Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6294/2017

г. Рязань

27 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 апреля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Картошкиной Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - Сараевское городское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройгрупп" (ОГРН  

<

***>, г. Рязань),

об обязании безвозмездно устранить недостатки работ,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 03.10.2017, личность установлена на основании паспорта; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; 

 

установил:

администрация муниципального образования - Сараевское городское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройгрупп" об обязании безвозмездно устранить недостатки работ.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил исковые требования и просил суд устранить недостатки выполненных работ в многоквартирных домах №23 и №25 по ул. Горького в р.п. Сараи Рязанской области: 

- вывезти с придомовой территории строительный мусор;

- выполнить устройство противопожарных приямков;

- в полном объеме установить оконные блоки подвала № 23 по ул. Горького в р.п.Сараи:

- утеплить входные двери в подвальное помещение;

-установить входные и тамбурные двери в жилую часть дома в соответствии с требованиями проектной документации;

- выполнить устройство пандусов;

- выполнить работы по обработке конструкций чердака (стропил, обрешетки) огнезащитным составом:

- установить стабилизаторы напряжения для котлов индивидуального отопления. 

Устранить замечания, выявленные в процессе эксплуатации:

- на чердаке многоквартирных жилых домов № 23 и № 25 по ул. Горького в р.п. Сараи устранить протекание кровли, заменить коньковые конструкции и ендовы;

- в квартире №3 дома № 23 по ул. Горького в р.п. Сараи устранить отслоение штукатурного слоя на стенах жилой комнаты и в коридоре;

- в квартире № 10 дома № 23 по ул. Горького в р.п.Сараи устранить дефект натяжного потолка в комнате:

- в квартире №11 дома № 23 по ул. Горького в р.п.Сараи устранить плесень на стенах в жилой комнате.

- в 

<

...> заменить входную дверь;

- в 

<

...> заменить отопительный тазовый котел,

- в квартире № 20 дома № 25 по ул. Горького в р.п.Сараи заменить отопительный газовый котел.

Указанные уточненные требования судом приняты.

Представитель истца поддержал заявленные требования в уточненном объеме, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по устранению недостатков выполненных работ по муниципальным контрактам от 11.05.2016 №6, от 18.05.2016 №7, которые были обнаружены в пределах гарантийного срока.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 11 мая 2016 года между муниципальным образованием - Сараевское городское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Стройгрупп" (исполнитель) заключен муниципальный контракт №6,  предметом которого является участие в долевом строительстве 22 (двадцати двух) квартир в многоквартирном жилом доме для переселения граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования - Сараевское городское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области в рамках адресной программы Рязанской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы (л.д.16-30, т.1).

Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать объекты долевого строительства в соответствии с проектной документацией Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Контрактом цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного дома (пункт 1.1 контракта). 

Объектом долевого строительства являются - 8(восемь) однокомнатные квартиры, 9 (девять) двухкомнатных квартир, 5 (пять) трехкомнатные квартиры площадью квартир 760,10 кв.м. (пункт 1.2 контракта).

Настоящий контракт вступает в силу с момента государственной регистрации контракта Застройщиком в Управлении Росреестра по Рязанской области и действует до полного исполнения обязательств Сторонами, если иное не предусмотрено настоящим Контрактом (пункт 2.1 контракта).

В соответствии с пунктами 9.4., 9.6, 9.7 контракта гарантийный срок для жилых помещений (квартир), за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи жилых помещений (квартир) Участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых жилых помещений (квартир) составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством жилых помещений (квартир) при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Если в период гарантийной эксплуатации жилых помещений (квартир) обнаружатся дефекты, допущенные по вине Застройщика, то Застройщик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Участником долевого строительства сроки. Гарантийный срок продлевается в этом случае соответственно на период устранения дефектов.

18 мая 2016 года между муниципальным образованием - Сараевское городское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Стройгрупп" (исполнитель) заключен муниципальный контракт №7,  предметом которого является участие в долевом строительстве 14 (четырнадцати) квартир в многоквартирном жилом доме для переселения граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования - Сараевское городское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области в рамках адресной программы Рязанской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы (л.д.31-45, т.1).

Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать объекты долевого строительства в соответствии с проектной документацией Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Контрактом цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного дома (пункт 1.1 контракта). 

Объектом долевого строительства являются - 2 (две) однокомнатные квартиры, 8 (восемь) двухкомнатных квартир, 4 (четыре) трехкомнатные квартиры площадью квартир 620,5 кв.м. (пункт 1.2 контракта).

