АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-11811/2021

г. Кострома

18 марта 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 10 марта 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 марта 2022 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СК Реалист Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к департаменту лесного хозяйства Костромской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании недействительным пп. «а» п. 20 договора аренды лесного участка № 869 от 19.01.2015,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 06.08.2021),

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 26.01.2022 № 26),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СК Реалист Групп» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к департаменту лесного хозяйства Костромской области (далее – ответчик) о признании недействительным пп. «а» п. 20 договора аренды лесного участка № 869 от 19.01.2015.

Определением от 14.12.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «СК Реалист Групп» ФИО4.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал.

Третье лицо явку представителя не обеспечило.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие третьего лица. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Департамент (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды лесного участка от 19.01.2015 № 869 (далее – Договор), согласно условиям которого арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 30.12.2014 № 3, обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 договора.

Лесной участок площадью 22346 га имеет следующее местоположение: Костромская область, Буйский муниципальный район, ОГКУ «Буйское лесничество», Ликургское участковое лесничество

<

...>, 13-16, 18-28, 32-35, 37-39, 41-46, 49-64, 66, 68-70, 72-78, 80-90, 92-105; Буйское МУП «Шача» участковое лесничество

<

...>, 12-20, 22-31, 33, 35-37, 43, 44; ФИО5 «Василенко» участковое лесничество

<

...>, номер учетной записи в государственном лесном реестре 000849-2014-11 (далее – лесной участок) (пункт 2 Договора).

Согласно пункту 22 договора срок аренды устанавливается с 19.01.2015 по 18.01.2040.

Договор зарегистрирован в установленном порядке. 

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи 19.01.2015.

Порядок и сроки внесения арендной платы установлены пунктами 5-8 Договора и приложением № 4 к нему.

Арендная плата по договору составляет 3550710 руб. в год (пункт 5 договора).

Арендатор вносит арендную плату по срокам согласно приложению № 4. В течение трех дня со дня осуществления платежа арендатор предоставляет арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих произведенную оплату (пункт 6 договора).

Согласно приложению № 4 устанавливаются следующие сроки внесения арендной платы: 15 февраля – 15% от годовой суммы арендной платы (532606 руб. 50 коп., в том числе 152174 руб. 25 коп. в бюджет субъекта РФ, 380432 руб. 25 коп. в федеральный бюджет), 15 марта – 15% от годовой суммы арендной платы (532606 руб. 50 коп., в том числе 152174 руб. 25 коп. в бюджет субъекта РФ, 380432 руб. 25 коп. в федеральный бюджет), 15 апреля – 15% от годовой суммы арендной платы (532606 руб. 50 коп., в том числе 152174 руб. 25 коп. в бюджет субъекта РФ, 380432 руб. 25 коп. в федеральный бюджет), 15 мая – 15% от годовой суммы арендной платы (532606 руб. 50 коп., в том числе 152174 руб. 25 коп. в бюджет субъекта РФ, 380432 руб. 25 коп. в федеральный бюджет), 15 июня – 10% от годовой суммы арендной платы (355071 руб., в том числе 101449 руб. 50 коп. в бюджет субъекта РФ, 253621 руб. 50 коп. в федеральный бюджет), 15 сентября – 10% от годовой суммы арендной платы (355071 руб., в том числе 101449 руб. 50 коп. в бюджет субъекта РФ, 253621 руб. 50 коп. в федеральный бюджет), 15 ноября - 10% от годовой суммы арендной платы (355071 руб., в том числе 101449 руб. 50 коп. в бюджет субъекта РФ, 253621 руб. 50 коп. в федеральный бюджет), 15 декабря - 10% от годовой суммы арендной платы (355071 руб., в том числе 101449 руб. 50 коп. в бюджет субъекта РФ, 253621 руб. 50 коп. в федеральный бюджет).

Истцом была допущена просрочка внесения арендных платежей  (в срок до 15.02.2020, до 15.03.2020, до 15.04.2020), в связи с чем Департаментом в адрес истца направлены письма-требования от 19.02.2020 № ОА-11/1350, от 18.03.2020 № ОА-11/2092, от 17.04.2020 № ОА-11/2978.    

23.04.2020 истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении рассрочки уплаты арендных платежей. 

В ответе на заявление от 28.04.2020 № ОА-3217 Департамент отказал в предоставлении рассрочки в связи с введением в отношении арендатора процедуры банкротства.     

