ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-17258/2021

г. Челябинск

17 января 2022 года

Дело № А47-3640/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 января 2022 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Аникина И.А.,

судей Колясниковой Ю.С., Томилиной В.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Черник-В» на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 14.10.2021 по делу                           № А47-3640/2021.

В судебном заседании принял участие представитель:

общества с ограниченной ответственностью «Ника-газ» – ФИО2 (доверенность от 12.12.2018 сроком действия до 12.12.2023, паспорт, диплом);

общества с ограниченной ответственностью «Ника-газ Плюс» – ФИО2 (доверенность от 24.10.2019 сроком действия до 24.10.2024, паспорт, диплом).

 

Общество с ограниченной ответственностью «Черник-В» (далее – истец, ООО «Черник-В») обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ника-газ» (далее – ООО «Ника-газ», первый ответчик) неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 56:44:0125001:3347 в размере 2 838 492 руб. за период с 01.09.2020 по март 2021 года. 

Определением суда от 12.07.2021 на основании статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ответчика в части требований 788 470 руб. за период с 01.09.2020 по 20.10.2020 на общество с ограниченной ответственностью «Ника-газ Плюс» (далее – ООО «Ника-газ Плюс», второй ответчик). 

Требования истцом сформулированы следующим образом:

- о взыскании с ООО «Ника-газ Плюс» 788 470 руб. неосновательного обогащения за период пользования земельным участком с кадастровым номером 56:44:0125001:3347 с 01.09.2020 по 20.10.2020;

- о взыскании с ООО «Ника-газ» 2 050 022 руб. неосновательного обогащения за период пользования земельным участком с кадастровым номером 56:44:0125001:3347 за период с 21.10.2020 по март 2021 года.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 14.10.2021 (резолютивная часть решения объявлена 07.10.2021) в удовлетворении исковых требований ООО «Черник-В» отказано полностью (т.2, л.д. 123-128 оборот).

Не согласившись с принятым решением, ООО «Черник-В» (далее также – податель жалобы, апеллянт) обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит данное решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. 

Податель жалобы указал, что между сторонами передаточный акт не подписывался, следовательно, договор аренды земельного участка между ООО «Черник-В» и ООО «Ника-газ» является незаключенным. Отметил, что ООО «Ника-газ Плюс» на земельном участке возвело объект - АГЗС, вместо административного здания, тем самым его фактические действия означают, что существенные условия договора аренды не согласованы, и, как следствие, сам договор является незаключенным. Кроме того, апеллянт полагает, что судом необоснованно не принято во внимание отсутствие согласия ООО «Черник-В» на возведение на земельном участке объекта АГЗС, вместо административного здания, что свидетельствует о недобросовестности ответчиков. Податель жалобы указал, что при заключении договора залога между ответчиками в адрес собственника земельного участка - ООО «Черник-В» уведомления о предстоящем заключении такого договора не поступало, его согласие не было получено. Суд не принял во внимание то, что ответчики незаконно возвели на участке ООО «Черник-В» АГЗС и фактически обременили участок залогом. Отмечает, что перечисление арендной платы согласно платежным поручениям от 30.10.2020 и от 08.06.2021 опровергается материалами дела, в частности судебными протоколами по делу, согласно которым указанные денежные средства перечислены на счет, не принадлежащий истцу, в связи с чем денежные средства возвращены плательщику.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения указанной информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представители истца не явились. 

С учетом мнения представителя ответчиков и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей истца.

В судебном заседании представитель ответчиков возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил приобщить к материалам дела письменные пояснения в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта суда проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, ООО «Черник-В» принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2131 кв. м, с кадастровым номером 56:44:0125001:3347, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: код 4.9.1 - объекты придорожного сервиса (размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса), расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0125001 (далее - участок) (т. 1, л.д. 28). 

Участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.01.2012 № 07-04/114, о чем в ЕГРН 27.02.2012 сделана запись регистрации № 56-56-01/026/2012-337 (т. 1, л.д. 28-41). 

10.10.2017 между ООО «Черник-В» (арендодатель) и ООО «Ника-газ Плюс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя, с правом арендатора на выкуп участка (далее - договор аренды от 10.10.2017, т. 1, л.д. 87-92), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 2131 кв. м, кадастровый номер: 56:44:00125001:3347, адрес (местонахождения) объекта: 

<

...> земельный участок в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0125001, а арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи. Целевое назначение земельного участка: размещение административного здания. Границы земельного участка указаны на плане участка (приложение № 1) (пункт 1.1 договора аренды от 10.10.2017).

Согласно пункту 1.2 договора аренды от 10.10.2017 земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.09.2017. 

Договор заключен сроком на 3 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет арендатор (пункт 1.3 договора аренды от 10.10.2017). 

Размер арендной платы составляет 5 000 руб. в месяц. Арендная плата вносится арендатором в срок до 5-го числа текущего месяца безналичным расчетом (пункты 2.1, 2.2 договора аренды от 10.10.2017). 

В соответствии с пунктом 2.3 договора стороны вправе изменять размер арендной платы, но не чаще чем один раз в год. Условие о новом размере арендной платы считается согласованным с даты подписания сторонами дополнительного соглашения и вступает в силу с момента его государственной регистрации. 

На основании пункта 3.1.2 договора аренды от 10.10.2017 арендатор имеет право возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. 

Согласно пункту 7.2 договора аренды от 10.10.2017 право арендатора на выкуп земельного участка наступает с момента регистрации права собственности за арендатором на возведенный объект. 

Договор аренды от 10.10.2017 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 20.11.2017, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись за номером 56:44:0125001:3347-56/001/2017-3 (т. 1, л.д. 91). 

На арендованном земельном участке с кадастровым номером 56:44:0125001:3347 ООО «Ника-газ Плюс» с согласия истца на основании разрешения на строительство № 56-301000-097-2019 от 21.06.2019 выданного Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга возвело стационарную автомобильную газовую заправочную станцию – АГЗС. 

14.08.2020 выдано разрешение на ввод объекта (АГЗС) в эксплуатацию №56-301000-097-2019. 

Право собственности на объект недвижимости - сооружение с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 - Стационарная автомобильная газовая заправочная станция (АГЗС), возведенный на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0125001:3347 зарегистрировано за ООО «Ника-газ Плюс», о чем в ЕГРН 18.08.2020 внесена соответствующая запись за номером 56:44:0125001:4038-56/001/2020-1. 

01.10.2020 между ООО «Ника-газ Плюс» (арендодатель) и ООО «Ника-газ» (арендатор) заключен договор аренды АГЗС б/н (далее - договор аренды от 01.10.2020, т. 1, л.д. 24-27), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование сооружение с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 - стационарная автомобильная газовая заправочная станция (АГЗС), далее имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0125001:3347, по адресу 

<

...> (пункт 1.1. договора аренды от 01.10.2020). 

На основании пункта 1.2 договора аренды от 01.10.2020 имущество находится в частной собственности арендодателя на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.08.2020 № 56-301000-097-2019, выдавший орган: Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, договора аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя с правом арендатора на выкуп земельного участка от 10.10.2017, о чем в ЕГРН 18.08.2020 сделана запись регистрации № 56:44:0125001:4038-56/00/2020-1. 

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды от 01.10.2020 на момент заключения договора права третьих лиц на имущество отсутствуют. 

В силу пункта 1.4 договора аренды от 01.10.2020 договор заключен сторонами на срок - пять лет, вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Оренбургской области. Расходы по государственной регистрации стороны несут в равных долях. 

Согласно пункту 5.1 договора аренды от 01.10.2020 на момент заключения настоящего договора арендодатель гарантирует, что имущество, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц. 

Договор вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Договор является и актом приема-передачи имущества (пункты 5.5, 5.7 договора аренды от 01.10.2020). 

Договор аренды от 01.10.2020 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 13.11.2020. 

