ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-3402/2021

Дело № А41-106327/18

16 марта 2021 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  15 марта 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 марта 2021 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В., 

судей: Виткаловой Е.Н., Семушкиной В.Н.,,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

В судебном заседании участвуют представители:

от Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>- представитель не явился, извещен;

от ООО «ЖК «Весенний» - представитель не явился, извещен;

от Управления Росреестра по Московской области - представитель не явился, извещен;

от ООО «Импульс» - представитель не явился, извещен; 

от ООО ФСК «Развитие» - представитель не явился, извещен;

от ООО «СЕЗ» - представитель не явился, извещен;

от ИП ФИО2 - представитель не явился, извещен;

от судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела ССП по ИОВИП №2 УФССП России по Московской области ФИО3  - представитель не явился, извещен;

от Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору - представитель не явился, извещен;

от Временного управляющего ООО «ЖК «Весенний» ФИО4 - представитель не явился, извещен;

от ФИО5 - ФИО5 лично по паспорту;

от ИП ФИО6 - представитель не явился, извещен. 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу    Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск на решение Арбитражного суда Московской области от 13 января 2021 года по делу  № А41-106327/18,

по заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к ООО «ЖК «Весенний», третьи лица: Управление Росреестра по Московской области; ООО «Импульс»; ООО ФСК «Развитие»; ООО «СЕЗ»; ИП ФИО2, судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела ССП по ИОВИП №2 УФССП России по Московской области ФИО3; Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору; Временный управляющий ООО «ЖК «Весенний» ФИО4, ФИО5 об обязании исполнить обязательства по договорам, третье лицо с самостоятельными требованиями: ИП ФИО6 об обязании заключить договор 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» (далее – ООО «ЖК «Весенний», общество, ответчик) с иском об обязании осуществить по акту передачу в собственность муниципального образования «Городской округ Подольск» в лице комитета котельной с дымовой трубой и техническими резервуарами, назначение: нежилое, площадью 197 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Московская область Подольский район сп. Лаговское пос. Сосновый бор, а также документов, необходимых для государственной регистрации права собственности муниципального образования «Городской округ Подольск» на указанный объект. 

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Индивидуальный предприниматель ФИО6 (далее – ИП ФИО6, предприниматель), обратился с иском об обязании ООО «ЖК «Весенний» заключить с ФИО6 договор купли-продажи котельной с дымовой трубой и техническими резервуарами, назначение: нежилое, площадью 197 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Московская область Подольский район сп. Лаговское пос. Сосновый бор, с кадастровым номером 50:27:0020707:358, по цене 2900000 рублей. 

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, в деле участвуют Управление Росреестра по Московской области; ООО «Импульс», ООО «СЕЗ», ИП ФИО2, судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела ССП по ИОВИП №2 УФССП России по Московской области ФИО3, Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзор, временный управляющий ООО «ЖК «Весенний» ФИО4, ФИО5.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 января 2021 года по делу № А41-106327/18  в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права. 

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда ФИО5 против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта..  

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей  Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, ООО «ЖК «Весенний», Управления Росреестра по Московской области, ООО «Импульс», ООО ФСК «Развитие», ООО «СЕЗ», ИП ФИО2, судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела ССП по ИОВИП №2 УФССП России по Московской области ФИО3, Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Временного управляющего ООО «ЖК «Весенний» ФИО4 и ИП ФИО6, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru. 

Выслушав объяснения ФИО5, исследовав и  оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу  не подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 01.11.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды №№ 70, 71, 72, 73, 74, 75 земельных участков, находящихся в неразграниченной государственной собственности, категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения», местоположением: Московская область Подольский район сп Лаговское, пос. Леспромхоза: - с КН 50:27:0020809:440 площадью 45 кв.м.; - с КН 50:27:0020809:441 площадью 109 кв.м.; - с КН 50:27:0020809:442 площадью 165 кв.м.; - с КН 50:27:0020809:444 площадью 4337 кв.м.; 3 57_10444080 - с КН 50:27:0020809:448 площадью 6304 кв.м.; - с КН 50:27:0020809:445 площадью 5271 кв.м.; - с КН 50:27:0020809:446 площадью 26619 кв.м.; - с КН 50:27:0020809:450 площадью 8974 кв.м.; - с КН 50:27:0020809:451 площадью 10688 кв.м.; - с КН 50:27:0020809:452 площадью 3796 кв.м. 

Как пояснил истец, указанные договоры аренды содержат элементы договора по комплексному освоению территории, и регулируются в том числе ст. 46.4 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с п. 5.4.10 договоров, арендатор обязан осуществить за счет собственных и (или) привлеченных средств строительство жилых домов, инженерных коммуникаций к жилым домам и объектов соцкультбыта, а также объектов социально-культурного назначения. 