Настоящий контракт вступает в силу с момента государственной регистрации контракта Застройщиком в Управлении Росреестра по Рязанской области и действует до полного исполнения обязательств Сторонами, если иное не предусмотрено настоящим Контрактом (пункт 2.1 контракта).

В соответствии с пунктами 9.4., 9.6, 9.7 контракта гарантийный срок для жилых помещений (квартир), за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи жилых помещений (квартир) Участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых жилых помещений (квартир) составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством жилых помещений (квартир) при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Если в период гарантийной эксплуатации жилых помещений (квартир) обнаружатся дефекты, допущенные по вине Застройщика, то Застройщик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Участником долевого строительства сроки. Гарантийный срок продлевается в этом случае соответственно на период устранения дефектов.

21.12.2016 сторонами контрактов подписаны акты приема-передачи (л.д.46-80, т. 1).

Государственной инспекцией строительного надзора 08.02.2017 была проведена проверка двух многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...>, д. 25, построенных в рамках муниципальных контрактов от 11.05.2016 № 6, от 18.05.2016 № 7. По результатам проверки в адрес главы администрации Сараевского муниципального района направлено письмо с перечнем выявленных недостатков от 03.03.2017 №ЕС/31-175 (л.д. 81-85, т. 1).

11.07.2017 истец направил в адрес ответчика требование № 29 об обязании безвозмездно устранить выявленные недостатки работ (л.д.86, т. 1) 

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке не устранил недостатки выполненных работ, выявленные в пределах гарантийного срока, истец обратился в суд с настоящим иском об обязании устранить указанные недостатки.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из муниципальных контрактов от 11.05.2016 № 6, от 18.05.2016 № 7.

В соответствии с частью 1 статьи 7  Федерального закона от 30.12.2004 N№14-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого участия, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого участия построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктами 9.4., 9.6, 9.7 контрактов гарантийный срок для жилых помещений (квартир), за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи жилых помещений (квартир) Участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых жилых помещений (квартир) составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством жилых помещений (квартир) при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Если в период гарантийной эксплуатации жилых помещений (квартир) обнаружатся дефекты, допущенные по вине Застройщика, то Застройщик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Участником долевого строительства сроки. Гарантийный срок продлевается в этом случае соответственно на период устранения дефектов. 

Материалами дела подтверждается, что недостатки в выполненных работах были обнаружены в пределах гарантийного срока. 

Судом установлено, что Государственной инспекцией строительного надзора 08.02.2017 была проведена проверка двух многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...>, д. 25, построенных в рамках муниципальных контрактов от 11.05.2016 № 6, от 18.05.2016 № 7. По результатам проверки в адрес главы администрации Сараевского муниципального района направлено письмо с перечнем выявленных недостатков от 03.03.2017 №ЕС/31-175 (л.д. 81-85, т. 1).

14.03.2018 было проведено комиссионное обследование многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...>, д. 25, в результате которого установлено, что не устранены в полном объеме следующие замечания и недостатки:

- с придомовой территории не вывезен строительный мусор (фото прилагается).

- не выполнено устройство противопожарных приямков;

- оконные блоки подвала дома № 23 установлены не в полном объеме (фото прилагается);

- в подвале жилых домов не оборудованы помещения уборочного инвентаря;

- входные двери в подвальное помещение не утеплены;

- входные и тамбурные двери в жилую часть дома установлены не в соответствии с требованиями проектной документации (фото прилагается).

- не выполнено устройство пандусов (фото прилагается);

- не выполнена обработка конструкций чердака (стропил, обрешетки) огнезащитным составом (фото прилагается);

-   у   газовых   котлов   индивидуального   отопления   отсутствуют стабилизаторы напряжения;

- на чердаке многоквартирных жилых домов № 23 и №25 наблюдаются протечки кровли;

- пароизоляционный    слой    над    обрешеткой    кровли    имеет множественные повреждения (порван);

- места примыкания конькового элемента кровли к металлическому профилю не герметичны, в результате чего происходит попадание атмосферных осадков в чердачные помещения;

- в квартире № 3 дома №23 по ул. Горького в р.п.Сараи Рязанской области на стенах жилой комнаты и в коридоре наблюдается отслоение штукатурного слоя;

- в квартире № 10 дома №23 по ул. Горького в р.п.Сараи Рязанской области натяжной потолок имеет дефекты (наблюдается прогиб).

