АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-2832/2020

г. Белгород

30 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Петряева А.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО  "ЭКОМИР ЖБК-1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "СТРОЙТЭКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 502 120,94 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 12.08.2020;         

от ответчика: ФИО3, директор, паспорт;

                       ФИО4, доверенность от 14.09.2020, 

 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО  "ЭКОМИР ЖБК-1" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к ООО "СТРОЙТЭКС" с требованием о взыскании задолженности в размере 118 119 руб. 90 коп. (дело №А08-2832/2020)

Также ООО  "ЭКОМИР ЖБК-1" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к ООО "СТРОЙТЭКС" с требованием о взыскании задолженности в размере 384 001 руб. 04 коп. (дело №А08-2834/2020).

Определением от 20.08.2020 г. для совместного рассмотрения были объединены дело № А08-2832/2020 по иску ООО  "ЭКОМИР ЖБК-1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "СТРОЙТЭКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 118 119 руб. 90 коп., и дело №А08-2834/2020 по иску ООО  "ЭКОМИР ЖБК-1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "СТРОЙТЭКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 384 001 руб. 04 коп. Делу присвоен номер А08-2832/2020.

Представитель истца в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в ходе судебного заседания  в удовлетворении исковых требований просил отказать в связи с их необоснованностью.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "СТРОЙТЭКС" является собственником нежилого помещения № 1, расположенного по адресу:                       

<

...>, общей площадью 125,2 кв. м (далее – помещение 1), собственником нежилого помещения № 7, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 85,5 кв. м (далее – помещение 7) и собственником нежилого помещения № 34, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 34,5 кв. м (далее – помещение 34), согласно выпискам из ЕГРН.

Полномочия по управлению многоквартирным домом по указанному адресу с 01 декабря 2016 г. по 31 мая 2019 г. принадлежали управляющей компании ООО  "ЭКОМИР ЖБК-1" на основании договора управления МКД, заключенного с собственниками помещений, расположенных в данном доме, по результатам отрытого конкурса (протокол № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 131016/2760808/02 от 17.11.2016 г. о выборе ООО  "ЭКОМИР ЖБК-1" в качестве управляющей организации); на основании решения общего собрания собственников (протокол № 1 от 23.10.2017 г.).

Также ООО "СТРОЙТЭКС" является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, а именно квартир №№ 25, 26, 48, 49, 51, 53, 71, 72, 73, 74, 77, 78, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 104, 108, 109, 111, 113, 116, 122, 148, согласно выпискам из ЕГРН.

Полномочия по управлению многоквартирным домом по указанному адресу до 31 мая 2019 г. принадлежали управляющей компании ООО  "ЭКОМИР ЖБК-1" на основании договора управления МКД, заключенного с собственниками помещений, расположенных в данном доме, по результатам отрытого конкурса (протокол № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 131016/2760808/02 от 17.11.2016 г. о выборе ООО  "ЭКОМИР ЖБК-1" в качестве управляющей организации); на основании решения общего собрания собственников (протокол № 1 от 23.10.2017 г.).

С момента начала управления данным домом, а именно с 01.12.2016 года, подлежит исчислению размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходящейся на долю данной организации. 

Как следует из искового заявления, по нежилым помещениям имеется задолженность по оплате услуг управляющей организации:

по нежилому помещению № 1 за период с 01.12.2016 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 47 817 руб. 72 руб., электроэнергия ОДН 2 460 руб. 94 коп., а всего 50 278 руб. 66 коп.;

по нежилому помещению № 7 за период с 07.08.2017 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 24 157 руб. 40 руб., электроэнергия ОДН 4 351 руб. 96 коп., а всего 28 509 руб. 36 коп.;

по нежилому помещению № 34 за период с 01.12.2016 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 13 176 руб. 66 коп., электроэнергия ОДН 1 841 руб. 27 коп., а всего 15 017 руб. 93 коп., общая сумма задолженности составила 93 805 руб. 95 коп.

Также ООО "СТРОЙТЭКС" является собственником указанных выше жилых помещений, своевременно лицевых счетов на них Общество не открыло, в связи с чем начисления по ним не велись. С момента приобретения права собственности на указанные жилые помещения с 01.12.2016 года, подлежит исчислению размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги, приходящейся на долю собственника.

