Именем Российской Федерации

  

Р Е Ш Е Н И Е

 

26.03.2019                                                                          Дело № А72-917/2019

г.Ульяновск

Резолютивная часть  решения объявлена 22.03.2019. Решение в полном объеме изготовлено 26.03.2019.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Т.М.Крамаренко,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью  «РИФТ», г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью  «ПремиумАвто», г.Ульяновск

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды от 01.08.2017, от 03.05.2018 в сумме 3 639 312 руб. 02 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца –  ФИО2, директор, решение от 05.07.2018, приказ №09 от 05.07.2018,  паспорт;

от ответчика –   не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «РИФТ» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым  заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  «ПремиумАвто» о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды от 01.08.2017, от 03.05.2018 в сумме 3 639 312 руб. 02 коп.

Представитель  ответчика  в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. 

Дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле  материалам.

Представитель истца настаивает  на исковых  требованиях в полном объеме.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего. 

Как усматривается из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «РИФТ» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью  «ПремиумАвто» (Арендатор)  заключены договоры аренды недвижимого имущества  от 01.08.2017, от  03.05.2018.

Согласно договору аренды недвижимого имущества от 01.08.2017 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает  во временное владение и пользование  следующее имущество: часть помещения №7 (746,23 кв.м.), помещение №8 (37.28 кв.м.), помещение №9 (37,03 кв.м.), часть помещения №28 (108 кв.м.), часть помещения №30 (69,55 кв.м.), помещение №31 (21,85 кв.м.), помещение  №32 (21,65 кв.м.), кадастровый (условный) номер 73:24:041014:159, назначение: нежилое, этаж 1, адрес: 

<

...>, площадь 1041,59 кв.м., свидетельство о ГРП 73 АА 738603 от  04.02.2014 (пункт 1.1. договора).

Договор от 01.08.2017 действует с момента его подписания и до 31.12.2017(пункт 1.5 договора).

Согласно договору аренды недвижимого имущества  от 03.05.2018 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает  во временное владение и пользование  следующее имущество: часть помещения №7 (360,42 кв.м.), помещение №8 (18,00 кв.м.), помещение №9 (17,89 кв.м.), часть помещения №28 (52,16 кв.м.), часть помещения №30 (33,58 кв.м.), помещение №31 (10,55 кв.м.), помещение  №32 (10,46 кв.м.), кадастровый (условный) номер 73:24:041014:159, назначение: нежилое, этаж 1. адрес: 

<

...>, площадь под торговлю – 39 кв.м., 464,06 кв.м.- производственная площадь, свидетельство о ГРП 73 АА 738603 от  04.02.2014 (пункт 1.1. договора).

Договор от 03.05.2018  действует с момента его подписания и до 31.12.2018.

Неотъемлемой частью договоров является  выкопировка из поэтажного плана строения с указанием помещений, передаваемых Арендатору в соответствии с Техническим  паспортом по состоянию на 30.07.2013 (Приложение №1 к договору от 01.08.2017, Приложение №1 к договору от 03.05.2018).

Объект аренды  по договору аренды недвижимого имущества от 01.08.2017 передан ответчику по Актам приема-передачи  имущества от 01.08.2017 (л.д.18).

Объект аренды  по договору аренды недвижимого имущества от 03.05.2018 передан ответчику по Актам приема-передачи  имущества от 03.05.2018 (л.д.20).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По истечении срока его действия, при отсутствии возражений арендодателя, договор аренды считает возобновленным на неопределенный срок (ст. 621 АПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодека РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 3.1 договора от 01.08.2017, арендная плата составляет 156 238 руб. 50 коп. в месяц. Арендная плата не включает в себя расходы  за коммунальные платежи.  Указанные услуги оплачиваются Арендатором на основании выставленного счета ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. 

Согласно п. 3.1 договора от 03.05.2018, арендная плата составляет 236 438 руб.  20 коп. в месяц. Арендная плата включает в себя расходы  по оплате коммунальных услуг, в том числе услуг за пользование электроэнергией, теплоснабжением и водоснабжением.

Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи. Арендная плата включает в себя расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе услуг за пользование электроэнергией, теплоснабжением и водоснабжением. Оплата арендной платы осуществляется Арендатором вне зависимости от выставления счета ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Первый платеж арендной платы должен быть внесен не позднее 5-ти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи помещения (пункты 3.2 договоров аренды недвижимого имущества).

В нарушение условий договоров ответчик обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом  не исполнил.

В связи с наличием  задолженности по арендной плате, истец 15.11.2018 направил в адрес ответчика претензию от 12.11.2018 с требованием  оплатить задолженность  в размере 2 699 134 руб. 19 коп.  (л.д. 27- 28). 

Претензия истца оставлена ответчиком без исполнения, в связи с чем  ООО «РИФТ» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением  о взыскании задолженности в судебном порядке.

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды от 01.08.2017 составляет 2 126 769 руб. 39 коп.,  по договору аренды от 03.05.2018 - 572 364 руб. 80 коп. 

Между сторонами  подписаны двухсторонние акты сверки на вышеуказанную сумму задолженности (л.д. 31-32).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Учитывая, что  ответчик не внес арендную плату в установленные договором сроки, задолженность не оспорил, требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 2 699 134 руб. 19 коп.  подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 4.4 договоров, в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, пени по договору аренды от 01.08.2017 составляют 810 878 руб. 17 коп., пени по договору аренды от 03.05.2018 - 129 299 руб. 66 коп. (л.д. 29, 30).

Ответчиком расчет пеней не оспорен, контррасчет не представлен.

Исчисление пеней исходя из размера 0,1 % за каждый день просрочки соответствует обычаям делового оборота, поскольку наиболее часто устанавливается в договорах, заключаемых субъектами предпринимательской деятельности. 

Поскольку ответчик нарушил сроки оплаты электроэнергии, исковые требования о взыскании пеней являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ

                                                              Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПремиумАвто» в пользу Общества  с ограниченной ответственностью «РИФТ» 

2 126 769 руб. 39 коп. – основной долг по договору аренды от 01.08.2017, 810 878 руб. 17 коп. – пени по договору аренды от 01.08.2017,

572 364 руб. 80 коп. – основной долг по договору аренды от 03.05.2018, 129 299 руб. 66 коп. – пени по договору аренды от 03.05.2018,

41 197 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                           Крамаренко Т.М.