АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-8178/2020

г. Иваново

20 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 20 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Промэнергосеть» (ОГРН 

<

***>  Ивановская обл. г. Кохма)

к открытому акционерному обществу «Совхоз «Тепличный»  (ОГРН  

<

***> Ивановская обл.)

 об уменьшении до нуля размера подлежащей уплате со стороны ООО «Промэнергосеть» в пользу ОАО «Совхоз «Тепличный» арендной платы по Договору аренды от 27 июля 2016 года, составляющий 528333 руб. 30 коп. за период с января 2017 года по сентябрь 2018 года на сумму понесенных ООО «Промэнергосеть» затрат по капитальному ремонту арендованного имущества в общем размере 724399 руб. 49 коп. на основании Договора подряда № 12-06/17-АР от 12 июня 2017 года на капитальный ремонт (участок протяженностью 45 метров) кабельной линии КЛ-10кВ (от ТП-4 до ТП-17 с. Ново-Талицы) стоимостью 444544 руб. 65 коп. и Договора подряда №22-06/17-АР от 22 июня 2017 года на капитальный ремонт (участок протяженностью 25 метров) кабельной линии КЛ-10кВ (от ТП-4 до ТП-17 с. Ново-Талицы) стоимостью 279854 руб. 84 коп.,

при участии сторон в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 30.11.2020, копия диплома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Промэнергосеть» обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Совхоз «Тепличный»  о признании прекращенными в результате сальдо встречных предоставлений взаимных обязательств сторон из договора аренды от 27.07.2016.

Определением суда от 02.11.2020 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 17.12.2020.

Определением суда от 17.12.2020 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено к рассмотрению на 01.02.2021.

До принятия решения по делу истец представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит уменьшить до нуля размер подлежащей уплате со стороны ООО «Промэнергосеть» в пользу ОАО «Совхоз «Тепличный» арендной платы по Договору аренды от 27 июля 2016 года, составляющий 528333 руб. 30 коп. за период с января 2017 года по сентябрь 2018 года на сумму понесенных ООО «Промэнергосеть» затрат по капитальному ремонту арендованного имущества в общем размере 724399 руб. 49 коп. на основании Договора подряда № 12-06/17-АР от 12 июня 2017 года на капитальный ремонт (участок протяженностью 45 метров) кабельной линии КЛ-10кВ (от ТП-4 до ТП-17 с. Ново-Талицы) стоимостью 444544 руб. 65 коп. и Договора подряда №22-06/17-АР от 22 июня 2017 года на капитальный ремонт (участок протяженностью 25 метров) кабельной линии КЛ-10кВ (от ТП-4 до ТП-17 с. Ново-Талицы) стоимостью 279854 руб. 84 коп., отнести на ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Судом, на основании ст. 49 АПК РФ, принято уточненное заявление истца.  

Впоследствии истцом также представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит уменьшить размер арендной платы о Договору аренды от 27.07.2016 на 528333 руб. 30 коп., составляющие сумму понесенных ООО «Промэнергосеть» затрат по капитальному ремонту арендованного имущества в общем размере 724399 руб. 49 коп. на основании Договора подряда № 12-06/17-АР от 12.06.2017 на капитальный ремонт (участок протяженностью 45 метров) кабельной линии КЛ-10кВт (от ТП-4 до ТП-17 с. Ново-Талицы) стоимостью 444544 руб. 65 коп. и Договора подряда №22-06/17-АР от 22 июня 2017 года на капитальный ремонт (участок протяженностью 25 метров) кабельной линии КЛ-10кВ (от ТП-4 до ТП-17 с. Ново-Талицы) стоимостью 279854 руб. 84 коп., взыскать с ответчика 528333 руб. 30 коп. неосновательного обогащения.

На основании ст. 49 АПК РФ суд не принимает заявление истца об уточнении исковых требований в части требования о взыскании с ответчика 528333 руб. 30 коп. неосновательного обогащения, поскольку дополнительное требование является новым самостоятельным требованием и может быть заявлено в отдельном порядке с соблюдением положений АПК РФ. 

