Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11044/2022

г. Хабаровск

26 сентября 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 12.09.2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680033, 

<

...>)

к Муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

о взыскании 60 461 руб. 65 коп.,

 

при участии:

от истца – ФИО2   по доверенности от 30.12.2021 №136 (диплом);

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 02.11.2021 №1.1.31-154 (диплом)

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома №10 по ул. Известковая города Хабаровска в сумме 60 461,65 руб. за период с 01.05.2019 по 31.05.2022 в отношении жилых помещений (квартир): №№6,22,25,30,58,69.

 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, возражал на доводы ответчика.

 

Ответчик исковые требования не признал по доводам возражений на иск, указывая на то, что жилые помещения (квартиры) №№ 6,22,25,30,58,69 не являлись муниципальной собственностью, право собственности на них  зарегистрировано за АО «Дальдизель» до 15.05.1998. Считает надлежащим лицом, выступающим от имени городского округа «Город Хабаровск» является Управление жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации  жилищного фонда администрации города Хабаровска.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Многоквартирный жилой дом №10 по ул. Известковая, в г. Хабаровске находится в управлении ООО УК «Северный округ» на основании  договора управления от 01.10.2008 №ВС/у-30 и лицензии на право управления.

Часть жилых помещений, а именно: квартиры №№6,22,25,30,58,69 находятся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск».

Данный факт подтверждается постановлением Мэра города Хабаровска от 30.08.2000 №934 и установлен судебными актами по делам №А73-16213/2018, №А73-20935/2017.

 

Собственниками МКД №10 по ул. Известковая г. Хабаровска на общем собрании принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта - специальный счет, владельцем которого определена управляющая организация - ООО «УК «Северный округ», определен размер  взноса на капитальный ремонт, из расчета на 1 кв.м. общей площади помещения (протокол от 24.07.2015).

 

Во исполнение данного решения ООО УК «Северный округ» открыло специальный счет в ПАО «Сбербанк России» на основании договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта от 05.06.2017.

 

Данное решение направлено в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора.

 

Исходя из принадлежащей муниципальному образованию площади жилых помещений, и принятых собственниками размеров взносов на капитальный ремонт, размер взноса на капитальный ремонт, подлежащий оплате муниципальным образованием городской округ «город Хабаровск» за период с 01.05.2019 по  31.05.2022 составил 60 461,65 руб., в том числе:

- по квартире №6 площадью 47.1 кв.м. за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в сумме 2 046,02 руб., с 01.01.2020 по 31.12.2020 в сумме 3 193,38 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 3 289,46 руб., с 01.01.2022 по 31.05.2022 в сумме 1 370,61 руб.;

- по квартире №22 площадью 23,94 кв.м. за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в сумме 1 039,95 руб.; с 01.01.2020 по 31.12.2020 в сумме 1 623,13 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 1 671,97 руб., с 01.01.2022 по 31.05.2022 в сумме 696,65 руб.;

- по квартире №22 площадью 11,98 кв.м. за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в сумме 520,41 руб.; с 01.01.2020 по 31.12.2020 в сумме 812,24 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 836,68 руб.,  с 01.01.2022 по 31.05.2022 в сумме 348,62 руб.;

- по квартире №22 площадью 11,98 кв.м. за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в сумме 520,41 руб.; с 01.01.2020 по 31.12.2020 в сумме 812,24 руб.,  с 01.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 836,68 руб., с 01.01.2022 по 31.05.2022 в сумме 348,62 руб.;

- по квартире №25 площадью 47,5 кв.м. за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в сумме 2 063,40 руб.; с 01.01.2020 по 31.12.2020 в сумме 3220,50 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 3 317,40 руб., с 01.01.2022 по 31.05.2022 в сумме 1 725,63 руб.;

- по квартире №30 площадью 59,3 кв.м. за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в сумме 2 575,99 руб.; с 01.01.2020 по 31.12.2020 в сумме 4 020,54 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 4 141,51 руб., с 01.01.2022 по 31.05.2022 в сумме 1 725,63 руб.;

- по квартире №58 площадью 46 кв.м. за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в сумме 1 998,24 руб.; с 01.01.2020 по 31.12.2020 в сумме 3 118,80 руб., с 01.01.2021 по 24.02.2021 в сумме 487,63 руб.;

- по квартире №69 площадью 59,2 кв.м. за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в сумме 2 571,65 руб., с 01.01.2020 по 31.12.2020 в сумме 4 013,76 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 4 134,53 руб., с 01.01.2022 по 31.05.2022 в сумме 1 722,72 руб.