Согласно п. 4.4 договоров, введенные в эксплуатацию объекты инженерной инфраструктуры, объекты социальной сферы, обеспечивающие базовой социальное обслуживание населения (школы, д/сад, медучреждения, объекты культуры, спортсооружения и др.) должны быть переданы в муниципальную собственность го Подольска. В силу п. 5.4.10 договоров арендатор обязан осуществить за счет собственных и (или) привлеченных средств строительство жилых домов, инженерных коммуникаций к жилым домам и объектам соцкультбыта, а также объектов социально-культурного назначения. 

В течение 30 дней с момента ввода в эксплуатацию каждого объекта, указанного в п. 5.4.10 договоров, арендатор обязан передать по акту объект, а также документы для его оформления в муниципальную собственность го Подольска (п. 5.4.14). 

За ответчиком зарегистрировано право собственности на котельную с дымовой трубой и техническими резервуарами, назначение: нежилое, площадью 197 кв.м., количество этажей 1, адрес местонахождения: Подольский район, сп Лаговское пос. Сосновый бор.

 Между тем, до настоящего времени обязательства предусмотренные договорами, ответчик не выполнил, объект в муниципальную собственность не передал. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, поскольку претензия направленная ответчику оставлена последним без удовлетворения.

.Отказывая в удовлетворении  требований,  суд первой инстанции исходил из того,  что истцом не представлено доказательств  в обоснование заявленных требований.

 Оспаривая решение суда по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, Комитет   указывает,  что решение суда необоснованное.

Апелляционный суд не может согласиться с данными доводами заявителя апелляционной жалобы в силу следующего.

Согласно положениям статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Пунктами 1, 3 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). 

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 

В силу ч. 1 ст. 46.4 ГрК РФ комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории. По договору о комплексном освоении территории (далее также в настоящей статье - договор) одна сторона в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязуется выполнить обязательства, предусмотренные пунктами 2 - 4 и 7 части 5 настоящей статьи, а другая сторона (исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения этих обязательств в соответствии с пунктами 5 и 7 части 5 настоящей статьи. 

Договором также предусматривается выполнение одной из сторон в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 5 настоящей статьи, в том числе на условиях, указанных в пункте 2 части 6 настоящей статьи. 

Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 6 настоящей статьи (ч. 3 ст. 46.4 ГрК РФ). 

Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка, предоставленного в аренду лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории, или в границах земельных участков, образованных из такого земельного участка (ч. 4 ст. 46.4 ГрК РФ). 

В соответствии с частями 5, 6 ст. 46.4 ГрК РФ условиями договора о комплексном освоении территории являются: обязательство сторон договора осуществить на земельном участке, в отношении которого заключен договор, или на земельных участках, образованных из такого земельного участка, строительство объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур в соответствии с проектом планировки территории; максимальные сроки выполнения данного обязательства; обязательство сторон договора обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории, включая ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в соответствии с графиками осуществления каждого мероприятия в предусмотренные указанными графиками сроки.

 Договор может содержать обязательство лица, заключившего договор, передать в государственную или муниципальную собственность объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, строительство которых осуществляется за счет средств этого лица; перечень данных объектов и условий их передачи. 

Ответчику в аренду на основании заключенных с истцом договоров аренды предоставлены земельные участки с КН 50:27:0020809:440, 50:27:0020809:441, 50:27:0020809:442, 50:27:0020809:444, 50:27:0020809:448, 50:27:0020809:445, 50:27:0020809:446, 50:27:0020809:450, 50:27:0020809:451, 50:27:0020809:452, расположенные по адресу Подольский район сп Лаговское пос. Леспромхоза, под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения

 Пунктом 4.4 договоров «Особые условия договора аренды» предусмотрено, что введенные в эксплуатацию объекты инженерной инфраструктуры должны быть переданы в муниципальную собственность го Подольска. 

Пунктом 5.4.10 договоров предусмотрена обязанность ответчика осуществить за счет собственных и (или) привлеченных средств строительство жилых домов, инженерных коммуникаций к жилым домам и объектам соцкультбыта, а также объектов социально-культурного назначения. 

Пунктом 5.4.14 договора предусмотрена обязанность ответчика в течение 30 дней с момента ввода в эксплуатацию каждого из объектов указанных в п. 5.4.10, передать по акту объект, а также документы для оформления в муниципальную собственность города Подольска. 

09.12.2015 за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект – котельная с дымовой трубой и техническими резервуарами, одноэтажная, площадью 197 кв.м. с КН 50:27:0020707:358. 

Право собственности зарегистрировано на основании декларации об объекте от 26.11.2015, договоров аренды от 03.08.2015 и субаренды от 26.11.2015 земельного участка (л.д. 17 т.1 – выписка ЕГРН от 03.11.2018). 