Как следует из искового заявления, по жилым помещениям у собственника ООО "СТРОЙТЭКС" имеется задолженность по оплате услуг управляющей организации:

- по кв. 25 за период с 01.12.2016 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 17 377 руб. 89 коп., электроэнергия ОДН                    2 428 руб. 34 коп., а всего 19 806 руб. 23 коп.;

- по кв. 26 за период с 11.04.2018 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 8 257 руб. 56 коп., электроэнергия ОДН 1 680 руб. 10 коп., а всего 9 937 руб. 66 коп.;

- по кв. 48 за период с 11.04.2018 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 13 720 руб. 54 коп., электроэнергия ОДН                 2 791 руб. 61 коп., а всего 16 512 руб. 15 коп.;

- по кв. 49 за период с 11.04.2018 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 7 644 руб. 63 коп., электроэнергия ОДН 1 557 руб. 37 коп., а всего 9 200 руб.;

- по кв. 51 за период с 11.04.2018 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 8 203 руб. 51 коп., электроэнергия ОДН                   1 669 руб. 47 руб., а всего 9 872 руб. 98 коп.;

- по кв. 53 за период с 11.04.2018 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 13 684 руб. 56 коп., электроэнергия ОДН               2 784 руб. 30 руб., а всего 16 468 руб. 86 коп.;

- по кв. 71 за период с 11.04.2018 г. 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 8 167 руб. 43 коп., электроэнергия ОДН 1 661 руб. 77 коп., а всего 9 829 руб. 20 коп.;

- по кв. 72 за период с 11.04.2018 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 12 656 руб. 85 коп., электроэнергия ОДН                2 575 руб. 17 коп., а всего 15 232 руб. 02 коп.;

- по кв. 73 за период с 11.04.2018 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 8 131 руб. 34 коп., электроэнергия ОДН                   1 654 руб. 42 коп., а всего 9 785 руб. 76 коп.;

- по кв. 74 за период с 11.04.2018 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 8 113 руб. 35 коп., электроэнергия ОДН                 1 650 руб. 75 коп., а всего 9 764 руб. 10 коп.;

- по кв. 77 за период с 11.04.2018 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 8 131 руб. 34 коп., электроэнергия ОДН                  1 654 руб. 42 коп., а всего 9 785 руб. 76 коп.;

- по кв. 78 за период с 11.04.2018 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 8 059 руб. 27 коп., электроэнергия ОДН                   1 639 руб. 74 коп., а всего 9 699 руб. 01 коп.;

- по кв. 94 за период с 05.04.2018 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 13 972 руб. 44 коп., электроэнергия ОДН                2 796 руб. 95 коп., а всего 16 769 руб. 39 коп.;

- по кв. 95 за период с 02.04.2018 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 8 582 руб. 67 коп., электроэнергия ОДН                    1 704 руб. 27 коп., а всего 10 286 руб. 94 коп.;

- по кв. 96 за период с 04.04.2018 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 8 322 руб. 60 коп., электроэнергия ОДН 1 661 руб. 50 руб., а всего 9 984 руб. 10 коп.;

- по кв. 97 за период с 03.04.2018 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 9 831 руб. 99 коп., электроэнергия ОДН 1 957 руб. 29 коп., а всего 11 789 руб. 28 коп.;

- по кв. 98 за период с 03.04.2018 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 7 809 руб. 28 коп., электроэнергия ОДН 1 554 руб. 88 коп., а всего 9 364 руб. 16 коп.;

- по кв. 99 за период с 04.04.2018 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 14 225 руб. 27 коп., электроэнергия ОДН 2 839 руб. 93 коп., а всего 17 065 руб. 20 коп.;

- по кв. 104 за период с 04.04.2018 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 14 225 руб. 27 коп., электроэнергия ОДН 2 839 руб. 93 коп., а всего 17 065 руб. 20 коп.;

- по кв. 108 за период с 04.04.2018 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 7 790 руб. 94 коп., электроэнергия ОДН 1 555 руб. 38 оп., а всего 9 346 руб. 32 коп.;