Истцом в расчете применен тариф за 2019 год - 5,43 руб., в 2020 год - 5,65 руб., за 2021 год -5,82 руб., за 2022 год – 5,82 руб.

 

Ежемесячно в адрес Администрации города Хабаровска направлялись счета на оплату взносов на капитальный ремонт.

 

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия от 31.05.2022 №07/2710 об оплате задолженности по капитальным взносам в сумме 60 461,65 руб., которая получена 01.06.2022 и оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

 

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 

Согласно части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 6 Закона Хабаровского края от 24.07.2013г. №296, собственники помещений в многоквартирном доме должны принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной нормативно-правовым актом субъекта РФ региональной программы, в которую включен МКД.

 

В соответствии с частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в указанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

 

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД. 

 

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса.

 

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

 

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

 

При этом момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению такого взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 3 статьи 169, часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 

Региональная программа капитального ремонта в Хабаровском крае на 2014-2043 гг. принята постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр.

 

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2)           перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (часть 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 

В силу пункта 3 части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление МКД на основании договора управления. Специальный счет открывается в банке в соответствии с ГК РФ.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников, если меньший срок не установлен законом субъекта (часть 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 

Судом установлено, что собственниками МКД №10 по ул. Известковая  г. Хабаровска на общем собрании принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта - специальный счет, владельцем которого определена управляющая организация - ООО «УК «Северный округ», определен размер  взноса на капитальный ремонт, из расчета на 1 кв.м. общей площади помещения.

 

Во исполнение данного решения ООО УК «Северный округ» открыло специальный счет в ПАО «Сбербанк России».

 

Указанное решение, является в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательным для всех собственников помещений, находящихся в указанном доме, в том числе для не участвовавших в голосовании, предусматривали обязанность своевременного внесения платы за капитальный ремонт общего имущества.

 

В соответствии со статьей 124 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (часть 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 

На территории городского округа «Город Хабаровск» органом, уполномоченным управлять и распоряжаться муниципальным имуществом, является Администрация города Хабаровска (ст. 41 Устава городского округа «Город Хабаровск», утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 13.07.2004 г. №509).

 

В связи с чем, довод ответчика о том, что надлежащим лицом, выступающим от имени городского округа «Город Хабаровск» является Управление жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации  жилищного фонда администрации города Хабаровска судом отклонен.

 

Муниципальным образованием городской округ «Город Хабаровск» взносы на капитальный ремонт не перечислялись, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 60 461,65 руб.,  которая подлежит взысканию в пользу истца.

 

Расчет начислений и задолженности, произведенный истцом, является верным, ответчиком не оспорен.

Довод ответчика о том, что спорные квартиры не находятся в муниципальной собственности является несостоятельным и опровергается материалами дела, в частности постановлением Мэра города Хабаровска от 30.08.2000 №934, а также договором о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете от 01.02.2019 №56, заключенным между ООО УК «Северный округ» и администрацией города Хабаровска (Управление ЖКХ эксплуатации жилищного фонда), в приложении №1 к которому указана площадь спорных помещений 280,1 кв.м. в МКД №10 по ул. Известковая.

Кроме этого, факт нахождения спорных квартир в собственности ответчика установлен в рамках дел  №А73-16213/2018, №А73-20935/2017.

 

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности, документально подтвержденные истцом, при отсутствии доказательств оплаты спорной задолженности со стороны ответчика, подлежат удовлетворению.

 

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в силу положений статьи 110 АПК РФ.

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 60 461,65 руб. за период с 01.05.2019 по 31.05.2022, расходы по госпошлине в сумме 2 418 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                               О.П. Медведева