АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5054/2018

г. Салехард

18 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения изготовлена 11 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фалалеевой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фуд Стар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 783 969 рублей 14 копеек, 

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился. 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Анкор» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фуд Стар» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений №АВ-ФС/16 от 01.10.2016 (коммунальные и эксплуатационные расходы) в период с 27.11.2017 по 05.02.2018 в размере 395 741 руб. 50 коп., за бездоговорное использование нежилых помещений общей площадью 264,45 кв.м., расположенных на 3 этаже в объекте: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, кад. № 89:11:020101:312, Торговый центр «Вертолет» в период с 06.02.2018 по 16.03.2018 в размере 385 039 руб. 20 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 188 руб. 44 коп.

В ходе производства по делу ответчиком представлен отзыв на иск. Ответчик с исковыми требованиями не согласен, ссылается на расторжение спорного договора с 01.11.2017. К отзыву приобщено соглашение от 31.10.2017 о расторжении договора аренды нежилых помещений №АВ-ФС/16 от 01.10.2016.

Определением от 03.08.2018 судебное разбирательство назначено на 11.09.2018.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

О дате, времени и месте проведения судебного заседания лица, участвующие в деле, в соответствии со ст. 123 АПК РФ, уведомлены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

07.09.2018 истцом представлены возражения на отзыв ответчика, согласно которым истец на удовлетворении исковых требований настаивает, ссылаясь на то, что соглашение о расторжении договора аренды зарегистрировано 06.04.2018.

Поступившие документы приобщены к материалам дела.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено судом по существу.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

1 октября 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Анкор» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фуд Стар» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №АВ-ФС/16 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) следующие нежилые помещения:

- офисное помещение, площадью 14,9 кв.м., поз.1;

- офисное помещение, площадью 42,7 кв.м., поз.2;

- офисное помещение, площадью 27,3 кв.м., поз.3;

- офисное помещение, площадью 14,3 кв.м., поз.4;

- офисное помещение, площадью 3,8 кв.м., поз.5;

- офисное помещение, площадью 1,01 кв.м., поз.6;

- офисное помещение, площадью 1,03 кв.м., поз.7;

- офисное помещение, площадью 6,8 кв.м., поз.8;

- офисное помещение, площадью 6,5 кв.м., поз.61;

- офисное помещение, площадью 8,64 кв.м., поз.62;

- офисное помещение, площадью 84,27 кв.м., поз.63;

- офисное помещение, площадью 10,9 кв.м., поз.64;

- офисное помещение, площадью 10,5 кв.м., поз.65;

- офисное помещение, площадью 10,8 кв.м., поз.66;

- офисное помещение, площадью 21 кв.м., поз.67, расположенные на 3 этаже здания по адресу: ЯНАО, 

<

...> (ТЦ «Вертолет»). 

Общая площадь арендуемого нежилого помещения составляет 264,45 кв.м.

Договор вступил в силу с момента его подписания. Срок действия договора определен  на 11 месяцев, с возможностью пролонгации в случае, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть договор за 15 (пятнадцать) дней до его окончания (п. 6.1). 

Указанный договор прошел процедуру государственной регистрации, о чем свидетельствует соответствующая отметка.

Арендуемые помещения были переданы истцу по передаточному акту 01.10.2016г.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.11.2017 по делу №А81-16/2017 Общество с ограниченной ответственностью «Анкор» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО1. 

Дальнейшее исполнение договора влекло за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, так как в соответствии с разделом 3 договора размер арендной платы был согласован сторонами в размере 280 руб. за кв.м., включая НДС 18% (офисные помещения).

Однако эта ставка значительно отличалась от рыночных и исполняющий обязанности конкурсного управляющего ООО «Анкор», реализуя положения п.4 ст.20.3, п.3 ст.129 Закона о банкротстве, заявил об отказе от исполнения заключенного с ООО «Фуд Стар» договора аренды нежилых помещений №АВ-ФС/16 от 01.10.2016, направив 25.01.2018 в адрес ООО «Фуд Стар» заявление об отказе от исполнения договора, с указанием на необходимость передачи предмета аренды исполняющему обязанности конкурсного управляющего ООО «Анкор» по акту в течение 7 дней со дня получения уведомления.

Указанное заявление получено ООО «Фуд Стар» 05.02.2018.

До настоящего времени помещения арендодателю не переданы, а ООО «Фуд Стар» осуществляет бездоговорное использование нежилыми помещениями.

Поскольку с 27.11.2017 по 16.03.2018 ответчиком не вносилась плата за нежилые помещения, истец направил в адрес ответчика претензию №313 от 20.03.2018.

