АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-6354/2019

12 июля 2019 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 05 июля  2019 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 12 июля  2019 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению   общества с ограниченной ответственностью «Алтаймясопром», р.п. Тальменка (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации Тальменского района Алтайского края      (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о признании право собственности на земельный участок площадью 826 152,00 кв.м., с кадастровым номером  22:47:090302:1058, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Тальменский р-н, село Лушниково примерно в 10,7 км по направлению на юго-восток, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, государственную корпорацию развития «ВЭБ. РФ»,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.07.2019, паспорт (до перерыва),

от ответчика – не явился,  извещен надлежащим образом,

от третьего лица (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю) – ФИО3 по доверенности от 24.12.2018 № Д-0213, удостоверение,

от третьего лица (Государственная корпорация развития «ВЭБ. РФ») - не явилось,  извещено надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Алтаймясопром» (далее по тексту – ООО «Алтаймясопром», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Тальменского района Алтайского края (далее – администрация, ответчик) о признании право собственности на земельный участок площадью 826 152,00 кв.м., с кадастровым номером № 22:47:090302:1058, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Тальменский р-н, село Лушниково примерно в 10,7 км по направлению на юго-восток, об обязании Управление Росреестра по Алтайскому краю погасить запись  22-22- 32/001/2010-347 от 15.03.2010 об аренде земельного участка ОООАлтаймясопром» и внести в ЕГРН данные о правообладателе земельного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Государственную корпорацию развития «ВЭБ. РФ».

В обоснование исковых требований истец ссылается на статьи 8, 12, 352, 345 Гражданского кодекса Российской Федерации и указывает, что во владении и пользовании истца на основании заключенного договора купли-продажи находится  земельный участок площадью 826 152,00 кв.м., с кадастровым номером  22:47:090302:1058, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Тальменский р-н, село Лушниково примерно в 10,7 км по направлению на юго-восток, в виду отсутствия у конкурсного управляющего оригиналов правоустанавливающих документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности на данный объект истец просит признать право собственности на указанный земельный участок в судебном порядке.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил в материалы дела письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором администрация полностью признает исковые требования, просит удовлетворить их в полном объеме.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю поступил отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо возражает против требований об обязании погасить запись  22-22-32/001/2010-347 от 15.03.2010 об аренде земельного участка и внести в ЕГРН данные о правообладателе земельного участка.

До начала судебного заседания от государственной корпорации развития «ВЭБ. РФ» в материалы дела поступил письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо пояснило, что  судебный акт по настоящему делу не должен содержать выводов, влекущих прекращение права залога ВЭБ.РФ в связи с регистрацией права собственности истца на земельный участок. В рамках дела о банкротстве суд оценивает отношения сторон и любые вопросы, которые могут влиять на установленный определением Арбитражного суда Алтайского края от 14.11.2017 по делу №А03-9092/2017 залоговый статус ВЭБ.РФ в деле о банкротстве ООО «Алтаймясопром». При регистрации права собственности ООО «Алтаймясопром» в отношении земельного участка запись об ипотеке в пользу ВЭБ.РФ должна быть сохранена.

Ответчик и  третье лицо (государственная  корпорация развития «ВЭБ. РФ»), извещенные  надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей  3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица.

В судебном заседании 02.07.2019 объявлялся перерыв до 05.07.2019.После перерыва заседание продолжено в том же составе суда при участии в судебном заседании прежнего представителя  третьего лица. Представитель истца, ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились. 

От истца в электронном виде в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило уточненное исковое заявление. Согласно уточненным требованиям истец просит признать право собственности ООО «Алтаймясопром» на земельный участок площадью 826 152,00 кв.м., кадастровый номер № 22:47:090302:1058, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Тальменский р-н, село Лушниково примерно в 10,7 км по направлению на юго-восток.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению,  поскольку они не противоречат закону и не нарушает права третьих лиц.

Представитель третьего лица пояснил суду свою позицию.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзывов на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме  по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что  между администрацией Тальменского района Алтайского края и ООО «Алтаймясопром» заключен договор аренды земельного участка от 08.12.2009 № 239, в соответствии с которым Администрация передает ООО «Алтаймясопром» во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 826 152,00 кв.м. на срок до 01.04.2058.

Право аренды земельного участка передано ООО «Алтаймясопром» в залог (ипотеку) в пользу ГК «Внешэкономбанк» по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 06.12.2010 №110200/1175-ДИ-1,  о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

На земельном участке, арендованном у администрации, возведено 58 нежилых помещений, право собственности на недвижимые объекты зарегистрировано за                         ООО «Алтаймясопром». В силу пункта 1 статьи 64 ФЗ «Об ипотеке» недвижимые объекты, возведенные на земельном участке, находятся в залоге (ипотеке) у ГК «Внешэкономбанк».

29.08.2013 между Администрацией (продавец) и ООО «Алтаймясопром» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № 456, в соответствии с которым ООО «Алтаймясопром» выкупает земельный участок, ранее переданный в аренду. 

Учитывая,  что договор  купли-продажи земельного участка от 29.08.2013 № 456 полностью оплачен покупателем, договор аренды земельного участка от 08.12.2009 № 239  был расторгнут по соглашению сторон.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 20.02.2018 г. по делу № А03-9092/17 ООО «Алтаймясопром» признано банкротом, в отношении него открыта процедура несостоятельности - конкурсное производство. Конусным управляющим утвержден ФИО4.

Документы, относящиеся к хозяйственной деятельности должника (в том числе оригиналы правоустанавливающих договоров на спорный земельный участок), от бывшего руководителя должника конкурсному управляющему не передавались. 

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2018  по делу № А03-9092/17 удовлетворено заявление ФИО4 об истребовании у бывшего генерального директора ООО «Алтаймясопром» ФИО5 бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей должника.

Однако до настоящего времени постановление суда не исполнено, в связи с чем, в распоряжении конкурсного управляющего отсутствуют оригиналы договора аренды земельного участка от 08.12.2009 № 239, договор купли-продажи земельного участка от 29.08.2013 № 456 и соглашения о расторжении договора аренды от 09.09.2013.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как следует из содержания пунктов 36, 59 указанного выше Постановления                   № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. 

Судом установлено и сторонами не оспаривается,  исполнение продавцом (администрацией)  обязанности по передаче спорного объекта недвижимости  и исполнение покупателем (ООО «Алтаймясопром») обязанности по оплате.

Таким образом, представленные в дело документы подтверждают факт владения и пользования ООО «Алтаймясопром» земельным участком, являющимся предметом договора купли-продажи недвижимого  имущества от 29.08.2013 № 456. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить документы на объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовым актами. 

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию обладателей. 

Доказав в установленном законом порядке возникновение права собственности на объект недвижимого имущества, а также невозможность зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, истец вправе требовать признания права собственности по решению арбитражного суда. 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание  отсутствие возражений ответчика, с учетом положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признает требования истца подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на истца, поскольку в действиях ответчика отсутствуют противоправные действия.            

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины по иску относятся на истца  – ООО «Алтаймясопром».

Руководствуясь статьями 110, 167-171,  181, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые  требования  удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ООО «Алтаймясопром» на земельный участок площадью 826 152  кв.м.,  кадастровый номер 22:47:090302:1058, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Тальменский р-н, село Лушниково примерно в 10,7 км по направлению на юго-восток.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно -Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

 

Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова