АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, 

<

...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-75063/2025

24 марта 2026 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2026 года

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2026 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе ФИО1 при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.М. Капустиной, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о неосновательного обогащения.

При участии в судебном заседании

от истца: ФИО3 по доверенности от 06.10.2025.

от ответчика: не явились.

Лицам, участвующим в деле и иным участникам арбитражного процесса разъяснены их процессуальные права и обязанности, предусмотренные статьями 41, 49, 55, 56, 57, 59 АПК РФ.

Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области 10 декабря 2025 года поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд" к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере в размере 694 117 руб. 78 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.11.2024 по 03.12.2025 в размере 83 479 руб. 87 коп. с продолжением начисления до даты фактического исполнения требований.

Определением суда от 23.12.2025 исковое заявление принято к производству по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 03 февраля 2026 года.

Представленные к судебному заседанию документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на 10 марта 2026 года.

Ответчик мотивированных возражений относительно исковых требований не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд

установил:

Между Индивидуальным предпринимателем ФИО2.(арендодатель 1), ФИО4(арендодатель 2) и ООО «Элемент-Трейд» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 48-ГМР от 19.04.2024.

Согласно пункту 1.1 Договора аренды Арендодатель обязуется построить, ввести в эксплуатацию, приобрести в собственность и предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество: часть здания ориентировочной площадью 460,7 кв.м., расположенное на 1 этаже в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 04:11:010127:435, расположенное на земельном участке общей площадью 1062+/-11 кв.м., с кадастровым номером 04:11:010127:98, находящееся по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 3.1.16.2 Договора аренды Арендодатель обязуется не позднее 05.07.2024 года зарегистрировать право собственности на объект в ЕГРН, привести сведения об адресе Объекта в ЕГРН в соответствие со сведениями ФИАС, и предоставить Арендатору подтверждающие выполнение данной обязанности документы, в том числе: Выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности Арендодателя на недвижимое имущество, отсутствие каких-либо обременений и ограничений в отношении недвижимого имущества, техническую документацию на недвижимое имущество, соответствующую сведениям ЕГРН о недвижимом имуществе, справку о присвоении адреса объекту, выписку из ФИАС.

Согласно п. 3.1.16.3 Договора аренды стороны обязуются в течение 5 рабочих дней с момента выполнения Арендодателем обязанностей, предусмотренных п. 3.1.16.2 заключить дополнительное соглашение на фактически арендуемый объект (в частности, об уточнении адреса объекта, фактической площади объекта, конкретный перечень нежилых помещений), подписать акт приема-передачи.

Помещение передано в аренду Арендатору согласно акту приема-передачи от 28.10.2024

Вместе с этим, 18.12.2024 года зарегистрировано право собственности Арендодателей на здание, в котором расположен объект аренды, зданию присвоен кадастровый номер: 04:11:010127:968.

10.02.2025 года объект аренды был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер: 04:11:010127:974.

21.05.2025 года в ФИАС внесены сведения об адресе объекта аренды: помещению с кадастровым номером: 04:11:010127:974 присвоен адрес: Республика Алтай, городской округ город Горно-Алтайск, 

<

...> здание 12/1, помещение 1.

16.07.2025 года Арендодателем в адрес Арендатора направлены документы, подтверждающие исполнение обязанностей, предусмотренных п. 3.1.16.2 Договора, в частности, выписка ЕГРН на объект аренды с актуальным адресом объекта.

04.06.2025 года сторонами заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды, которым конкретизированы сведения об объекте аренды, а также произведена замена стороны Арендодателя-2 с ФИО4 на ИП ФИО5 в связи с заключением ими 03.06.2025 года Договора дарения.

Согласно п. 5.6, 5.6.1 Договора аренды стороны установили специальные экономические условия, существенно влияющие на размер постоянной части арендной платы, в соответствии с которыми постоянная часть арендной платы уменьшается на 30% от установленного Договором размера в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных, в т.ч. п. 3.1.16.2 Договора, в период, когда началось неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Арендодателем и до устранения последствий такого неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств.

Как указывает истец, в период с 28.10.2024 года (дата передачи помещения в аренду) по 03.06.2025 года (заключение 04.06.2025 г. дополнительного соглашения на фактически арендуемый объект) к размеру постоянной части арендной платы, установленному п. 5.2.1 Договора, подлежат применению предусмотренные п. 5.6, 5.6.1 Договора.

