АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-8481/2022

14 июля 2022 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СТАНДАРТ-ПРОЕКТ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью Центр семейного здоровья «ЗДРАВСТВУЙТЕ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  о взыскании 572 675 руб. 99 коп., при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 13.06.2022, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТАНДАРТ-ПРОЕКТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО ЦСЗ «ЗДРАВСТВУЙТЕ» (далее – ответчик), в котором просит взыскать задолженность по договору аренды в размере 555 601 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 659 руб. 39 коп. за период с 11.06.2021 по 31.03.2022.

Определением Арбитражного суда Челябинской области исковое заявление принято, возбуждено производство по делу для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК РФ.

Определением от 23.05.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ. Определение суда, направленное ответчику по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, вернулось с отметкой органа связи «истек срок хранения». 

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между ФИО3 (арендодатель) и ООО «Центр семейного здоровья «Здравствуйте» (арендатор) заключен договор аренды № 1/2015 от 09.12.2015 в редакции дополнительного соглашения от 22.04.2021, по условиям котрого в аренду передано нежилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 1, помещение № 2. 

На основании договора дарения от 19.11.2020 право собственности на помещение перешло к ИП ФИО4 

20.11.2020 между ИП ФИО4 и ООО «Стандарт-Проект» был заключён договор купли-продажи спорного помещения. 

22.04.2021 между ООО «Стандарт-Проект» и ООО «Центр семейного здоровья «Здравствуйте» заключено дополнительное соглашение к договору аренды. 

В соответствии с п. 4.1, 4.2, 4.4 договора, арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 65 000 рублей в срок до 10- го числа текущего месяца, а также коммунальные услуги отдельно по счетам, предъявляемым ему арендодателем. 

По расчету истца, размер арендной платы за период с мая 2021 года по март 2022 года составляет 715 000 руб. 00 коп., арендатором производилась частичная оплата в общей сумме 185 000 руб. 00 коп. На дату рассмотрения спора задолженность по арендной плате составляет 530 000 руб. 00 коп.

Так же арендодателем в адрес арендатора выставлены счета на оплату коммунальных платежей за сентябрь, декабрь 2021 года, январь 2022 года на общую сумму 25 601 руб. 05 коп., которые до настоящего времени не оплачены.

Истец произвел начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых составил 22 659 руб. 39 коп.

ООО «Стандарт-Прект» было направлено претензионное письмо от 15.10.2021 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, которое оставлено без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 Оценив представленный договор, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды недвижимого имущества. Стороны согласовали существенные условия договора. По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждена передача нежилого помещения в аренду ответчику, доказательств оплаты в полном объеме ответчиком не представлено.

Истец просит взыскать долг в размере 530 000 руб. 00 коп. за аренду и  25 601 руб. 05 коп. компенсации за коммунальные платежи. Произведенные истцом расчеты арендной платы и долга проверены судом, признаны обоснованным и арифметически верными.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность в общей сумме 555 601 руб. 94 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Помимо этого истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 659 руб. 39 коп. за период с 11.06.2021 по 31.03.2022 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы. В обоснование заявленной суммы также  представлен соответствующий расчет.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании процентов являются обоснованными. Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным и арифметически верным. 

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ст. 333.21 НК РФ и применительно к п. 6 ст. 52 НК РФ при заявленной цене иска 578 261 руб. 33 коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 14 565 руб. 00 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 14 454 руб. 00 коп. платежным поручением № 378 от 17.03.2022. Поскольку требования истца удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СТАНДАРТ-ПРОЕКТ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Центр семейного здоровья «ЗДРАВСТВУЙТЕ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТАНДАРТ-ПРОЕКТ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...> 261 руб. 33 коп., в т.ч. основной долг в размере 555 601 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 659 руб. 39 коп. за период с 11.06.2021 по 31.03.2022, а также 14 454 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТАНДАРТ-ПРОЕКТ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 111 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                  Д.М. Холщигина