Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-17478/17

07 июня 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 06 июня 2017

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2017

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ю.Г. Богатиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журкиным К.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Администрации Дмитровского муниципального района Московской области 

к ООО "МЛК "БЕЛЫЙ РАСТ" (ИНН 7702792293, ОГРН 1127746485096)

о взыскании по договору аренды земельного участка от 23.08.2012 № 579-д задолженности в размере 2341444,39 руб., неустойки в сумме 461991,48 руб., расторжении договора

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитровского муниципального района Московской области  обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "МЛК "БЕЛЫЙ РАСТ" с требованием о взыскании по договору аренды земельного участка от 23.08.2012 № 579-д задолженности в размере 2341444,39 руб., неустойки в сумме 461991,48 руб., расторжении договора.

Рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.

Между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 23.08.2012 №579.

Поскольку на момент обращения с иском обязанность по уплате арендных платежей не выполнялась, в добровольном порядке ответчиком задолженность не была погашена, истец обратился с исковым заявлением в суд.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования не обоснованными.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом исполнены, что подтверждается копиями платежных поручений от 25.11.2016, 03.12.2016, 24.03.2017, 19.04.2017 на суммы 1170722,10 руб. каждая, поручением от 19.04.2017 на сумму 570000 руб. об оплате неустойки.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований или возражений. 

Ответчиком предоставлены доказательства оплаты долга и пени в полном объеме.

Следовательно, задолженность и пени не подлежат взысканию.

Истцом заявлено также о расторжении договора аренды.

В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно тексту претензии от 07.11.2016, истец предлагает расторгнуть договор аренды в связи с неоплатой арендых платежей более двух раз подряд.

Вместе с тем, иск заявлен по иному основанию – истец просит расторгнуть договор на основании ст. 46, 45 Земельного кодекса РФ в связи с неиспользованием участка в заявленных целях в течение трех лет.  

Претензия, содержащая требование о расторжении договора по данному основанию, направлена ответчику 16.03.2017, то есть после принятия  иска к производству. 

     С учетом изложенного, суд не может признать доказанным факт исполнения истцом требований о досудебном порядке урегулирования спора.

Поскольку судом установлено, что истцом не доказано соблюдение претензионного порядка расторжения договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка подлежат оставлению без рассмотрения в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. 110, 149, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований в части взыскания отказать.

Требование о расторжении договора аренды земельного участка от 23.08.2012 № 579-д оставить без рассмотрения.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Богатина Ю.Г.