Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15241/2018

г. Хабаровск

26 ноября 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 22.11.2018 г.

Арбитражный суд  Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  после перерыва  секретарем  ФИО2,

рассмотрел в судебном заседании дело по  иску общества с ограниченной ответственностью «Ритейл Парк Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680032, 

<

...>, лит. А, оф. 110) 

к  индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 304270336600415, ИНН 

<

***>)

 третьи лица - индивидуальный предприниматель ФИО4 (680011, 

<

...>), ООО «Ритейлсервис 27» (680032, 

<

...>).

 при участии:

 от истца – ФИО5 по доверенности от 15.10.2018 ( до перерыва)

от ответчика - ФИО6 по доверенности от 20.02.2018г.

третьи лица - явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Ритейл Парк Плюс» (далее- истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.08.2017 №2/2017 в размере 1 196 882 руб. 17 коп. за период с 01.01.2018 по 27.07.2018.

Ответчик с иском не согласен. Указал,  что согласно условиям договора в одностороннем порядке отказался от договора, поскольку  арендуемое помещение  обременено правами третьих лиц, о чем  предприниматель не был извещен при заключении договора.  Пояснил, что арендодатель уклонился от приема помещения. Предоставил документы об оплате выставленных счетов и актов.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 22.11.2018 до 12 ч. 40 мин. 

 После перерыва представитель истца не явился.

 Дело рассмотрено в   порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие  не явившихся лиц. 

 Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя, суд

УСТАНОВИЛ:

Между   ООО «Ритейл Парк Плюс» (арендодатель)  и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды субаренды  № 2/2017 от 01 августа 2017 г.

 Согласно  п. 1.1 договора субаренды  в аренду передано  нежилое помещение – торговый зал  площадью 950 кв.м,  расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 27:23:0041224:246 в здании торгово-выставочного павильона  общей  площадью 5 228,7 кв. м.

Неотъемлемой частью договора является Приложение №1 - план нежилого помещения, передаваемого в аренду.

Согласно п.1.2. договора Арендатор гарантирует, что помещение не заложено, в споре (под арестом) не состоит, в субаренду другому лицу не передано; арендодателем получено согласие собственника на сдачу помещения в субаренду.

Согласно   п. 1.3  договора истец указал, что право пользования принадлежит ему как Арендатору на основании Договора аренды б/н от 01.05.2017 г., заключенному с собственником ИП ФИО4 на неопределенный срок.

В  соответствие с п. 2,2 Договора субаренды акт приема -передачи помещения   должен содержать сведения о размере и состоянии передаваемого / принимаемого) помещения, его техническом состоянии и иные сведения по  усмотрению Сторон.

Размер арендной платы определен разделом 5 договора.

 Срок действия договора установлен ан 11 месяцев. (п.6.1.).

 Согласно п.6.5. субарендатор возвращает арендодателю  помещение в течение двух недель    после прекращения договора,  за которые арендная плата не начисляется.

 Согласно п.6.6.  стороны вправе досрочно отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, известив об этом другую сторону за 90 дней.

  Акт приема-передачи помещения не предоставлен, однако, ответчик не отрицает факт использования помещения.

В процессе эксплуатации помещения арендатор выяснил, что согласно выписке из ЕГРН (получена представителем ИП ФИО3 2018 г. при обращении в Росреестр) на данный объект недвижимости наложено ограничение права и обременение - зарегистрирован договор аренды от 12.10.2016 г. сроком  на 15 лет в пользу ООО «РИТЕЙЛСЕРВИС27» (ИНН 

<

***>

Уведомлением от 20.01.2018г.  арендатор уведомил арендодателя об отказе от договора в одностороннем порядке с 01.05.2018г.,  было предложено указать дату приема помещения.

15 мая 2018г.  арендатор уведомил истца о прекращении  использования помещения.

 После прекращения действия договора и освобождения помещение арендодатель помещение по акту не принял.

  Истцом была направлена в адрес ответчика претензия о наличии задолженности в размере 1 196 882 руб. 17 коп. за период с 01.01.2018 по 27.07.2018.

  Поскольку претензия  добровольно не оплачена, истец обратился  в суд с настоящим иском. 

 Суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.03.2015).

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Cогласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами

Как следует из материалов дела при заключении договора субаренды № 2/2017 от 01 августа 2017 

<

...>» (арендодатель)   не поставило  арендатора в известность о наличии обременений в отношении передаваемого в субаренду помещения в  виде  аренды с ООО «Ритейлсервис 27»,  что судом расценивается как злоупотребление правом.

 При  рассмотрении дела истцом какие –либо пояснения суду в части передачи в аренду помещения,  обремененного правами другого лица суду не предоставлено,  предоставленные ответчиком доказательства в установленном порядке не опровергнуты.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. ( П.2  ст. 450.1 ГК РФ).

Ответчиком предоставлены доказательства одностороннего отказа от договора  в порядке, согласованном договором и не противоречащем  ст. 450.1.

С  учетом изложенного, договор прекратил  свое действие с 01.05.2018г.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

 Арендатор направил арендодателю предложение   о согласовании даты получения помещения.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

 В нарушение ст. 65 АПК РФ  истец  не предоставил суду доказательств  совершения действий по получению помещения, возвращаемого арендатором.

С учетом изложенного, поскольку договор прекратил свое действие 01.05.2018г., ответчик освободил помещение 15.05.2018г., обратное истцом не доказано, суд  приходит к выводу о неправомерности требований истца  о взыскании арендной платы за период с 01.05.2018г. по 27.07.2018г.

 Ответчиком предоставлены акты,  подписанные истцом, выставляемые арендатору с указанием величины подлежащей оплате арендной платы за соответствующий период, счета на оплату   и  платежные документы,  подтверждающие оплату выставленных актов и счетов.

 Истец суду подробный расчет   заявленных требований не предоставил. Доказательства,   предоставленные ответчиком, о произведенных платежах по выставленным актам и счетам, отсутствия задолженности не опроверг. 

Согласно п.8 ст.75 АПК РФ письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Если к рассматриваемому делу имеет отношение только часть документа, представляется заверенная выписка из него.

  Суд считает необходимым отметить,  что  истец суду оригинал договора, план нежилого помещения, передаваемого в аренду,  акт приема-передачи помещения,   выставленные на оплату счета по заявленной сумме иска на обозрение не представил.

 Поскольку истцом не предоставлено суду бесспорных доказательств наличия задолженности, c учетом изложенного, иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований  отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                О.М. Левинталь