АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                       Дело № А67-1463/2024

09.04.2024 объявлена резолютивная часть решения

11.04.2024 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.С. Водолазовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Сибирский проектный институт лесной промышленности» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании 21 380 582,40 руб.

при участии в заседании:

от истца - ФИО1, по доверенности от 01.04.2024, удостоверение адвоката, после перерыва - без участия,

от ответчика - без участия, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Сибирский проектный институт лесной промышленности» (далее – АО «Сибпроектлеспром») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» (далее – ООО «ТГСК Инвест») о взыскании 21 380 582,40 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, с правом на выкуп участка от 15.02.2018.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка, с правом на выкуп участка от 15.02.2018 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за 2023 год составила 21 380 582,40 руб.

Определением  Арбитражного суда Томской области  от 28.02.2024  исковое заявление принято к рассмотрению.

Ответчик в лице конкурсного управляющего в отзыве на исковое заявление наличие задолженности и ее характер не оспорил, считает необходимым прекратить производство по делу с учетом включения спорной суммы в реестр текущих платежей.

В связи с отсутствием возражений сторон относительно перехода в судебное заседание суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 09.04.2024, по окончании которого стороны в судебное заседание представителей не направили.            Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 15.02.2018 между АО «Сибпроектлеспром»  (арендодатель) и ООО «ТГСК Инвест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, с правом на выкуп участка, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять, следующие объекты недвижимости:  земельный участок, кадастровый номер 70:21:0200012:6 площадью 6 017 (шесть тысяч семнадцать) кв.м., разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей, расположенный по адресу: 

<

...>. Земельный участок принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 70-АВ № 513639, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2013 сделана запись регистрации № 70-70-01/140/2013-574.

Данным договором предусмотрено, что одновременно с земельным участком, указанным в пункте 1.1.1 настоящего договора, арендодатель обязуется передать арендатору право пользования следующим объектом, находящимся на земельном участке:  двухэтажное нежилое здание общей площадью 232,9 кв. м, инв. № 18620, лит. А, адрес: 

<

...>, условный номер у70:21:0:0:9788, принадлежащее заказчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № 02 от 10.04.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 70-АВ 413696, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 29.04.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2013 сделана запись регистрации №70-70-01/140/2013-564. Кадастровый номер 70:21:0200012:378 (пункт 1.1.2); объекты недвижимости, указанные в пункте 1.1 настоящего договора, предоставляется арендодателем арендатору для ведения строительства следующего объекта: Жилой дом со встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: 

<

...>, со следующими проектными характеристиками: Общая площадь квартир — 9865 кв. м., количество этажей — 20, количество квартир — 180, площадь застройки — 3988,0 кв. м., общая площадь здания — 20692 кв. м., строительный объем автостоянки — 25992,0 м?, количество машино-мест – 109 (далее - Объект) (пункт 1.3); размер месячной арендной платы по договору составляет 1 781 715 (один миллион семьсот восемьдесят одна тысяча семьсот пятнадцать) рублей 20 копеек, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения (пункт 2.1); арендная плата вносится арендатором один раз в год, не позднее 20 января последующего календарного года за 12 месяцев, в порядке перечисления указанной денежной суммы на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, либо иным способом, предварительно согласованным сторонами (пункт 2.2); договор заключен сроком на 5 (пять) лет, вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке и распространяет свое действие на отношения, возникшие с момента его подписания сторонами (пункт 1.7).

По Акту приема-передачи земельного участка от 15.02.2018 объект аренды передан обществу с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» во временное пользование.

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Томской области от 02.06.2020 по делу №А67-13948/2019, от 19.04.2023 по делу № А67-2073/2023.

Обстоятельства, установленные в делах №А67-13948/2019, А67-2073/2023, имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего спора (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №57 установлено правило, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Претензией от 29.01.2024 АО «Сибпроектлеспром» потребовало от ответчика оплатить имеющуюся задолженность за 2023 год по договору аренды земельного участка с правом на выкуп участка от 15.02.2018.

Требование претензии ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения АО «Сибпроектлеспром» в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Заинтересованность лица устанавливается исходя из наличия у этого лица субъективного права и представления доказательств нарушения данного права ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Применительно к договорным отношениям данный принцип гражданского законодательства отражен в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности, выполненный истцом, проверен судом и признан соответствующим условиям заключенного договора аренды и арифметически верным. Правильность расчета ответчиком не оспорена. Документов, подтверждающих оплату задолженности в истребуемой сумме, ответчиком не представлено.

Довод ответчика о том, что производство по делу подлежит прекращению в связи с добровольным включением суммы долга в Реестр текущей задолженности является несостоятельным и подлежит отклонению, поскольку статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации такое основание для прекращения производства по делу не предусмотрено.

Таким образом, требования истца о взыскании 21 380 582,40 руб. задолженности по арендной плате за 2023 год являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Сибирский проектный институт лесной промышленности» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 21 380 582 руб. 40 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 129 903 руб., всего взыскать 21 510 485 руб. 40 коп.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                      М.А. Селиванова