АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-47226/2019

26 декабря 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313663303900042)

к акционерному обществу "ТАНДЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о  взыскании денежных средств в размере 160 080 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 16.02.2017;

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 23.05.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском  к акционерному обществу "ТАНДЕР" (далее – ответчик) о  взыскании денежных средств в размере 160 080 руб. 00 коп.

Определением суда от 16.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика 09.09.2019 поступил отзыв на иск, в котором он просил в иске отказать, поскольку истцом необоснованно изменен размер постоянной части арендной платы, при этом ответчик уведомление о таком изменении не получал. Отзыв с приложениями приобщен судом к материалам дела.

Кроме того, от ответчика 09.09.2019 поступило ходатайство о рассмотрении спора по общим правилам искового производства, которое суд счел подлежащим удовлетворению.

Определением от 09.10.2019 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 20.11.2019 15:20.

В предварительном судебном заседании 20.11.2019 ответчик представил дополнения к отзыву на иск. Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 19.12.2019 истец представил возражения на отзыв ответчика. Ответчик доводы отзыва поддержал.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды от 01.08.2014  №Екф/296/14 недвижимого имущества с оборудованием, расположенного по адресу: 

<

...>.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названного объекта подтверждается актом приема-передачи от 03.08.2014, подписанным уполномоченными представителями передающей и принимающей стороны с проставлением оттисков печатей истца и ответчика.

В силу п. 5.2.2. заключенного между сторонами договора размер постоянной части арендной платы может быть изменён по соглашению сторон либо арендодателем в одностороннем порядке не чаще, чем в один раз в год. Новый размер арендной платы не должен превышать действующий более, чем на официально подтвержденный размер инфляции по Свердловской области по данным Госкомстата России.

Изменение арендной платы по указанным в настоящем пункте обстоятельствам осуществляется в течении 10 календарных дней с даты обращения стороны договора с предложением об изменении арендной платы по договору к другой стороне.

Дополнительным соглашением сторон от 08.06.2015 стороны установили, что размер ежемесячной арендной платы с 01.07.2015 составляет 230 000 руб. 00 коп.

Реализуя, право арендодателя на изменение арендной платы, истец направил в адрес ответчика 27.02.2018 уведомление, дополнительное соглашение о повышении (изменении) размера ежемесячной арендной платы с приложением подтверждающих увеличение инфляции документов.

Согласно информации полученной с официального сайта Федеральной службы государственнойстатистикипоСвердловской области (http://sverdl.gks.ru/wps/wcin/connect/rosstat ts/sverdl/ru/statistics/sverdlStat/prices) размер инфляции в 2016 г. составил 5,8% .

Уведомление, дополнительное соглашение о повышении (изменении) размера ежемесячной арендной платы с приложением подтверждающих увеличение инфляции документов получены ответчиком 02.03.2018, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления предоставленного с официального интернет ресурса "ПОЧТА РОСИИ".

Поскольку изменение арендной платы осуществляется в течение 10 календарных дней с даты обращения стороны договора с предложением об изменении арендной платы по договору к другой стороне, а уведомление о повышении (изменении) размера ежемесячной арендной платы получено ответчиком 02.03.2018,  истец полагает правомерным исчислять дату изменения арендной платы с 14.03.2018.

Размер арендной платы с учетом инфляции  по расчету истца составил 230000*5,8% = 243 340  руб. 00 коп., арендатор, по утверждению истца, производит оплату аренды до настоящего времени в размере 230 000 руб. 00 коп. без увеличения на процент инфляции.

Истец указывает, что в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором, обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме, ответчик производил оплату аренды за период с апреля 2018 года по март 2019 года без увеличения на процент инфляции, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 160 080 руб. 00 коп. за период с апреля 2018 года по март 2019 года.

Истец 29.03.2019 направил в адрес ответчика претензию  с требованием  оплатить сумму  задолженности 160 080 руб. 00 коп., однако ответа на претензию не последовало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании суммы задолженности в размере 160 080 руб. 00 коп.

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.   

Так, согласно п. 5.2.2. договора аренды от 01.08.2014  №Екф/296/14 недвижимого имущества с оборудованием размер постоянной части арендной платы может быть изменён по соглашению сторон либо арендодателем в одностороннем порядке не чаще, чем в один раз в год. Новый размер арендной платы не должен превышать действующий более, чем на официально подтвержденный размер инфляции по Свердловской области по данным Госкомстата России.

Изменение арендной платы по указанным в настоящем пункте обстоятельствам осуществляется по соглашению сторонв течении 10 календарных дней с даты обращения стороны договора с предложением об изменении арендной платы по договору к другой стороне.

Истец, ссылаясь на вышеуказанный пункт договора, утверждает, что он изменил размер арендной платы в одностороннем порядке, в связи с чем 27.02.2018 (почтовое отправление №62486620001434) направил ответчику уведомление об изменении размера арендной платы от 20.07.2017 с приложением дополнительного соглашения к договору от 05.08.2017 с 05.08.2017. Указанные документы получены ответчиком 02.03.2018, и, по утверждению истца,  уже с 01.04.2018 размер арендной платы составил 280 000 руб. 00 коп.

Поскольку ответчик в судебном заседании не оспаривал получение 02.03.2018 уведомления от 20.07.2017 и дополнительного соглашения от 05.08.2017, а также не представил иных документов, которые могли находиться в почтовом отправлении от 27.02.2018, суд посчитал указанные истцом обстоятельства установленными.

Ответчик, в отличие от истца, иным образом толкует п.5.2.2. договора, указывая на необходимость изменения размера арендной платы путем заключения сторонами дополнительного соглашения, но даже в случае одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы полагает, что размер арендной платы может быть увеличен на 5,78% (размер инфляции за 2016 год), а всего на 2,23% (размер инфляции за 2017 год), поскольку уведомление об изменении размера арендной платы было получено ответчиком только в марте 2018 года.

Указанный довод ответчика суд полагает обоснованным, так как уведомление об одностороннем изменении арендной платы действительно получено ответчиком в 2018 году.

Ссылка истца на то обстоятельство, что п. 5.2.2 договора аренды не содержит ограничений в выборе применяемого размера инфляции (2016, либо 2017 год), судом отклонена как необоснованная, так как к марту 2018 года действующий размер инфляции по данным Росстата составлял 2,23% .

При таких обстоятельствах суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично в размере 61 548 руб. 00 коп. долга за период с 01.04.2018 по 31.03.2019 с учетом одностороннего изменения размера арендной платы на действующий размер инфляции по данным Росстата на 2017 год (2,23%). В остальной части в иске следует отказать.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме 2 230 руб. 00 коп. (пропорционально удовлетворенным исковым требованиям).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с акционерного общества "ТАНДЕР" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 долг в размере 61 548 (шестьдесят одна тысяча пятьсот сорок восемь) руб. 00 коп. 

В остальной части в иске – отказать.

3. Взыскать с акционерного общества "ТАНДЕР" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2 230 (две тысячи двести тридцать) руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяН.В. Соболева