий Д.С., представителя по доверенности от 06.12.2023 № 001, личность удостоверена паспортом, представлен диплом о высшем юридическом образовании; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ГлавСтрой» (далее – ООО «ГлавСтрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к акционерному обществу «Теплоэнергия» (далее – ООО «Теплоэнергия», ответчик) о взыскании 792 964,98 руб. неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03.06.2024 исковые требования удовлетворены.

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы  ответчик в апелляционной жалобе  указывает следующее:

-из представленных в материалы документов следует, что переход права собственности на спорный объект к городскому округу «город Якутск» зарегистрирован 13.01.2023;

-согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, иных правил перехода прав на объект недвижимости по договору купли-продажи действующее законодательство не предусматривает;

-из разъяснений, указанных в абзаце 2 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве;

-помимо изложенного, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ);

-как указано в прилагаемой выписке из Единого государственного реестра недвижимости, переход права на спорный объект к городскому округу «город Якутск» зарегистрирован 13.01.2023;

-таким образом, обязанность по внесению платы за оказанные услуги теплоснабжения по спорному договору распространяются по 12.01.2023 включительно;

-ссылка суда на несуществующий и не основанный на нормах материального права принцип «платит тот, кто фактически потребляет» прямо противоречит положениям гражданского законодательства о недвижимости, а также части 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц);

-ответчик не является стороной сделки между истцом и окружной администрацией города Якутска, при этом единственным источником достоверных сведений о переходе прав на объект недвижимости является исключительно соответствующая запись о переходе права в Росреестре;

- правовая позиция суда направлена фактически на нивелирование положений гражданского законодательства об институте государственной регистрации недвижимости.

Истец представил в материалы дела возражения на апелляционную жалобу, в которых  указал следующее:

-АО «Теплоэнрегия» с 01.10.2022 по 16.12.2022 осуществило поставку энергоресурсов по Договору №41113Т на поставку тепловой энергии в горячей воде и горячую воду по объекту: «Дополнительное здание к МОУ СОШ № 12» по адресу: 

<

...>» на общую сумму 630 995,77 руб., что подтверждается Актом от 31.10.2022 на сумму 995,55 руб.; Актом от 31.10.2022 на сумму 243 487,75 руб.; Актом от 31.12.2022 на сумму 1311 504,50 руб., а также корректировочной Счет-фактурой №1550 от 31.01.2023 на сумму - 924 992,03 руб. и Соглашением об изменении стоимости № 12 от 31.01.2023г. к Акту об оказанных услуг № 17183 от 31.12.2022, составленный в связи с прекращение поставки энергоресурсов по вышеуказанному договору;

-в свою очередь, ООО «ГлавСтрой» осуществил оплату за потребленную теплоэнергию в сумме 1 423 960,75 руб., что подтверждается п/п № 187 от 10.02.2023г. на сумму 112456,25 руб. и п/п №186 от 10.02.2023г. на сумму 1311504,50 руб. Таким образом переплата составила 792 964,98 руб.;

-доказательств   поставки   энергоресурсов   в   ином   размере,   иной   стоимостью, ответчиком не представлено;

-переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего акта или иного документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 556 ГК РФ);

- в силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет собственник имущества. Аналогичные положения закреплены и в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой бремя содержания жилого помещения, а также общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в коммунальной квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, возлагается на собственника жилого помещения. Момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен вч. 2 ст. 153 ЖК РФ. Такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ);

-право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права от продавца (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ). Формально это означает, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у покупателя только с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимое имущество;

-тем не менее,  необходимо учитывать, что после передачи недвижимости покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель, хотя и не обладает правом распоряжения недвижимостью, является ее законным владельцем (см. п. 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, постановление АС Западно-Сибирского округа от 27.09.2022 N А46-15754/2021), а значит и фактическим потребителем коммунальных услуг;

- кроме того, применительно к договору энергоснабжения (теплоснабжения) суды приходят к выводу, что в силу ст. 544, 548, 781 ГК РФ оплата энергии (тепла) производится за фактически принятое количество энергии и оказанные услуги в соответствии с данными их учёта. По договору энергоснабжения оплачивать фактически принятое количество энергии обязан абонент. В соответствии со спецификой законодательства об энергоснабжении, энергопотребляющее оборудование должно находиться в фактическом обладании лица, использующего его в своей хозяйственной деятельности, поскольку в отношении обязанности по оплате энергии, по общему правилу, действует принцип "платит тот, кто фактически потребляет".  Наличие либо отсутствие гражданско-правового титула, подтверждающего законность владения субъектом энергетического правоотношения соответствующим имуществом, для целей участия этого имущества в энергетическом обязательстве и возникновения обязанности его фактического владельца по оплате потреблённой энергии, не является безусловно необходимым (постановление Президиума ВАС РФ от 07.09.2010 N 2255/10, постановления АС Западно-Сибирского округа от 27.09.2022 N А46-15754/2021);

-поскольку с 16.12.2022 истец передал по акту приема-передачи объект недвижимости от 16.12.2022, было передано «Дополнительное здание к МОУ СОШ № 12» в собственность Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска, соответственно с этого момента потребление и оплату потребленной тепловой энергии осуществляет данный департамент;

- судом первой инстанции также верно сделаны выводы в решении от 03.06.2024 о том, что городской округ «Город Якутск», в лице уполномоченного органа, в день заключения муниципального контракта № 01/22-49 на приобретение недвижимого имущества, 16.12.2022 по акту приема-передачи получило объект «дополнительное здание к МОБУ «Средняя общеобразовательная школа № 12» во владение и пользование, а впоследствии была произведена государственная регистрация права муниципальной собственности на указанный объект. Следовательно, до момента государственной регистрации соответствующего права муниципальное образование являлось законным владельцем данного здания;

-указанное подтверждается и изданием распоряжения № 826-Р/ДИЗО от 29.12.2022, в соответствии с которым дополнительное здание к МОБУ «Средняя общеобразовательная школа № 12» городского округа «Город Якутск» (Республика Саха 6 (Якутия), кадастровый номер 14:35:1111001:9477, общей площадью 5 237,3 кв.м, адрес: Республика Саха (Якутия), город Якутск, 

<

...>, закреплено на праве оперативного управления за муниципальным бюджетным общеобразовательным учреждением «Средняя общеобразовательная школа № 12»;

-таким образом, с 16.12.2022 пользование ООО «ГлавСтрой» объектом прекратилось, а значит, оплату за потребленный ресурс обязано вносить то лицо, которое владело нежилым помещением фактически и в обладании которого находилось энергопотребляющее оборудование в спорный период»;

- кроме того, в подтверждение данной позиции является то обстоятельство, что Ответчик 15.02.2023 заключает Муниципальный контракт №10124Т на поставку тепловой энергии в горячей воде с МОБУ «Средняя общеобразовательная школа №12» (в редакции акции Дополнительного соглашения от 04.04.2023г), а также Муниципальный  контракт №10124Г на горячее водоснабжение от 10.10.2023 по условиям которых поставка тепловой энергии по вышеуказанному объекту осуществляется с 01.01.2023;

- фактически, ответчик своими действиями  признает тот факт, что начисления за потребленный энергоресурсы должно производятся не с момента государственной регистрации контракта, а с момента фактической передачи недвижимости;

- судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права при вынесении решения не допущено, в связи с чем, решение суда первой инстанции необходимо оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика -  без удовлетворения.

Ответчик представил в материалы дела возражения на отзыв истца, в которых  указал следующее:

-обязанность по внесению платы за оказанные услуги теплоснабжения по спорному договору распространяются по 12.01.2023 включительно;

-ответчик не является стороной сделки между Истцом и Окружной администрацией города Якутска, при этом единственным источником достоверных сведений о переходе прав на объект недвижимости является исключительно соответствующая запись о переходе права в Росреестре;

-правовая позиция суда направлена фактически на нивелирование положений гражданского законодательства об институте государственной регистрации недвижимости и противоречит сложившийся судебной практике;

-указание суда первой инстанции на то, что сам по себе акт регистрации носит правоподтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием возникновения гражданских прав прямо противоречит положениям статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации;

-в представленном договоре энергоснабжения имеется техническая ошибка в указании даты, поскольку уплата МОБУ СОШ № 12 тепловой энергии до момента возникновения права оперативного управления по сути приводила бы к неосновательному обогащению у истца. В настоящий момент сторонами проводятся мероприятия по исправлению указанной ошибки путём подписания соответствующего дополнительного соглашения;

-таким образом, оспариваемый судебный акт подлежит отмене как принятый с существенным нарушением норм материального права.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, возражений на отзыв, изучив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон,  оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 07.11.2022 между АО «Теплоэнергия» (энергоснабжающая организация) и ООО «ГлавСтрой» (абонент) заключен договор № 4111ЗТ на поставку энергии в горячей воде и горячую воду (т.1 л.д.9-16).

