Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-11157/2020

город Брянск

29 января 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 25.01.2021

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Чернякова А.А.,     

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО «СП «Дружба» о признании недействительными решений управления Росреестра по Брянской области от 09.12.2020 №КУВД-001/2020-27160480/1, КУВД-001/2020-27160481/1

при участии:

от заявителя: не явились;

от ответчика: не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Дружба» (далее – заявитель, ООО «СП «Дружба») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании недействительными уведомления Управления Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее – Управление Росреестра по Брянской области) о приостановлении государственной регистрации права №КУВД – 001/2020-27160480/1 и № КУВД – 001/2020-27160481/1 от 09.12.2020г. и обязании Управление Россреестра по Брянской области совершить действия по государственной регистрации перехода прав собственности от ООО «Новые транспортные технологии» к ООО «СП «Дружба» на следующие объекты недвижимого имущества:

1) земельный участок, с кадастровым номером 32:19:0300101:189, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного  за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 210 м. от ориентира по направлению на юго – восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, площадь:133800+/-3201 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под размещение производственных объектов;

2) земельный участок, с кадастровым номером 32:19:0300101:190, адрес: Брянская область, Погарский район, колхоз Дружба, участок расположен по направлению на юго- восток от п.Белевица, поле 21, площадь: 66900+/- 2263 кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для размещения комплекса автомастерских, складских помещений, автостоянки.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил суд:

- Признать недействительными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о приостановлении государственной регистрации права, оформленные в виде уведомлений № КУВД-001/2020-27160480/1 и № КУ В Д-001/2020- 27160481/1 от 09.12.2020 г.

- Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области совершить действия по государственной регистрации перехода прав собственности от ООО «Новые транспортные технологии» к ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Дружба» и зарегистрировать право собственности ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Дружба» на следующие объекты недвижимого имущества:

1) земельный участок, кадастровый номер 32:19:0300101:189, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 210 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, площадь: 133800 +/- 3201 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под размещение производственных объектов;

2) земельный участок, кадастровый номер 32:19:0300101:190, адрес: Брянская область, Погарский район, колхоз Дружба, участок расположен по направлению на юго-восток от п. Белевица, поле 21, площадь: 66900 +/- 2263 кв. м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для размещения комплекса автомастерских, складских помещений автостоянки.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

ООО «СП «Дружба» и Управление Росреестра по Брянской области в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 200 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 10.02.2015 г. по делу № А09-7168/2014 ООО «Новые транспортные технологии» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство, в связи с чем осуществлялась реализация имущества должника.

Итоговым протоколом № 8 заседания комиссии по проведению торговой процедуры ООО «Новые транспортные технологии» (публичное предложение № 1351445) от 25.03.2016 г. принято решение признать участника торгов ООО «Юридическая фирма «Бизнес-Консультант» победителем торгов в форме публичного предложения по приобретению имущества должника - двух земельных участков с кадастровыми номерами 32:19:0300101:189 и 32:19:0300101:190, расположенными в районе п. Белевица Брянской области и заключить с указанным победителем договор купли-продажи недвижимого имущества. 

01.04.2016г. между ООО «Новые транспортные технологии» и ООО «Юридическая фирма «Бизнес-консультант» заключен договор купли- продажи, согласно которому ООО «Юридическая фирма «Бизнес-консультант» приобрело в собственность земельные участки с кадастровыми номерами 32:19:0300101:189 и 32:19:0300101:190, расположенные в районе п. Белевица Брянской области, оплатив 510 300 руб. 

ООО «Новые транспортные технологии» не обращалось в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 32:19:0300101:189 и 32:19:0300101:190.

11.04.2016г. ООО «Юридическая фирма «Бизнес-консультант» обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, однако получило отказ в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений об аресте данного имущества.

15.04.2016г. между ООО «Юридическая фирма «Бизнес-консультант» и ООО «СП «Дружба» заключен договор купли-продажи № 02/16, согласно которому истец приобрел в собственность вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами 32:19:0300101:189 и 32:19:0300101:190, оплатив 520 000 руб. путем передачи векселей на сумму520 000 руб. Указанные земельные участки переданы ООО «СП «Дружба» по актам приема передачи от 15.04.2016. 

С 15.04.2016 г. и по настоящее время ООО «СП «Дружба» использует приобретенные земельные участки с кадастровыми номерами 32:19:0300101:189 и 32:19:0300101:190 по назначению, однако для государственной регистрации перехода права собственности на приобретённые участки истец в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области не обращался, так как на тот момент времени по неустановленной причине сведения об их аресте не были исключены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

20.02.2017г. была прекращена деятельность ООО «Новые транспортные технологии» в связи с завершением конкурсного производства, общество было исключено из ЕГРЮЛ.

