Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-11170/2024

24 июня 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения изготовлена 17 июня 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 июня 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гладышева В.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «МВМ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Москва, о взыскании 216 065,13 руб.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, г. Челябинск (далее – истец, ИП ФИО1) 04.04.2024 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МВМ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Москва, (далее – ответчик, ООО «МВМ»), в котором просит взыскать 216 065,13 руб., в том числе 184 198,75 руб. – основной долг, 31 866,38 руб. – неустойка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 321 руб.

Определением от 17.04.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

17.06.2024 Арбитражным судом Челябинской области вынесена резолютивная часть решения.

20.06.2024 в арбитражный суд поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв, в котором с заявленными требованиями не согласился, представил ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.11.2013 между ИП ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЭЛЬДОРАДО» (арендатор) заключен договор аренды торговых помещений, согласно которому арендодатель передает арендатору в аренду (во временное владение и пользование) нежилые помещения № 2/1 и № 2/2 (торговые помещения), а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату (п. 1. Дополнительного соглашения № 6 от 12.10.2018 к договору).

Согласно п. 1.2. арендатор обязуется использовать помещение исключительно в целях организации магазина розничной торговли аудио-, видео- и бытовой техникой, исключительно для обслуживания которого арендатор имеет право разместить в помещении административные и складские помещения.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке и действует по 31.12.2023 включительно. Стороны договорились распространить действие Договора на отношения Сторон, возникшие с 01 января 2014. (п. 1 дополнительного соглашения № 5 от 01.08.2018 к договору).

Согласно п. 3.1. Договора размер ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю в соответствии с настоящим договором, рассчитывается как сумма следующих платежей:

п.п. 3.1.1. в редакции Дополнительного соглашения № 9 от 26.08.2022 к договору начиная с 01.02.2022 постоянная арендная плата - денежные средства по ставке 800 руб. за 1 кв.м. помещений в месяц, НДС не облагается.

Указанная ставка включает земельные платежи, любые коммунальные и эксплуатационные расходы (за исключением коммунальных и эксплуатационных расходов, включенных в Переменную арендную плату). Указанная ставка не включает сумму налога на добавленную стоимость (НДС) в связи с применением Арендодателя упрощенной системы налогообложения (Уведомление № 04—1231 о возможности применения УСНО от «02» октября 2003 года)».

п.п. 3.1.2. переменная арендная плата - денежные средства, возмещающие фактически понесенные расходы арендодателя по обеспечению помещения электроэнергией.

Арендатор уплачивает арендодателю постоянную арендную плату не позднее 10 числа каждого календарного месяца аренды (каждый из таких месяцев далее именуется «Отчетный период»), арендодатель обязуется не позднее 5 числа соответствующего месяца предоставить арендатору счет за отчетный период, счет фактуру, акт о фактически оказанных услугах в предшествующем периоде (п. 3.2.1. Договора).

Постоянная арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается в размере пропорциональном оставшемуся количеству дней в этом месяце, и уплачивается арендатором арендодателю на основании соответствующего счета арендодателя (п. 3.2.2. Договора).

09.10.2023 года в адрес ИП ФИО1 поступило письмо №359-ДН, которым арендатор уведомил об уменьшении постоянной части арендной платы по договору за сентябрь и октябрь 2023 года – за период протечки воды в арендуемом помещении, возникшей в связи с порывом трубопровода МУП ПОВВ г. Челябинска, и устранения ее последствий (с 17.00 30.09.2023 по 03.10.2023 включительно).

Общая сумма, на которую арендатором уменьшена и не оплачена постоянная арендная плата за указанный период, составила 184 198,75 руб. Вместе с тем, вышеуказанные обстоятельства произошли в связи с прорывом трубопровода МУП ПОВВ г. Челябинска, не по вине арендодателя, имуществу которого причинен ущерб, что подтверждается актом о происшествии от 02.10.2023.

Истцом в адрес ответчика 30.01.2024 № 1/24 была направлена претензия о наличии задолженности. Вместе с тем, требования истца удовлетворены не были, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим требованием.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ). 