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось для представления дополнительных документов и пояснений.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором ОАО «Совхоз «Тепличный» против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что как следует из природы теории сальдо и установлено судебным актом по делу А17-8557/2019, вступившим в законную силу, сальдирование встречных предоставлений истца и ответчика по настоящему спору невозможно. При прекращении взаимных обязательств сторон нарушается запрет, установленный Законом о банкротстве. В связи с тем, что проведение сальдирования противоречит существу сложившихся между сторонами обязательств, требование истца следует квалифицировать как проведение зачета встречных взаимных требований. В силу абз. 3 п. 8 ст. 142 Закона о банкротстве ограничение направлено на защиту интересов кредиторов, в частности на недопущение возможности преимущественного удовлетворения интересов отдельных кредиторов перед иными кредиторами за счет конкурсной массы должника. Запрет осуществления зачета, влекущий за собой нарушение очередности удовлетворения требований кредиторов, распространяется, в том числе, и на требования кредиторов по текущим платежам. Требование истца о возмещении расходов по производству капитального ремонта в силу положений ст. 134 Закона о банкротстве подлежит отнесению к четвертой очереди текущих платежей. Следовательно, прекращение обязательств между истцом и ответчиком путем проведения зачета встречных однородных требований нарушит очередность удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам. Таким образом, в соответствии с правовой природой сальдирования, учитывая установленную вступившими в законную силу судебными актами по делу № А17-8557/2019 невозможность проведения сальдирования между сторонами настоящего спора, а также запрет прекращения обязательств должника путем проведения зачета встречных взаимных   требований,   уменьшение   до   нуля   подлежащей   уплате   со   стороны   ООО «Промэнергосеть» в пользу ОАО «Совхоз «Тепличный» арендной платы по Договору аренды от 27.07.2016 неправомерно. Требование ООО «Промэнергосеть» не может быть удовлетворено, поскольку истцом не представлено доказательств необходимости проведения ремонта, а также согласование его проведения с ответчиком. Заявленные к сальдированию требования не носят бесспорный характер. Кроме того, исходя из представленных истцом документов - Уведомление от 09.06.2017 №48/1-06, конкурсный управляющий согласовал проведение капитального ремонта только при условии согласования сметы и актов выполненных работ, однако данного согласования ООО «Промэнергосеть» произведено не было. В связи с чем, конкурсный управляющий ОАО «Совхоз «Тепличный» полагает, что расходы арендатора на капитальный ремонт, проведенный без согласия арендодателя, не возмещаются, если арендатор не доказал необходимость проведения ремонта. Таким образом, заявление ООО «Промэнергосеть» не может быть удовлетворено, поскольку истцом не представлено доказательств согласования проведения капитального ремонта с арендодателем. Кроме того, ОАО    «Совхоз    «Тепличный»    надлежащим    образом    получило    исполнительный лист на взыскание задолженности с ООО «Промэнергосеть» по вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Ивановской области от 23.09.2020 по делу №А17-8557/2019 в пользу ОАО «Совхоз «Тепличный» с ООО «Промэнергосеть» 528 333,30 руб. задолженности по договору аренды от 27.07.2016, 74 109,07 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. Общая сумма взысканных средств с ООО «Промэнергосеть» составляет 602 442,37 рублей. После предъявления исполнительного листа в Банк, в котором у ООО «Промэнергосеть» открыт расчетный счет, решение суда было исполнено в полном объеме. Согласно ответу ПАО «МИнБанк» исх. № 55-06/-30/111 от 04.03.2021, исполнительный лист серии ФС № 0354266556 по делу № А17-8557/2018 от 23.09.2020 в отношении должника ООО «Промэнергосеть» возвращен в связи с полной оплатой (представлен в приложении). Ввиду чего, задолженность, о которой идет речь в исковом заявлении ООО «Промэнергосеть» по настоящему делу, отсутствует.

 В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123, 163 АПК РФ. 

В соответствии со ст. ст. 123, 163, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие представителя   ответчика.   

Судебном заседании истец подтвердил, что задолженность в размере 528333 руб. 30 коп., заявленная в иске к уменьшению, списана со счета истца в пользу ответчика.  

Изучив представленные документы, суд установил следующие обстоятельства.

Отдельные подлежащие доказыванию обстоятельства рассматриваемого спора установлены постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 10.12.2020, принятым по делу № А17-8557/2019, вступившим в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Вышеназванным судебным актом, в частности, установлены следующие обстоятельства: 

Между Совхозом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды имущества от 27.07.2016, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование объекты движимого и недвижимого имущества согласно приложению № 1, а арендатор обязуется принять данное имущество и обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, по окончании срока аренды вернуть ему указанное имущество в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом фактического износа (пункт 1.1 договора) (т.1).

