Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6167/2021

г. Благовещенск

15 июня 2022 года

резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2022 года

арбитражный суд в составе 

судьи Чумакова П.А.

при участии секретаря 

судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании иск общества с ограниченной ответственностью «Тепличный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ВОСТОК АМУР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о признании наличия реестровой ошибки, о признании недействительными сведений, установлении границ,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Амурской области, администрация Благовещенского района,  

при участии в заседании: от истца - ФИО2, паспорт., по дов. от 15.11.2021, ФИО3, паспорт., по дов. от 01.09.2021; от ответчика - ФИО4, паспорт., по дов. от 20.09.2021; остальные участвующие лица не явились, извещены

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось ООО «Тепличный» (далее по тексту - истец) с иском к ООО «ВОСТОК АМУР» (далее по тексту – ответчик) о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:013002:377, 28:10:013002:1384, 28:10:013002:1385, принадлежащих на праве собственности ООО «Восток Амур»; признании недействительными сведений о местоположении характерных точек границы земельного участка с кадастровым 28:10:013002:1384 в части наложения на земельный  участок с кадастровым номером 28:10:101001:34 площадью наложения 4816 кв.м.; установлении  местоположения  (уточненных  координат)  границ  земельного  участка  с кадастровым номером 28:10:013002:1384 по следующим координатам поворотных точек: 

Обозначение характерных точек границы                               Уточненные координаты, м 

 

X

У

1

459629.51

3285062.61

2

459398.88

3285447.14

н5

459279,66

3285373,87

нб

459510.81

3284991.19

1

459629.51

3285062.61

признании недействительными сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым 28:10:013002:1385 в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 28:10:101001:34 площадью наложения 697 кв.м.; установлении  местоположения  (уточненных координат)  границ  земельного  участка  с кадастровым номером 28:10:013002:1385 по следующим координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

 

Х

У 

 

2

459398,88

3285447.14

3

459362.88

3285507.17

н4

459243.47

3285433.79

н5

459279.66

3285373.87

1

459398.88

3285447.14

признании недействительными сведений о местоположении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:377; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:377

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

 

X

У

1

467639,42

3287881,87

2

467638,20

3287761,34

3

467637,56

3287758,33

4

467638,23

3287633,50

5

467922,73

3287612,05

6

467886,85

3287732,18

7

467757,90

3287861,92

1

467639,42

3287881,87

в соответствии с межевым планом от 24.03.2002, подготовленным кадастровым инженером ФИО5; обязании ООО «Восток Амур» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в силу обратиться в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Амурской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области с заявлением об устранении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:377, 23:10:013002:1385, 28:10:013002:1384 (с учетом принятых судом уточнений). 

Требование мотивировано пересечением границ спорных земельных участков с участком истца.

В обоснование иска ООО «Тепличный» также ссылается на решение суда по делу А04-614/2019, согласно которому реестровая ошибка возникла при формировании земельных участков, принадлежащих ответчику.  

Определением Арбитражного суда Амурской области от 01.02.2022 производство по делу А04-6167/2021 было приостановлено и назначена экспертиза. 

09.03.2022 от ООО «Земпроект» поступило экспертное заключение от 05.03.2022. 

Определением от 09.03.2022 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 19.04.2022 судом оглашены результаты землеустроительной экспертизы от 05.03.2022.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 20.04.2022 производство по делу А04-6167/2021 было приостановлено и назначена дополнительная экспертиза.

23.05.2022 от ООО «Земпроект» поступило дополнительное экспертное заключение от 20.05.2022.

Определением от 24.05.2022 производство по делу снова возобновлено.

В судебном заседании 15.06.2022 судом оглашены результаты землеустроительной экспертизы от 20.05.2022.

