АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-16241/2019

г.Тверь

16 июля 2020 года

изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Открытого акционерного общества «Ювелирный магазин «Рубин», г. Тверь

к Обществу с ограниченной ответственностью «Форест Групп», г. Тверь 

о  взыскании задолженности

установил:

Открытое акционерное общество «Ювелирный магазин «Рубин» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Форест Групп» (далее – ответчик) задолженности по арендной плате в размере 1 131 666, 67 руб., а также  задолженность по оплате электроэнергии за апрель 2019 г. в размере 52 678,30 руб. (с учетом уточнений).

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения разбирательства по делу, ходатайств не направил. 

Истец требования поддержал.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 30 июня 2020 г. был объявлен перерыв до 07 июля 2020 г. 

После перерыва истец настаивал на ранее изложенных доводах, представил возражения на отзыв ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам статьи 156  АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, 01.01.2017 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №1 (далее – договор), согласно условиям которого, арендатору предоставлены во временное владение нежилые помещения №9, 15, 10, площадью 108,7 кв.м., из них торговой площадью 53 кв.м., расположенные по адресу: ул. Трехсвятская, д. 28.

Помещения переданы арендатору по акту сдачи-приемки от 01.03.2017.

Пунктом 8.1 договора определено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 01.02.2020.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, за владение и пользование помещением арендатор обязан выплачивать ежемесячно арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей.

Размер постоянной арендной платы составляет 85 000 руб. в месяц, которую арендатор обязан производить не позднее 25 числа текущего месяца (пункт 2.2. договора).

Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, связанных с содержанием помещения (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, услуги интернета, телефона, охранно-пожарная сигнализация) является переменной частью арендной платы, которую арендатор обязан производить в срок не позднее 15 календарных дней после получения счета на оплату (пункты 2.1, 2.2.1 договора).

07.11.2018 сторонами заключено дополнительное соглашение  к договору.

Согласно пункту 1 указанного дополнительного соглашения, размер постоянной арендной платы составляет 350 000 руб.

07.06.2019 стороны заключили соглашение о досрочном расторжении договора аренды. Помещения возращены по акту приема-передачи 07.06.2019.

В нарушение условий договора ответчик вносил плату несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 1 131 666,67 руб. за март – июнь 2019 года, а также задолженности по оплате электроэнергии за апрель 2019 года в размере 52 678,30 руб.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только  в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом. 

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном и не противоречащем требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ договоре аренды. Объект аренды идентифицирован. 

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, которые вытекают из статей 309, 310, 614 ГК РФ, Договора.

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте Договора и дополнительного соглашения к нему, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность. 

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств погашения спорной задолженности ответчиком не представлено, размер взыскиваемой суммы не оспорен.

Расчет, произведенный истцом, судом проверен, признан верным.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскания арендных и коммунальных платежей признаются судом правомерными.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика, излишне уплаченная госпошлина подлежит возвращению истцу из доходов федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форест Групп»  (место нахождения 

<

...>, помещение Х ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, зарегистрировано Межрайонной ИФНС России № 12 по Тверской области 28.11.2016) в пользу открытого акционерного общества «Ювелирный магазин «Рубин» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, дата гос.регистрации 16.7.2002) 1131666,67 руб. задолженности по арендной плате за март- июнь 2019 года, 52678,30 руб. задолженности по оплате электроэнергии за апрель 2019г. и расходы по госпошлине в сумме 24843 руб., уплаченной по платежному поручению № 264 от 10.10.2019.  

Исполнительный лист выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Госпошлину в сумме 100 руб. возвратить истцу из доходов федерального бюджета. Выдать справку на возврат.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ. 

Судья                                                                                          Е.А. Бачкина