Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19066/2022

г. Хабаровск

15 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2023 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680539, 

<

...>, помещ.I)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680504, 

<

...>)

о взыскании 79 832 руб. 91 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 09.01.2023 №1,

от ответчика – ФИО3 по дов. от 10.02.2023.

 

ООО «Управлявшая компания» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул. Таежная, 2 в п. Корфовский Хабаровского района Хабаровского края за период с 01.01.2019 по 30.09.2022 в размере 101 999 руб. 74 коп.

Определением суда от 21.11.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик в отзыве иск не признал, заявил о применении исковой давности к требованиям за 2019 год, указал, что нежилое помещение ответчика, расположенное в спорном МКД, имеет свое автономное отопление, энергоснабжение, горячая вода в помещении отключена, в связи с чем основания для оплаты содержания и ремонта общего имущества отсутствуют.

Определением от 13.01.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято уточнение истцом заявленных требований с учетом заявления ответчика о применении исковой давности, а также в связи с исключением требований о взыскании пени из исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика 79 832 руб. 91 коп. задолженности за период с октября 2019 года по сентябрь 2022 года.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные заявленные требования в полном объеме, представила акт осмотра спорного помещения от 20.02.2023.

Представитель ответчика иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве и дополнительных пояснениях.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Межмуниципальное общество «Управлявшая компания» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №2 по ул. Таежная в п. Корфовский хабаровского района Хабаровского края на основании договора управления от 01.01.2008 №36, заключенного с собственниками помещений указанного МКД.

По условиям договора от 01.01.2008, управляющая организация  обязалась за плату от своего имени, но в интересах собственников заключать договоры с иными юридическими лицами и специалистами на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (перечень предоставляемых услуг указан в приложении №4 к договору); содержание  и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД,

Как следует из пунктов 3.1, 3.3 договора управления, размер платы за услуги по содержанию и ремонту определяется на общем собрании собственников помещений дома. Если собственники не приняли решения об установлении платы, управляющая организация индексирует действующий размер платы с 01 января каждого года в пределах индекса потребительских цен, предельного индекса изменения размера платы за жилое помещение для населенных пунктов Хабаровского муниципального района, утверждаемых уполномоченным органом ежегодно или с применением индекса изменения размера устанавливаемой органами местного самоуправления Хабаровского муниципального района, городского и сельских поселений Хабаровского муниципального района платы за ремонт и содержание жилья.

Размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества установлен постановлением администрации Корфовского городского поселения от 04.05.2018 №102.

В соответствии с пунктом 3.4 договора, оплата собственником услуг, оказанных в рамках договора, осуществляется на основании счета, доставляемого ежемесячно до 05 числа месяца, следующего за отчетным, потребителям услуг. Срок внесения платежей – до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату – для юридических лиц (п.3.7).

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения I(1-8), площадью 72,5 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: рп. Корфовский, ул. таежная, д.2 (право собственности зарегистрировано 11.09.2008).

Поскольку в спорный период ответчик не осуществлял платежи по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома в срок, установленный договором управления многоквартирным домом от 01.01.2008, не оплачивал коммунальные услуги на содержание общего имущества, истец направил в адрес ответчика претензию от 11.10.2022 об оплате долга. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, исходя из положений статьи 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 ЖК РФ, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Соответственно, ответчик, являясь собственником спорного нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества указанного МКД и оплачивать коммунальные услуги на содержание общего имущества в МКД.

Согласно Правилам содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В рассматриваемом случае судом установлено, что помещение ответчика расположено на первом этаже многоквартирного дома по ул.Таежная, 2 в рп. Корфовский и не является обособленным, не изолировано от остальных помещений в МКД. Это подтверждается материалами дела, в том числе, техническим паспортом на нежилое помещение.

Само по себе наличие в нежилом помещении самостоятельных точек подключения, индивидуального теплового пункта и пр., на которые ссылается ответчик, не свидетельствует о том, что инженерные коммуникации спорного помещения не соединены с коммуникациями МКД по у.Таежная, 2 в рп. Корфовский, и являются полностью автономными.

Ответчиком не подтверждено, что им в установленном Жилищным кодексом РФ порядке произведено переоборудование помещения, согласованное с местными органами. Что он не использует общее имущество МКД.

20.02.2023 комиссией в составе главного инженера ФИО4 и заместителя директора ООО «Управляющая компания» ФИО2, а также собственника помещения ФИО5 проведено обследование спорного нежилого помещения, по результата которого составлен акт б/н от 20.02.2023.

Согласно указанному акту, при обследовании нежилого помещения установлено, что собственником смонтировано автономное отопление путем установки электрокотла с подключением холодной воды с общедомовых инженерных систем ХВС. В помещении расположены магистральные и стояковые трубопроводы общедомовой системы отопления. В санузле на трубопроводе ГВС установлена заглушка, не опломбирована. Подводка к сантехническим приборам отсутствует. Санузел подключен к общедомовым инженерным сетям водоотведения. Сантехнические приборы подключены к общедомовым инженерным сетям ХВС, установлен прибор учета КВС, после прибора учета имеется врезка для подпитки автономной системы отопления.

Доказательств обратного ответчиком не представлено (ст.65 АПК РФ).

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества МКД, включая земельный участок, на котором расположен дом (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10).

Собственник в силу закона информирован о необходимости производить платежи за содержание общего имущества в многоквартирном доме и, проявляя должную разумность и осмотрительность, мог также самостоятельно обратиться к истцу с целью установления подлежащей оплате суммы. Даже при наличии факта не выставления истцом ежемесячно в адрес ответчика счетов на оплату соответствующей суммы, это не может служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение денежного обязательства, в связи с чем судом отклоняются доводы ответчика о не выставлении истцом счетов на оплату.

Доказательств оплаты долга, равно как и доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в спорный период в материалы дела ответчиком не представлено, тогда как истец представил в материалы дела доказательства оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в том числе, отчеты управляющей организации ООО «Управляющая компания» по обслуживанию жилищного фонда за 2019-2021гг..

Истом произведен расчет задолженности, согласно которому размер долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД по ул. Таежная, 2 в рп.Корфовский произведен на основании тарифа, утвержденного постановлением администрации Корфовского городского поселения от 04.05.2018 №102, исходя из площади помещения. Расчет КР на СОИ произведен истцом исходя из площади мест общего пользования в МКД, нормативов потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, утвержденных соответствующими постановлениями Правительства Хабаровского края, по тарифам, установленным соответствующими постановлениями Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края.

По расчету истца, задолженность за период с октября 2019 года по сентябрь 2022 года составляет 79 832 руб. 91 коп. Расчет взыскиваемой суммы проверен судом, признан верным.

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества спорного МКД, по оплате коммунальных расходов на содержание общего имущества, исковые требования о взыскании 79 832 руб. 91 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 193 руб. относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ. В остальной части государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального на основании статей 333.22, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО УК «Жилкомсервис» (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Управляющая компания» (ОГРН 

<

***>) 79 832 руб. 91 коп. задолженности, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 3 193 руб.

Возвратить ООО «Управляющая компания» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину на сумму 867 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                               А.В. Бутковский