АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-4381/2019

г. Тюмень

20 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2021 г. Решение в полном объёме изготовлено 20 мая 2021 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи  Л.Е. Вебер, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Уральская теплосетевая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ГВиК» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности и пени, а также пени до момента фактической оплаты долга, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЗАПАД» (ОГРН:1057200658635, ИНН: 

<

***>),   представители лиц, участвующих в деле не явились, извещены.

Суд установил:

акционерное общество «Уральская теплосетевая компания»  (далее также – истец, АО «УТСК») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д.61), к обществу с ограниченной ответственностью «ГВиК» (далее также – ответчик, ООО «ГВиК») о взыскании 86 862 руб. 10 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, потребленной за периоды январь 2017 г., октябрь – декабрь 2017 г., 26 009 руб. 82 коп. пеней за период с 11.02.2017 по 15.04.2019, с продолжением их начисления с 16.04.2019 в соответствии с п. 9.3. ст. 15 ФЗ № 190-ФЗ исходя из суммы задолженности до момента фактической оплаты.  

В соответствии с п. п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и на основании определения суда от 22.03.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д.1-2).

Определением от 13.05.2019 согласно ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЗАПАД» (л.д.67-70)

Ответчик в суд представил письменные возражения, в которых указано на то, что ООО «ГВИК» истец в установленный срок возражений относительно изменений  условий договора в редакции ответчика, не представил. Потребленную с даты договора (22.02.2017) за февраль-май 2017 г. истцу оплатил. В дальнейшем истец пытался предъявить к оплате услуги за июнь 2017 г., но после разъяснений ответчика о незаконности своего требования, не настаивает на оплате данного периода, перед началом отопительного сезона (05.09.2017) ответчик составил акт о закрытии запорных задвижек и сообщил истцу о том, что более не нуждается в потреблении отопления, задвижки закрыты и потребовал опломбировать их. В октябре – декабре 2017 г. потребления тепла не было. 26.11.2018 по заявке ответчика было произведено обследование системы отопления помещения ответчика организацией ООО ИК «Виктория», по результатам которого было установлено отсутствие отопления, независимый контур отопления, отсутствие воды в трубопроводах, закрытие задвижек.05.12.2018 представители ПАО «СУЭНКО» и ответчика произвели совместное обследование, по результатам которого было установлено: самостоятельный контур отопления, отсутствие отопления, отрицательная температура в помещении, фактическая невозможность подачи тепла из-за видимых разрывов трубопровода. Истцом представлена претензия от 31.01.2018 № ТТС/148 и квитанция от 28.06.2018 без объяснения причин направления якобы этой претензии через полгода после ее написания, начало расчета пеней истец определяет с 11.02.2018, т.е. за 11 дней до даты договора, что также не обосновано. Истец не доказал наличие фактическую подачу тепла ответчику в спорный период (л.д.83-84).  

От истца в уд были представлены письменные объяснения в порядке ст. 81. С возражениями на возражения ответчика (л.д.106-108). 

Определением суда от 29.08.2019 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по арбитражному делу № А70-7857/2018 (л.д.115-116). Определением суда от 09.02.2021 производство по делу было возобновлено. 

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела, оценив в порядке ст. 71 АП РФ представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по нижеуказанным основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом в соответствии с приказом Минэнерго России от 09.08.2016 № 771, схемой теплоснабжения муниципального образования городской округ г. Тюмень на период 2017-2031 гг. АО «Уральская теплосетевая компания» с 01.01.2017 был присвоен статус Единой теплоснабжающей организации в городе Тюмени.

АО «УТСК» и ООО «ГВиК» предпринимали попытки заключить договор теплоснабжения от 22.02.2017 № Т-32971 (теплоноситель в горячей воде), по условиям которого истец (ТСО) обязуется поставлять Потребителю тепловую энергию и теплоносителя на объекты Потребителя, указанные в Приложении № 1.1.(помещения по адресу 

<

...>) к настоящему Договору, в объеме и с качеством, определенным условиями настоящего Договора, а ответчик (Потребитель) обязуется принимать тепловую энергию и теплоноситель, в объёме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя по настоящему Договору (проект договора был подписан ответчиком с протоколом разногласий, протокол урегулирования разногласий со стороны ответчика подписан не был). 

