АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16751/2017

г. Уфа

30 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2017 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Айбасова P.M., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хайруллиной Р.Д., рассмотрев дело по исковому заявлению 

Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 14 340 382 руб. 39 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя

от ответчика – не явился, извещен

Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» о взыскании 14 340 382 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате за период с 2 квартала 2015 г. по 2 квартал 2016 г. по договору аренды земельного участка № 73-14-59зем от 29.04.2014.

Определением суда от 08.06.2017 г. исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 29 июня 2017 г. в 12 ч. 00 мин. 

В п. 4 резолютивной части определения было указано на то, что согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункту 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 года  № 65 в случае, если лица, участвующие в деле, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражения  против  рассмотрения дела в их отсутствие, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, может завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. В случае признания дела по итогам предварительного судебного заседания подготовленным, дело может быть рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции 29 июня 2017 г. в 12 ч.                      10 мин.

27.06.2017 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддерживает.

27.06.2017 от ответчика поступил отзыв, которым подтверждает задолженность в размере 14 340 382 руб. 39 коп.

С учетом отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания, возражений против рассмотрения дела в данном судебном заседании, суд счел возможным рассмотреть спор по существу в этот же день в данном заседании.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 29 апреля 2014 года между сторонами по делу заключен договор аренды № 73-14-59зем земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 02:56:050109:632, площадью 14643 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Стерлитамак, мкр. № 2 Западного жилого района, для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома (стр. № 2) со встроенно-пристроенными помещениями и объектов инженерной инфраструктуры.

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка к договору № 73-14-59зем от 29.04.2014 (л.д. 12).

Согласно п. 2.1. договора срок аренды устанавливается с 29.04.2014 по 28.04.2016.

Условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке ст. 425 ГК РФ (п. 2.2. договора).

В силу п. 3.2. договора арендная плата за вычетом внесенного задатка, сложившаяся по результатам аукциона уплачивается за 6 месяцев аренды и должна поступить от арендатора в течение 10 календарных дней с момента подписания договора аренды земельного участка. За последующий срок арендная плата вносится поквартально по цене, определенной по результатам аукциона, с оплатой до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала до момента расторжения договора аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка № 73-14-59зем от 29.04.2014 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 02 апреля 2017 года (л.д. 17).

Дополнительным соглашением № 1 от 30.06.2015 к договору аренды земельного участка № 73-14-59зем от 29.04.2014 (л.д. 18) внесены изменения в п. 1.1. договора в части указания номера постановления Администрации городского округа город Стерлитамак от 29.04.2014, а именно, стороны договорились читать «№ 1030».

Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 15 сентября 2015 года (л.д. 19).

В 2015 году Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан обращалась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» о взыскании задолженности и пени, в том числе 2 527 220 руб. 29 коп. арендной платы за 3 квартал 2014 г. и 1 квартал 2015 г. и 154 892 руб. 15 коп. пени по договору № 35-13-59зем от 26.02.2013, 5 609 753 руб. 36 коп. арендной платы за 4 квартал 2014 г. – 1 квартал 2015 г. по договору № 73-14-59зем от 29.04.2014  и пени в сумме 175 047 руб.                   82 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.08.2015 (резолютивная часть решения объявлена 04.08.2015) по делу                             № А07-9696/2015 с общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» в пользу Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан взыскано 8 466 913 руб. 62 коп. долга,                          329 939 руб. 97 коп. пени и в федеральный бюджет 66 984руб. 27 коп. госпошлины. 

09 февраля 2017 года между сторонами по делу подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому арендатор (ООО «Уфа-Квартал») передал 24.11.2016, а арендодатель (Администрация ГО г.Стерлитамак РБ) принял 24.11.2016 объект недвижимости – земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Стерлитамак, мкр. № 2 Западного жилого района, с кадастровым номером 02:56:050109:632, площадью 14643 кв.м, вид разрешенного использования – для строительства и обслуживания многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и объектов инженерной инфраструктуры. 

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 2 квартала 2015 г. по 2 квартал 2016 г., обратился в арбитражный суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 14 340 382 руб. 39 коп.

Ответчик представил отзыв, которым подтверждает наличие задолженности в размере 14 340 382 руб. 39 коп.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.   

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.08.2015 по делу  № А07-9696/2015 вступило в законную силу, имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами 

платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно расчету истца, проверенному судом и признанному верным,  задолженность ответчика по арендной плате составляет 14 340 382 руб.                     39 коп., ответчиком подтверждается. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 14 340 382 руб. 39 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, которые он должен возместить в доход федерального бюджета, поскольку истец от оплаты государственной пошлины по иску освобожден.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 14 340 382 руб. 39 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 94 702 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

СудьяP.M. Айбасов