Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40- 79947/21-17-584

г. Москва

21 июля 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи  Поляковой А.Б. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале 8019 дело по заявлению ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "КЛУБНЫЙ ДОМ "СКАЙ ПАРКС" к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ, третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕЛНЕТ СВЯЗЬ"

о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации, оформленное уведомлением № КУВД-001/2020-13799478/5 от 14.01.2021; о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - индивидуально-тепловой пункт, площадью 15.9 кв.м, кадастровый номер: 77:02:0010010:2900, адрес: 

<

...>, на основании договора безвозмездной передачи имущества от 17.01.2020, заключенного между ООО «ИНТЕЛНЕТ СВЯЗЬ» и ТСН «Клубный дом «Скай Парке»

при участии: от заявителя: ФИО2 по доверенности от 27.05.2021 № 2, от ответчика: ФИО3 по доверенности от 02.02.2021 № Д-43/2021, от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "КЛУБНЫЙ ДОМ "СКАЙ ПАРКС" (далее – Заявитель, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации, вынесенного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление, заинтересованное лицо), оформленного уведомлением № КУВД-001/2020-13799478/5 от 14.01.2021, о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - индивидуально-тепловой пункт, площадью 15.9 кв.м, с кадастровым номером: 77:02:0010010:2900, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора безвозмездной передачи имущества от 17.01.2020, заключенного между ООО «ИНТЕЛНЕТ СВЯЗЬ» и ТСН «Клубный дом «Скай Паркс».

Заявитель в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении.

Заинтересованное лицо возражало против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на заявление.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Согласно поступившим от третьего лица в материалы дела письменным пояснениям, оно поддерживает позицию заявителя.

До рассмотрения дела судом установлено, что предусмотренный ч.4 ст.198 АПК РФ срок для обращения в суд заявителем не пропущен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из заявления и материалов дела, ООО «ИНТЕЛНЕТ СВЯЗЬ» являлось Застройщиком здания с кадастровым номером 77:02:0010010:2727, расположенного по адресу: 

<

...>.

При этом, как следует из материалов дела, ООО «ИНТЕЛНЕТ СВЯЗЬ» является собственником нежилого помещения площадью 15,9 кв.м., кадастровый номер 77:02:0010010:2900, расположенного по адресу: 129346, 

<

...>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав от «14» июля 2017 г. № 77:02:0010010:2900-77/012/2017-2 и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

17 января 2020 года между ООО «ИНТЕЛНЕТ СВЯЗЬ» и ТСН "КЛУБНЫЙ ДОМ "СКАЙ ПАРКС" был заключен договор безвозмездной передачи имущества, согласно п. 1.1 которого его предметом является безвозмездная передача Передающей стороной (ООО «ИНТЕЛНЕТ СВЯЗЬ») в собственность Принимающей стороны (ТСН "КЛУБНЫЙ ДОМ "СКАЙ ПАРКС") имущества (индивидуально-тепловой пункт) - нежилое помещение площадью 15,9 кв.м., кадастровый номер 77:02:0010010:2900, расположенного по адресу: 129346, 

<

...> (именуемое в дальнейшем - «Имущество»).

В соответствии с указанным договором 03.09.2020 ТСН «Клубный дом «Скай Паркс» и ООО «Интелнет Связь» обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности заявителя на имущество № MFC-0558/2020-332070-1,2.

Уведомлением заинтересованного лица от 14.09.2020 № КУВД-001/2020-13799478/1 государственная регистрация была приостановлена.

Данное уведомление мотивировано следующим.

В ходе проведения правовой экспертизы заинтересованным лицом установлено, что в отношении рассматриваемого объекта зарегистрировано запрещение (запрет на совершение регистрационных действий) на основании выписки №3909523693 из постановления №209286418/7755 (ИП № 163026/18/77055-ИП от 14.12.2018, возбужденный на основании ИЛ: ФС 027759660 от 22.11.2018, выдавший орган: Арбитражный суд города Москвы) от 07.02.2019, выдавший орган: ОСП по Центральному АО №3 УФССП России по Москве; судебный пристав-исполнитель ФИО4.

Таким образом, осуществление действий по регистрации перехода права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества не представляются возможными и приостанавливаются на срок до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии запрета.

Кроме того, как указало заинтересованное лицо, в соответствии со ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Между тем, по данным ЕГРН передаваемое нежилое помещение - индивидуально -тепловой пункт, входит в состав нежилого здания по вышеуказанному адресу и соответственно может быть передан в общедомовую собственность собственников основных помещений вышеуказанного здания, а не ТСЖ "Клубный дом "СКАЙ ПАРКС".

Уведомлением Управления № КУВД-001/2020-13799478/5 от 14.01.2021 в государственной регистрации права собственности было отказано в связи с истечением 14 января 2021 срока приостановления, указанного в уведомлении от 14 сентября 2020 КУВД-001/2020-13799478/1 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 77:02:0010010:2900 и не устранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующей(их) осуществлению государственной регистрации прав.

Посчитав решение Управления Росреестра по Москве об отказе в государственной регистрации, оформленное уведомлением № КУВД-001/2020-13799478/5 от 14.01.2021, незаконным и нарушающим его права и законные интересы, Товарищество обратилось в суд с настоящим заявлением.

