Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-89580/22

20 марта 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев , при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по первоначальному иску ИП ФИО2 к ООО "НАШИ ТРАДИЦИИ" о взыскании и по встречному иску ООО "НАШИ ТРАДИЦИИ" к ИП ФИО2 о признании договора недействительным, третьи лица: ООО «Фирма «Дело», ООО «Гастроном»

при участии в судебном заседании: 

от ИП ФИО2: ФИО3, доверенность от 21.03.2022,

от ООО "НАШИ ТРАДИЦИИ": ФИО4, доверенность от 21.11.2022,

от ООО «Фирма «Дело»: ФИО5, доверенность от 01.11.2022, 

 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в арбитражный суд с первоначальным иском к ООО "НАШИ ТРАДИЦИИ" с требованием о взыскании 2 207 000 руб. задолженности.

ООО "НАШИ ТРАДИЦИИ" обратилось в арбитражный суд со встречным иском к ИП ФИО2 о признании договора цессии от 01.08.2021 недействительным.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ООО «Фирма «Дело» и ООО «Гастроном».

Представитель ИП ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы первоначального иска, возражал в отношении доводов встречного иска, а представитель ООО "НАШИ ТРАДИЦИИ" поддержал доводы встречного иска, возражал в отношении удовлетворения первоначального иска.

Заслушав позиции участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Ип ФИО2 («субарендодатель») и ООО "НАШИ ТРАДИЦИИ" («субарендатор») был заключен договор субаренды нежилых помещений № 13/11/15/НТ от 13.11.2015.

По условию пункта 1.1 договора, субарендодатель передает субарендатору в пользование нежилые помещения общей площадью 194,9 кв.м. в здании по адресу: 

<

...> стр.1а.

Пунктом 3.1 договора субаренды установлен размер арендной платы: 101 000 руб. в месяц.

В силу пункта 3.2 договора, арендная плата вносится не позднее последнего числа текущего месяца.

По акту приема-передачи от 13.11.2015 субарендатор принял от субарендодателя вышеуказанные помещения общей площадью 194,9 кв.м.

Между Ип ФИО2 («цедент») и ИП ФИО2 («цессионарий») был заключен договор цессии от 01.08.2021.

По условию пункта 1.1 договора цессии, цедент уступает цессионарию право требования арендной платы за период с сентября 2018 года по февраль 2021 года по договору № 13/11/15/НТ от 13.11.2015, в общей сумме 2 813 000 руб., к ООО "НАШИ ТРАДИЦИИ".

ИП ФИО2 в обоснование требований первоначального иска указал, что обязательство по внесению арендной платы за период с 01.09.2018 по 28.02.2021 было исполнено со стороны ООО "НАШИ ТРАДИЦИИ" не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 2 207 000 руб. за период с 01.03.2019 по 28.02.2021. Право требования указанной задолженности перешло к истцу на основании договора цессии от 01.08.2021. Также истец отметил, что задолженность в размере 606 000 руб. за период с 01.09.2018 по 28.02.2019 была взыскана ранее, судебным актом по делу № А41-89974/21.

ООО "НАШИ ТРАДИЦИИ" в обоснование требований встречного иска указало на недействительность договора цессии от 01.08.2021 ввиду отсутствия его государственной регистрации, отсутствия у цедента уступаемого права. В отношении доводов первоначального иска указано на пропуск срока исковой давности и передачи помещения в аренду  третьему лицу.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Из представленных доказательств следует, что ООО "НАШИ ТРАДИЦИИ" получило от Ип ФИО2 нежилые помещения общей площадью 194,9 кв.м., в силу чего у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей в размере, установленном договором. Истец же приобрел указанное право на основании договора цессии от 01.08.2021.

Оспаривая договор цессии от 01.08.2021, ООО "НАШИ ТРАДИЦИИ" указывает на отсутствие его государственной регистрации, а также на уступку не существующего права.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ,  право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ч.1ст.388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

При этом, в силу ч.2 ст.389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации", заявляя о недействительности договора цессии, должник должен доказать, каким образом оспариваемое соглашение об уступке права нарушает его права и обязанности.

В силу ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Статьей 6 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В данном случае договор субаренды № 13/11/15/НТ от 13.11.2015 зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области.

Между тем, на основании договора цессии от 01.08.2021 уступлены ни имущественные права (права аренды), а право на получение арендной платы, т.е. денежное обязательство, в силу чего оснований для вывода о необходимости государственной регистрации договора цессии не имеется.

Таким образом, встречный иск удовлетворению не подлежит.

 

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом, согласно ч.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Норма ст.622 ГК РФ предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с ч.1 ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При этом, частью 2 названной нормы предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Доказательств возврата помещений субарендодателю со стороны субарендатора не представлено; последний не уведомлял первого о прекращении действия договора либо о невозможности использовать помещение.

Аналогично, ничем не подтвержден и довод ответчика ООО "НАШИ ТРАДИЦИИ" о передаче ему помещений меньшей площадью, нежели указано в акте приема-передачи, т.к. данный довод ничем документально не подтвержден и противоречит содержанию указанного акта.

Ссылка на передачу указанных в договоре аренды помещений в аренду третьему лицу ИП ФИО6 по договору субаренды от 20.12.2020 является состоятельной, поскольку по акту помещения переданы 15.01.2021.

Кроме того, суд принимает заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из материалов дела следует, что до подачи иска, истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 16.09.2021, которая   ответчиком получена 25.09.2021.

Иск заявлен в суд в ноябре 2022 и принят к производству 17.11.2022.

По условиям договора аренды арендная плата должна быть уплачена – не позднее последнего числа текущего месяца (п3.2). 

Как разъяснено в п. 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Таким образом, с 01.10.2019 до 01.11.2020 (30 дней) течение срока исковой давности было приостановлено.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 1 244 612,9 руб. за период с 01.10.2019 по 14.01.2021.

В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям. (56,46%).

Кроме того суд отмечает, что заключение договора перенайма от 01.06.2021 в отношении всего здания (в котором расположены арендуемые помещения) не является основанием для неисполнения обязательства ответчиком ООО "НАШИ ТРАДИЦИИ" по внесению арендной платы в пользу субарендодателя Ип ФИО2, т.к. именно между указанными лицами заключен договор субаренды и возникли соответствующие правоотношения. Смена собственника либо владельца имущества сама по себе не свидетельствует о наличии оснований для прекращения обязательств, вытекающих из договора аренды имущества.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "НАШИ ТРАДИЦИИ" в пользу Ип ФИО2 долг в размере 1 244 612,9 руб. и расходы по госпошлине 19 195,74 руб.

В остальной части иска отказать

В иске  ООО "НАШИ ТРАДИЦИИ" отказать.

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                        М.Ю. Бондарев