- в квартире № 11 дома №23 по ул. Горького в р.п.Сараи Рязанской области на стенах в жилой комнате наблюдается плесень;

- в квартире № 14 дома №23 по ул. Горького в р.п.Сараи Рязанской области в комнате наблюдаются следы намокания поверхности стен и потолка.

- в квартире № 21 дома №23 по ул. Горького в р.п.Сараи Рязанской области входная дверь сломана, требует замены.

- в квартире № 1 дома №25 но ул. Горького в р.п.Сараи Рязанской области котел отопительный газовый вышел из строя, требует замены (акт на неисправность от 23.01.2018).

- в квартире № 7 дома №25 по ул. Горького в р.п.Сараи Рязанской области в ванной комнате наблюдаются следы намокания поверхности стен, потолка.

- в квартире № 8 дома №25 по ул. Горького в р.п.Сараи Рязанской области в комнате протекает потолок.

- в квартире № 20 дома № 25 по ул. Горького в р.п.Сараи Рязанской области котел отопительный газовый вышел из строя, требует замены (акты на неисправность от 18.12.2017 и от 23.01.2018).

По результатам обследования составлен акт осмотра многоквартирных жилых домов № 23 и № 25 по ул. Горького в р.п. Сараи Рязанской области.

Оценив в порядке, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, исходя из имеющихся в деле, арбитражный суд пришел к выводу о доказанности факта возникновения недостатков работ в гарантийный период.

Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы на предмет установления некачественно выполненных работ сторонами не заявлялось. 

 Учитывая, что исполнитель не устранил выявленные в пределах гарантийного срока недостатки работ, суд считает, что заказчик имеет право на предъявление требований к ответчику об устранении недостатков. 

Ответчик документальных доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих устранение недостатков выполненных работ по муниципальному контракту не представил. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В силу части 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии его вины в выявленных недостатках работ и являющихся достаточными для освобождения ответчика от ответственности. Доказательств, подтверждающих, что выявленные в период гарантийного срока недостатки выполненных работ произошли вследствие нормального износа объекта или его частей либо в результате неправильной эксплуатации, ответчиком не представлено.

Указанные недостатки были выявлены в период гарантийного срока, что сторонами не оспорено.

На день рассмотрения спора ответчик не представил суду доказательств, подтверждающие устранение недостатков выполненных работ. 

Учитывая те обстоятельства, что факт наличия недостатков в выполненных ответчиком работах установлен судом, данные недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока, суд считает требования истца об обязании устранить недостатки, допущенные при выполнении работ в многоквартирных домах №23 и №25 по ул. Горького в р.п. Сараи Рязанской области обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Стройгрупп" (ОГРН  

<

***>, г. Рязань) устранить следующие недостатки выполненных работ в многоквартирных домах №23 и №25 по ул. Горького в р.п. Сараи Рязанской области: 

- вывезти с придомовой территории строительный мусор:

- выполнить устройство противопожарных приямков;

- в полном объеме установить оконные блоки подвала № 23 по ул. Горького в р.п.Сараи:

- утеплить входные двери в подвальное помещение;

-установить входные и тамбурные двери в жилую часть дома в соответствии с требованиями проектной документации;

- выполнить устройство пандусов;

- выполнить работы по обработке конструкций чердака (стропил, обрешетки) огнезащитным составом:

- установить стабилизаторы напряжения для котлов индивидуального отопления. 

 Устранить замечания, выявленные в процессе эксплуатации:

- на чердаке многоквартирных жилых домов № 23 и № 25 по ул. Горького в р.п. Сараи устранить протекание кровли, заменить коньковые конструкции и ендовы;

- в квартире №3 дома № 23 по ул. Горького в р.п. Сараи устранить отслоение штукатурного слоя на стенах жилой комнаты и в коридоре;

- в квартире № 10 дома № 23 по ул. Горького в р.п.Сараи устранить дефект натяжного потолка в комнате;

- в квартире №11 дома № 23 по ул. Горького в р.п. Сараи устранить плесень на стенах в жилой комнате;

- в 

<

...> заменить входную дверь;

- в 

<

...> заменить отопительный газовый котел;

- в квартире № 20 дома № 25 по ул. Горького в р.п.Сараи заменить отопительный газовый котел.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройгрупп" (ОГРН  

<

***>, г. Рязань) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6000руб.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

         Судья                                                      Е.А. Картошкина