Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-4049/2022

г. Южно-Сахалинск

06 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения суда вынесена 28 ноября 2022 года, 

Решение в полном объеме изготовлено 06 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-4049/2022

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Северная» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения в сумме 183 777,23 рублей, пени в сумме 53 400,61 рублей, а также судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 7 744 рубля,

при участии:

от истца – представитель ФИО1 личность удостоверена на основании паспорта, полномочия подтверждаются на основании выписки из ЕГРЮЛ; 

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Северная» (далее – истец, ООО «Северная») обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области к  Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ»   (далее – ответчик, Департамент) с исковым заявлением  о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения в сумме 183 777,23 рублей, пеней в сумме 53 400,61 рублей, а также судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 7 744 рубля. 

В обоснование исковых указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за содержание нежилого помещения.

Определением суда от 17.08.2022 года указанное исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Сахалинской области, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 227-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 14.10.2022 года  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 21.11.2022 года.

Совещаясь на месте, руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, суд определил окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить рассмотрение дела в предварительном судебном заседании и открыть судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) был объявлен перерыв до 28.11.2022.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик своего представителя в судебное заседание не направил как до, так и после перерыва, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ. 

Отзыв на исковое заявление ответчик не представил.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Между ООО «Северная» (Управляющая компания» и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу 

<

...> от 01.07.2013 года, в соответствии с пунктом 1.1 которого Собственник – муниципальное образование, владеющее на праве собственности жилыми помещениями, находящимися в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>. 

Согласно п. 2.1, управляющая организация действует в интересах собственника (нанимателя) помещения на условиях, принятых на общем собрании собственников помещений, согласно протоколу общего собрания и на условиях договора.

В соответствии с п. 2.2, по договору управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с пунктом 2.4 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается в размере 18 руб. 77 коп. за 1 кв. метр до 01.07.2013 г. с последующим повышением стоимости услуги при условии роста инфляции.

Собственник (наниматель) вносит плату на расчетный счет или в кассу управляющей организации не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 4.3). 

Неиспользование собственниками (нанимателями) и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги (п. 4.5).

Срок действия договора: с момента подписания до 01.07.2016 (п. 9.1). 

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (п. 9.3).

Истцом ответчику были выставлены счета-фактуры на оплату услуг по содержанию за период с января 2020 года по май 2022 года 

Ответчику оплату за данный период не произвел, в связи с чем за последним числится задолженность в сумме 183 777,23 рублей.

В связи с неоплатой задолженности истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении спорной задолженности, которая была оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за содержание нежилого помещения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав представителя истца в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

За период с  января 2020 года по  февраль 2022 года из расчета 19,57 рублей за 1 кв/м и за период с марта 2022 по май 2022 года, из расчета 20.89 рублей за 1 кв/м истцом произведен расчет задолженности. Общая сумма долга составила 183 777,23 рублей.

Ответчик в период рассмотрения дела наличие заявленной истцом суммы задолженности в порядке ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ не оспорил, доказательств оплаты задолженности в материалы дела ответчик не представил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 183 777,23 рублей задолженности.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пеней за просрочку платежа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Просрочка оплаты по договору подтверждается материалами дела, в связи с чем требования о взыскании пеней заявлены истцом обоснованно.

Как следует из положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» до 01.01.2021 приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременно внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса, по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. 

Поскольку законодательно с 06.04.2020 до 01.01.2021 приостановлено взыскание неустойки, требование истца о взыскании пени за этот период удовлетворению не подлежит по изложенным выше основаниям. 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (действует с 01.04.2022. по 01.10.2022) в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно ст. 9.1 закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

С учетом изложенного не подлежит начислению пени за период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года на задолженность, срок уплаты которой наступил до даты начала моратория, то есть, до 01.04.2022 года.

Расчет истца судом проверен и с учетом вышеизложенного признан подлежащим корректировке.

 Пени на задолженность за январь 2020 года: 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

 

с

по

 

6 259,52

11.02.2020

11.03.2020

6 259,52 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

6 259,52

12.03.2020

05.04.2020

6 259,52 × 25 × 1/300 × 7.5%

39,12 р.

6 259,52

11.03.2020

05.04.2020

6 259,52 × 26 × 0 × 7.5%

0,00 р.

Итого: 39,12 руб.

 

Пени на задолженность за 2020 год:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.01.2021

75 151,35

01.01.2021

30.01.2021

75 151,35 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

75 151,35

31.01.2021

31.03.2021

75 151,35 × 60 × 1/300 × 7.5%

1 127,27 р.

75 151,35

01.04.2021

31.03.2022

75 151,35 × 365 × 1/130 × 7.5%

15 825,14 р.

Итого: 16 952,41 руб.

 

Пени на задолженность, образовавшуюся  с января 2021 по февраль 2022 года: 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2021

6 271,89

11.02.2021

12.03.2021

6 271,89 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

6 271,89

13.03.2021

11.05.2021

6 271,89 × 60 × 1/300 × 7.5%

94,08 р.

6 271,89

12.05.2021

31.03.2022

6 271,89 × 324 × 1/130 × 7.5%

1 172,36 р.

 

Итого:

1 266,44 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2021

6 271,89

11.03.2021

09.04.2021

6 271,89 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

6 271,89

10.04.2021

08.06.2021

6 271,89 × 60 × 1/300 × 7.5%

94,08 р.