В обоснование заявленных требований Товарищество указывает на то, что передаваемый ему по договору безвозмездной передачи имущества объект недвижимого имущества принадлежит ООО «Интелнет Связь» на праве собственности, представляет собой отдельное помещение, имеет самостоятельный кадастровый номер, а также имеет собственное функциональное назначение, используется обособленно и является отдельным самостоятельным объектом недвижимости.

Также заявитель указывает на то, что невозможность государственной регистрации перехода права собственности на объект жизнедеятельности и обслуживания приведет к невозможности его эксплуатации заявителем и повлечет за собой негативные последствия, поскольку потребители (более 100 собственников и посетителей ГБУ МФЦ, который располагается в этом здании) могут остаться без тепла и воды.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 АПК РФ, пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд соглашается с позицией заинтересованного лица и при этом исходит из следующего.

В силу п. 37 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Между тем, Управлением в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:02:0010010:2900 зарегистрировано ограничение на основании выписки № 3909523693 из постановления ОСП по Центральному АО № 3 УФССП России по Москве о запрете регистрационных действий от 22.11.2018.

Соглашением от 10.07.2015 о взаимодействии между Федеральной службой судебных приставов и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии определены принципы взаимодействия сторон в сфере государственной регистрации арестов и иных ограничений, государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества по требованию судебного пристава.

В силу условий Соглашения судебные приставы-исполнители, наложившие арест на недвижимое имущество, либо отменившие арест недвижимого имущества, направляют постановление о наложении ареста на имущество должника, постановление об отмене ареста имущества должника в форме электронных документов, подписанной усиленной квалифицированной электронной подписью судебных приставов исполнителей (выписка из постановления), посредством системы межведомственного электронного взаимодействия, путем использования официального сайта Росреестра.

Согласно ч. 13 ст. 32 Закона N 218-ФЗ суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Таким образом, исходя из ч. 13 ст. 32 Закона N 218-ФЗ следует, что государственная регистрация ограничений и их прекращение не носит заявительного порядка.

При этом, как указывает заинтересованное лицо, 26.05.2021 им погашена запись об ограничении на основании выписки № 5528866840 из постановления ОСП по МОСП по ИПНО о снятии запрета регистрационных действий от 21.05.2021.

Вместе с тем, согласно актуальным сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимости зарегистрировано ограничение, наложенное на основании выписки № 5556030609 из постановления МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по г. Москве о запрете регистрационных действий от 05.06.2021.

Кроме того, в соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Между тем, как обоснованно указывает Управление, по данным ЕГРН передаваемое нежилое помещение - индивидуально-тепловой пункт, входит в состав нежилого здания по адресу: 129346, 

<

...>.

При этом доводы заявителя о том, что передаваемое нежилое помещение представляет собой отдельное помещение, имеет самостоятельный кадастровый номер, а также имеет собственное функциональное назначение, используется обособленно, отклоняются судом как противоречащие материалам дела, поскольку, как обоснованно указывает заинтересованное лицо, по данным ЕГРН передаваемое нежилое помещение - индивидуально-тепловой пункт, входит в состав нежилого здания по вышеуказанному адресу и, соответственно, не может быть передан в общедолевую собственность собственников основных помещений вышеуказанного здания, а не ТСН «Клубный дом «СКАЙ ПАРКС».

Кроме того, в соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 198 АПК РФ, а также с учетом пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для признания действия (бездействия) в судебном порядке незаконным необходимо наличие в совокупности двух условий: оспариваемое действие (бездействие) должно не соответствовать закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушать права и законные интересы обратившегося лица в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности незаконно возлагать на него какие-либо обязанности.

Согласно ст. 65 АПК РФ заявитель должен доказать, каким образом оспариваемое решение нарушает его права и законные интересы, а также в защиту и на восстановление каких прав предъявлены заявлены указанные требования.

Также согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление прав, целью защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и быть направлен на его восстановление.

В данном случае заявителем не сообщено и судом не установлено, каким образом признание оспариваемого решения Управления незаконным может восстановить права заявителя с учетом того, что, как следует из материалов дела и указывает заинтересованное лицо, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:02:0010010:2900 зарегистрировано ограничение на основании выписки № 3909523693 из постановления ОСП по Центральному АО № 3 УФССП России по Москве о запрете регистрационных действий от 22.11.2018.

В связи с изложенным, избранный заявителем способ защиты права в настоящее время к восстановлению прав Общества не приведет с учетом того, что в отношении спорного объекта недвижимого имущества судебным приставом в рамках исполнительного производства № 163026/18/77055-ИП установлен запрет на совершение регистрационных действий.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, заявителем не доказана возможность восстановления его прав в случае признания оспариваемого решения незаконным, поскольку в таком случае решение суда по настоящему спору будет неисполнимо, ввиду наличия в ЕГРН сведений об ограничении и приведет к нарушению баланса интересов в исполнительном производстве.

Оценив все изложенные доводы и материалы дела, приходит к выводу о не установлении условий, предусмотренных ст.13 ГК РФ, ч.1 ст.198 АПК РФ, необходимых для признания оспариваемого решения незаконным, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 3 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Все доводы заявителя, изложенные в заявлении, судом изучены, однако, отклонены как необоснованные, поскольку по существу не опровергают приведенные заинтересованным лицом доводы и не свидетельствуют о нарушении оспариваемым решением прав заявителя.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 29, 65, 71, 75, 110, 167- 170, 176, 198-201 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Проверив на соответствие Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отказать в удовлетворении требований ТСН "КЛУБНЫЙ ДОМ "СКАЙ ПАРКС".

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

А.Б. Полякова