АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Гоголя, 18, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-7300/2022

г. Уфа

10 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2022

Полный текст решения изготовлен 10.10.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Уфалифт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность № 112дв от 18.10.2021, диплом,

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность № 64/22 от 15.04.2022, диплом. 

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – УЗИО г. Уфы, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Уфалифт» (далее - ООО «Уфалифт», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 30243 от 03.04.2017 в размере 53 069 руб. 10 коп. за период с 01.08.2021 по 28.02.2022, пени в размере 8 680 руб. 59 коп. за период с 13.04.2021 по 22.02.2022; о расторжении договора аренды № 30243 от 03.04.2017; об обязании ответчика освободить занимаемое помещение муниципального нежилого фонда, площадью 25,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Рихарда Зорге, д. 31, корп. 3 , литер А. 

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 21.03.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (административного судопроизводства).

06.07.2022 от Истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 64 188,32 руб. за период с 01.08.2021  по 14.04.2022 и пени в размере 11 663,07 руб. за период с 13.04.2021 по 14.04.2022.

Кроме того, в связи с расторжением договора аренды № 30243 от 03.04.2017 и возвратом занимаемого помещения муниципального нежилого фонда, расположенного на первом этаже по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...>, литер А, общей площадью 25,2 кв.м. Истец отказывается от требования в части расторжения договора аренды № 30243 от 03.04.2017 и обязании освободить занимаемое помещение муниципального нежилого фонда. 

В соответствии с ч. 2  ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

 Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия отказа от иска арбитражным судом.

Суд, рассмотрев заявление истца, принимает частичный отказ от иска, так как он не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы других лиц.

Полномочия лица, заявившего отказ от иска, судом проверены.

Последствия прекращения производства по делу разъяснены.      

Судом уточнение иска принято к рассмотрению.

Ответчик представил отзыв на уточненное исковое заявление, с представленным истцом расчетом неустойки не согласен, указывает на неправомерность начисления неустойки с 01.04.2022 ввиду положений постановления Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд УСТАНОВИЛ:

03.04.2017 между УЗИО г. Уфы (арендодатель) и ООО «Уфалифт» (арендатор) был заключен договор аренды № 30243 объекта муниципального нежилого фонда.

Согласно условиям договора арендодатель на основании протокола № 2 аукционной (конкурсной) комиссии от 15.03.2017, решения Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан «О заключении договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда с единственными участниками аукциона» № 331р от 20.03.2017 передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее помещение муниципального нежилого фонда (далее именуемое объект) - 1 этаж 25,2 кв.м.: № 1, расположенное по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> , литер А, общей площадью 25,2 кв.м., для использования в  целях диспетчерские , мастерские электромехаников и лифтеров по обслуживанию лифтов.

Договор действует с 03.04.2017 по 02.04.2022. 

Характеристики объекта муниципального нежилого фонда (далее - объект) приведены в техническом(их) паспорте (выкопировке) № 4102 от  09.02.2011.

Согласно   пунктам 3.1 и 3.2 Договора по результатам торгов годовая арендная плата определена в размере 90 976,27 руб. без НДС. Сумма НДС (18%) уплачивается в установленном порядке и составляет 16 375,73 руб.

Размер арендной платы не подлежит пересмотру в течение всего срока действия договора. 

Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи 03.04.2017.

Истец указывает, что за период действия договора аренды № 30243 от 03.04.2017, арендатор несвоевременно оплачивал арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, которая составила 64 188,32 руб. за период с 01.08.2021  по 14.04.2022 и пени в размере 11 663,07 руб. за период с 13.04.2021 по 14.04.2022.

Истцом в адрес ООО «Уфалифт» была направлена досудебная претензия № УЗ-5770 от 22.07.2021,  в которой предложено в течение четырнадцати дней с момента получения претензии погасить вышеуказанную задолженность.

После получения претензии, ответчиком данная задолженность погашена не была.

УЗИО г. Уфы  в адрес ответчика в порядке ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации было направлено уведомление № УЗ-9827 от 14.12.2021, в котором предложено оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 45 487 руб. 80 коп. и пени в размере 5 337 руб. 22 коп. по состоянию на 14.12.2021, а также в течение десяти дней с момента получения данного уведомления подписать соглашение о расторжении договора аренды №30243 от 03.04.2017, и передать арендуемое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, Октябрьский  район, ул. Рихарда Зорге, д. 31, корп. 3, Литер А, по акту приема - передачи.

Однако, данные уведомления остались без ответа, задолженность не погашена и ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом. 

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи, предусмотренные договором аренды, помещение не возвращено,  истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

В качестве расчёта исковых требований истцом представлена справка о начислении задолженности  и пени.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате в материалы дела не представил, наличие задолженности в заявленном истцом размере не оспорил. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 64 188  руб. 32 коп. подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с  13.04.2021 по 14.04.2022 в общей сумме 11 663 руб. 07 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 4.1. договора при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик представил контррасчет суммы неустойки. 

На основании части 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Согласно подпункту 2 части 3 статьи 9.1 указанного Федерального закона на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

 В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Согласно пункту 7 вышеназванного постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022) введен мораторий сроком на 6 месяцев на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику. 

С учетом этого, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление неустойки на установленную задолженность не производится.

При указанных обстоятельства, суд полагает подлежащей взысканию неустойку, которая начислена истцом по 31.03.2022, что составляет 10 803 руб. 33 коп. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При пропорциональном распределении судебных расходов, а также принимая во внимание, что отказ истца от части исковых требований обусловлен добровольным их удовлетворением ответчиком, на ответчика подлежит отнесению госпошлина в размере 9 000 руб., которая должна быть взыскана в доход федерального бюджета.

Поскольку истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  от уплаты неустойки освобождён, отнесенная на него госпошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уфалифт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 64 188 руб. 32 коп., неустойку в сумме 10 803 руб. 33 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу. 

Принять отказ Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от исковых требований о расторжении договора и освобождении занимаемого помещения.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уфалифт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 9 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева