Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-139026/2018

12 апреля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  03 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  12 апреля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Проект-Девелопмент»(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Энергоресурс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург)

о признании недействительным решений общего собрания собственников 

третье лицо: закрытое акционерное общество «Бизнес-центр «СТЕЛС-Платинум» 

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.07.2018;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 10.01.2019;

от третьего лица: не явился, извещен.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Проект-Девелопмент» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоресурс»  с требованием 

          о признании недействительными решения общего собрания собственников нежилых помещений Бизнес-центра «Стелс», расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного путем заочного голосования, оформленные протоколом от 04.06.2018.

Определением суда от 15.11.2018 возбуждено производство по делу.

Определением от 05.02.2019 в соответствии со ст. 137 АПК РФ суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в основном судебном заседании.

В соответствии со ст. 51 АПК РФ привлек в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора –  закрытого акционерного общества «Бизнес – центр «СТЕЛС-Платинум».

           В судебное заседание 03.04.2019 стороны явились. 

           06.03.2019 через сервис «Мой Арбитр» от истца поступило заявление об отказе от иска.

           В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

           К заявлению приложена доверенность от 17.12.2018 на имя ФИО4, в данной доверенности право на отказ от иска отсутствует.

           Кроме того, в судебном заседании представитель истца просит ходатайство об отказе от иска не принимать и рассматривать данное дело по существу.

           Таким образом, суд отказывает истцу в принятии заявления об отказе от иска.

            Стороны представили дополнительные документы. Документы сторон в соответствии со ст. 66 АПК РФ приобщены к делу.

           Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Дело рассматривается при данной явке по правилам ст. 156 АПК РФ.

   При рассмотрении настоящего дела судом установлено следующее:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Проект-Девелопмент» (далее - Истец, ООО «УК «Проект-Девелопмент») является собственником помещения №56-Н в нежилом здании бизнес-центра «Стеле», расположенном по адресу: 

<

...>, лит. А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.06.2018.

04.06.2018 года проводилось общее собрание собственников нежилых помещений ВЦ «Стеле», созванное по инициативе Общества с ограниченной ответственность «Энергоресурс» (далее - Ответчик, ООО «Энергоресурс»), являющимся собственником части жилых помещений в данном бизнес-центре, а также являющимся компанией, выполняющей функции управляющей организации. Данное собрание проводилось в форме заочного голосования, путем направления собственникам соответствующего уведомления и бюллетеней.

            Повесткой дня данного собрания являлось:

            - избрание председателя и секретаря собрания;

- согласование отчета управляющей компании ООО «Энергоресурс» о проделанной работе за 2017 год.

Результатом данного собрания стало принятие положительных решений по всем вопросам повестки дня данного собрания.

 

Истец о проведении данного собрания не уведомлялся, о проведенном собрании узнал из письма ООО «ЭнергоРесурс», отправленного на эл. почту 08.08.2018 года.

В связи с тем, что решения собрания, существенным образом затрагивающие права Истца, приняты с нарушением действующего законодательства, данные решения подлежат отмене.

Допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки ипроведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания - Истец небыл уведомлен о месте и сроках проведения собрания.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения под роспись.

Указанное требование Ответчиком исполнено не было, Истец не был извещен о проведении собрания.

Таким образом, собственник, права и интересы которого напрямую затрагивают принятые решения общего собрания, не был надлежащим образом уведомлен о предстоящем собрании и не мог выразить свое мнение по вопросам повестки дня.

Также Истец не мог выступить на самом собрании перед остальными собственниками, высказав свою позицию и убедив последних в необходимости голосовать «Против» поставленных вопросов.

При подсчете результатов голосования не были учтены все голоса,принадлежащие собственникам.

Как следует из протокола от 04.06.2018 по второму вопросу повестки дня «Согласование отчета управляющей компании ООО «Энергоресурс» о проделанной работе за 2017 год», «Против» проголосовал только один собственник - ЗАО «Бизнес-центр «Стелс-Платинум». При этом, в графе «общая площадь помещений, кв.м.», содержащую информацию о совокупном размере площади принадлежащий собственнику помещений, содержится информация о 181,7 кв.м.