Несмотря на отсутствие между сторонами договора, заключенного в виде подписанного ими одного документа, согласно выставленным актам выполненных работ с учетом корректировочных актов и счетов – фактур за периоды январь 2017 г., октябрь, ноябрь, декабрь 2017 г. в нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежащие ответчику на праве собственности, была поставлена тепловая энергия (с учётом тарифов, утвержденных распоряжениями Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от 30.11.2015 № 230/01-21 с учетом распоряжения от 19.12.2016 № 430/01-21) на общую сумму 86 862 руб. 10 коп.  

Поскольку поставленная тепловая энергия ответчиком не была оплачена, истец после направления в адрес ответчика претензии, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Согласно данным изменениям поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (пункт 6 Правил № 354).

Согласно абз. 3 п. 7 Правил № 354 поставки соответствующего ресурса в нежилое помещение осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

Таким образом, с 01.01.2017 собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом; предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией.

Количество тепловой энергии определено истцом на основании показаний приборов учета, указанных в расчете объема потребления тепловой энергии с учетом посуточных наработок по многоквартирному жилому дому, в котором находятся спорные помещения  (л.д.38-42).

Количество и стоимость тепловой энергии за спорные периоды ответчиком документально документально не оспорены, контррасчеты не представлены.  

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплоснабжающие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождают потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно п. 13 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя (далее также - коммерческий учет) - установление количества и качества тепловой энергии, теплоносителя, производимых, передаваемых или потребляемых за определенный период, с помощью приборов учета тепловой энергии, теплоносителя (далее - приборы учета) или расчетным путем в целях использования сторонами при расчетах в соответствии с договорами.

Частями 1-3 статьи 19 вышеуказанного Федерального закона установлено, что количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету (ч.1). Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета (ч. 2). Осуществление коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем допускается в следующих случаях: 1) отсутствие в точках учета приборов учета; 2) неисправность приборов учета; 3) нарушение установленных договором теплоснабжения сроков представления показаний приборов учета, являющихся собственностью потребителя (ч. 3). 

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (в редакции, действовавшей в спорный период), размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

В соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение), водоотведению, газоснабжению и электроснабжению в i-м жилом или нежилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных вод, газа и электрической энергии, согласно пунктам 42 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила), определяется как произведение объема (количества) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении, и тарифа (цены) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 33  Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808, оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Суд не принимает доводы ответчика в части неполучения платежных документов от истца как основание для освобождения от оплаты ресурса, поскольку обязательства по оплате стоимости тепловой энергии возникают не с даты направления или вручения счетов, счетов-фактур, а с момента получения ресурсов, и неполучение платежных документов не может быть признано обстоятельством, исключающим обязанность ответчика произвести оплату. Кроме того, истец осуществлял деятельность Единой теплоснабжающей организации в г. Тюмени с 01.01.2021, в связи с этим довод ответчика о том, что тепловая энергия не была поставлена ему в связи с тем, что проект договора между сторонами был датирован 22.02.2017 не имеет правового значения и также не является основанием для освобождения от оплаты фактически отпущенной ему истцом  с 01.01.2017 тепловой энергии в горячей воде.

Кроме того, из материалов дела не усматривается и доказательств принятия ответчиком каких-либо мер для получения от истца счетов, счетов-фактур за спорный период, как и препятствий для своевременной оплаты потребленных ресурсов.

Поставленную истцом в спорный период тепловую энергию ответчик не оплатил, доказательств оплаты в порядке статьи 65 АПК РФ в суд не представил, размер задолженности документально не оспорил (ст. 9, ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ)

Возражая против иска, ответчик считает, что система отопления в пристроенной части принадлежащего ответчику встроенно-пристроенного помещения к многоквартирному дому обособлена от внутридомовой системы отопления (имеет собственный контур), отопление в помещениях ответчика в спорный период отсутствовало, поэтому оснований для взимания платы не имелось. 