6 271,89

09.06.2021

31.03.2022

6 271,89 × 296 × 1/130 × 7.5%

1 071,05 р.

 

Итого:

1 165,13 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.04.2021

6 271,89

13.04.2021

12.05.2021

6 271,89 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

6 271,89

13.05.2021

11.07.2021

6 271,89 × 60 × 1/300 × 7.5%

94,08 р.

6 271,89

12.07.2021

31.03.2022

6 271,89 × 263 × 1/130 × 7.5%

951,64 р.

 

Итого:

1 045,72 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2021

6 271,89

11.05.2021

09.06.2021

6 271,89 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

6 271,89

10.06.2021

08.08.2021

6 271,89 × 60 × 1/300 × 7.5%

94,08 р.

6 271,89

09.08.2021

31.03.2022

6 271,89 × 235 × 1/130 × 7.5%

850,32 р.

 

Итого:

944,40 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2021

6 271,89

11.06.2021

10.07.2021

6 271,89 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

6 271,89

11.07.2021

08.09.2021

6 271,89 × 60 × 1/300 × 7.5%

94,08 р.

6 271,89

09.09.2021

31.03.2022

6 271,89 × 204 × 1/130 × 7.5%

738,15 р.

 

Итого:

832,23 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.07.2021

6 271,89

13.07.2021

11.08.2021

6 271,89 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

6 271,89

12.08.2021

10.10.2021

6 271,89 × 60 × 1/300 × 7.5%

94,08 р.

6 271,89

11.10.2021

31.03.2022

6 271,89 × 172 × 1/130 × 7.5%

622,36 р.

 

Итого:

716,44 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2021

6 271,89

11.08.2021

09.09.2021

6 271,89 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

6 271,89

10.09.2021

08.11.2021

6 271,89 × 60 × 1/300 × 7.5%

94,08 р.

6 271,89

09.11.2021

31.03.2022

6 271,89 × 143 × 1/130 × 7.5%

517,43 р.

 

Итого:

611,51 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2021

6 279,80

11.09.2021

10.10.2021

6 279,80 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

6 279,80

11.10.2021

09.12.2021

6 279,80 × 60 × 1/300 × 7.5%

94,20 р.

6 279,80

10.12.2021

31.03.2022

6 279,80 × 112 × 1/130 × 7.5%

405,77 р.

 

Итого:

499,97 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.10.2021

6 279,80

12.10.2021

10.11.2021

6 279,80 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

6 279,80

11.11.2021

09.01.2022

6 279,80 × 60 × 1/300 × 7.5%

94,20 р.

6 279,80

10.01.2022

31.03.2022

6 279,80 × 81 × 1/130 × 7.5%

293,46 р.

 

Итого:

387,66 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2021

6 279,80

11.11.2021

10.12.2021

6 279,80 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

6 279,80

11.12.2021

08.02.2022

6 279,80 × 60 × 1/300 × 7.5%

94,20 р.

6 279,80

09.02.2022

31.03.2022

6 279,80 × 51 × 1/130 × 7.5%

184,77 р.

 

Итого:

278,97 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2021

6 279,80

11.12.2021

09.01.2022

6 279,80 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

6 279,80

10.01.2022

10.03.2022

6 279,80 × 60 × 1/300 × 7.5%

94,20 р.

6 279,80

11.03.2022

31.03.2022

6 279,80 × 21 × 1/130 × 7.5%

76,08 р.

 

Итого:

170,28 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2022

6 279,80

11.01.2022

09.02.2022

6 279,80 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

6 279,80

10.02.2022

31.03.2022

6 279,80 × 50 × 1/300 × 7.5%

78,50 р.

 

Итого:

78,50 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2022

6 279,80

11.02.2022

12.03.2022

6 279,80 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

6 279,80

13.03.2022

31.03.2022

6 279,80 × 19 × 1/300 × 7.5%

29,83 р.

 

Итого:

29,83 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2022

6 279,80

11.03.2022

31.03.2022

6 279,80 × 21 × 0 × 7.5%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 р.

Итого: 8 027,08 руб.

 

Пени на задолженность за март, апрель, май 2022 года:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.04.2022

6 655,31

12.04.2022

11.05.2022

6 655,31 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

6 655,31

12.05.2022

08.07.2022

6 655,31 × 58 × 1/300 × 7.5%

96,50 р.

 

Итого:

96,50 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2022

6 655,31

11.05.2022

09.06.2022

6 655,31 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

6 655,31

10.06.2022

08.07.2022

6 655,31 × 29 × 1/300 × 7.5%

48,25 р.

 

Итого:

48,25 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2022

7 453,43

11.06.2022

08.07.2022

7 453,43 × 28 × 0 × 7.5%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 р.

Итого: 144,75 руб.

 

Таким образом, требование о взыскании пеней подлежит удовлетворения в общей сумме 25 163 рубля 36 копеек.

В остальной части заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные истцом, взыскиваются судом с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171 и 176 АПК РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северная» задолженность за оказание услуг по содержанию общедомового имущества в сумме 183 777 рублей 23 копейки, пени в сумме 25 163 рубля 36 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 822 рубля 04 копейки, всего – 215 762 рубля 63 копейки. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Сахалинской области..

Судья                                                                             Т.С. Горбачева