АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

улица Пушкина, дом 45, Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-1431/2018

16 мая 2018 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 08 мая 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 мая 2018 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой 

Судей: В.А. Гребенщиковой,  Е.К. Яшкиной 

при участии:

от публичного акционерного общества «Приморавтотранс»:

- ФИО1, представитель по доверенности от 02.07.2015 № 395.

от общества с ограниченной ответственностью «Приморские автовокзалы»: 

- ФИО2, директор. 

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Приморские автовокзалы»

на решение от 19.12.2017, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2018

по делу №  А51-24565/2017Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.А. Лошакова,                        в суде апелляционной инстанции судьи Д.А. Глебов, С.Б. Култышев,                           А.С. Шевченко. 

по иску публичного акционерного общества «Приморавтотранс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 690002,                                    

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Приморские автовокзалы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 690039, 

<

...>) 

о взыскании 7 218 501 руб. 16 коп. 

Публичное акционерное общество «Приморавтотранс» (далее – ПАО «Приморавтотранс») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Приморские автовокзалы» (далее - ООО «Приморские автовокзалы») о взыскании основного долга в сумме 7 218 501,16 руб. по договору аренды недвижимого имущества от 05.01.2015. 

В судебном заседании 28.11.2017 истцом заявлено ходатайство об уменьшении суммы иска до 6 930 401,16 руб., определив период задолженности с апреля 2017 года по октябрь 2017 года. Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ходатайство удовлетворил. 

Решением от 19.12.2017, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2018, исковые требования ПАО «Приморавтотранс» удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе ООО «Приморские автовокзалы» просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель указывает, что подлежат зачету в счет арендной платы расходы, связанные с ремонтом арендуемых объектов. Считает отказ суда в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы с целью установления объема проведенных ремонтных работ неправомерным. 

В отзыве на кассационную жалобу ПАО «Приморавтотранс» приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения. 

В судебном заседании представитель ООО «Приморские автовокзалы» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав суду пояснения, с которыми не согласился представитель ПАО «Приморавтотранс» и, возражая относительно доводов, изложенных в кассационной жалобе, просил оставить состоявшиеся судебные акты без изменения как законные и обоснованные, а жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется. 

Как следует из материалов дела и установлено судами, 05.01.2015 между ПАО «Приморавтотранс» (арендодатель) и ООО «Приморские автовокзалы» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в целях использования для размещения касс по продаже билетов и для других целей предусмотренных учредительными документами арендатора (пункт 1.3) следующие объекты недвижимого имущества:

- здания и нежилые помещения;

- привокзальные и пристанционные территории, посадочные платформы, подъездные пути во временное владение и пользование для обслуживания автовокзалов и автостанций:

1. двухэтажное здание Артемовского автовокзала, расположенное по адресу: 

<

...> , общей площадью - 1199,10 кв.м (Лит.А);

1.1. земельный участок, общей площадью 2181 кв.м с кадастровым номером 25:27:030105:4615, расположенный по адресу: 

<

...>;

1.2. земельный участок, общей площадью 1119 кв.м с кадастровым номером 25:27:030105:4614, расположенный по адресу: 

<

...>.

2. двухэтажное здание Находкинского автовокзала, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 479,90 кв.м;

2.1. земельный участок, общей площадью 468,03 кв.м с кадастровым номером 25:31:010407:229, расположенный по адресу: 

<

...>.

3. двухэтажное здание Большекаменского автовокзала, расположенное по адресу: Приморский край, ЗАТО 

<

...> б, общей площадью 1098,60 кв.м (Лит.А);

3.1. земельный участок, общей площадью 19700 кв. м с кадастровым номером 25:36:010102:59, расположенный по адресу: Приморский край, ЗАТО 

<

...>.

4. двухэтажное здание Дальнереченского автовокзала, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 877,90 кв.м;

4.1. земельный участок, общей площадью 5535 кв. м.

5. одноэтажное здание Тихоокеанской автостанции, расположенное по адресу: Приморский край, ЗАТО 

<

...>, общей площадью 273,90 кв.м (Лит.А);

5.1. земельный участок, общей площадью 3407 кв.м с кадастровым номером 25:35:050301:15, расположенный по адресу: Приморский край, ЗАТО 

<

...>.

6. двухэтажное здание Кировской автостанции, расположенное по адресу Приморский край, Кировский район, пгт. Кировский, ул. Гагарина-6, общей площадью 498,40 кв.м (лит. А);

6.1. земельный участок, общей площадью 2000 кв.м с кадастровым номером 25:05:1000101:112, расположенный по адресу: Приморский край, пгт. Кировский, ул. Гагарина, 61.