Из взаимосвязанных положений ст. ст. 2, 29, 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.

В соответствии с ч.  15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирном доме с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения дома, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В п. п. «в» п. 35 Правил № 354 установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в решении от 07.05.2015 № АКПИ15-198, данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Поскольку приведенное действующее нормативное регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления, то Правительством Российской Федерации, в чью компетенцию в соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ входит установление порядка определения нормативов потребления коммунальных услуг, не была урегулирована в спорный период возможность раздельного определения норматива потребления в отношении отопления на общедомовые нужды и норматива потребления в жилом (нежилом) помещении.

Учитывая то, что согласно приложению № 2 к Правилам № 354 содержащиеся в указанном нормативном акте формулы расчета платы за коммунальную услугу по отоплению применимы равным образом к жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, следовательно, запрет на переход отопления помещений такого дома на иной (индивидуальный) способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения.

Порядок легитимации переустройства и (или) перепланировки помещения многоквартирного дома закреплен в пункте 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ, в соответствии с которым собственник помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).

Таким образом, переоборудование нежилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого предусмотренного законодательством порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства.

Подобные действия свидетельствуют о недобросовестном осуществлении гражданских прав лицом, осуществившим такое переоборудование, либо лицом, использующим незаконно переоборудованное помещение и не предпринимающим действий для узаконивания внесенных в него изменений, поскольку приводят к возможности извлечения преимуществ из незаконного поведения в виде освобождения от обязанности оплатить стоимость ресурса, поставленного в многоквартирный дом и приходящегося на долю соответствующего помещения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В этой связи отсутствие во встроенной в многоквартирный дом части помещений ответчика отопительных приборов (радиаторов), равно как и неучастие этих помещений в потреблении тепловой энергии при наличии общедомового трубопровода отопления, подключенного к централизованной сети теплоснабжения, само по себе не исключает возложения на ответчика обязанности по оплате стоимости ресурса, объем которого может быть определен в соответствии с законодательством с учетом применимых формул и (или) нормативов.

Таким образом, поскольку помещения ответчика находится в составе многоквартирного дома, учитывая явный законодательный запрет перехода отопления помещений многоквартирного дома на иной (индивидуальный) способ при наличии технологического присоединения общедомовой системы отопления к централизованной отопительной городской сети, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, как указал суд кассационной инстанции,  в рамках настоящего дела следует выяснить, при каких обстоятельствах, когда, кем, в каком порядке произведен демонтаж радиаторов отопления в помещениях ответчика, имеются ли необходимые согласования соответствующих органов, внесены ли изменения в схему теплоснабжения всего дома и пр., а с учетом того, что индивидуальным прибором учета помещения ответчика (ни пристроенная, ни встроенная части) не оборудованы, а применимая формула 3 приложения № 2 к Правилам № 354 строится на презумпции теплопотребления, в предмет исследования по настоящему делу следует также включить вопрос фактического потребления тепловой энергии помещениями ответчика, возложив на него бремя доказывания обратного. В частности, следует выяснить, было ли осуществлено отсоединение отопительной сети в помещениях ответчика, когда, кем и в каком порядке осуществлены соответствующие действия, каким образом этот факт был документально закреплен. При этом фактическая невозможность потребления тепловой энергии может быть установлена, в том числе с помощью применения специальных знаний (статья 82 АПК РФ).

Поскольку в ходе судебной экспертизы, назначенной в рамках арбитражного дела А70-7857/2018, подлежали исследованию площади спорных помещений ответчика, установление схемы отопления в них, Определением суда от 29.08.2019 производство по настоящему делу было приостановлено до получения результатов указанной судебной экспертизы (л.д.115-116).  

Заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, не может признаваться экспертным заключением по рассматриваемому делу.  Вместе с тем такое заключение может быть признано судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства в соответствии со статьей 89 АПК РФ (п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»).