03.12.2020 с целью осуществления государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 32:19:0300101:189 и 32:19:0300101:190 в порядке, предусмотренном статьей 19 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ООО «СП «Дружба» обратилось в Управление Росреестра по Брянской области на основании договора купли – продажи № 02/16 от 15.04.2016г.

09.12.2020 уведомлениями № КУВД-001/2020-27160480/1 и № КУ В Д-001/2020- 27160481/1 Управление Росреестра по Брянской области приостановило регистрацию договора купли – продажи №02/16 от 15.04.2016 сроком до 09.03.2021, поскольку ООО «Юридическая фирма «Бизнес-консультант» (продавец) по сведениям ЕГРН не является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 32:19:0300101:189 и 32:19:0300101:190. Так же, в оспариваемых уведомлениях Управление Росреестра по Брянской области рекомендовало ООО «СП «Дружба» в целях устранения причин приостановленияпровести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости (земельные участки с кадастровыми номерами 32:19:0300101:189 и 32:19:0300101:190) за ООО «Юридическая фирма «Бизнес-консультант».

Неустранение оснований для приостановления влечет принятие Управлением отказа обществу в регистрации права.

Посчитав, что решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о приостановлении государственной регистрации права, оформленные в виде уведомлений № КУВД-001/2020-27160480/1 и № КУ В Д-001/2020- 27160481/1 от 09.12.2020 г. нарушают права и законные интересы заявителя, ООО «СП «Дружба» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом. 

Согласно статье 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие). 

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание взаимосвязанные положения части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 и части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требование может быть удовлетворено только в том случае, если будут установлены следующие обстоятельства: 

1) несоответствие оспариваемого решения закону или иному нормативному правовому акту; 

2) нарушение прав и законных интересов общества таким решением. 

При отсутствии хотя бы одного из данных обстоятельств требования удовлетворению не подлежат. 

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть1). 

Согласно пункту 4 части 3 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав относится к компетенции Федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам, в настоящем деле – Управления Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. 

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ о 12.01.2010 №10885/09 по делу №А33-15660/2008, при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Как установлено Управлением Росреестра по Брянской области и следует из документов, представленных в материалы дела, первоначальный владелец земельных участков с кадастровыми номерами 32:19:0300101:189 и 32:19:0300101:190 - ООО «Новые транспортные технологии» решением Арбитражного суда Брянской области от 10.02.2015 г. по делу № А09-7168/2014 признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство, в связи с чем осуществлялась реализация имущества должника.

ООО «Юридическая фирма «Бизнес-Консультант» (продавец объектов недвижимости) на основании протокола №8 от 25.03.2016 заседания комиссии по проведению торговой процедуры реализации имущества ООО «Новые транспортные технологии» (публичное предложение № 1351445), признано победителем торгов.

В связи с этим, 01.04.2016г. между ООО «Новые транспортные технологии» и ООО «Юридическая фирма «Бизнес-консультант» заключен договор купли- продажи, согласно которому ООО «Юридическая фирма «Бизнес-консультант» приобрело в собственность земельные участки с кадастровыми номерами 32:19:0300101:189 и 32:19:0300101:190, расположенные в районе п. Белевица Брянской области, оплатив 510 300 руб. 

11.04.2016г. ООО «Юридическая фирма «Бизнес-консультант» обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, однако получило отказ в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений об аресте данного имущества.

15.04.2016г. между ООО «Юридическая фирма «Бизнес-консультант» и ООО «СП «Дружба» заключен договор купли-продажи № 02/16, согласно которому истец приобрел в собственность вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами 32:19:0300101:189 и 32:19:0300101:190, оплатив 520 000 руб. путем передачи векселей на сумму520 000 руб. Указанные земельные участки переданы ООО «СП «Дружба» по актам приема передачи от 15.04.2016. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

На основании пункта 3 статьи 3 Закона № 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав относятся: прием заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; и государственная регистрация прав. 

Согласно пункту 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав. 

Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления. 

В связи с этим на основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно пункт 3 статьи 551 ГК РФ и пункта 4 статьи 18 Закона №218-ФЗ. 

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. 

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. 

При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. 

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. 

Данные выводы согласуются с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09 по делу № А07-4014/2008, а также в Определении ВАС РФ №307-КГ18-9228 от 11.07.2018 по делу № А05-9625/2017. 