7. одноэтажное здание Ольгинской автостанции, расположенное по адресу: Приморский край, Ольгинский район, пгт. Ольга, ул. Ленинская 15, общей площадью 273,80 кв.м (лит.А);

7.1. земельный участок, общей площадью 830 кв. м с кадастровым номером 25:12:030517:55, расположенный по адресу: Приморский край, Приморский край, Ольгинский район, ул. Ленинская, дом 15.

Общая площадь объектов составляет 39941,63 кв. м, в том числе площадь зданий и помещений - 4701,60 кв. м, площадь территорий - 35240,03 кв. м (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 3.1. арендная плата состоит из двух составляющих: постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы установлена в размере 1 180 750 руб., в том числе НДС (пункт 3.1.1). Переменная часть арендной платы оплачивается в связи с эксплуатацией помещений, в размере стоимости потребления коммунальных услуг по действующим тарифам (пункт 3.1.2).

Согласно пункту 3.2 договора арендатор вносит ежемесячно арендную плату не позднее 15 числа текущего месяца.

Пунктом 2.1.3 установлена обязанность арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт переданного имущества либо возмещать арендатору затраты, связанные с произведенным им капитальным ремонтом арендуемых объектов. Выполнение ремонтных работ арендатором должно подтверждаться расчетом с приложением счетов за приобретенные материалы и выполненные объемы работ, а также согласованной сметой с арендодателем.

В соответствии с пунктом 6.1 договор вступает в силу с момента подписания и заключен на неопределённый срок.

По акту приема-передачи от 05.01.2015 объекты недвижимости переданы ООО «Приморские автовокзалы». Замечания относительно состояния передаваемого недвижимого имущества отсутствовали.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы истцом 22.03.2017, 02.08.2017 в адрес ответчика направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которые оставлены без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая настоящий спор, суд правильно квалифицировал спорные правоотношения как регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда».

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При разрешении спора суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, установили факт передачи ПАО «Приморавтотранс» спорного имущества в соответствии с договором от 05.01.2015, использование его ответчиком, а также неоплату им арендных платежей в заявленный истцом в спорный период, руководствуясь вышеприведенными нормами права, пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании образовавшейся задолженности в сумме 6 930 401,16 руб.

При этом судами проверен расчет задолженности и признан арифметически верным. 

Доводы заявителя кассационной жалобы относительно того, что расходы на ремонтные работы, проведенные в арендуемых помещениях, подлежат зачету в счет арендной платы, судами отклонены ввиду следующего. 

Пунктом 2.1.3 договора от 05.01.2015 стороны определили, что арендодатель при проведении капитального ремонта арендатором обязан возместить последнему затраты, связанные с произведенным капитальным ремонтом арендуемых объектов. Выполнение ремонтных работ арендатором должно подтверждаться расчетом с приложением счетов за приобретенные материалы и выполненные объемы работ, а также согласованной сметой с арендодателем.

В представленных ООО «Приморские автовокзалы» документах, в том числе письмах от 17.07.2017 № 367, 27.04.2017 № 278 с приложенными актами выполненных работ и сметными расчетами,  от 08.12.2017 №№ 590, 588, 589, 591, ответах на претензии от 21.04.2017 № 269 от 06.09.2017                  № 413, в нарушение пункта 2.1.3 договора,  не содержатся конкретные сведения о суммах, которые необходимо зачесть в счет арендных платежей по спорному договору, не определены периоды, за которые истцу необходимо провести зачет, а также отсутствуют доказательства, подтверждающие согласованность сметных расчетов с арендодателем. Кроме того, как видно из акта-приема передачи от 05.01.2015, арендованное недвижимое имущество передано ответчику без претензий и оговорок к техническому состоянию объектов. 

Ссылка на то, что истец по части объектов недвижимости не является собственником имущества с учетом разъяснений, изложенных в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011                № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», обоснованно отклонена судами. 

Также подлежит отклонению довод о неправомерности отказа в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы, поскольку рассмотрев заявленное ходатайство по правилам статьи 82 АПК РФ, арбитражный суд с учетом совокупности всех имеющихся в деле доказательств не усмотрел наличия обстоятельств, с которыми закон связывает необходимость проведения соответствующей экспертизы, и отказал в удовлетворении ходатайства, не допустив при этом нарушений норм процессуального права.

Фактически все доводы, приведенные в кассационной жалобе, являлись предметом исследования судов и были мотивированно отклонены. При этом оснований для иных выводов по данному спору у суда кассационной инстанции не имеется.

Поскольку судами установлены все значимые обстоятельства по настоящему делу, выводы сделаны с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не допущено, то основания для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 19.12.2017, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2018 по делу №  А51-24565/2017 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                           С.Н. Новикова                   

Судьи                                                                                    В.А. Гребенщикова         

 

Е.К. Яшкина