30.10.2020 между ООО «Ника-газ» (залогодержатель) и ООО «Ника-газ Плюс» заключен договор о залоге имущества № 1-2020 (далее - договор о залоге от 30.10.2020), согласно условиям которого договор заключен в обеспечение исполнения заемщиком (залогодателем) его обязательств по договору займа № бн от 10.01.2017 между ООО «Ника-газ» (кредитором) и ООО «Ника-газ Плюс» (должником). 

Предмет залога - сооружение с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 - стационарная автомобильная газовая заправочная станция (АГЗС). Правообладатель: общество с ограниченной ответственностью; «Ника-газ Плюс»; вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, №56:44:0125001:4038-56/001/2020-1 от 18.08.2020; документы основания возникновения права: разрешение на ввод у объекта в эксплуатацию от 14.08.2020г. № 56-301000-097-2019, выдавший орган: Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга; договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя с правом арендатора на выкуп земельного участка от 10.10.2017. Сооружение с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 расположено по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора о залоге от 30.10.2020). 

На основании пункта 7.1 договора о залоге от 30.10.2020 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств заемщика по договору займа и залогодателя по настоящему договору. 

Договор о залоге от 30.10.2020 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 10.11.2020. 

Полагая, что земельный участок не был передан по акту приема-передачи от собственника обществу «Ника-газ Плюс» на условиях, определенных договором аренды, при этом ООО «Ника-газ Плюс» пользовалось земельным участком с сентября 2020 года по 20.10.2020, истец обратился в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения по цене, определенной на основании аналогичных договоров аренды с иными арендаторами в отношении рядом расположенных земельных участков. 

С учетом заключенного договора аренды здания АГЗС в октябре 2020 года истец предъявляет требование о взыскании платы за пользование земельным участком за период с 21.10.2020 по март 2021 с ООО «Ника-газ», указывая, что ответчик ведет предпринимательскую деятельность на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу на бездоговорной основе, ответчик неосновательно обогащается посредством фактического пользования земельным участком.

Рассмотрев исковые требования по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона. Как установлено статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лица, получившего или сберегшего неосновательное обогащение, возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение совершено за счет другого лица; отсутствие правовых оснований - приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке (договоре).

В силу названных норм и общего правила о распределении бремени доказывания в арбитражном судопроизводстве, установленном статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на истце по требованию о взыскании неосновательного обогащения лежит обязанность по доказыванию факта приобретения ответчиком имущества за счет истца, а на ответчике в свою очередь, в случае оспаривания иска, лежит обязанность доказать наличие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества за счет истца.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (в редакции, подлежащей применению). 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. В аренду могут быть переданы, среди прочего, земельные участки (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как установлено судом первой инстанции, 10.10.2017 между ООО «Черник-В» (арендодатель) и ООО «Ника-газ Плюс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя с правом арендатора на выкуп участка, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 2 131 кв. м, кадастровый номер 56:44:0125001:3347, адрес (местонахождение) объекта: РФ, 

<

...> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0125001. 

Договор аренды заключен сроком 3 года и вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законе порядке (пункт 1.3 договора аренды от 10.10.2017). 

20.11.2017 указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области, номер регистрации 56:44:0125001:3347-56/001/2017-2. 

Учитывая установленные фактические обстоятельства (исполнение договора аренды, согласие собственника на строительство, получение разрешение на строительство, оплата арендатором арендной платы и принятие данной платы арендодателем ООО «Черник-В») оснований признать договор аренды незаключенным у суда не имеется. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В связи с чем, нормы о неосновательном обогащении не могут быть применены к спорным правоотношениям. 

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый срок. 

По условиям договора аренды, арендатор имеет право: 

- возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием (пункт 3.1.2. договора аренды от 10.10.2017); 

- после истечения срока действия настоящего договора выкупить земельный участок в порядке и на условиях, установленных настоящим договором (пункт 3.1.3 договора аренды от 10.10.2017); 

- передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, с согласия арендодателя при условии его уведомления (пункт 3.1.4 договора аренды от 10.10.2017). 

