АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-448/2021

г. Чебоксары

11 марта 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 09.03.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вальцевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества "Прогресс", ОГРН:1022102430723 ИНН:2116480014,   429523, 

<

...>

к Администрации Янышского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, ОГРН:1052135017659 ИНН:2116815750, 429523, 

<

...>;

Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, ОГРН:1022102433825 ИНН:2116820246,  429500, 

<

...>

о признании права собственности, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ОГРН:1091326001502 ИНН:1326211305), 430000, Республика Мордовия, 

Министерство экономического развития и имущественных отношений в Чувашской Республике (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 428000, 

<

...>;

при участии:

 от истца- ФИО1, генерального директора, 

установил:

закрытое акционерное общество "Прогресс" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Янышского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики (далее - ответчик) и Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики (далее - ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое одноэтажное крупноблочное здание - Картофелехранилище, год завершения строительства 1985, площадь объекта 518,5 кв.м, местоположение объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Большие Мамыши; нежилое одноэтажное здание – Зерносклад арочный, год завершения строительства 1986, площадь объекта 832,5 кв.м, местоположение объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Большие Мамыши.

Исковые требования основаны на статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что правопредшественник истца построил спорные объекты хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки его в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. В связи с чем признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия у истца спорного права.

Определением суда от 29.01.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Ввиду отсутствия возражений сторон арбитражный суд в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик и третьи лица не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом.

Администрация Чебоксарского района Чувашской Республики в отзыве от 17.02.2021 №02/02-01-06-1821 разрешение иска оставила на усмотрение суда.  

Третьи лица в отзывах на исковое заявление вопрос о разрешении спора оставили на усмотрение суда, указав, что спорные объекты в реестрах государственного имущества Чувашской Республики и федерального имущества Российской Федерации не числится, просили рассмотреть дело по существу в отсутствие их представителей

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на балансе колхоза "Прогресс" учитывались следующие объекты: нежилое одноэтажное крупноблочное здание - Картофелехранилище, год завершения строительства 1985 и нежилое одноэтажное здание – Зерносклад арочный, год завершения строительства 1986. Указанное подтверждается также инвентарными карточками учета основных средств колхоза "Прогресс".

Согласно протоколу учредительного собрания членов акционерного общества закрытого типа "Прогресс" Чебоксарского района Чувашской Республики от 24.11.1992 №1 членами общества принято решение о преобразовании колхоза "Прогресс" Чебоксарского района в акционерное общество закрытого типа "Прогресс" Чебоксарского района Чувашской Республики; учредителями общества считать совладельцев имущественных паев.

Постановлением главы Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 01.12.1992 №628 зарегистрировано акционерное общество закрытого типа "Прогресс" Чебоксарского района Чувашской Республики, расположенное по адресу: 429523, Чувашская Республика, Чебоксарский район, д.Яныши, как правопреемник обязательств колхоза "Прогресс".

В соответствии с уставом закрытого акционерного общества "Прогресс" Чебоксарского района Чувашской Республики, принятым общим собранием членов акционерного общества протокол от 24.11.1992 №1, закрытое акционерное общество "Прогресс" Чебоксарского района Чувашской Республики создано путем преобразования колхоза "Прогресс" Чебоксарского района Чувашской Республики и в дальнейшем является его правопреемником.

Согласно государственному акту №3/4296 акционерному обществу закрытого типа "Прогресс" Чебоксарского района Чувашской Республики на основании постановления главы администрации Чебоксарского района от 25.02.1993 №72 предоставлен земельный участок площадью 2618,00 га, в том числе 2286,00 га в коллективную совместную собственность, 332,0 га в бессрочное (постоянное) пользование для ведения сельскохозяйственного производства.

Из технического плана здания от 09.06.2020, Картофелехранилище является нежилым одноэтажным зданием, площадью 518,5 кв.м,  расположен на земельном участке в пределах кадастрового квартала 21:21:251304:109, по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Большие Мамыши.

В соответствии с техническим планом от 04.06.2020 Зерносклад арочный ток№2 – это нежилое одноэтажное здание, площадью 832,5 кв.м,  расположен на земельном участке в пределах кадастрового квартала 21:21:251304:109, по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Большие Мамыши.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2020 земельный участок с кадастровым номером 21:21:251304:109, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Большие Мамыши, принадлежит истцу на праве собственности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в частях 1, 3 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017.

Вместе с тем, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 – 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятого в 2004 году). Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства. 

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. В период строительства спорного объекта правопредшественником истца обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 №390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках"). 

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. 

Правопредшественник истца строил объект хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки его в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. 

При таких обстоятельствах заявленный по настоящему делу иск направлен на подтверждение возникшего у правопредшественника истца права собственности на созданные объекты недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона.

Доказательств того, что спорные объекты недвижимости числятся в реестре муниципальной собственности, учтены в базе данных реестра государственного имущества Российской Федерации и Чувашской Республики, в материалы дела не представлены.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют. 

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют об осуществлении истцом действий по содержанию и эксплуатации спорных объектов в соответствии с его назначением.

По заданию истца ООО "Союз Экспертиз" составило заключения от 10.07.2020 №0049/2020 и №0050/2020, согласно которым спорные объекты недвижимости соответствуют действующим на территории Российской   Федерации градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам. Исследуемые здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объекты угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан и юридических лиц не представляют.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям. 

Учитывая изложенное, заявленное требования подлежат удовлетворению.

Поскольку рассмотрение дела не направлено на разрешение материально-правового спора, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины не подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом "Прогресс" право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- на нежилое одноэтажное крупноблочное здание – картофелехранилище, год завершения строительства – 1985, площадь объекта – 518,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:21:251304:109, по адресу: Чувашская Республика (Чувашия), Чебоксарский район, д. Большие Мамыши; 

- на нежилое одноэтажное здание – зерносклад арочный ток №2, кадастровый номер 21:21:000000:3697, год завершения строительства – 1986,  материал наружных стен- смешанные, площадь объекта – 832,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:21:251304:109, по адресу: Чувашская Республика (Чувашия), Чебоксарский район, д. Большие Мамыши.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина