АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-17700/2020

г. Нижний Новгород                                                   06 октября 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-495) 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 

(ОГРН 

<

***>) 

к ответчику: ТСЖ «Унасвседома» (ОГРН 

<

***>) 

третье лицо: ООО «Апери-НН» (ОГРН 

<

***>)

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилась индивидуальный предприниматель ФИО1 с исковым заявлением к ТСЖ «Унасвседома»  о взыскании 72 876 руб. в качестве возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива нежилого помещения П5, расположенного по адресу: 

<

...>, 5000 руб. расходов по оплате внесудебной экспертизы.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения от 04.08.2020 размещена  на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»  05.09.2020.

23.09.2020 ответчиком подана апелляционная жалоба.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Учитывая, что подана апелляционная жалоба, арбитражный суд принимает решение по правилам, установленным главой 20 АПК РФ.

Изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующие обстоятельства.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилого помещения П5, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Согласно открытым данным ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru) управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Унасвседома».

Между ФИО1 и ТСЖ «Унасвседома» заключен договор № 004/17 от 01.06.2017, по условиям которого ТСЖ предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение истца.

25.02.2020 в результате разгерметизации раструбного соединения стояка канализации произошел залив помещения истца. 

Данное обстоятельство подтверждается актами обследования от 25.02.2020, от 04.03.2020, составленными с участием представителей сторон.

Согласно заключению внесудебной экспертизы, выполненной ООО «Центр консалтинга и оценки» (отчет № 812/20 от 13.03.2020), рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива в нежилом помещении, составляет 72 876 руб.

 Указанные обстоятельства являлись основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками помимо прочего понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статей 393, 1064 ГК РФ убытки могут возникнуть вследствие неисполнения обязательства или вследствие причинения вреда.

Применение гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): противоправность действий (бездействия) причинителя убытков, наличие и размер понесенных убытков, причинная связь между противоправными действиями (бездействием) и убытками.

Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего:

а) наступление вреда;

б) противоправность поведения причинителя вреда;

в) причинную связь между наступившим вредом и противоправностью поведения;

г) вину причинителя вреда.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества и т.д.

В соответствии с пунктами 10, 11 Правил N 491 общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. При этом содержание общего имущества включает в себя в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, к которым относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания многоквартирных домов (пункт 18):

- контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

Согласно пунктам 10, 42 Правил N 491 организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В пункте 1 статьи 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, 25.02.2020 в принадлежащем истцу нежилом помещении в результате разгерметизации раструбного соединения стояка канализации произошел залив. Данное обстоятельство подтверждается актами обследования от 25.02.2020, от 04.03.2020, составленными с участием представителей сторон (л.д. 7-8).

Согласно заключению внесудебной экспертизы, выполненной ООО «Центр консалтинга и оценки» (отчет № 812/20 от 13.03.2020), рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива в нежилом помещении, составляет 72 876 руб.

Ответчик ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявил.

Оценив указанное внесудебное заключение в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что ущерб имуществу истца  причинен в результате ненадлежащего оказания ТСЖ услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем обязанность по возмещению ущерба в сумме 72 876 руб. должна быть возложена на ТСЖ «Унасвседома». 

Также на ответчика подлежат отнесению расходы истца по оплате внесудебной экспертизы в сумме 5000 руб. (л.д. 5.1)  и расходы по оплате госпошлине (л.д. 6).

Довод ответчика о том, что наличие в помещении истца закрывающих коробов из ГКЛ не позволило работникам истца своевременно принять меры по выявлению разгерметизации канализации, судом рассмотрен и отклонен. Ответчиком не доказан факт заблаговременного (до 25.02.2020) извещения истца о проводимых мероприятиях по проверке состояния элементов внутренней канализации, а также факт недопуска работников ответчика (подрядчика) в помещение истца для данных целей.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 228-229 и 319  АПК РФ, суд    

 

РЕШИЛ:

взыскать с ТСЖ «Унасвседома» (ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>) 72 876 руб. в счет причиненного ущерба, 5000 руб. расходов по оплате внесудебной экспертизы, 3115 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья   С.А. Боровиков