Согласно выписке ЕГРН от 11.03.2019, объект «котельная» находится на земельном участке с КН 50:27:0020707:345. 

Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», внесены в ЕГРН 10.10.2016 (л.д. 112 т.1). 

В соответствии с договором субаренды земельного участка № СА/15-0028 от 03.08.2015, заключенным между арендатором ООО ФСК «Развитие» и субарендатором ООО «ЖК Весенний», обществу предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 642 кв.м. по адресу Подольский район Лаговское сп, пос. Сосновый Бор д. 10, с КН 50:27:0020707:345, для обслуживания зданий (л.д. 88 т.1). 

В соответствии с договором аренды № АН/15-0008 от 01.06.2015, земельный участок с КН 50:27:0020707:345 передан в аренду арендатору ООО ФСК «Развитие» его собственником и арендодателем ИП ФИО2 (л.д. 94 т.2). 

03.08.2015 между ООО ФСК «Развитие» (арендодатель) и ООО «ЖК Весенний» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кН 50:27:0020707:346 площадью 561 кв.м. по адресу Подольский район сп Лаговское пос. Сосновый Бор, для обслуживания зданий (л.д. 106 т.2). 

В соответствии с Соглашением № С/15-0009 от 01.06.2015, земельные участки с КН 50:27:0020707:345, 50:27:0020707:346, а также 50:27:0020707:344 образованы из земельного участка с КН 50:27:0020707:70, принадлежащего на праве собственности гр. ФИО2, с передачей участков с КН 50:27:0020707:345 и 50:27:0020707:346 ООО ФСК «Развитие» (л.д. 99 т.2). 

31.07.2015 за ООО ФСК «Развитие» зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН 50:27:0020707:346 (л.д. 113 т.2). 

01.06.2017 между ООО ФСК «Развитие» (арендодатель) и ООО «ЖК «Весенний» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков с КН 50:27:0020707:345 (принадлежит арендодателю на основании договора аренды) и с КН 50:27:0020707:346 (принадлежит арендодателю на праве собственности) (л.д. 5 т.2). 

14.05.2019 между ООО ФСК «Развитие» и ИП ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка с КН 50:27:0020707:346, как следует из выписки ЕГРН Согласно акту обследования от 11.03.2019, нежилое здание «котельная» с КН 50:27:0020707:358 расположена на земельном участке с КН 50:27:0020707:346 (л.д. 142 т.1). 

Доказательств того, что спорная котельная с КН 50:27:0020707:358 построена в соответствии с договорами аренды земельных участков, заключенных между истцом и ответчиком, и согласно этим договорам подлежит передаче в муниципальную собственность, в материалы дела не представлено. 

Ни земельный участок с КН 50:27:0020707:345, ни участок с КН 50:27:0020707:346 (на котором обнаружена котельная), по заключенным с истцом договорам ответчику в аренду под застройку не передавались.

 Спорный объект поставлен на кадастровый учет в 2016 году как ранее учтенный. Кроме того, в материалы дела не представлены доказательства ввода спорного объекта в эксплуатацию, притом, что ввод в эксплуатацию является необходимым условием для передачи объектов инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность на основании договоров аренды. 

Суд также считает необходимым отметить, что в рамках сводного исполнительного производства № 5196/16/50049-СД в отношении должника ООО «ЖК «Весенний» наложен арест на имущество – котельную с дымовой трубой и техническими резервуарами 197 кв.м., арестованное имущество передано на торги. В результате проведения открытых торгов объявлен победитель ФИО5 (л.д. 135-146 т.3). 

Протокольным определением от 11.11.2020 суд на основании ходатайства ФИО5, в котором он указывает на то, что является собственником спорного имущества – котельной с дымовой трубой и техническими резервуарами, привлек указанное лицо к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.06.2020 по делу № А41- 100966/19, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 18.08.2020, отказано в удовлетворении заявленных требований КИЗО по го Подольску о признании недействительными результатов торгов спорного объекта. 

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований.

 Апелляционный суд считает обоснованным отказ в удовлетворении .иска ИП ФИО6 об обязании заключить договор купли-продажи котельной как с собственником земельного участка, на котором она расположен

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. 

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (п. 1). 

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (п. 2).

 Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (п. 3).

 Таким образом, закон не устанавливает обязанности собственника недвижимости заключить договор купли-продажи этой недвижимости с собственником земельного участка, на котором эта недвижимость расположена. 

Кроме того, суд также отмечает об отсутствии оснований полагать, что ответчик на настоящий момент является собственником спорного объекта недвижимости.

Доводы  заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны приводимым  в суде первой инстанции, направлены на переоценку вступивших в законную силу судебных актов, и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем  исследовании материалов дела,  при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, пунктом 1 статьи 269статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 13 января 2021 года по делу  № А41-106327/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу. 

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Е.Н. Виткалова

 В.Н. Семушкина