Данная информация не соответствует действительности, так как ЗАО «Бизнес-центр «Стелс-Платинум» принадлежат на праве собственности следующие помещения в указанном бизнес-центре:

- помещение №1-Н, площадью 82,3 кв.м., кад. № 78:31:0001706:3109;

- помещение №19-Н, площадью 217 кв.м., кад. №78:31:0001706:3119;

- помещение №21-Н, площадью 338,5 кв.м., кад. № 78:31:0001706:3123;

- помещение №23-Н, площадью 153,6 кв.м., кад. №78:31:0001706:3125;

- помещение №29-Н, площадью 153 кв.м., кад. № 78:31:0001706:3131;

- помещение №41-Н, площадью 152,8 кв.м., кад. № 78:31:0001706:3147;

- помещение №44-Н, площадью 157,7 кв.м., кад. № 78:31:0001706:3150;

- помещение №46-Н, площадью 181,7 кв.м., кад. №78:31:0001706:3152;

- помещения №54-Н, 60-Н, площадью 313,1 кв.м., кад. №78:31:0001706:3162. 

-           Следовательно, ЗАО «Бизнес-центр «Стелс-Платинум», на праве собственности принадлежит 1 749,7 кв.м. площади здания.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании собственников помещений, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, при подсчете результатов голосования, было допущено существенное нарушение правил учета голосов собственников, установленных действующим законодательством: вместо 1 749,7 голосов, были учтены только 181,7, что составляет лишь 10 % от общего количества голосов собственника.

Также в Протоколе указано, что ООО «ЭнергоРесурс» обладает помещениями площадью 895,10 кв.м., однако некоторые принадлежащие ему помещения представляют собой места общего пользования в здании бизнес-центра «Стеле», а из Протокола не усматривается, какие именно помещения считались в голосующие квадратные метры.

В протоколе указано, что ФИО5 обладает помещениями пл. 129, 60 кв.м., однако, некоторые принадлежащие ей помещения представляют собой места общего пользования в здании бизнес-центра «Стелс», а из Протокола не усматривается, какие именно помещения считались в голосующие квадратные метры.

Помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в бизнес-центре «Стелс»:

1. Помещения 2-Н, 4-Н, 5-Н являются подвальными, и в них расположены шахты лифтов, узлы учета потребления тепловой, электрической энергии, воды, серверное аппаратное обеспечение и другие инженерные коммуникации, обслуживающие все помещения в бизнес-центре «Стелс».

2. Помещение 6-Н является техническим помещением, складом для размещения инвентаря, предназначенного для обслуживания помещений в бизнес-центре «Стелс», а также для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

3. В помещениях 12-Н, 13-Н, 45-Н, 52-Н размещены санитарные залы (туалеты), пользоваться которыми предназначено всем собственникам.

4. В помещении 59-Н расположена котельная, которая используется только для нужд бизнес-центра «Стелс».

5.помещение 61-Н представляет собой холл 9-го этажа, через которыйобеспечивается доступ в помещения 57Н, 58Н, 62Н, 63Н, 64Н.

Места общего пользования, зарегистрированные в собственности ООО «ЭнергоРесурс» и ФИО5, не могут считаться «голосующими» по вопросам повестки дня.

Также в Протоколе указано, что общая площадь помещений в бизнес-центре «Стелс» составляет 6941 кв. м., однако общая площадь помещений в бизнес-центре составляет 10 089 кв. м., что подтверждается общедоступными сведениями с сайта Росреестра.

Была нарушена форма проведения собрания: собрание было проведено в заочной форме, минуя очную.

Исходя из положений протокола, следует, что собрание проходило в форме заочного голосования.

Истец считает, что в нарушение прямого требования законодательства, общее собрание было проведено сразу в заочной форме, минуя очную.

           Допущены существенные нарушения при составлении протокола.

В протоколе общего собрания собственников нежилых помещений бизнес-центра «Стел» от 04.06.2018 отсутствуют установленные законодательством обязательные реквизиты протокола, а именно:

- из протокола от 04.06,2018 года не усматривается информация, указывающая в какой период проходило заочное голосование, какая дата является крайней в принятии бюллетеней от собственников;

- в протоколе не указаны лица, осуществляющие анализ сданных бюллетеней, подсчет голосов собственников.

Кроме того, согласно п. 19 приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержадщй сведения обо всех собственниках помещений;

6)сообщение о проведении общего собрания, на основании которого проводитсяобщее собрание;

в)реестр вручения собственникам помещений сообщений о проведении общегособрания, содержащий сведения о собственниках помещений, которым направленысообщения, и способе направления сообщений;

г)список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших наобщем собрании;

д)доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющиеполномочия представителей собственников помещений, присутствовавших на общем

собрании;

е)документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повесткудня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж)решения собственников помещений в случае проведения общего собрания вформе очно-заочного или заочного голосования.

