Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11171/2018

г. Хабаровск

18 сентября 2018 года

Резолютивная часть судебного акта вынесена 07 сентября 2018 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи В.Н. Трещевой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску  Некоммерческой организации «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>) к Краевому государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Городская поликлиника №11» министерства здравоохранения Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680051, 

<

...>) о взыскании 207 494 руб. 19 коп.

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Краевому государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Городская поликлиника №11» (далее - ответчик) министерства здравоохранения Хабаровского края о взыскании задолженности в размере  180 952 руб. 28 коп. по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 680006, 

<

...> пом. I (1-30), II (1-21), и пени в размере 26 641 руб. 91 коп. за период с 10.01.2018г. по 30.06.2018г. 

Стороны извещены надлежащим образом о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования не признает, в соответствии с техническим паспортом объект является функциональным (встроенным) помещением, и не имеет какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями МКД. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, в оперативном управлении ответчика находится помещение, расположенное по адресу: 680006, 

<

...> пом. I (1-30), II (1-21), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013г. № 260-пр принято решение об учреждении, НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края. 

Постановлением Администрации города Хабаровска от 26.05.2014г. № 2063в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680006, 

<

...>, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. 

Многоквартирный дом, в котором находится помещение ответчика, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 01 сентября 2014 года № 479 – пр.

В связи с чем, истцом начислены взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: 680006, 

<

...>, за период с 01.12.2017г. по 30.06.2018г. в размере 180 852 руб. 28 коп.

За несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт истец начислил пени за период с 10.01.2018г. по 30.06.2018г. в размере 26 641 руб. 91 коп. 

06.04.2018г. за исх. № 13-04/3181 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт. Однако претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 данного кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального или иного имущества (подпункт "б"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г").

В силу подпунктов "а" и "з" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния включает в себя: осмотр общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

На основании частей 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу части 1 статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако, в нарушение указанной нормы, истцом не указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого производится взимание вноса на капитальный ремонт.

 Из представленного отзыва ответчиком следует, что  в соответствии с техническим паспортом объект, расположенный по адресу: 680006, 

<

...> пом. I (1-30), II (1-21), является функциональным (встроенным) помещением. Помещение имеет обособленные входы – выходы во внутренние помещения, не имеют какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями МКД, не связаны между собой ни функционально, ни технологически, имеют собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции, доступ в жилые помещения МКД отсутствует.

Согласно п. 3. 41 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, площади помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, учитываются отдельно.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов (утвержден Приказом Росстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст), наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.

Учреждение заключает самостоятельно договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе на водоотведение, энергоснабжение, на вывоз и утилизацию ТБО, дератизацию и дезинсекцию своих помещений, на выполнение работ по техническому обслуживанию комплексов учета тепловой энергии,   на выполнение аварийно-ремонтных работ, по очистке снега с кровли здания, техническое обслуживание автоматической пожарной сигнализации, обслуживание вентиляционного оборудования (ответчиком представлены соответствующие заключенные договоры).

Между ответчиком и ООО «ДальРемСтрой» был заключен контракт № 4189аэф от 11.08.2014г. на выполнение работ по капитальному ремонту, и с ООО «Монолит - ДВ» № 8139аэф от 20.11.2015г. на выполнение работ по текущему ремонту помещений.

Истец указанные доводы ответчика не опроверг, других доказательств, подтверждающих, что какое-либо имущество МКД, расположенное по адресу: 

<

...> дом, 11, обслуживает помещение ответчика, суду не предоставил.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по содержанию общего имущества в указанном МКД, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 180 852 руб. 28 коп. и неустойки в размере 26 641 руб. 91 коп. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                         В.Н. Трещева