В данном случае первоначальный владелец спорных земельных участков ООО «Новые транспортные технологии» на основании решения Арбитражного суда Брянской области от 10.02.2015 г. по делу № А09-7168/2014 признан несостоятельным (банкротом). 

ООО «Юридическая фирма «Бизнес-консультант» - второй собственник спорных земельных участков (на основании договора купли – продажи 01.04.2016г.) передал свои права на земельные участки с кадастровыми номерами 32:19:0300101:189 и 32:19:0300101:190 ООО «СП «Дружба», путем заключения 15.04.2016 договора купли-продажи № 02/16.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. 

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. 

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. 

Статьей 66 АПК РФ установлено общее правило, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного, с учетом оценки представленных в материалы дела доказательств, суд считает, что Управление Росреестра по Брянской области не обоснованно приостановило регистрацию перехода права собственности к ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Дружба» на земельные участки с кадастровыми номерами 32:19:0300101:189 и 32:19:0300101:190. В связи с чем, оспариваемые решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о приостановлении государственной регистрации права, оформленные в виде уведомлений № КУВД-001/2020-27160480/1 и № КУВД-001/2020-27160481/1 от 09.12.2020 г. являются незаконными и подлежат отмене.

Между тем в рассматриваемом случае, Управление не отказало обществу в регистрации права, а всего лишь приостановило процедуру государственной регистрации. 

В рассматриваемом случае, нарушение прав общества состоит лишь в том что Управление приостановило регистрацию права. Следовательно, восстановление прав общества должно состоять в том, что бы Управление возобновило процедуру регистрации, т.е. завершило государственную регистрацию права. 

Статьей 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона; 

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 

5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 1). 

Следовательно, при признании действий по приостановлению регистрации права Управление обязано продолжить проведение действий по регистрации права и установить, является ли рассмотренное выше основание единственным препятствием для государственной регистрации права, как на то указывает п. 62 названного Постановления Пленума. 

В связи с указанным, суд считает, что возложение на Управление обязанности по регистрации права собственности общества на объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер 32:19:0300101:189 (адрес: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 210 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, площадь: 133800 +/- 3201 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под размещение производственных объектов); земельный участок, кадастровый номер 32:19:0300101:190 (адрес: Брянская область, Погарский район, колхоз Дружба, участок расположен по направлению на юго-восток от п. Белевица, поле 21, площадь: 66900 +/- 2263 кв. м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для размещения комплекса автомастерских, складских помещений автостоянки) является неправомерным, поскольку вопрос о регистрации принимается исключительно Управлением, в то время как суд вправе обязать Управление на регистрацию права лишь в случае отказа в ее совершении государственным органом. 

В рассматриваемом случае, Управление решения об отказе обществу в регистрации права не принимало, в связи с чем, у суда нет оснований возлагать на Управление обязанность осуществить регистрацию права общества на указанное недвижимое имущество. 

На основании указанного суд полагает, что в части устранения нарушений прав общества, на Управление следует возложить обязанность по устранению нарушения прав общества путем возобновления государственной регистрации права.

При обращении в суд заявителем была оплачена госпошлина по платежным поручениям №506 от 05.11.2020 и №564 от 10.12.2020 в общей сумме 6000 руб.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

В связи с удовлетворением заявленных требований в полном объёме с Управления Росреестра по Брянской области в пользу ООО «СП «Дружба» подлежит взысканию 6 000 руб. государственной пошлины, уплаченной при обращении в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Решил:

Заявление удовлетворить.

Признать недействительными решения управления Росреестра по Брянской области от 09.12.2020 №КУВД-001/2020-27160480/1, КУВД-001/2020-27160481/1.

Возложить на управление Росреестра по Брянской области обязанность возобновить государственную регистрацию перехода прав собственности от ООО «Новые транспортные технологии» к ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Дружба» в отношении: 1) земельного участка, кадастровый номер 32:19:0300101:189, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 210 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, площадь: 133800 +/- 3201 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под размещение производственных объектов; 2) земельного участка, кадастровый номер 32:19:0300101:190, адрес: Брянская область, Погарский район, колхоз Дружба, участок расположен по направлению на юго-восток от п. Белевица, поле 21, площадь: 66900 +/- 2263 кв. м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для размещения комплекса автомастерских, складских помещении, автостоянки.

Взыскать с управления Росреестра по Брянской области в пользу ООО «СП «Дружба» судебные расходы в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

СудьяЧерняков А.А.