- по кв. 109 за период с 04.04.2018 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 14 225 руб. 27 коп., электроэнергия ОДН 2 839 руб. 93 коп., а всего 17 065руб. 20 коп.;

- по кв. 111 за период с 04.04.2018 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 8 322 руб. 60 коп., электроэнергия ОДН 1 661 руб. 50 коп., а всего 9 984 руб. 10 коп.;

- по кв. 113 за период с 04.04.2018 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 7 790 руб. 94 коп., электроэнергия ОДН 1 555 руб. 38 коп., а всего 9 346 руб. 32 коп.;

- по кв. 116 за период с 16.10.2017 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 11 566 руб. 20 коп., электроэнергия ОДН 2 283 руб. 62 коп., а всего 13 849 руб. 82 коп.;

- по кв. 122 за период с 29.12.2016 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 17 027 руб. 79 коп., электроэнергия ОДН 2 437 руб. 25 коп., а всего 19 465 руб. 04 коп.;

- по кв. 148 за период с 28.08.2018 г. по 31.05.2019 г. за содержание и ремонт помещения в размере 5 343 руб. 25 коп., электроэнергия ОДН 2 918 руб. 40 коп., а всего 8 261 руб. 65 коп., общая сумма долга составила 325 536 руб. 45 коп.

Управляющая организация предоставляла услуги по договору управления собственнику нежилых и жилых помещений в полном объеме. Каких-либо претензий к качеству предоставления услуг в адрес ООО  "ЭКОМИР ЖБК-1" не поступало. 

14.02.2020 г. истец в адрес ответчика направил претензии №63 от 11.02.2020 г. и №68 от 11.02.2020  с требованием оплатить задолженность в десятидневный срок с момента получения претензии. 

Однако претензии были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В силу требований статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогичное правило установлено пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Верховный Суд РФ разъяснил, что отсутствие у собственника конкретного помещения договора в письменной форме не может являться основанием для неоплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общею имущества. Так, в определении Верховного Суда РФ от 22 января 2019 г. по делу № 308-ЭС18-14220, А63-935/2018 указано, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Указанный вывод подтвержден также пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22. Судом указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (пункт 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Суд, реализуя положения указанных норм права, предлагал ответчику представить доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате.  

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в деле.

Согласно частям 1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По настоящему спору факт оказания услуг ответчику подтверждается материалами дела и последним не оспорен, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате услуг управляющей организации по нежилым помещениям № 1, № 7, № 34, расположенным по адресу: 

<

...>  в размере 93 805 руб. 95 коп., а также по жилым помещениям: квартиры №№ 25, 26, 48, 49, 51, 53, 71, 72, 73, 74, 77, 78, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 104, 108, 109, 111, 113, 116, 122, 148, расположенным по адресу: 

<

...>  в размере 325 536 руб. 45 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что между сторонами были заключены соглашения №1/2016 от 01.12.2016 г. и №1-02/2018 от 01.12.2018 г., в соответствии с условиями которых ООО  "ЭКОМИР ЖБК-1" не производит начисление за услуги содержания и ремонта жилья по спорным объектам недвижимости в период с 01.12.2016 г. по 31.12.2020 г., что освобождает ООО «Стройтэкс» от обязанности оплачивать суммы денежных средств за содержание и ремонт помещения, электроэнергия ОДН отклоняются судом в связи со следующим.

В соответствии с положениями статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивным нормам), действующим в момент его заключения. Порядок и условия заключения договора управления установлены нормами жилищного законодательства.

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ, каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договор управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 16 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуете выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещена в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Анализ представленных в материалы дела соглашений №1/2016 от 01.12.2016 г. и №1-02/2018 от 01.12.2018 г. свидетельствует о том, что они являются дополнением или приложением к договору управления.

Условия указанных соглашений противоречит сути и правовой природе договора управления, так в  соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ, условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 В соответствии с п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, Ничтожным является условие договора одного из собственников (обладателя права оперативного управления) помещения в многоквартирном доме с управляющей компанией многоквартирным домом об освобождении этого собственника от обязанности нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК PФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное ш предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

При этом в силу п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила содержания общего имущества), в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом.

Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации. Размер такой платы, согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Кроме того, п. 35 Правил содержания общего имущества установлен принцип соразмерности платы за содержание жилого помещения, размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, и перечня, объема и качества услуг и работ.