Предметом договора является поставка тепловой энергии и горячей воды, оказание услуг по ее передаче, а также иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения тепловой энергии и горячей воды абоненту.

Срок действия договора определен с 01.10.2022 по 31.12.2022.

Поставка тепловой энергии осуществляется на объект недвижимого имущества, адрес: Совхозная, 17/1 пристрой школа № 12.

16.12.2022 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (покупатель) и ООО «Главстрой» (продавец) заключен муниципальный контракт № 01/22-49 на приобретение недвижимого имущества «дополнительное здание к МОБУ «Средняя общеобразовательная школа № 12» городского округа «город Якутск» (республика Саха (Якутия) (т.1 л.д.41-46).

В соответствии с муниципальным контрактом в собственность покупателю передано дополнительное здание к МОБУ «Средняя общеобразовательная школа № 12» городского округа «Город Якутск» (Республика Саха (Якутия), кадастровый номер 14:35:1111001:9477, общей площадью 5 237,3 кв.м, адрес: Республика Саха (Якутия), город Якутск, 

<

...>.

16.12.2022 между продавцом и покупателем подписан акт приема-передачи объекта недвижимости (т.1 л.д.47).

29.12.2022 Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска вынесено распоряжение № 826-Р/ДИЗО, в соответствии с которым дополнительное здание к МОБУ «Средняя общеобразовательная школа № 12» городского округа «Город Якутск» (Республика Саха (Якутия), кадастровый номер 14:35:1111001:9477, общей площадью 5 237,3 кв. м, адрес: Республика Саха (Якутия), город Якутск, 

<

...>, закреплено на праве оперативного управления за муниципальным бюджетным общеобразовательным учреждением «Средняя общеобразовательная школа № 12» (т.2 л.д.44-46).

13.01.2023 зарегистрировано право собственности городского округа «город Якутск» на объект недвижимого имущества «Дополнительное здание к МОБУ «Средняя общеобразовательная школа № 12» городского округа «Город Якутск» (т.1 л.д. 29-31).

Письмом от 18.01.2023 № 20/12 ООО «ГлавСтрой» (т.1 л.д.40) сообщило энергоснабжающей организации о заключенном 16.12.2022 муниципальном контракте № 01/22-49, о передаче 16.12.2022 объекта по акту приема-передачи представителям Окружной администрации г.Якутска, просило расторгнуть договор, последним днем действия договора просило считать 16.12.2023, а также просило выставить счет на оплату по состоянию на 16.12.2023 согласно приложенных отчётов о суточных параметрах теплоснабжения.

15.02.2023 между АО «Теплоэнергия» (энергоснабжающая организация) и МОБУ «Средняя общеобразовательная школа № 12» (абонент) заключен муниципальный контракт № 10124Т, предметом которого является поставка тепловой энергии и горячей воды, оказание услуг по ее передаче, а также иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения тепловой энергии и горячей воды абоненту (т.2 л.д.12-27).

В соответствии с пунктом 7.1 контракт заключается на срок с 01.01.2023 по 31.12.2203.

Дополнительным соглашением от 04.04.2023 в список нагрузок к муниципальному контракту № 10124Т на поставку тепловой энергии в горячей воде от 15.02.2023 включены дополнительные нагрузки по теплоснабжению согласно Приложению № 1 (т.2 л.д.28-29).

В Приложении №1 указан пристрой школы № 12, Совхозная, 17/1.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения, правоотношения по поставке дополнительных нагрузок по теплоснабжению согласно Приложению № 1 распространяют свое действия на срок с 1 января 2023 года.

Также 10.04.2023 между АО «Теплоэнергия» (энергоснабжающая организация) и МОБУ «Средняя общеобразовательная школа № 12» заключён муниципальный контракт № 10124Г на горячее водоснабжение (т.2 л.д.30-36). В соответствии с пунктом 7.1 контракт заключен на срок с 01.01.2023 по 31.12.2023. Согласно приложению № 1/67400 к муниципальному контракту точкой поставки является пристрой школа № 12, Совхозная 17/1.