В приложении № 1 к договору стороны определили перечень имущества, подлежащего передаче во владение и пользование арендатору (т.1).

Размер арендной платы составляет в месяц 50 000 рублей, в т.ч. НДС (пункт 3.1 договора).

Сумма арендной платы по договору выплачивается арендатором ежемесячно до 05 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.3. договора).

Договор заключен на неопределенный срок (пункт 5.1 договора).

Стороны приступили к исполнению обязательства, имущество передано арендатору, данный факт не оспаривался. 

24.08.2018 по результатам торгов, проведенных в рамках процедуры банкротства Совхоза, между Совхозом (продавец) и ООО «РУСЭНЕРГО» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества № 4, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора имущество ОАО «Совхоз «Тепличный», развернутый перечень имущества, входящего в состав реализуемого лота № 13, в том числе имущество, находящееся в аренде ООО «Промэнергосеть»: ТП №1 (А18), ТП №18 (А37), ТП №№ 2 – 4 (А13,85,24) (раздел 2 пункта 1.5.1 договора от 24.08.2018) (т.1).

Имущество считается переданным покупателю со дня подписания акта приема-передачи обеими сторонами. Право собственности на недвижимое имущество у продавца прекращается и возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект после полной оплаты цены объекта покупателем в соответствии с условиями договора, на движимое имущество – после полной оплаты цены объекта покупателем в соответствии с условиями договора (пункты 3.3, 3.5 договора).

Государственная регистрация перехода права собственности на имущество производится после подписания сторонами акта приема – передачи (п. 3.4 договора).

По акту приема-передачи от 29.08.2018 Совхоз передал ООО «РУСЭНЕРГО» имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, в том числе, находящееся на момент продажи в аренде у Общества (т.1).

Право собственности на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ивановской области за ООО «РУСЭНЕРГО» 18.09.2018, в подтверждение представлены отметки органа регистрации прав (т.1).

Общество в период с 01.07.2018 по 17.09.2018 продолжало пользоваться имуществом, в связи с чем по расчетам истца за ним образовалась задолженность по арендным платежам в общей сумме 528 333 рублей 30 копеек, в том числе за период с 01.09.2018 по 17.09.2018 в сумме 28 333 рубля 32 копейки.

Истец обращался к ответчику с претензией от 25.07.2019 с требованиями об оплате спорной задолженности (т. 1), указывал на возможность обращения в суд за взысканием, однако претензия была оставлена без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от  23.09.2020 по делу № А17-8557/2019 с общества с ограниченной ответственностью «Промэнергосеть» в пользу открытого акционерного общества «Совхоз Тепличный» задолженность по аренде за период с января 2017 по сентябрь 2018 года по договору аренды от 27.07.2016 в сумме 528 333 рублей 30 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.02.2017 по 11.11.2019 в сумме 74 109 рублей 07 копеек.

Решение вступило в законную силу.

Определением арбитражного суда от 05.06.2020 по делу А17-8557/2019 возвращено встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Промэнергосеть» к открытому акционерному обществу «Совхоз Тепличный» о признании прекращенными в результате сальдо встречных предоставлений взаимные обязательства сторон из договора аренды от 27.07.2016, заключенного между ОАО «Совхоз «Тепличный» и ООО «Промэнергосеть».

Истцом в настоящем деле заявлено требование об уменьшении до нуля размера подлежащей уплате со стороны ООО «Промэнергосеть» в пользу ОАО «Совхоз «Тепличный» арендной платы по Договору аренды от 27 июля 2016 года, составляющий 528333 руб. 30 коп. за период с января 2017 года по сентябрь 2018 года на сумму понесенных ООО «Промэнергосеть» затрат по капитальному ремонту арендованного имущества в общем размере 724399 руб. 49 коп. на основании Договора подряда № 12-06/17-АР от 12 июня 2017 года на капитальный ремонт (участок протяженностью 45 метров) кабельной линии КЛ-10кВ (от ТП-4 до ТП-17 с. Ново-Талицы) стоимостью 444544 руб. 65 коп. и Договора подряда №22-06/17-АР от 22 июня 2017 года на капитальный ремонт (участок протяженностью 25 метров) кабельной линии КЛ-10кВ (от ТП-4 до ТП-17 с. Ново-Талицы) стоимостью 279854 руб. 84 коп.

С целью выполнения капитального ремонта арендованного имущества между ООО «Промэнергосеть»  (заказчик) и ООО «СтройРемонтМонтаж» (подрядчик) 12.06.2017 заключен договор подряда № 12-06/17-АР (на аварийный ремонт кабельных линий), в соответствии с которым Подрядчик обязуется своими силами и за свой счет выполнить по заданию Заказчика работы по капитальному, аварийному ремонту кабельной линии КЛ-10кВ (от ТП-4 до ТП-17 с.Ново-Талицы) (далее по тексту Договора именуемые «Работы») в соответствии с Техническим заданием (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора, а Заказчик обязуется принять и оплатить указанные «Работы» (п. 1.1).

 Виды, объёмы выполняемых «Работ», а также требования к ним определяются в Техническом задании (Приложение №1 к Договору) (п. 1.2).

«Работы» выполняются иждивением Подрядчика (п. 1.3).

«Работы», определенные в п.1.1. Договора, производятся в целях ликвидации аварии на кабельной линии КЛ-10 кВ (от ТП-4 до ТП-17 с.Ново-Талицы) ООО «Промэнергосеть» (п. 1.4).

 По п. 2.1 общая стоимость «Работы» (стоимость Договора) составляет 376 732 (триста семьдесят шесть тысяч семьсот тридцать два) рубля 68 копеек, кроме того НДС 18% - 67 811 (шестьдесят семь тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 88 копеек, ИТОГО - 444 544 (четыреста сорок четыре тысячи пятьсот сорок четыре) рубля 56 копеек, и подтверждается Сметой на выполнение работ (Приложение №3), являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора.

По п. 3.1 Оплата по Договору производится Заказчиком на основании Акта выполненных работ по форме согласованной сторонами (первичные учетные документы), выставляемых Подрядчиком по факту выполнения этапа работ (объекта), с отсрочкой платежа не более 180 календарных дней. Отсрочка платежа исчисляется с момента подписания первичных учетных документов (при условии предоставления Подрядчиком оформленных в соответствии с требованиями НК РФ счетов-фактур).

По п. 4.1 срок начала выполнения Работ - «12» июня 2017 года; Срок окончания выполнения Работ - «15» июня 2017 года.

В соответствии с Приложением № 1 сторонами определен  Объем работ: Поиск и определение места неисправности кабеля, Раскопка траншеи в месте неисправности кабеля, демонтаж неисправного участка кабельной линии (ориентировочная протяженность аварийного участка - 45 метров), Монтаж участка кабельной линии с установкой соединительных муфт, устройство пастели для кабеля, укладка сигнальной ленты. Засыпка траншеи, планировка площади, благоустройство территории (п. 1). Все согласования, разрешения, необходимые для производстваработ, в т.ч. разрешение на снос зеленых насаждений, ордер напроизводство земляных работ получает подрядчик в установленном порядке (п. 2). 

В соответствии с Приложением № 2 Капитальный, аварийный ремонт кабельной линии КЛ-10 кВ (от ТП-4 до ТП-17 с.Ново-Талицы), для собственных нужд ООО «Промэнергосеть» проводится  с 12.06.2017 по 15.06.2017.

В соответствии с локальным сметным расчетом стоимость ремонтных работ составила 444 544 руб. 56 коп.

Сторонами подписан акт на выполнение работ-услуг от 15.06.2017 № 3.

Кроме того, между ООО «Промэнергосеть»  (заказчик) и ООО «СтройРемонтМонтаж» (подрядчик) 22.06.2017 заключен договор подряда № 22-06/17-АР (на аварийный ремонт кабельных линий), в соответствии с которым Подрядчик обязуется своими силами и за свой счет выполнить по заданию Заказчика работы по капитальному, аварийному ремонту кабельной линии КЛ-10кВ (от ТП-4 до ТП-17 с.Ново-Талицы) (далее по тексту Договора именуемые «Работы») в соответствии с Техническим заданием (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора, а Заказчик обязуется принять и оплатить указанные «Работы» (п. 1.1).

Виды, объёмы выполняемых «Работ», а также требования к ним определяются в Техническом задании (Приложение №1 к Договору) (п. 1.2).

«Работы» выполняются иждивением Подрядчика (п. 1.3).

«Работы», определенные в п.1.1. Договора, производятся в целях ликвидации аварий накабельной линии КЛ-10 кВ (от ТП-4 до ТП-17 с.Ново-Талицы) 000 «Промэнергосеть» (п. 1.4).

По п. 2.1 общая стоимость «Работы» (стоимость Договора) составляет 237 165 (двести тридцать семь тысяч сто шестьдесят пять) рублей 12 копеек, кроме того НДС 18% - 42 689 (сорок две тысячи шестьсот восемьдесят девять) рублей 72 копейки, ИТОГО - 279 854 (двести семьдесят девять тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 84 копейки, и подтверждается Сметой на выполнение работ (Приложение №3), являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора.

По п. 3.1 Оплата по Договору производится Заказчиком на основании Акта выполненных работ по форме согласованной сторонами (первичные учетные документы), выставляемых Подрядчиком по факту выполнения этапа работ (объекта), с отсрочкой платежа не более 180 календарных дней. Отсрочка платежа исчисляется с момента подписания первичных учетных документов (при условии предоставления Подрядчиком оформленных в соответствии с требованиями НК РФ счетов-фактур).

По п. 4.1 срок начала выполнения Работ - «22» июня 2017 года; срок окончания выполнения Работ — «28» июня 2017 года.

В Приложении № 1 стороны согласовали  Объем работ:  Поиск и определение места неисправности кабеля. Раскопка траншеи в месте неисправности кабеля. Демонтаж неисправного участка кабельной линии (ориентировочная протяженность аварийного участка - 25 метров). Монтаж участка кабельной линии с установкой соединительных муфт. Устройство пастели для кабеля, укладка сигнальной ленты. Засыпка траншеи, планировка площади, благоустройство территории (п. 1).

 Все согласования, разрешения, необходимые для производства работ, в т.ч. разрешение на снос зеленых насаждений, ордер на производство земляных работ получает подрядчик в установленном порядке (п. 2).

Согласно Приложению № 2 Капитальный, аварийный ремонт кабельной линии КЛ-10 кВ (от ТП-4 до ТП-17 с.Ново-Талицы), для собственных нужд ООО «Промэнергосеть» проводится с 22.06.2017 по 28.06.2017.

В соответствии с локальным сметным расчетом стоимость ремонтных работ составила 279 854 руб. 84 коп.

Сторонами подписан акт  на выполнение работ-услуг от 28.06.2017 № 5.

Платежным поручением от 25.09.2017 № 429 ООО «Промэнергосеть» произвело оплату за подрядные работы в размере 1358000 руб.

Обществом с ограниченной ответственностью «СтройРемонтМонтаж»  выполнено заключение от 2019 г., по выводам которого представленные на экспертизу работы, а именно: Капитальный, аварийный ремонт кабельной линии КЛ-10кВ (от ТП-4 до ТП-17 с.Ново-Талицы), выполненный по заказу ООО «Промэнергосеть» проведенный с 12 по 15 июня 2017 года; Капитальный, аварийный ремонт кабельной линии КЛ-1 10кВ (от ТП-4 до ТП-17 с.Ново-Талицы), выполненный по заказу ООО «Промэнергосеть» проведенный с 22 по 28 июня 2017 года; безусловно, носят капитальный характер, то есть, связаны с реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением рассматриваемых объектов.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от  04.09.2017      по делу №А17-7195/2014 ОАО «Совхоз «Тепличный» (ответчик) признано несостоятельным, в отношении него было открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 05.11.2020 по делу №А17-7195/2014 конкурсным управляющим ОАО «Совхоз «Тепличный» утвержден ФИО3.

Полагая, что арендная плата, взысканная решением суда по делу  № А17-8557/2019 должна быть уменьшена до нуля в связи с произведенными работами по капитальному ремонту арендованного имущества ООО «Промэнергосеь» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (часть 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

ООО «Промэнергосеть» заявлено требование об уменьшении до нуля размера подлежащей уплате со стороны ООО «Промэнергосеть» в пользу ОАО «Совхоз «Тепличный» арендной платы по Договору аренды от 27 июля 2016 года, составляющий 528333 руб. 30 коп. за период с января 2017 года по сентябрь 2018 года на сумму понесенных ООО «Промэнергосеть» затрат по капитальному ремонту арендованного имущества в общем размере 724399 руб. 49 коп. на основании Договора подряда № 12-06/17-АР от 12 июня 2017 года на капитальный ремонт (участок протяженностью 45 метров) кабельной линии КЛ-10кВ (от ТП-4 до ТП-17 с. Ново-Талицы) стоимостью 444544 руб. 65 коп. и Договора подряда №22-06/17-АР от 22 июня 2017 года на капитальный ремонт (участок протяженностью 25 метров) кабельной линии КЛ-10кВ (от ТП-4 до ТП-17 с. Ново-Талицы) стоимостью 279854 руб. 84 коп.

