Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-13269/2019

город Брянск

21 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2020

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Абалаковой Т.К. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд»

к обществу с ограниченной ответственностью «Наш край»

о взыскании 127 656 руб. 91 коп. 

при участии:

от истца: ФИО2 генеральный директор на основании выписки из ЕГРЮЛ, после перерыва: не явился,

от ответчика: не явились 

у с т а н о в и л:

Общество  с ограниченной  ответственностью «Жилфонд», обратилось в  Арбитражный суд Брянской области с иском  о взыскании с  общества с ограниченной ответственностью «Наш край», 127 656 руб. 91 коп., в том числе 121 192 руб. 96 коп. задолженности и 6 463 руб. 95 коп. пени.

             Определением Арбитражного суда Брянской области от 24.12.2019 по делу                      №А09-13269/2019 исковое заявление ООО «Жилфонд», принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Лицам, участвующим в деле, были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, размещенным на интернет-сайте (http://www.arbitr.ru).

          В ходе рассмотрения дела, суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства. 13.02.2020 арбитражным судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.

         Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

        Ответчик, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела согласно ст.123 АПК РФ, своего представителя в судебное заседание не направил. 

        В судебном заседании объявляется перерыв до 12 часов 40 минут 21.08.2020 в порядке ст. 163 АПК РФ.

          В судебном заседании, продолженном после перерыва в 12 часов 40 минут                  21.08.2020, представитель истца и ответчика не явились.

            В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

            Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей истца и   ответчика, в порядке, установленном ч.3 ст.156 АПК РФ.

            В письменном отзыве на иск ответчик возражает  против заявленных требований, указав на то, что со стороны истца в адрес ответчика претензия с полной расшифровкой образования задолженности не поступала.

  Как следует из материалов дела, ООО «Наш край» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 990,3 кв.м, расположенное по адресу 

<

...> №57.

            ООО «Жилфонд» являясь управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, по договору управления №10 от 30.04.2015.

В период с 01.02.2019 по 31.08.2019  ООО "Жилфонд" осуществляло функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома №57 по проспекту Ленина г. Клинцы Брянской области.

           Согласно расчету задолженности и счету у собственника нежилого помещения в многоквартирном доме №57 по пр-кту Ленина г.Клинцы Брянской области образовалась задолженность за оказанные жилищные услуги за период с 01.02.2019 по 31.08.2019 в размере 121 192 руб. 96 коп. 

Соблюдая претензионный порядок урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию №558 от 23.09.2019 с требованием оплаты задолженности за жилищные и коммунальные услуги в семидневный срок (л.д. 17).

Полагая, что ответчик, являясь собственником не жилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы за жилищные и коммунальные услуги в многоквартирном доме, истец обратился  в  Арбитражный  суд   Брянской  области с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании положений частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возложено на собственников помещений в таком доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общедомового имущества каждого собственника определяется его долей в праве общей собственности на указанное имущество.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 2 статьи 154, часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями части 7, 8 статьи 156, части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28, 30, 39 Правил № 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме является одинаковым и устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов либо, в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил факт оказания ООО "Жилфонд" коммунальных и жилищных услуг общедомового имущества в отношении многоквартирного дома №57 по проспекту Ленина г. Клинцы Брянской области, в котором расположено помещение, принадлежащее ООО "Наш край".

Произведенный ООО "Жилфонд" расчет задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг многоквартирного дома судом проверен, признан правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Нежилое помещение, принадлежащее ООО "Наш край", введено в эксплуатацию как единый объект с многоквартирным домом №57 по проспекту Ленина г. Клинцы Брянской области.

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома №57 по проспекту Ленина г. Клинцы Брянской области спорное нежилое помещение входит в состав данного многоквартирного жилого дома.

Поскольку помещение является встроенно-пристроенным, имеются общедомовые коммуникации, у ответчика имеется обязанность по несению расходов по оплате коммунальных и жилищных услуг многоквартирного дома, подлежащих оплате управляющей организации - ООО "Жилфонд".

Выбор собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома в качестве управляющей организации ООО «Жилфонд» подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих принятие собственниками указанных многоквартирных жилых домов решений о выборе новой управляющей организации, либо о расторжении вышеуказанных договоров управления, в материалы дела ответчиком                не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена также статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 – 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм права следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

         Таким образом, ответчик, являясь собственником указанных выше жилых  помещений в спорных многоквартирных домах, обязан нести расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт оказания истцом жилищных и коммунальных услуг в спорном многоквартирном доме в указанный период подтверждён материалами дела и ответчиком не оспорен.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Из материалов дела следует, что ответчик обязательства по возмещению жилищных и коммунальных услуг в указанные периоды не исполнил надлежащим образом в соответствии с требованиями закона.

По расчету истца задолженность ответчика по оплате за жилищные и коммунальные услуги за указанные периоды времени составила 121 192 руб. 96 коп. 

Представитель ответчика право муниципальной собственности на спорные жилые помещения в заявленный период не оспорил.

Согласно ч. 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

По смыслу приведенных положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возложивших на лиц,  участвующих в деле,  бремя доказывания обстоятельств не только в части обоснования своих требований, но и возражений,  риск непредставления доказательств в обоснование возражений по иску несет ответчик, как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.

  Возражая против заявленных требований, ответчик заявил о несоблюдении истцом  досудебного порядка урегулирования настоящего спора.

 В соответствии с ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент подачи искового заявления в суд), если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка. 

 Однако в материалах дела имеется претензия №558 от 23.09.2019 (л.д.17), а также направление и получение досудебной претензии ответчику (л.д. 18).

На основании изложенного, довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора судом отклонен.

Поскольку требования истца подтверждены материалами дела, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленных истцом требований о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 121 192 руб. 96 коп. за период с 01.02.2019 по 31.08.2019.

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности полностью или в какой-либо части, на день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено, в связи с чем сумма долга в размере 121 192 руб. 96 коп.  подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Вместе с требованием о взыскании с ответчика основного долга истцом заявлялось требование о применении мер имущественной ответственности за нарушение условий договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление договорной неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ  неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, в зависимости от оснований установления способа обеспечения обязательств различается неустойка, предусмотренная в законе ("законная неустойка") и в договоре ("договорная неустойка").

Согласно п. 14 ст 155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании указанной нормы закона истцом за нарушение условий оплаты за жилищные и коммунальные услуги начислено и заявлено ко взысканию с ответчика          6 463 руб. 95 коп. неустойки по состоянию на 12.12.2019.

Факт просрочки внесения установленной платы в заявленный истцом период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен. Количество дней просрочки исполнения ответчиком обязательства истцом определено правомерно. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

          При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 6 463 руб. 95  коп. пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

 В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина по настоящему делу  при сумме иска 127 656 руб. 91 коп. составляет 4 830 руб.

При подаче иска истцом в доход федерального бюджета уплачено                                        4 830 руб. государственной пошлины по платежному поручению от 12.12.2019 №24.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, государственная пошлина в размере 4 830 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с последнего в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Решил:

Исковые требования удовлетворить в размере 127 656 руб. 91 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш край» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд» 127 656 руб. 91 коп., в том числе 121 192 руб. 96 коп. задолженности и 6 463 руб. 95 коп. неустойки, а также 4 830 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                       Т.К. Абалакова