Поскольку постоянная часть арендной платы в период с 28.10.2024 года вносилась Арендатором в полном объеме, письмом от 15.05.2025 года Арендатор уведомил Арендодателей о зачете переплаты постоянной части арендной платы из очередных платежей постоянной части арендной платы по Договору в равных долях с Арендодателя-1 и Арендодателя-2.

В отношении Арендодателя-1 был проведен зачет переплаты из очередных платежей постоянной части арендной платы.

В связи с прекращением права собственности на объект аренды Арендодателя-2 03.06.2025 года проведение зачета переплаты из очередных платежей постоянной части арендной платы в отношении Арендодателя-2 произведено не было.

Согласно п. 5.2.1 Договора аренды по соглашению между Арендодателем-1 и Арендодателем-2 постоянная часть арендной платы, подлежащая оплате Арендодателю-2, перечисляется ежемесячно на счет Арендодателя-1.

Поскольку в соответствии с п. 5.2.1 Договора аренды денежные средства в счет постоянной части арендной платы, причитающейся Арендодателю-2, перечислялись Арендодателю-1, истец полагает, что сформировавшаяся переплата в размере 30% постоянной части арендной платы Арендодателя-2, перечисленной за период с 28.10.2024 года по 02.06.2025 года, является неосновательным обогащением Ответчика, фактически получавшего денежные средства от Истца.

Направленная истцом претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ лицо, обратившееся с требованием о взыскании неосновательного обогащения, должно доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца без установленных законом или договором оснований в определенном периоде и в размере.

В соответствии с п. 5.2.7 Договора аренды оплата арендной платы осуществляется в следующем порядке:

- ежемесячно, не позднее 05 числа месяца, за который осуществляется платеж, Арендатор оплачивает минимальный размер арендной платы (287 937,50 р. каждому Арендодателю согласно п. 5.2.1 Договора);

- ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, Арендатор доплачивает разницу между суммой, равной 6% от суммы товарооборота за вычетом минимального размера арендной платы.

С учетом данных о товарообороте за период август-сентябрь 2025 года, сумма арендной платы составляет:

- август 2025 года - 398 853,34 рублей, оплачена в соответствии с платежными поручениями: № 267610 от 05.08.2025 на сумму 287 937,50 рублей (минимальный размер арендной платы), № 326350 от 12.09.2025 на сумму 110 915,84 рублей (доплата за товарооборот);

- сентябрь 2025 года - 375 628,77 рублей, которая была оплачена в соответствии с платежными поручениями: № 312079 от 05.09.2025 на сумму 143 968,75 рублей (минимальный размер арендной платы с учетом удержания переплаты согласно уведомлению от 15.05.2025 года в размере 50% от минимального размера арендной платы), № 371773 от 14.10.2025 на сумму 87 691,27 рублей (доплата за товарооборот).

Как следует из материалов дела, за период август 2025 года и сентябрь 2025 года ответчику ошибочно были произведены следующие платежи в качестве доплаты за товарооборот:

- 82 077,84 рублей в соответствии с платежным поручением № 327213 от 12.09.2025 года;

- 64 891,27 рублей в соответствии с платежным поручением № 371647 от 14.10.2025 года.

- Доказательства обратного в материалы дела ответчиком не представлено (ст. 9,65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку в соответствии с п. 5.2.1 Договора аренды денежные средства в счет постоянной части арендной платы, причитающейся ФИО4, перечислялись ИП ФИО2, у ответчика возникла переплата в связи с ошибочно внесенными платежами по платежным поручениям: № 327213 от 12.09.2025 на сумму 82 077,84 руб., № 371647 от 14.10.2025 на сумму 64 891,27 руб., требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 694 117 руб. 32 коп., заявлены правомерно и подлежат судом удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.11.2024 по 03.12.2025 в размере 83 479 руб. 87 коп. с продолжением начисления до даты фактического исполнения требований.

В пункте 2 статьи 1107 ГК РФ указано, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан не противоречащим действующему законодательству (ст. 9, 65 АПК РФ).

Ответчик мотивированных возражений против удовлетворения исковых требований в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности (ст. 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неосновательного обогащения в размере в размере 694 117 руб. 78 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.11.2024 по 03.12.2025 в размере 83 479 руб. 87 коп. с продолжением начисления процентов с 04.12.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 43880 руб.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 

<

***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья	Д.В. ФИО1