Ответа на претензию не последовало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом установлена статьей 614 ГК РФ.

В силу статей 606,  611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, пользуясь арендованным имуществом, ответчик обязан был в установленные договором сроки вносить арендную плату в оговоренном размере.

В силу ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу характера передаваемого в аренду недвижимого имущества, договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем имеется соответствующая отметка.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование имуществом.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ стороны несут риск наступления для них неблагоприятных последствий не совершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Вместе с тем в нарушение статьи 65 АПК РФ истец не представил надлежащих доказательств, обладающих признаками достоверности и достаточности, подтверждающих факт использования ответчиком спорных помещений в период с 27.11.2017 по 16.03.2018 и, как следствие, на стороне последнего возникновение задолженности.

Истец ошибочно считает, что соглашение о расторжении договора считается заключенным с даты его государственной регистрации, а обременение снятым с момента такой регистрации.

Регистрация 06.04.2018 соглашения о расторжении договора в регистрирующем органе не свидетельствует о непередаче арендуемого имущества истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Государственная регистрация не является элементом формы договора аренды и положения главы 34 ГК РФ не содержат требований об обязательной государственной регистрации соглашений о расторжении договора аренды.

В связи с изложенным, суд полагает, что фактически договорные отношения между сторонами прекратились с 01.11.2017 на основании заключенного между сторонами соглашения от 31.10.2017.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Соглашением от 31.10.2017 стороны договорились о расторжении договора аренды нежилого помещения №АВ-ФС/16 от 01.10.2016 с 01.11.2017.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получал, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с абзацем 5 п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В материалы дела представлен акт возврата нежилого помещения, который датирован 01.11.2017 и подписан со стороны арендодателя директором – ФИО2.

Таким образом, ответчик обязательства по возврату имущества арендодателю надлежащим образом исполнил, в связи с чем, сумма 783 969 рублей 14 копеек за период с 27.11.2017 по  16.03.2018 (после расторжения договора и возврата имущества) не подлежит взысканию с ответчика.

Довод истца о том, что с даты (27.11.2017) принятия в отношении ООО «Анкор» решения о признании его банкротом и открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, также отклоняется судом.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 31.05.2017 по делу №А81-16/2017 заявление общества с ограниченной ответственностью «Нефтесервис» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) признано обоснованным и в отношении должника введена процедуру наблюдения сроком на четыре месяца, то есть до 01.10.2017.

Введение данной процедуры не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия с ограничениями, предусмотренными Законом о банкротстве (пункт 1 ст. 64 Закона о банкротстве).

Таким образом, руководитель юридического лица не только имеет право подписи финансовых и организационно-распорядительных документов, но и осуществляет руководство предприятием в полном объеме, за исключением случаев, прямо предусмотренных Законом о банкротстве.

Поскольку в период наблюдения продолжают действовать органы управления должником, то в данном случае, акт возврата нежилого помещения от 01.11.2017 подписан уполномоченным лицом.

Конкурсным управляющим общества не доказано отнесение сделки к сделкам, которые органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 188 рублей 44 копеек в соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с указанной нормой могут быть начислены только на сумму неосновательного обогащения, постольку при отсутствии неосновательного обогащения как такового, отсутствует основа для начисления процентов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 3 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации факт уплаты государственной пошлины в безналичной форме подтверждается  платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении.

В связи с указанным (с учетом положений статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации), доказательством оплаты государственной пошлины в безналичной форме является платежное поручение, на котором проставлены в поле «Списано со счета плательщика» - дата списания денежных средств со счета плательщика, в поле «Отметки банка» - штамп банка и подпись ответственного лица исполнителя (приложение №1 «Перечень и описание реквизитов платежного поручения, инкассового поручения, платежного требования» к Положению Банка России от 19.06.2012 № 383-П «О правилах осуществления перевода денежных средств»).

Истцом в подтверждение уплаты государственной пошлины представлено платежное поручение в виде копии. Поскольку надлежащим подтверждением уплаты государственной пошлины является подлинник платежного документа, копия платежного поручения не может свидетельствовать об исполнении истцом обязанности по уплате государственной пошлины в доход федерального бюджета в установленных порядке и размере.

Учитывая изложенное, расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ взыскиваются с истца в доход федерального бюджета.

Суд разъясняет, что истец вправе обратиться с ходатайством о возврате государственной пошлины из федерального бюджета после предоставления в суд подлинника платежного поручения с подлинной отметкой Банка об исполнении и подписью сотрудника Банка.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) – оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место нахождения): 629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 07.07.1997) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 679 рублей 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

В.С. Воробьёва