Как видно из протокола от 04.06.2018 года, ни одного из установленного законодателем обязательного приложения к протоколу не приобщалось.

Ответчик представил отзыв на иск.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 6 ст. 181.4 гражданского кодекса РФ, лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Требования к форме ознакомления не установлены.

В соответствии со ст. 181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении:

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола. 

           Согласно пункту 4 укачанной статьи, решение собрания вправе оспорить в суде

участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании.

Не смотря на то, что положениями главы 9.1. ГК РФ прямо не урегулирован порядок созыва и проведения собрания собственников нежилых помещений здания, в данной ситуации, в соответствии со ст. 6 ГК РФ, подлежит применению законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 (далее - Постановление Пленума ВАС № 64), Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно ст. п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений, обязаны сообщить собственникам помещений о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На оснований пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

1. Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные  для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2. Иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3.Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одногопомещения.

Пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений вмногоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом игражданским  законодательством  пределах  распоряжаются  общим  имуществом  в    ^многоквартирном доме.^

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых: имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума ВАС № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Однако, положениями Гражданского кодекса не урегулирован процесс проведения очного и заочного голосования, основания для отдания предпочтения той или иной форме.

Следовательно, в соответствии со ст.6, ч. 1 ст. 181.1 ГК РФ, опять-таки подлежат применению положения закона, регулирующего схожие правоотношения, а именно ЖК РФ.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Следовательно, законодатель четко определяет возможность проведения собрания в заочной форме, только после несостоявшегося собрания в очной форме. Таким образом, исходя из смысла указанной статьи ЖК РФ, проведение очного собрания является обязательным. Заочное собрание может быть организовано только после того, как было проведено очное собрание, либо при проведении очного собрания отсутствовал кворум.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

           В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1)дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосованиичленов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Истец не указал, какие его права и законные мнтересы нарушены решением собрания от 04.06.2018 года, кроме как заявление о том, что проведение заочного собрания лишило его возможности лично встретиться с иными участниками собрания и выразить мнение по повестке собрания.

В силу стати 31 Конституции РФ Граждане Российской Федерации имеют право собираться мирно, без оружия, проводить собрания, митинги и демонстрации, шествия и пикетирование.

   Статья 12 ГК РФ закрепляет, что защита гражданских прав осуществляется путем, в числе прочего, признания недействительным решения собрания.

 В силу части 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

26 декабря 2018 года состоялось очное собрание собственников нежилых помещений БЦ Стелс (

<

...>), которым в силе прочего, принято решение: Согласовать Отчет управляющей компании ООО «ЭнергоРесурс» о проделанной работе за 2017 год.

          В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

При подготовки и проведении этого собрания представитель ООО «УК «Проект-Девелопмент» знакомился с отчетом управляющей компании, о чем есть соответствующие записи в журнале ознакомления.

ООО «УК «Проект-Девелопмент» помимо того, что не указало в исковом заявлении какие его права и законные интересы нарушены решением собрания от 04.06.2018 года, не указало какие существенные неблагоприятные последствия наступили либо могут наступить для Истца вследствие принятия решения собственников об утверждении отчета управляющей компании.

Голоса ЗАО «БЦ «Стелс-Платинум» при проведении заочного собрания 04.06.2018 года, а равно при проведении очного собрания учтены в размере площади помещения 181,7 кв.м., в силу того, что указанное помещение 46Н располагается на седьмом этаже основного здания, иные помещения организации располагаются во флигеле, имеющем тот же физический адрес, но однако указанные помещения управляющей компанией не обслуживаются.

Убытки могут быть доказаны при ненадлежащем исполнении в другом процессе.

Следовательно, расчеты истца относятся не к оспариваемому протоколу.

Решением собрания согласован отчет УК о работе, большинством голосов.

Качество услуг – субъективная оценка.

Ответчик пояснил, что процедурные нарушения есть, но имеется декабрьское решение о том же периоде  (протокол № 3 от 26.12.2018); при принятии решения истец не мог повлиять на решение.

Исковые требования не подлежат удовлетворению судом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Арбитражный суд решил:

          В удовлетворении исковых требований отказать.

           Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.