С учетом материалов инвентаризации земель (материалов землеустройства (перераспределения) земель АОЗТ «Чигиринское» Благовещенского района Амурской области (2018 год)), материалов дела А04-6167/2021, сведений ЕГРН на 19.04.2022 экспертом указана ведомость предлагаемых координат границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:377, в соответствии с которой 

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

 

X

У

1

467639,42

3287881,87

2

467638,20

3287761,34

3

467637,56

3287758,33

4

467638,23

3287633,50

5

467922,73

3287612,05

6

467886,85

3287732,18

7

467757,90

3287861,92

1

467639,42

3287881,87

С учетом результатов проведенных судебных экспертиз истцом сформулировано уточненное исковое требование, которое принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчик в удовлетворении уточненных требований не возражал.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, настаивали на своих позициях с учетом уточнений.  Подробно доводы лиц, участвующих в деле, изложены в отзывах и письменных пояснениях по существу спора.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражный суд Амурской области от 13.11.2019 по делу № А04-614/2019, в соответствии с договором купли-продажи земельных участков № 14 от 03.04.2007 в собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Тепличный» (правопредшественник ООО «Тепличный») находится земельный участок с кадастровым номером 28:10:101001:34, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, общая площадь 111 661 кв.м., адрес объекта: Амурская область, Благовещенский район, западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру «СХПК «Тепличный». В последующем категория земель была изменена на земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта Амурская область, Благовещенский район, с. Чигири, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала.

Право собственности ООО «Тепличный» зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 28 АА 303296, 28 АА 958355, 28-28/001-28/301/020/2016-831/2.

В собственности ООО «Восток Амур» находятся земельные участки с кадастровым номером 28:10:013002:377 площадью 54 041 +/- 163 кв.м., с кадастровым номером 28:10:013002:1384 площадью 67 163 +/- 91 кв.м., с кадастровым номером 28:10:013002:1385 площадью 10 500 +/- 36 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

25.12.2018 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области вынесено решение № Ф 10/18-9 «О необходимости устранения реестровой ошибки», согласно которому при рассмотрении обращения ООО «Тепличный» выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:101001:34 и 28:10:013002:2490, 28:10:013002:377, 28:10:000000:644, 28:10:013002:1384, 28:10:013002:1385, 28:10:000000:4212, 28:10:000000:4431.

Указанная ошибка квалифицируется как реестровая, так как сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:101001:34 были внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от 30.12.2008, подготовленного ООО «Архитектурно-планировочное бюро»; сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:2490 были внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 19.09.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО6; сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:377 были внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 10.08.2012, подготовленного кадастровым инженером ФИО7; сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:644 были внесены в ЕГРН на основании межевого плана земельного участка от 27.07.2014, подготовленного кадастровым инженером ФИО6; сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1384 были внесены в ЕГРН на основании межевого плана земельного участка от 11.11.2014, подготовленного кадастровым инженером ФИО8; сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1385 были внесены в ЕГРН на основании межевого плана земельного участка от 11.11.2014, подготовленного кадастровым инженером ФИО8; сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:4212 были внесены в ЕГРН на основании межевого плана земельного участка от 20.08.2015, подготовленного кадастровым инженером ФИО5; сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:4431 были внесены в ЕГРН на основании межевого плана земельного участка от 22.03.2016, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Необходимость исправления реестровой ошибки состоит в фактическом установлении границ земельных участков 28:10:101001:34 и 28:10:013002:2490, 28:10:013002:377, 28:10:000000:644, 28:10:013002:1384, 28:10:013002:1385, 28:10:000000:4212, 28:10:000000:4431.

Письмом от 09.01.2019 № 2802/19/00030 Управление Росреестра сообщило ООО «Тепличный», что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:101001:34 и земельных участков, с границами которых установлено пересечение были определены различных системах координат. После пересчета координат границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:101001:34 и 28:10:013002:377 из местных систем координат в МСК-28, пересечение границ земельного участка (28:10:101001:34) с границами смежных земельных участков (28:10:013002:2490, 28:10:013002:377, 28:10:000000:644, 28:10:000000:4212, 28:10:000000:4431) стало наглядным.