При этом в обоснование исковых требований ООО «Промэнергосеть» указало, что задолженность по аренде за период с января 2017 по сентябрь 2018 года по договору аренды от 27.07.2016 в сумме 528 333 рублей 30 копеек взыскана с ООО «Промэнергосеть» в пользу ОАО «Совхоз «Тепличный» решением Арбитражного суда Ивановской области от  23.09.2020 по делу № А17-8557/2019, вступившим в законную силу.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что задолженность  в сумме 528 333 рублей 30 копеек, об уменьшении которой заявлено в иске, оплачена ООО «Промэнергосеть», что подтверждено истцом и отражено в справке ПАО «Московский Индустриальный банк» от 04.03.2021, в связи с чем отпали основания для уменьшения задолженности на заявленную сумму.

В силу статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.  

При этом в материалы дела не представлено доказательств прекращения договора аренды от 27.07.2016 и возврата имущества арендодателю.

Кроме того, при рассмотрении вопроса о возврате встречного иска ООО «Промэнергосеть» по делу А17-8557/2019 суды пришли к выводу, что рассмотрение встречного иска и его удовлетворение может привести к нарушению прав иных кредиторов ОАО «Совхоз Тепличный» по текущим платежам. Как следует из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 14 информационного письма от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований», зачет встречного однородного требования не допускается с даты возбуждения в отношении одной из его сторон дела о банкротстве. Зачет встречных требований после возбуждения в отношении одной из сторон правоотношения дела о банкротстве противоречит законодательству о банкротстве, которое разрешает предъявление требований конкурсных кредиторов только в ходе конкурсного производства, устанавливает очередность удовлетворения требований кредиторов, не допуская предпочтительного удовлетворения требований одних кредиторов одной очереди перед другими (статья 61.3, пункт 1 статьи 126, статья 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Учитывая признание Совхоза 07.10.2015 несостоятельным (банкротом) и несение Обществом расходов по капитальному ремонту арендованного имущества в 2017 году, то есть после возбуждения в отношении Совхоза дела о банкротстве,  принятие и рассмотрение встречного искового заявления Общества в рамках данного дела приведет к нарушению очередности рассмотрения требований кредиторов. 

В связи с указанным, оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Промэнергосеть» не имеется.

Довод ответчика об оставлении иска без рассмотрения судом не принимается.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В рассматриваемой ситуации ООО «Промэнергосеть» не заявлен иск о взыскании денежных средств, в связи с чем часть части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит применению. 

Проанализировав в порядке статьи 431 ГК РФ пункты 4.1, 4.2 договора аренды от 27.07.2016 суд пришел к выводу, что они также не содержат обязательную процедуру досудебного (претензионного) порядка разрешения спора - последовательность и конкретное содержание действий каждой стороны при этом.

Учитывая изложенное, иск ООО «Промэнергосеть» об уменьшении до нуля размера подлежащей уплате со стороны ООО «Промэнергосеть» в пользу ОАО «Совхоз «Тепличный» арендной платы по Договору аренды от 27 июля 2016 года, составляющий 528333 руб. 30 коп. за период с января 2017 года по сентябрь 2018 года на сумму понесенных ООО «Промэнергосеть» затрат по капитальному ремонту арендованного имущества в общем размере 724399 руб. 49 коп. на основании Договора подряда № 12-06/17-АР от 12 июня 2017 года на капитальный ремонт (участок протяженностью 45 метров) кабельной линии КЛ-10кВ (от ТП-4 до ТП-17 с. Ново-Талицы) стоимостью 444544 руб. 65 коп. и Договора подряда №22-06/17-АР от 22 июня 2017 года на капитальный ремонт (участок протяженностью 25 метров) кабельной линии КЛ-10кВ (от ТП-4 до ТП-17 с. Ново-Талицы) стоимостью 279854 руб. 84 коп., подлежит оставлению без удовлетворения.

 Государственная  пошлина  по  иску на основании ст. 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Судебные расходы отнести на истца.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                                  Е.И. Демидовская