ООО «ГлавСтрой» осуществило оплату за теплоэнергию в размере 1 423 960,75 руб.

15.09.2023 ООО «ГлавСТрой» вручило АО «Теплоэнергия» претензию от 13.09.2023 № 11/184 (т.1 л.д.38-39), в которой, ссылаясь на расторжение договоров № 41113Г на поставку тепловой энергии в горячей воде и горячую воду и № 41113Т на поставку тепловой энергии тепловой энергии в горячей воде и горячую воду, на имеющуюся переплату, потребовало погасить сумму долга в размере 2 678 812,74 руб.

Отсутствие возврата денежных средств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

С учетом представленных в материалы дела доказательств судом первой инстанции верно установлено, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли из договора энергоснабжения. Данные правоотношения регулируются нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор № 4111ЗТ на поставку энергии в горячей воде и горячую воду.

В соответствии с пунктом 20 Правил N 808 по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.

Из материалов дела следует, что ООО «ГлавСтрой» перечислено АО «Теплоэнергия» 1 423 960,75 руб. (т.1 л.д.36-37):

- платежное поручение № 186 от 10.02.2023 на сумму 1 311 504,50 руб.;

- платежное поручение № 187 от 10.02.2023 на сумму 112 456,25 руб.

Стоимость поставленных за период действия договора на поставку теплоэнергии с 01.10.2022 по 16.12.2022 энергоресурсов  - 630 995,77 руб., что подтверждается актом от 31.10.2022 на сумму 995,55 руб., актом от 31.10.2022 на сумму 243 487,75 руб., актом от 31.12.2022 на сумму 1 311 504,50 руб., а также корректировочной счет-фактурой № 1550 от 31.01.2023 на сумму 924 992,03 руб. (т.1 л.д.18-28).

ООО «ГлавСтрой» ссылаясь на расторжение договоров № 41113Г на поставку тепловой энергии в горячей воде и горячую воду и № 41113Т на поставку тепловой энергии тепловой энергии в горячей воде и горячую воду, на имеющуюся переплату, потребовало погасить сумму долга в размере 792 964, 98 руб. Претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в определении от 14.09.2015 по делу № 303-ЭС15-6562, факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 ГК РФ).

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. В соответствии с положениями абзаца 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Указанные разъяснения могут быть применены к рассматриваемым правоотношениям.

Из материалов дела следует, что городской округ «Город Якутск», в лице уполномоченного органа, в день заключения муниципального контракта № 01/22-49 на приобретение недвижимого имущества, 16.12.2022 по акту приема-передачи получило объект «дополнительное здание к МОБУ «Средняя общеобразовательная школа № 12» во владение и пользование, а впоследствии была произведена государственная регистрация права муниципальной собственности на указанный объект.

Следовательно, до момента государственной регистрации соответствующего права муниципальное образование являлось законным владельцем данного здания.

Указанное подтверждается и изданием распоряжения № 826-Р/ДИЗО от 29.12.2022, в соответствии с которым дополнительное здание к МОБУ «Средняя общеобразовательная школа № 12» городского округа «Город Якутск» (Республика Саха  (Якутия), кадастровый номер 14:35:1111001:9477, общей площадью 5 237,3 кв.м, адрес: Республика Саха (Якутия), город Якутск, 

<

...>, закреплено на праве оперативного управления за муниципальным бюджетным общеобразовательным учреждением «Средняя общеобразовательная школа № 12».

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что с 16.12.2022 пользование ООО «ГлавСтрой» объектом прекратилось, а значит, оплату за потребленный ресурс обязано вносить то лицо, которое владело нежилым помещением фактически и в обладании которого находилось энергопотребляющее оборудование в спорный период.

С учетом изложенного суд первой инстанции обоснованно отклонил возражения ответчика и Окружной администрации г.Якутска, со ссылками на дату государственной регистрации права муниципальной собственности.

Сам по себе акт регистрации носит правоподтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием возникновения гражданских прав.

В соответствии со спецификой законодательства об энергоснабжении, энергопотребляющее оборудование должно находиться в фактическом обладании лица, использующего его в своей хозяйственной деятельности, поскольку в отношении обязанности по оплате энергии, по общему правилу, действует принцип «платит тот, кто фактически потребляет».

