Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-8218/2019

г. Благовещенск

20 декабря 2019 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 20.12.2019. Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2019.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.Г. Осадчего,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации поселка городского типа Магдагачи (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная компания «Приамурье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 071 902 руб. 16 коп.,

при участии в заседании: 

истец: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2, паспорт, по доверенности от 01.12.2019 (полномочия представителя не приняты в связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие статуса адвоката либо высшего юридического образования, либо ученой степени по юридической специальности),

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация поселка городского типа Магдагачи (далее – истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная компания «Приамурье» (далее – ООО «ДСК «Приамурье», ответчик) о взыскании 1 071 902 руб. 16 коп., в том числе основной долг по арендной плате за период с 01.08.2017 по 31.12.2018 в размере 951 931 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2017 по 23.10.2019 в размере 119 970 руб. 86 коп.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору № 1 аренды имущества муниципальной собственности от 26.08.2011.

В предварительном судебном заседании 03.12.2019 истец уточнил требования, просил взыскать с ответчика основной долг по арендной плате за период с 01.08.2017 по 31.05.2019 в размере 1 401 251 руб. 50 коп., неустойку за период с 11.08.2017 по 02.12.2019 в размере 157 463 руб. 99 коп.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению по правилам статьи 49 АПК РФ.

В судебное заседание 18.12.2019 истец не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От ответчика в судебное заседание явился представитель ФИО2 без документов, подтверждающих наличие высшего юридического образования. Полномочия представителя судом не приняты в связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие статуса адвоката либо высшего юридического образования, либо ученой степени по юридической специальности.

При этом ответчик процессуальную обязанность, предусмотренную статьей 131 АПК РФ, по предоставлению отзыва на исковое заявление с указанием возражений по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, не исполнил, запрошенные судом документы не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Вместе с тем от ответчика в суд поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственного регулирования цен и тарифов Амурской области.

Суд, рассмотрев ходатайство ООО «ДСК «Приамурье», считает его, не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу частей 1 и 3 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора (при условии, что судебный акт может повлиять на их права или обязанности), могут сами вступить в дело на стороне истца или ответчика или могут быть привлечены к участию в деле по ходатайству стороны (или по инициативе суда); о вступлении в дело третьего лица либо о привлечении третьего лица к участию в деле или об отказе в этом арбитражным судом выносится определение.

В обоснование заявленного ходатайства ООО «ДСК «Приамурье» указало на возможность обращения к управлению за взысканием убытков, которые были причинены обществу не обоснованным принятием размера тарифа.

Вместе с тем Управление государственного регулирования цен и тарифов Амурской области не является участником спорных правоотношений между истцом и ответчиком, в связи с которыми возник спор (взыскание задолженности по арендной плате). В связи с этим судебным актом по настоящему делу не могут быть затронуты его права или законные интересы.

Дело рассмотрено в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

26.08.2011 между администрацией поселка городского типа Магдагачи (арендодатель) и ООО «ДСК «Приамурье» (арендатор) на основании протокола аукциона № 2 от 17.08.2011, был заключен договор № 1 аренды имущества муниципальной собственности, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование котельную микрорайона Нижние ДОСы, находящуюся по адресу: пгт. Магдагачи, пер. Овражный, с характеристиками, оборудованием и техническими характеристиками, указанными в приложении № 2 к договору, на условиях, предусмотренных договором  (пункт 1.1 договора).

По акту приема-передачи имущество муниципальной собственности передано ООО «ДСК «Приамурье».

В силу пункта 2.1 срок аренды устанавливается на 10 лет с момента государственной регистрации договора.

Государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 24.11.2011.

Внесение арендной платы производится арендатором за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца в размере 1/12 суммы, указанной в пункте 4.1 договора (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора сумма арендной платы за год без учета НДС составляет 1 075 139 руб. 88 коп.

 В соответствии с пунктом 4 статьи 447 Гражданского кодекса РФ выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

В силу пункта 1 статьи 447 Гражданского кодекса РФ договор заключается с лицом, выигравшим торги.

По смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса РФ по договору аренды государственного или муниципального имущества размер арендной платы, определяемый по результатам проведения торгов, не является регулируемым (пункт 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Согласно протоколу № 2 от 17.08.2011 проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды, обществом «ДСК «Приамурье» была предложена цена в размере 89 864 руб. 04 коп. в месяц (1 078 368 руб. 48 коп. в год), в связи с чем оно было признано победителем.