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что ООО «Ника-газ Плюс», являясь собственником объекта с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 (АГЗС), расположенного на законных основаниях на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0125001:3347, вправе распоряжаться указанным объектом по своему усмотрению, в том числе, посредством передачи объекта ООО «Ника-газ» по договору аренды АГЗС б/н от 01.10.2020. 

Согласно пункту 7.2 договора аренды от 10.10.2017 право арендатора на выкуп земельного участка наступает с момента регистрации права собственности за арендатором на возведенный объект. 

Пунктом 7.3 договора аренды от 10.10.2017 указано, что арендатор обязан направить арендодателю уведомление о своем намерении воспользоваться правом на выкуп земельного участка не позднее 30 дней с момента ввода в эксплуатацию возведенного объекта, а так же направить вместе с уведомлением проект договора купли-продажи земельного участка.

Как следует из материалов дела, неисполнение истцом принятых на себя обязательств по заключению с ООО «Ника-газ Плюс» договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 56:44:0125001:3347, согласно условиям заключенного договора аренды послужило для арендатора основанием для обращения в Арбитражный суд Оренбургской области с иском о понуждении арендодателя к заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 56:44:0125001:3347, согласно условиям заключенного договора аренды (дело №А47-13758/2020). 

Поскольку после окончания срока аренды земельного участка по договору аренды арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны собственника спорного земельного участка - ООО «Черник-В», ООО «Ника-газ Плюс», в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка от 10.10.2017 считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок. 

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», внесение платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Даже прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. 

Судом первой инстанции учтено, что фактически спор возник в связи с позицией арендодателя относительно несоразмерно малой арендной платы (5 000 руб. в месяц) при использовании земельного участка после завершения строительства АГЗС и извлечения прибыли от предпринимательской деятельности. 

Однако по условиям договора аренды от 10.10.2017 собственник имеет право изменять размер арендной платы, но не чаще чем один раз в год (пункт 2.3 договора). 

Доказательств того, что собственником было направлено дополнительное соглашение в адрес арендатора по изменению арендной платы, материалы дела не содержат. 

В настоящем случае предъявление иска о взыскании неосновательного обогащения является ненадлежащим способ защиты своего имущественного интереса для арендодателя. 

Факт продолжения владения и пользования арендатором спорным земельным участком подтверждается самим фактом нахождения объекта недвижимости на земельном участке истца, исполнение ООО «Ника-газ Плюс» обязательств по перечислению истцу арендной платы (платежное поручение              № 112 от 30.10.2020 на сумму 10 200 руб. (период: ноябрь-декабрь 2020г.); платежное поручение № 413 от 08.06.2021 на сумму 25 000 руб. (период: январь-май 2021г.). 

Доказательства прекращения договора аренды от 10.10.2017, равно как и возврата соответствующих платежей, материалы дела не содержат. 

По договору аренды от 10.10.2017 обязанность по внесению арендной платы прекращается только в случае возврата арендодателю земельного участка, однако договор не прекращен, земельный участок не возвращен. 

Таким образом, лицом, обязанным по внесению арендной платы по договору аренды от 10.10.2017 является арендатор ООО «Ника-газ Плюс», а не ООО «Ника-газ». 

Наличие арендных отношений по поводу АГЗС между ответчиками не изменяет суть обязательственных отношений между истцом и ООО «Ника-Газ Плюс» по поводу пользования земельным участком и не позволяет собственнику взыскивать плату за пользование земельным участком с арендатора сооружения (статья 652 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При данных обстоятельствах, требования к ООО «Ника-газ» также не подлежат удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы выражают несогласие с судебным актом, но не содержат достаточных фактов, которые влияли бы на его законность и обоснованность.

Судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны правильные выводы по делу.

Из принципа правовой определенности следует, что решение суда первой инстанции, основанное на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, не может быть отменено судом апелляционной инстанции исключительно по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено. 

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 руб. уплачена ООО «Черник-В» на основании платежного поручения от 26.10.2021 № 474.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 14.10.2021 по делу                           № А47-3640/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Черник-В» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья                                   И.А. Аникин

 

Судьи:                                                                         Ю.С. Колясникова

 

                                                                                    В.А. Томилина