По результатам судебной экспертизы, проведенной в рамках арбитражного дела А70-7857/2018 было установлено, что общий объем здания по адресу: 

<

...> составляет 32 371 куб.м., год постройки лит.А – 1987, лит.А1 – 1993. Нежилые помещения расположенные на 1 этаже лит.А были введены в эксплуатацию распоряжением Территориального управления администрации г. Тюмени по Калининскому административному округу от 04.03.1997 №253, часть нежилых помещений расположенных на 1 этаже в лит.А1 были введены в эксплуатацию распоряжением Администрации г. Тюмени от 01.10.2001 №4256, часть нежилых помещений расположенных на 1 этаже в лит.А1 не введены в эксплуатацию. Общая площадь жилого дома составляет 5 357,00 кв.м., общая площадь встроенно-пристроенных помещений 1 этажа - 2 304,92 кв.м., общая площадь пристроенных подвальных помещений - 1 261,00 кв.м. Общая площадь встроенно-пристроенных помещений 1 этажа (лит.А, А1) - 2 304,92 кв.м., общая площадь пристроенных подвальных помещений (лит.А, А1) - 1 261,00 кв.м., общее количество нежилых помещений 1 этажа – 140, общее количество пристроенных подвальных помещений - 8.

При этом, эксперт указал, что в ходе проведения визуально-инструментального исследования и сопоставления полученных результатов с представленными тех.планами было выявлено, что в части исследуемых помещений выполнена перепланировка (изменена планировка помещений, демонтированы и возведены новые перегородки, выполнены дополнительные входные группы, изменены оконные проемы).

В связи с чем экспертом указаны результаты выполненных обмеров (общая площадь помещений ООО «ГВиК» (лит. А, А1), 1 этаж составила 1 173,71 кв.м., общая площадь пристроенных подвальных помещений (лит. А, А1) – 1 261 кв.м.).

Также в заключении эксперта установлено, что встроенные, пристроенные нежилые помещения, объекты незавершенного строительства и помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

...> являются единым строением, имеют единый фундамент, стены, кровлю в части встроенных помещений. Конструктивный тип исследуемого объекта представлен в виде бескаркасной схемы. Несущими элементами являются внутренние и наружные кирпичные стены и сборные железобетонные плиты, пространственная жесткость и устойчивость обеспечивается совместной работой наружных и внутренних стен здания и диска сборных железобетонных плит перекрытия. Жилой дом и встроено-пристроенные помещения имеют общий сборный ленточный фундамент из ж/б блоков ФБС, общие несущие и ограждающие стены, выполненные из кирпича, общую стену с сообщением между частями. Помещения пристроенной части сообщаются по коридору с помещениями, расположенными во встроенной части и имеют общее функциональное назначение (нежилые помещения), имеют единое объемно - планировочное решение помещений. Жилая часть дома и встроено-пристроенные помещения выполнены в едином архитектурном решении.

Различие по конструктивным решениям заключается только в конструкции кровли. Так как крыша жилого дома и встроенных помещений 1-го этажа имеют общее конструктивное решение - скатная кровля с покрытием шиферными листами, с наружной организованной водосточной системой, в пристроенной части нежилых помещений 1-го этажа - мягкая плоская кровля, с внутренней водосточной системой.

Многоквартирный жилой дом подключен к центральным инженерным сетям. Помещения ООО «ГВиК», расположенные в литере А, подключены к инженерным сетям опосредовано, т.е. через инженерные сети жилого дома, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, на момент осмотра помещений, установленных индивидуальных приборов учета не обнаружено, помещения не эксплуатируются. В помещениях ООО «ГВиК» расположенных в литере А1, отсутствуют инженерные сети и коммуникации, нежилые помещения не введены в эксплуатацию.

Нежилые помещения ООО «Эола» имеют собственные инженерные сети и коммуникации, подключенные к центральным сетям, заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, установлены индивидуальные приборы учета.

Описание инженерных систем встроено-пристроенных нежилых помещений, расположенных на 1 этаже (литера А) следующее.  