Поскольку арендатор не внес арендную плату в срок до 15 мая 2020 года, Департамент направил в его адрес требование от 21.05.2020 № ОА-11/3751 о погашении задолженности, однако оплата не была произведена.

Согласно пункту 20 договора аренды в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора досрочно в случаях:

а) однократного невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные в приложении № 4 к договору;

б) неиспользования арендатором лесного участка в целях и объемах, установленных в приложении № 3 к договору согласно пункта 4 договора в течение 6 месяцев после дня подписания договора;

в) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения арендатором какого-либо из подпунктов «а», или «б», или «д», или «е», или «з», или «л», или «н», или «о» пункта 12 договора;

г) невыполнения арендатором работ по «устройству минерализованных полос» или «уходу за минерализованными полосами» или «созданию лесных культур» в объемах и в сроки, установленные в приложении № 6 к договору.

Отказ арендодателя от исполнения договора по одному из оснований, указанных в подпунктах «а», «б», «в» или «г» пункта 20 договора, оформляется уведомлением о расторжении договора, которое направляется арендатору по юридическому адресу заказным письмом с уведомлением о вручении. Договор считается полностью расторгнутым и прекращённым по истечении тридцати календарных дней после направления уведомления о расторжении договора в адрес арендатора.

В адрес арендатора Департаментом было направлено уведомление от 11.06.2020 № ОА-11/4323 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды лесного участка в связи с однократным невнесением арендатором арендной платы.

На основании уведомления от 11.06.2020 № ОА-11/4323 Управлением Росреестра по Костромской области внесена запись о прекращении права пользования лесным участком (выписка из ЕГРН от 23.07.2020 № КУВИ-002/2020-8553885).    

Не согласившись с действиями департамента, арендатор обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к Департаменту лесного хозяйства Костромской области о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды лесного участка от 19.01.2015 № 869, оформленного уведомлением от 11.06.2020, и применения последствий недействительности – путем признания договора действующим после 11.07.2020.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 19.01.2021 по делу               № А31-11378/2020 в удовлетворении иска отказано.

Истец полагает, что подпункт «а» пункта 20 договора аренды № 869 от 19.01.2015 не соответствует статье 619 ГК РФ.

В частности истец указал, что предусмотренной в части первой статьи 619 ГК РФ основание включает в себя не только такой элемент, как «просрочка уплаты», но и еще два элемента «более двух раз» и «подряд».

С учетом того, что статья 619 ГК РФ не допускает изменения положений ее части 1 по соглашению сторон, пункт 20 договора аренды № 869 от 19.01.2015 является недействительным, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по изложенным в отзыве доводам. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно положениям статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предоставление юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом (пункт 3). К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом и Земельным кодексом, если иное не установлено настоящим Кодексом (пункт 4).

В соответствии со статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статья 8 ГК РФ).

На основании статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Истец полагает, что подпункт «а» пункта 20 договора аренды № 869 от 19.01.2015 является недействительным, поскольку противоречит норме статьи 619 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно частям 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Оценив доводы истца относительно недействительности оспариваемого подпункта «а» пункта 20 договора аренды, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к выводу об их необоснованности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 420 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Норма пункта 3 статьи 450 ГК РФ, действовавшая на момент заключения договора аренды лесного участка, предусматривала, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В пункте 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание правовое регулирование спорных правоотношений на момент заключения договора аренды, суд приходит к выводу, что само по себе согласование сторонами условия о возможности расторжения договора аренды на основании одностороннего отказа арендодателя от его исполнения в связи с нарушением арендатором обязательства по однократному внесению арендной платы, не противоречит законодательству, в том числе положениям статьи 619 ГК РФ, которая регулирует основания расторжения договора аренды в судебном порядке. 

Доводы истца относительно обстоятельств, связанных непосредственно с расторжением ответчиком договора, по мнению суда, не имеют значения для рассматриваемого спора, поскольку связаны с исполнением сделки и являлись предметом исследования в рамках дела № А31-11378/2020, по результатам рассмотрения которого суд пришел к выводу, что отказ Департамента от исполнение договора аренды лесного участка являлся законным и основания для признания договора действующим отсутствуют. 

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения искового требования не имеется, в связи с чем в иске следует отказать.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                        Е.С. Кочеткова