Таким образом, учитывая, что ООО «ДСК «Приамурье» предложен размер арендной платы за арендуемое имущество 89 864 руб. 04 коп. в месяц, данная ставка подлежит применению к расчету арендной платы за пользование муниципальным имуществом.

При этом ответчик договор аренды заключил, подтвердил предложенную им ставку арендной платы актами выполненных работ и актом сверки взаимных расчетов, подписанными без возражений.

Как следует из искового заявления, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнял, в связи с чем, за период с 01.08.2017 по 31.05.2019 за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 401 251 руб. 50 коп.

Ввиду образовавшейся задолженности истец направил в адрес ответчика претензию от 17.04.2019 № 525 с требованием об оплате задолженности и пени по договору № 1 аренды имущества муниципальной собственности от 26.08.2011. 

Ответчик ответ на претензию не предоставил, задолженность не оплатил. 

Поскольку требование истца о необходимости оплаты образовавшейся задолженности по договору ответчиком было оставлено без удовлетворения, администрация поселка городского типа Магдагачи обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Из материалов дела следует, что во исполнение обязательств по договору № 1 аренды имущества муниципальной собственности от 26.08.2011 истец предоставил ответчику во временное владение и пользование за плату котельную микрорайона Нижние ДОСы, находящуюся по адресу: пгт. Магдагачи, пер. Овражный.

В нарушение условий договора ООО «ДСК «Приамурье» ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

По уточненному расчету истца задолженность ООО «ДСК «Приамурье» по договору № 1 аренды имущества муниципальной собственности от 26.08.2011 за период с 01.08.2017 по 31.05.2019 составляет 1 401 251 руб. 50 коп.

Ответчик возражений относительно факта передачи котельной по договору № 1 аренды имущества муниципальной собственности от 26.08.2011 и пользования ей в период с 01.08.2017 по 31.05.2019 не представил, наличие задолженности перед истцом не оспорил, доказательств оплаты в ходе рассмотрения дела не предъявил. 

При таких обстоятельствах требование администрации поселка городского типа Магдагачи о взыскании с ООО «ДСК «Приамурье» задолженности за период с 01.08.2017 по 31.05.2019 в размере 1 401 251 руб. 50 коп. подлежит удовлетворению.

Рассмотрев уточненное требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № 1 аренды имущества муниципальной собственности от 26.08.2011 за период с 11.08.2017 по 02.12.2019 в размере 157 463 руб. 99 коп., суд установил следующее.

Как предусмотрено правилами статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Из пункта 6.2.2 договора следует, что за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4.2 договора, арендатор обязан оплатить арендодателю на счет, указанный в пункте 4.2 договора, пени в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России на день платежа, от суммы неисполненного обязательства.

Согласно уточненному расчету истца, размер неустойки за период с 11.08.2017 по 02.12.2019 составляет 157 463 руб. 99 коп.

Судом расчет пени проверен и признан неверным, поскольку истцом неверно определены даты начала период просрочки за сентябрь, декабрь 2017 года, февраль, март, июнь, ноябрь 2018 года, февраль, март, май 2019 года.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку 10.09.2017, 10.12.2017, 10.02.2018, 10.03.2018, 10.06.2018, 10.11.2018, 10.02.2019, 10.03.2019, 10.05.2019 являются выходными днями, неустойку следует исчислять с 12.09.2017, 12.12.2017, 13.05.2018, 13.03.2018, 14.06.2018, 13.11.2018, 12.02.2019, 12.03.2019, 14.05.2019, соответственно.

По расчету суда неустойка за период с 11.08.2017 по 02.12.2019 составила 157 221 руб. 01 коп.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку по договору № 1 аренды имущества муниципальной собственности от 26.08.2011 за период с 11.08.2017 по 02.12.2019 в размере 157 221 руб. 01 коп. В остальной части следует отказать в связи с неверным ее расчетом.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы уточненных требований,  составляет 28 587 руб. 

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, госпошлина в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 28 583 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная компания «Приамурье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации поселка городского типа Магдагачи (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по арендной плате за период с 01.08.2017 по 31.05.2019 в размере 1 401 251 руб. 50 коп., неустойку за период с 11.08.2017 по 02.12.2019 в размере 157 221 руб. 01 коп. (всего – 1 558 472 руб. 51 коп.).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная компания «Приамурье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 28 583 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                        А.Г. Осадчий