- нежилые помещения ООО «ГВиК» по экспликации №№58-99. Система отопления подключена к общедомовым сетям. Нагревательные приборы - чугунные радиаторы демонтированы (состояние - на момент обследования объекта). Система водоснабжения и водоотведения подключены к общедомовым сетям. Технологическое присоединение энергоснабжения выполнено опосредованно от сетей жилого дома;

- нежилые помещения ООО «Эола» по экспликации №№100-139. Система отопления подключена к центральной сети. Установлены (в подвальной части здания) индивидуальные подогреватели. Нагревательные приборы - чугунные радиаторы. Система водоснабжения подключена к центральной сети, водоотведение организовано в общую канализационную сеть. Подключение энергоснабжения также выполнено в центральную сеть.

Описание инженерных систем встроено-пристроенных нежилых помещений расположенных на 1 этаже (литера А1) следующее:

-  нежилые помещения ООО «ГВиК» по экспликации №№1-24, инженерные сети и коммуникации отсутствуют, помещения не введены в эксплуатацию;

- нежилые помещения ООО «Эола» по экспликации №№100-139, система отопления подключена к центральной сети. Установлены индивидуальные подогреватели. Нагревательные приборы - чугунные радиаторы. Система водоснабжения подключена к центральной сети. Водоотведение организовано в общую канализационную сеть. Подключение энергоснабжения также выполнено в центральную сеть.

Из пояснений эксперта, проводившего судебную экспертизу в рамках арбитражного дела А70-7857/2018 (доказательств иного стороны в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представили) следует, что все встроенно-пристроенные нежилые помещения в спорном многоквартирном доме схематично разделены на Лит А и Литер А1. Общая площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений ООО «ГВиК», расположенных на 1-ом этаже многоквартирного дома, составляет 533,86 кв.м. (литер А, № с 58 по 99), указанные помещения введены в эксплуатацию и «связаны» с общедомовыми коммуникациями, коммуникации отрезаны; встроенно-пристроенные нежилые помещения, расположенные на 1-ом этаже многоквартирного дома - Лит А1 № с 1 по 24 общей площадью 639,85 кв.м. не введены в эксплуатацию и никаких инженерных сетей не имеется - «пустые стены».

При этом согласно акту от 09.06.1997 ответчику были переданы помещения встроенно-пристроенного магазина  в спорном многоквартирного жилого дома площадью 549 кв.м. (т.1 л.д.122-123), при этом письмом от 01.12.2015 № 35 ответчик обратился к истцу с заявлением о переоформлении договора в отношении нежилых помещений по адресу ул. Локомотивная, д. 116, собственником которых он является (т.1 л.д.128).   

Ответчик 05.09.2017 направил истцу заявку на опломбировку запорной арматуры на нежилой объект по адресу ул. Локомотивная, 116 (л.д.93).

Ответчик представил в материалы дела акты от 05.09.2017 и от 26.11.2018, составленный комиссией из представителей ООО «ГВИК» и ООО Строительно-инвестиционная Компания «Виктория», в которых указано на то, что в обследуемом помещении  площадью 549,1 кв.м., расположенном на первом этаже во встроено-пристроенной части спорного МКД, горячее водоснабжение и отопление отсутствует, во встроенной части проходят транзитные стояки отопления жилой части дома, приборы отопления на стояках отсутствуют,  внутри пристроенной части имеются приборы отопления: чугунные радиаторы и регистры отопления трехтрубные из труб диаметром 76 мм, система отопления запитана от внутридомовой системы отопления. Ввод диаметром 32 мм, обратка диаметром 32 мм, на вводе и обратке установлена запорная арматура – шаровые краны. В момент обследования краны закрыты, система отопления предназначена для обогрева всего помещения (л.д.94).

Актом от 05.12.2018 о текущем состоянии, составленным сторонами, выявлено, что отопление в нежилом помещении на 1-м этаже спорного МКД отсутствует, в пристроенной части радиаторы имеются, во встроенной части радиаторы отсутствуют, помещения не эксплуатируются, температура – 8, контур отопления подпадает под ОДПУ. Магистраль трубопровода нежилого помещения имеет видимые повреждения, разрывы, что исключает возможность подачи тепла (л.д.969).     