Кроме того, было выявлено значительное пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:101001:34 и 28:10:013002:377.

Данное обстоятельство возникло в результате того, что при подготовке документов по формированию земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:377, ни орган местного самоуправления, ни кадастровый инженер, подготовивший межевой план, не использовали информацию о ранее предоставленном земельном участке на данной территории, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

На основании ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации Управлением 25.12.2018 принято решение о необходимости исправления реестровой ошибки.

ООО «Тепличный» обратилось к ООО «Восток Амур» с просьбой о проведении работ по исправлению реестровой ошибки, возникшей при описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:013002:377, 28:10:013002:1384, 28:10:013002:1385, принадлежащих на праве собственности ООО «Восток Амур». Обращение было получено ответчиком, однако работы по исправлению ошибки не проведены.

С целью установления фактических границ спорных участков, а также наличия фактов допущенных реестровых (кадастровых) ошибках в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков, принадлежащих сторонам судом в рамках настоящего дела № А04-6167/2022 назначались судебные экспертизы, результаты которых оформлены заключениями от 05.03.2022, от 20.05.2022.

По поставленным вопросам экспертом даны следующие ответы: 

1. Формирование земельного участка и фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 28:10:101001:34 (по сведениям ЕГРН) соответствует границам СХПК «Тепличный» Благовещенского района Амурской области, что отражено на схеме (приложение №1).

2. Анализируя сведения ЕГРН, материалы государственного фонда данных, полученных при проведении землеустройства, правоустанавливающие документы, эксперт приходит к выводу, что при проведении межевых и кадастровых работ при формировании земельного участка с кадастровым номером 28:10:101001:34 и предыдущих земельных участков с кадастровыми номерами 28:101001:27, 28:10:101001:25, 28:10:101001:7, ошибок, повлекших внесения недостоверных сведений не установлено, то есть наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:101001:34 нет.

Данный вывод подтверждается ответом на 1 вопрос, поставленный на разрешение эксперта.

3. Земельный участок с кадастровым номером 28:10:013002:377 сформирован за границами земель АОЗТ «Чигиринское» Благовещенского района. Земельные участки с кадастровыми номерами 28:10:013002:1384, 28:10:013002:1385 поставлены на государственный кадастровый учет 19.11.2014, местоположение границ данных земельных участков частично расположено в границах АОЗТ «Чигиринское» Благовещенского района и частично на землях СХПК «Тепличный» Благовещенского района.

Формирование земельных участков и фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:013002:377, 28:10:013002:1384, 28:10:013002:1385 (по сведениям ЕГРН), не соответствует границам земель АОЗТ «Чигиринское», установленным материалами землеустройства (перераспределения) земель АОЗТ «Чигиринское» Благовещенского района Амурской области.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:013002:377, 28:10:013002:1384, 28:10:013002:1385 относительно границ АОЗТ «Чигиринское» показано на схеме (приложение №2).  

4. Анализируя материалы кадастрового дела по формированию земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:67, эксперт приходит к выводу, что границы данного земельного участка сформированы не полностью на землях АОЗТ «Чигиринское», то есть по смежеству с СХПК «Тепличный» границы земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:67 пересекаются с землями СХПК «Тепличный» (что отражено на схеме приложение 3).

Реестровая ошибка обнаружена в описании местоположения исходного земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:67.

Данная реестровая ошибка выражается в том, что часть земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:67 (площадь 59569 кв.м.) наложилась на земли СХПК «Тепличный».

Данная реестровая ошибка сохранилась при формировании образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:67, земельных участков 28:10:013002:10, 28:10:013002:380, 28:10:013002:661, 28:10:013002:377, 28:10:013002:1384,28:10:013002:1385.

