АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                                     

29 марта 2018 года                                                                                        Дело А03-1223/2018

 

              Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2018 года

              Полный текст решения изготовлен 29 марта  2018 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Заринского района Алтайского края, г. Заринск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Озерное Заринского района Алтайского края (ОГРНИП 314220809100067, ИНН 

<

***>), о взыскании 359 043 руб. 10 коп., из них 178 923 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, от 28.02.2012 № 3, 180 119 руб. 57 коп. пени за период с 01.01.2015 по 31.12.2017,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 18.09.2018 № 918, удостоверение;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 

 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Заринского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании  359 043 руб. 10 коп., из них 178 923 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, от 28.02.2012 № 3, 180 119 руб. 57 коп. пени за период с 01.01.2015 по 31.12.2017.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  отзыв на исковое заявление  не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь частью  3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования администрации Заринского района Алтайского края подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией Заринского района Алтайского края (арендодатель) и крестьянским хозяйством ФИО4 (арендатор) 28.02.2012 на основании постановления администрации Заринского района от 21.02.2012 № 111 был заключен договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для сельскохозяйственного производства земельный (многоконтурный) участок из земель фонда перераспределения категории земель сельскохозяйственного назначения (далее – участок), имеющий кадастровый номер 22:13:140007:1532, общей площадью 3820000 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Заринский район, территория Стародраченинского сельсовета, в 6 км по направлению на северо-восток от села Озерное.

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор заключается сроком на 20 лет.

Согласно пунктам 3.1, 3.3, 3.4 договора размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определен в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603.

Арендная плата за арендуемый участок ежегодно составляет: 3820000х1,94х0,005х1=37 054 руб., за квартал составляет: 37054:4= 9 263 руб. 50 коп. 

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее последнего числа последнего месяца текущего квартала.

Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок с предварительным уведомлением арендатора. В это случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Пунктом 8.2 договора установлено, что арендодатель передает арендатору земельный участок и относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который по соглашению сторон будет иметь силу и акта передачи земельного участка.

Соглашением от 06.11.2012 в связи с изменением коэффициентов для определения размера годовой арендной платы на основании решения Заринского районного Совета народных депутатов от 18.09.2012 № 31 в пункт 3.1 договора аренды земельного участка от 28.02.2012 № 3 внесены изменения. В соответствии с внесенными изменениями арендная плата за арендуемый участок ежегодно равна: 3820000х1,94х0,007=51 875 руб. 60 коп.; арендная плата за квартал составляет: 51875,6:4=12 968 руб. 90 коп. Действие настоящего соглашения распространено с момента вступления в силу решения Заринского районного Совета народных депутатов, то есть с 01.10.2012.

Соглашением от 01.10.2013 в связи с изменением коэффициентов для определения размера годовой арендной платы на основании решения Заринского районного Совета народных депутатов от 23.08.2013 № 35 в пункт 3.1 договора аренды земельного участка от 28.02.2012 № 3 внесены изменения. В соответствии с внесенными изменениями арендная плата за арендуемый участок ежегодно равна: 3820000х1,86х0,013=92 367 руб. 60 коп.; арендная плата за квартал составляет: 92367,6:4=23 091 руб. 90 коп. Действие настоящего соглашения распространено с момента вступления в силу решения Заринского районного Совета народных депутатов, то есть с 01.09.2013.

Соглашением от 09.08.2015 в связи с изменением коэффициентов для определения размера годовой арендной платы на основании постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 в пункт 3.1 договора аренды земельного участка от 28.02.2012 № 3 внесены изменения. В соответствии с внесенными изменениями арендная плата за арендуемый участок ежегодно равна: 7105200х0,6:100=42 631 руб. 20 коп. Действие настоящего соглашения распространено с момента вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, то есть с 01.03.2015.

В соответствии с соглашением от 16.02.2015 к договору аренды земельного участка от 28.02.2012 № 3 внесены изменения по арендатору в договор от 28.02.2012 № 3 вместо крестьянского хозяйства ФИО4 считать арендатором индивидуального предпринимателя ФИО2. Ранее установленные договором условия, права и обязанности сторон, не затронутые настоящим соглашением, остаются в неизменном виде и действуют в полном объеме.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него  образовалась задолженность по арендной плате.

Направленные  в адрес ответчика уведомления от 19.09.2016 исх. № 79, от 03.04.2017 исх. № 38 о погашении  образовавшейся задолженности, удовлетворены частично, что послужило  основанием для обращения администрации в суд с настоящим иском. 

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец произвел расчет задолженности ответчика по арендной плате на основании решений Заринского районного совета народных депутатов Алтайского края от 01.10.2012 № 31, от 23.08.2013 № 35 «О коэффициентах для определения размера годовой арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения (без проведения торгов) в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков (К) т категории арендаторов (К?)», постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603, постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, согласно положениям раздела 3 договора аренды земельного участка от 28.02.2012 № 3 в редакции соглашений о внесении изменений  в договоры.

Поскольку ставки арендной платы за землю являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

По расчету истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 составила 178 923 руб. 53 коп.

Расчет основного долга проверен судом, принят. 

Доказательства уплаты арендных платежей за спорный период ответчиком в материалы дела не представлены. 

Принимая во внимание, что факт наличия задолженности в заявленной сумме подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, суд считает заявленное требование о взыскании арендной платы, является законным и  обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 178 923 руб. 53 коп.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку в денежном выражении, размер которой определен законом или договором (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка от 28.02.2012 № 3 стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. 

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец правомерно, в соответствии с пунктом 5.2 договора, начислил пени за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 180 119 руб. 57 коп.

Расчет пени судом проверен, признан верным. 

Доказательства уплаты истцу суммы пени в материалы дела ответчиком не представлены. 

Ответчиком о снижении размера пени не заявлено. Соразмерность пени последствиям нарушения обязательства предполагается, ответчиком не опровергнута (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), в связи с чем, оснований для снижения пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доказательств в обоснование несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено. 

Учитывая, что со стороны ответчика допущена просрочка исполнения обязательства, заявленные исковые требования о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика в размере 10 181 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р  Е  Ш  И  Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Озерное Заринского района Алтайского края (ОГРНИП 314220809100067, ИНН 

<

***>) в пользу  администрации Заринского района Алтайского края, г. Заринск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 359 043 руб. 10 коп., из них 178 923 руб. 53 коп. долга, 180 119 руб. 57 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Озерное Заринского района Алтайского края (ОГРНИП 314220809100067, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 10 181 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                      А.Н. Винникова