Из содержания экспертного заключения, вышеуказанных писем и актов обследования системы отопления спорных помещений, принадлежащих ответчику, суд пришел к следующим выводам. 

Система отопления спорных помещений ответчика (встроенно-пристроенных, введенных в эксплуатацию) запитана от внутридомовой системы отопления МКД, во встроенной части проходят транзитные стояки отопления жилой части дома, приборы отопления на стояках отсутствуют, ранее они были установлены, а в 2012 г. были демонтированы ответчиком, что привело к понижению температуры в вышерасположенных жилых помещениях дома ниже допустимых норм, в пристроенной части также устанавливались приборы отопления - радиаторы.  

Ответчик в период январь - декабрь 2017 г., включающий спорные периоды, имел возможность отсоединения ввода тепловой энергии от общедомовых тепловых сетей путем установления запорной арматуры, задвижек.  

При этом ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства о наличии необходимых согласований соответствующих органов о демонтаже отопительных приборов в спорных помещениях, а также доказательств внесения изменений в схему теплоснабжения всего дома.

Индивидуальным прибором учета помещения ответчика (ни пристроенная, ни встроенная части) не оборудованы, а применимая формула 3 приложения № 2 к Правилам № 354 строится на презумпции теплопотребления, при этом осуществление отсоединения отопительной сети в помещениях ответчика находилось в сфере контроля ответчика, но не истца. Только актом от 05.12.2018 установлен факт физического разрыва магистрали трубопровода нежилого помещения, что исключает возможность подачи тепла в спорные нежилые помещения. 

 В  п. 37 раздела «Споры, возникающие из обязательственных отношений» Судебная коллегия по экономическим спорам  Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, указано на то, что отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст).

Из акта от 26.11.2018, составленного комиссией из представителей ООО «ГВИК» и ООО Строительно-инвестиционная Компания «Виктория», следует, что во встроенной части проходят транзитные стояки отопления жилой части дома, доказательств того, что они были заизолированы в спорные периоды в материалы дела не представлено, кроме того отопление помещений ответчика происходит и через плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, относящиеся к системе отопления, и через которые в эти помещения поступает теплота (доказательств иного ответчиком не представлено).

Таким образом доводы ответчика об отсутствии возможности отопления в спорный период спорных нежилых помещений опровергаются материалами дела.  

Сама по себе фиксация отсутствия отопительных приборов в конкретную дату составления акта еще не свидетельствует об отсутствии потребления тепловой энергии в течение всего спорного периода, равного году. При этом характер подключения системы отопления помещений ответчика к внутридомовой тепловой сети может свидетельствовать о нахождении вопроса о реальном подключении этих помещений к отоплению в сфере контроля ответчика, но не истца. 

Из вышеуказанного экспертного заключения следует, что система отопления встроено-пристроенные нежилые помещения, расположенные на 1 этаже (литера А) ООО «ГВиК» по экспликации №№58-99 подключена к общедомовым сетям.  

Так из акта обследования от 05.12.2018 следует, что ответчик только планирует обратиться за техническими условиями в АО «УСТЭК» для подключения к транзитной тепловой сети диаметром 300 мм, объединить контуры отопления встроенного и пристроенного отопления, смонтировать индивидуальный прибор учета. 

Кроме того в пристроенной части помещений ответчиком были демонтированы чугунные радиаторы, которые согласно акту от 05.12.2018 ранее были в ней установлены.

Контррасчёты объёмов и стоимости тепловой энергии, поставленной истцом в помещения ответчика в спорные периоды, также не были представлены в материалы дела. 

Как утверждает истец, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате поставленной ему в указанный период энергии, задолженность на настоящий момент составляет 86 862 руб. 10 коп. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Поскольку доказательств оплаты задолженности в указанном истцом размере в материалы дела в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено, требование о взыскании с ответчика основного долга в размере 86 862 руб. 10 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению

Также истцом заявлены требования о взыскании26 009 руб. 82 коп. пеней за период с 11.02.2017 по 15.04.2019, с продолжением их начисления с 16.04.2019 в соответствии с п. 9.3. ст. 15 ФЗ № 190-ФЗ исходя из суммы задолженности до момента фактической оплаты.  

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

Согласно ч. 9.4. ст. 15 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт нарушения сроков оплаты поставленной истцом тепловой энергии за спорные периоды установлен материалами дела, начисление законной неустойки в виде пени является правомерным.  

Проверив расчёт пеней, произведенный истцом, суд считает его составленным не верно. Истцом не учтено следующее.

При расчете пени истцом начислены пени исходя из  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за весь период просрочки, что противоречит вышеуказанным нормам и не учитывает расположение объектов ответчика в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с Указаниями Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

В период с 26.04.2021 Банком России установлена ключевая ставка в размере 5% годовых.

Учитывая формулировку части 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса российской Федерации о применении ставки рефинансирования «действующей на день фактической оплаты», а также разъяснения, изложенные в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.10.2016, Суд при расчете пени принимает к расчету ставку рефинансирования, действующую на момент принятия решения, т.е. на момент вынесения решения суда о взыскании- 5% годовых (в расчёте истца применена ставка в размере 7,75% годовых).

Произведя расчёты пени за период с 11.02.2017 по 15.04.2019, Суд установил, что их размер составляет 14 642 руб. 39 коп.

Учитывая, что ответчик не заявил о применении судом ст. 333 ГК РФ, доказательств чрезмерности размера неустойки не представил, как и доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном законом размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды, Суд оснований для уменьшения размера неустойки не усматривает.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 26 009 руб. 82 коп. подлежат удовлетворению частично в сумме 14 642 руб. 39 коп. 

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 06.04.2020.

Согласно пункту 3 Постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 5 Постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, для лиц, указанных в названном Постановлении, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий).

Согласно пункту 6 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021, из толкования постановления N 424 во взаимосвязи с приведенными Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что установленный постановлением № 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.

Требования истца о взыскании пеней по день фактической оплаты подлежат удовлетворению (с учетом произведенного судом расчета по 15.04.2019) в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга (86 862 руб. 10 коп.) за каждый день просрочки, начиная с 16.04.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по день фактической оплаты долга (с учетом действия моратория). 

При обращении с настоящим иском в арбитражный суд истец платил государственную пошлину в размере 4 538 руб. (платежное поручение от 14.03.2019 № 6640, л.д.9).

После уменьшения истцом размера исковых требований, государственная пошлина за рассмотрение иска (имущественные требования 112 871 руб. 92 коп.) в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составила 4 386 руб.

В связи с удовлетворением частичным удовлетворением исковых требований согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины  подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (89,93%), в размере 3 944 руб. , излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 152 руб. подлежит возвращению АО «УТСК» из федерального бюджета согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

При изготовлении резолютивной части решения сот 14.05.2021 судом была допущена арифметическая ошибка в размере пеней, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца: вместо «14 642 руб. 39 коп.» ошибочно указано «16 972 руб. 53 коп.», в связи с этим неверно распределены судебные расходы: вместо 4 115 руб. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 944 руб., а также не указано на возвращение истцу из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в размере 152 руб. и выдачу справки. Также судом ошибочно не указано на взыскание с ответчика в пользу истца пеней по день фактической оплаты долга в указанном выше порядке. Руководствуясь ч. 3 ст. 179 АПК РФ, суд считает возможным исправить указанные арифметические ошибки и опечатки при изготовлении решения суда в полном объёме.    

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «ГВиК» в пользу акционерного общества «Уральская теплосетевая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 86 862 руб. 10 коп. задолженности, 14 642 руб. 39 коп. пени, а также    3 944 руб.  государственной пошлины.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «ГВиК» в пользу акционерного общества «Уральская теплосетевая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга (86 862 руб. 10 коп.) за каждый день просрочки, начиная с 16.04.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по день фактической оплаты долга.

В остальной части отказать.

Возвратить акционерному обществу «Уральская теплосетевая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 152 руб.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

 Судья

Вебер Л.Е.