Наличие либо отсутствие гражданско-правового титула, подтверждающего законность владения субъектом энергетического правоотношения соответствующим имуществом, для целей участия этого имущества в энергетическом обязательстве и возникновения обязанности его фактического владельца по оплате потребленной энергии, не является безусловно необходимым (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 07.09.2010 № 2255/10, определения Верховного Суда Российской Федерации от 14.09.2015 № 303-ЭС15-6562, от 03.12.2015 № 305-ЭС15-11783, от 25.07.2016 № 305-ЭС16-974).

С момента подписания акта приема-передачи имущества покупатель получает право пользования и владения данным имуществом, к нему переходит риск случайной гибели или случайного повреждения переданного имущества.

Государственная регистрация прав носит заявительный характер, следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от покупателя недвижимого имущества.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.

Государственная регистрация, как разъяснил Конституционный Суд РФ в определении от 05.07.2001 № 132-0, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она само по себе не ограничивает права пользования недвижимым имуществом, не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 18.07.2006 N 373-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО1 на нарушение его конституционных прав статьями 209, 210 и 219 Гражданского кодекса Российской 4 А40-19217/22 Федерации", моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у его получателя.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует бремя содержания принадлежащего собственнику имущества. Под этим понимается обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Энергоресурсы являются самостоятельным благом и обязанность по их оплате не регулируется указанной статьей. Бремя содержания имущества не тождественно бремени возмещения стоимости энергоресурса.

При указанных обстоятельствах довод заявителя жалобы о необходимости определения даты возникновения названной обязанности по оплате коммунальных услуг с момента государственной регистрации права собственности на спорные помещения  отклоняется судом апелляционной инстанции как необоснованный.

Кроме того, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг с момента государственной регистрации права собственности, фактически означало бы, что покупатель вправе не оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации права собственности на полученное недвижимое имущество, что неизбежно приведет к нарушению прав других лиц, не потреблявших соответствующие ресурсы (например, прежнего собственника), поскольку в этом случае соответствующие расходы должны быть возложены на них.

В рассматриваемом случае, с момента передачи помещения по актам приема-передачи от 16.12.2022, у приобретателя недвижимости возникает обязанность по оплате коммунальных услуг.

Указанная правовая позиция подтверждается судебной практикой по делам №№ от 26.01.2023  №А56-27797/2022, от 30.01.2023 №А76-3258/2022, от 07.11.2022 №А40-277790/2021 и от 03.08.2022  №А40-19217/2022, №А32-16125/2022 от 15.12.2022,  №А33-22611/2022.

На основании изложенного, доводы ответчика о необходимости определения даты возникновения обязанности по уплате  за поставленный ресурс с момента государственной регистрации права собственности на спорное помещение, а не с даты передачи,   отклоняется судом апелляционной инстанции, как основанный на неверном толковании норм действующего законодательства.

Размер переплаты истца на сумму 792 964,98 руб. (1 423 960,75 – 630 995,77) подтверждён материалами дела и ответчиком в установленном порядке не оспорен.

Частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу части 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из анализа статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (потерпевшего); приобретение или сбережение имущества произошло в отсутствие сделки или иных оснований.

Согласно статьям 1102, 1103 ГК РФ и разъяснениям, приведенным в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

Учитывая, что факт неосновательного обогащения ответчика в виде переплаты 792 964,98 руб. является подтвержденным, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика  судом отклоняются как необоснованные и документально не подтвержденные.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве основания для отмены или изменения решения арбитражного суда, поскольку выводов суда первой инстанции они не опровергают, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.

В соответствии с пунктом 12 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы и (или) кассационной жалобы на решения и (или) постановления арбитражного суда, а также на определения суда об отказе в принятии искового заявления (заявления) или заявления о выдаче судебного приказа, о прекращении производства по делу, об оставлении искового заявления без рассмотрения, по делу об оспаривании решений третейского суда, о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда, об отказе в выдаче исполнительных листов - 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера, то есть 3 000 рублей.

Расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб. подлежат отнесению  на заявителя жалобы.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03 июня 2024 года по делу №А58-10624/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья                                                                  И.В. Слесаренко

 

Судьи                                                                                                                       Т.В. Лоншакова

 

А.Е. Мацибора