Проанализировав условия договора аренды нежилого помещения от 12.11.2013, а также учитывая, что обе стороны приступили к исполнению договора, отсутствие каких-либо возражений ответчика о незаключенности договора до рассмотрения настоящего иска, суд приходит к выводу о том, что договор аренды был заключен, и к отношениям его сторон применяются предусмотренные в нём условия. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Действительность и заключенность договора сторонами не оспаривается (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ). 

В соответствии со статьями. 309, 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий, - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

Как было указано ранее, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения.

Таким образом, за период фактического пользования помещением ответчик обязан уплатить в размере 184 198,75 руб. 

В силу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК, суд пришёл к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в общей сумме 184 198,75 руб.

Доводы ответчика о невозможности использования арендуемого помещения в период с 17-00 30.09.2023 по 10-00 04.10.2023 по независящим от арендатора причинам отклоняется судом, поскольку не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.10.2023 по 31.03.2024 в размере 31 866,38 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

В соответствии с п. 7.3.  Договора при просрочке арендатором арендных платежей на срок свыше пяти банковских дней арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.   

Проверив расчет суммы пени, представленный истцом, суд признает его верным.

Согласно материалам дела, ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку по заявлению должника о таком уменьшении.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Пленум № 7) даны следующие разъяснения положений статьи 333 Гражданского кодекса, подлежащие применению в настоящем споре.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (пункт 71 Пленума № 7).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Пленума № 7).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75 Пленума № 7).

Из вышеприведенных положений Пленума № 7 следует, что коммерческая организация вправе подать заявление об уменьшении неустойки, но она обязана доказать несоразмерность неустойки последствиям допущенного ею нарушения исполнения обязательства, размер которой был согласован сторонами при заключении договора.

Однако возражение должника об обоснованности начисления неустойки, равно как и ее размера, само по себе не является предусмотренным статьей 333 Гражданского кодекса заявлением об уменьшении неустойки.

Более того, как было указано выше, должнику недостаточно заявить об уменьшении неустойки, он должен доказать наличие оснований для ее снижения.

В каждом конкретном случае при уменьшении неустойки необходимо оценивать доказательства по своему внутреннему убеждению, недопустимо уменьшение неустойки при неисполнении должником бремени доказывания несоразмерности, представления соответствующих доказательств, в отсутствие должного обоснования и наличия на то оснований (аналогичный правовой подход изложен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.12.2019 № 307-ЭС19-14101).

Превышение размера неустойки, ее фиксированный размер, основанием для уменьшения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не является, данное обстоятельство без учета конкретных обстоятельств дела не свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, того что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения спорного обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. В материалах дела отсутствует документальное обоснование позиции ответчика относительно несоразмерности подлежащих взысканию штрафных санкций последствиям нарушения им обязательства.

Доказательства несоразмерности заявленной к взысканию неустойки ответчиком не представлены.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах» в соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Размер неустойки был согласован сторонами в договоре. В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора. Разногласий по условию о размере неустойки, либо оснований ее применения у ответчика при заключении договора не имелось. Доказательств обратного не представлено.

Зная, что договором предусмотрена ответственность за несвоевременное исполнение денежного обязательства, ответчик в установленный договором срок оплату не произвел. Ответчиком не предоставлены суду доказательства чрезмерности неустойки.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для снижения суммы неустойки, применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в сумме 31 866,38 руб.

При обращении истца им была уплачена госпошлина в размере 7 321 руб., что подтверждается платежным поручением от 01.04.2024 № 74.

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований,понесенных истцом расходы по государственной пошлине, относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в размере уплаченной государственной пошлины.

Таким образом, государственная пошлина в размере 7 321 руб. подлежит отнесению на ответчика и взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МВМ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Москва, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, г. Челябинск, задолженность по договору аренды торговых помещений от 12.11.2013 в размере 216 065,13 руб., из которых 184 198,75 руб. – основной долг, 31 866,38 руб. – неустойка за период с 11.10.2023 по 31.03.2024, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 321 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

 

Судья                                                                                                            В.И. Гладышева