Как разъяснено в п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление № 25), ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. При этом в силу разъяснений п. 75 постановления № 25 применительно к ст. 166, 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, как посягающая на публичные интересы.

С учетом изложенного, положения соглашений №1/2016 от 01.12.2016 г. и №1-02/2018 от 01.12.2018 г., о неначислении ООО  "ЭКОМИР ЖБК-1" ответчику ООО «Стройтэкс» платы за услуги содержания и ремонта жилья противоречит требованиям ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158, ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, пп. 34, 35 Правил содержания общего имущества и являются ничтожными (п. 2 ст. 168 ГК РФ), как противоречащие существу законодательного регулирования обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также посягающее на интересы третьих лиц – иных собственников помещений, которые вносят плату за содержание общего имущества в полном размере.

В связи с чем, оснований для освобождения ответчика от обязанности по внесению платы за ремонт и содержание жилья, за электроэнергию ОДН не имеется.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательств, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 24 313 руб. 95 коп. по нежилым помещениям № 1, №7, №34 расположенным по адресу: 

<

...>,  в размере 58 464 руб. 59 коп. по жилым помещениям: квартиры №№ 25, 26, 48, 49, 51, 53, 71, 72, 73, 74, 77, 78, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 104,108,109,111,113,116 1 уровень, 122, 148 расположенным по адресу: 

<

...>.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 3 ноября 2015 года N 307-ФЗ, действующей с 1 января 2016 года) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, при взыскании пеней за нарушение сроков внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных платежей положения данной статьи в старой редакции стоит применять по 31 декабря 2015 года включительно, а новую редакцию применять с 1 января 2016 года, поскольку каждый день просрочки является не частью единого нарушения, а отдельным нарушением (юридическим фактом), которое порождает обязанность должника заплатить за этот день просрочки.

Учитывая то, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате подтвержден материалами дела, суд области пришел выводу о наличии оснований для взыскания неустойки.

Представленный истцом в материалы дела расчет неустойки со стороны ответчика надлежащими доказательствами не опровергнут. О снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с предоставлением необходимых доказательств несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства, ответчиком в ходе рассмотрения спора в суде первой инстанции не заявлялось.

Заявленная истцом к взысканию сумма пени соразмерна характеру и последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки исполнения обязательства.

Проверив произведенный ООО  "ЭКОМИР ЖБК-1" расчет неустойки, суд первой инстанции считает его ошибочным в связи с тем, что в расчете неустойки должна быть использована ставка рефинансирования (ключевая ставка), действующая на дату вынесения решения суда.

В расчете истца указана ставка рефинансирования ЦБ РФ 6%, действовавшая на дату подачи искового заявления, тогда как на дату принятия решения по настоящему делу действует ставка 4,25%.

С учетом изложенного суд первой инстанции произвел расчет пеней исходя из 1/300 и 1/130 ставки, действующей на дату принятия решения (4,25%), на сумму долга и удовлетворяет иск в этой части частично в размере 58 930 руб. 62 коп. (17 222 руб. 38 коп. по нежилым помещениям № 1, № 7, № 34 расположенным по адресу: 

<

...>,  в размере 41 708  руб. 24 коп. по жилым помещениям: квартиры №№ 25, 26, 48, 49, 51, 53, 71, 72, 73, 74, 77, 78, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 104, 108, 109, 111, 113, 116, 122, 148, расположенным по адресу: 

<

...>.).

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регулируется положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 указанной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом судом учитывается то обстоятельство, что в связи с объединением в одно производство дел №А08-2832/2020 и №А08-2834/2020 истцом при подаче искового заявления излишне уплачена государственная пошлина в размере 2 182 руб., которая на основании п.1 ч. 1 статьи 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО  "ЭКОМИР ЖБК-1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СТРОЙТЭКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО  "ЭКОМИР ЖБК-1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 419 342 руб. 40 коп., пени в размере 58 930 руб. 62 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 423 руб., всего 490 696 руб. 02 коп.

Выдать ООО  "ЭКОМИР ЖБК-1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 2 182 руб.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья                                                                                              А.В. Петряев