28:10:000000:67    —►    28:10:013002:10    —►    28:10:013002:377                         

   архивный                       архивный                             актуальный      

 

28:10:000000:67 —► 28:10:013002:10 —►  28:10:013002:380 —► 28:10:013002:661 —►                      

  архивный                   архивный                    архивный                    архивный

—►28:10:013002:1384 

            актуальный

 

28:10:000000:67 —► 28:10:013002:10 —► 28:10:013002:380 —► 28:10:013002:661 —►

    архивный                  архивный                   архивный                    архивный

—►  28:10:013002:1385 

               актуальный. 

Наличие реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером 28:10:013002:377 выразилось в том, что он полностью (площадь 54045 кв.м.) по сведениям ЕГРН накладывается на земельный участок с кадастровым номером 28:10:101001:34.

Земельный участок с кадастровым номером 28:10:013002:1384 пересекается с земельным участком 28:10:101001:34, площадь наложения 4826 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 28:10:013002:1385 пересекается с земельным участком 28:10:101001:34, площадь наложения 698 кв.м.

В настоящее время актуальные земельные участки с кадастровыми номерами 28:10:013002:377, 28:10:013002:1384, 28:10:013002:1385, стоят на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой в описании границ, что подтверждается и решением № Ф 10/18-9 от 25 декабря 2018 года Управления Росреестра по Амурской области «О необходимости исправления реестровой ошибки».

5. По сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 28:10:101001:34 полностью накладывается земельный участок с кадастровым номером 28:10:013002:377 и пересекается с земельными участками 28:10:013002:1384, 28:10:013002:1385, что отражено на схеме (приложение №4).

6. При исследовании поставленных на разрешение эксперту вопросов №2 и №4 установлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:013002:377, 28:10:013002:1384, 28:10:013002:1385.

7. С учетом материалов инвентаризации земель (материалов землеустройства (перераспределения) земель АОЗТ «Чигиринское» Благовещенского района Амурской области (2018 год)), материалов дела А04-6167/2021, сведений ЕГРН на 19.04.2022 экспертом указана ведомость предлагаемых координат границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:377, в соответствии с которой 

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

 

X

У

1

467639,42

3287881,87

2

467638,20

3287761,34

3

467637,56

3287758,33

4

467638,23

3287633,50

5

467922,73

3287612,05

6

467886,85

3287732,18

7

467757,90

3287861,92

1

467639,42

3287881,87

. 

 

В связи с невозможностью урегулирования спора в части установления реестровой ошибки, а также уточнения границ земельных участков в административном и ином внесудебном порядке общество обратилось с настоящим иском в суд (с учетом принятых судом уточнений).

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.   

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), частью 1 статьи 4 АПК РФ защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы. 

На основании статьи 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав. 

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01.01.2017 (далее - Закон N 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. К одному из основных сведений об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости. 

Частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав является, в том числе в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 20 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ). 

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Закона N 218-ФЗ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. 

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. 

Таким образом, установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В рассматриваемом случае факты наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:013002:377, 28:10:013002:1384, 28:10:013002:1385, принадлежащих на праве собственности ООО «Восток Амур» и пересечения границ указанных земельных участков с участком истца подтверждаются заключениями эксперта ФИО9 от 05.03.2022, от 20.05.2022.

Статьей 64 АПК РФ предусмотрено, что экспертное заключение относится к доказательствам по делу и оценивается судами наравне со всеми представленными по делу доказательствами по правилам статьи 71 АПК РФ, в том числе как допустимое доказательство. 

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. 

Исследовав экспертные заключения эксперта, оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ наряду с иными представленными в материалы дела доказательствами, а также доводы (возражения) сторон, изложенные ими в ходе судебного разбирательства, суд пришел к выводу о соответствии заключений эксперта ФИО9 требованиям статьи 86 АПК РФ. Указанные заключения основаны на землеустроительной документации, направленной судом из материалов дела, не содержат неясностей и противоречий в выводах эксперта. 

У суда не имеется сомнений в обоснованности экспертных заключений, поэтому отсутствуют основания для признания их недостоверными или недопустимыми доказательствами по делу.  

Экспертные заключения от 05.03.2022, от 20.05.2022 не содержат правовых выводов, отнесенных к полномочиям суда, а также ответов на вопросы, которые перед экспертом не ставил. 

Наряду с этим судом учтено заключение кадастрового инженера ФИО5, изложенному в межевом плане от 24.03.2022, согласно которому, по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 28:10:013002:377 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 28:10:101001:34, в связи с чем были проведены работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:377. Исходный земельный участок,  из  которого  был  образован данный  земельный  участок, формировался в счет выдела долей в праве общей долевой собственности АОЗТ "Чигиринское", при выполнении работ были использованы материалы корректировки проекта перераспределения земель АОЗТ "Чигиринское" Благовещенского района Амурской области 1995г., в соответствии с которыми было определено новое местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:377 в границах территории земель передаваемых хозяйству в собственность. Плошадь, полученная при проведении кадастровых работ составляет 54 041 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН. В соответствии с картой (схемой) градостроительного зонирования населенного пункта с. Чигири Благовещенского района Амурской области, входящей в состав правил землепользования и застройки муниципального образования Чигиринский сельсовет Благовещенского района Амурской области, утвержденных решением Чигиринского сельского Совета народных депутатов от 29 марта 2019 года № 117, земельный участок с кадастровым номером 28:10:013002:377 расположен в границах зоны размещения предприятий производственного и коммунально-складского назначения (П-1). Предельные (минимальные/максимальные) размеры уточняемого земельного участка в данной зоне не установлены.

Объекты капитального строительства на уточняемом земельном участке отсутствуют. 

Перечисленные выше обстоятельства, а также правомерность уточненных границ земельных участков ответчиком и иными участвующим в деле лицами не оспариваются.  

С учетом изложенного уточненные исковые требования необходимо удовлетворить.

В соответствии с предписаниями ст. 110 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ с ООО «ВОСТОК АМУР»  в пользу ООО «Тепличный» следует взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 000 рублей, расходы по экспертизе в размере 140 000 рублей. 

Кроме того, с учетом количества исковых требований истцу необходимо возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:013002:377, 28:10:013002:1384, 28:10:013002:1385, принадлежащих на праве собственности ООО «Восток Амур». 

Признать недействительными сведения о местоположении характерных точек границы земельного участка с кадастровым 28:10:013002:1384 в части наложения на земельный  участок с кадастровым номером 28:10:101001:34 площадью наложения 4816 кв.м. 

Установить  местоположение  (уточненных  координат)  границ  земельного  участка  с кадастровым номером 28:10:013002:1384 по следующим координатам поворотных точек: 

Обозначение характерных точек границы                               Уточненные координаты, м 

 

X

У

1

459629.51

3285062.61

2

459398.88

3285447.14

н5

459279,66

3285373,87

нб

459510.81

3284991.19

1

459629.51

3285062.61

     Признать недействительными сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым 28:10:013002:1385 в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 28:10:101001:34 площадью наложения 697 кв.м. 

      Установить  местоположение  (уточненных координат)  границ  земельного  участка  с кадастровым номером 28:10:013002:1385 по следующим координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

 

Х

У 

 

2

459398,88

3285447.14

3

459362.88

3285507.17

н4

459243.47

3285433.79

н5

459279.66

3285373.87

1

459398.88

3285447.14

     Признать недействительным сведения о местоположении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:377.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером28:10:013002:377

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

 

X

У

1

467639,42

3287881,87

2

467638,20

3287761,34

3

467637,56

3287758,33

4

467638,23

3287633,50

5

467922,73

3287612,05

6

467886,85

3287732,18

7

467757,90

3287861,92

1

467639,42

3287881,87

в соответствии с межевым планом от 24.03.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Обязать ООО «Восток Амур» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в силу обратиться в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Амурской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области с заявлением об устранении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:377, 23:10:013002:1385, 28:10:013002:1384.

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК АМУР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тепличный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 000 рублей, расходы по экспертизе в размере 140 000 рублей. 

     Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Тепличный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

СудьяП.А. Чумаков