Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-26800/2022

20 ноября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания   помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

товарищества собственников жилья «Догоозерная 33/1» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2011, ИНН: 

<

***>, г.Санкт-Петербург) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Невская техническая компания" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2018, ИНН: 

<

***>, г.Санкт-Петербург) 

об истребовании

при участии

от истца: ФИО2, по доверенности от 15.09.2020,

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 26.07.2022

установил:

товарищество собственников жилья «Долгоозерная 33/1» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Невская техническая компания" с требованием об обязании предоставить документы.

Определением от 28.03.2022 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное и основное судебные заседания.

05.05.2022 на основании ст. 137 АПК РФ суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, открыл основное судебное заседание.

Дело также откладывалось протокольными определениями, в том числе для сверки документации (переданной/не переданной).

Иск уточнен 07.10.2022 на основании статьи 49 АПК РФ, при этом исключена 11 позиция (оригинал или заверенная копия уступки прав (цессии) от 30.10.2018 года, оригинал письменного уведомления и письменного согласия должника на уступку прав). Непонятно с кем уступка и по факту копия имеется у истца.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд установил следующие обстоятельства:

Между ТСЖ «Долгоозерная 33/1» и ООО «НТК» были заключен договор №19-АУРот18.06.2018года. Согласно условий данного договора ответчик ООО «НТК» обязалось организовать управление многоквартирного дома в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания собственников, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> (п 1.1 Договора). В обязанности ответчика входило:  заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных и жилищных услуг собственникам;  предоставление комплекса услуг по юридическому и экономическому сопровождению;  ведение бухгалтерского и налогового учета деятельности Заказчика;  формирование и печать счет-квитанций на оплату жилищных и коммунальных услуг;  ведение кадрового учета и делопроизводства, в том числе хранение трудовых книжек и других кадровых документов;  представление законных интересов Заказчика, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;  организацию обучения персонала для получения допусков на право эксплуатации инженерных систем;  оказание помощи в организации проведения собраний собственников;  организацию приема собственников непосредственно в доме (п. 1.1. указанного договора).

Согласно п. 2.1. ответчик обязался вести бухгалтерский учет хозяйственных операций, имущества и обязательств Заказчика в соответствии с требованиями, которые установлены действующим законодательством; формировать полную и достоверную бухгалтерскую отчетность о деятельности заказчика и его имущественном положении в соответствии с требованиями установленными действующим законодательством; предоставлять бухгалтерскую отчетность внешним и внутренним пользователям в следующие сроки: внешним - установленные законодательством, Закзчику по необходимости, но не реже 1 раза в квартал; оформлять первичные учетные документы, хранить первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета и бухгалтерскую отчетность в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

По требованию Заказчика незамедлительно предоставлять все документы и регистры бухгалтерского и налогового учета, оформляя факт передачи актом, обеспечивать хранение оригиналов договоров заказчика со сторонними организациями, а также документации по ведению кадрового учета: трудовые договоры, приказы по личному составу (прием, увольнение, премии, отпуска и тд), штатные расписания, личные заявления, трудовые книжки.

Согласно п. 2.2.2 договора «Заказчик имеет право проверять качество оказываемых Исполнителем услуг, с привлечением ревизоров или аудиторов за свой счет». 

Согласно п. 5.2. указанного договора каждая из сторон в любое время вправе расторгнуть договор, письменно уведомив о своем намерении другую сторону за 30 дней. 

В силу п. 5.3. договора в случае расторжения договора по инициативе одной из сторон, Стороны двусторонним соглашением определяют сроки и порядок передачи: первичных бухгалтерских документов, регистров бухгалтерского учета, бухгалтерской отчетности, иных документов, связанных с ведением бухгалтерского учета. 

Уведомлением от 23.06.2020 года исх. № 2 договор расторгнут в одностороннем порядке с 24.07.2020 года.

Истец считает договор расторгнутым в одностороннем порядке, а ответчик имел право доступа к документации истца только на время действия договора,  поэтому, ответчик обязан возвратить все имеющиеся документы в ТСЖ не позднее 24.07.2020г., в том числе для проведения последующего аудита, что сделано не было.

При этом услуги истцу по данному договору не оказываются. 

Истец неоднократно пытался провести переговоры с ответчиком по возврату документации, однако, ответчик уклонился их предоставить.

 

07.07.2020 истец направил требование на освобождение спорного помещения,                    в последующем, истец в переписке многократно напоминал о необходимости освобождения помещения, очередное требование об освобождении помещения направлено 11.09.2020. 

ТСЖ «Долгоозерная 33/1» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. ТСЖ создано в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в МКД  (п. 2.1.2. Устава ТСЖ). 

Согласно п. 3.1 Устава ТСЖ, предметом деятельности Товарищества являются: обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечение принятия решений собственниками помещений в многоквартирном доме о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме. 

В соответствии с абз. 10-12 п. 3.1. Устава ТСЖ, предметом деятельности Товарищества является взыскание убытков, причиненных Товариществу и в том числе его членам; защита охраняемых законом гражданских прав и интересов членов Товарищества; представление общих интересов собственников помещений в многоквартирном доме в органах государственной власти и управления, органах местного самоуправления, в арбитражных судах и судах общей юрисдикции, а также во взаимоотношения с иными юридическими и физическими лицами.

В соответствии с п. 6.1. абз. 7 Товарищество обязано принимать необходимые меры для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многокватирном доме или препятствующих этому 

Ответчик своими действиями чинит препятствия в надлежащем обслуживании оборудования ТСЖ, без надлежащей технической документации в полной мере это невозможно, в том числе аварийным сигналам лифтов и пожарной сигнализации, что создает непосредственную угрозу жизни и здоровью собственников дома и их гостей.

ТСЖ фактически утратило контроль над системами жизнеобеспечения дома.

В отношении ТСЖ возбуждены административные производства в связи с отсутствием своевременной сдачи отчетности. 

Частично документация восстанавливается за счет истца, однако, восстановление ее дорогостоящее для некоммерческой организации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В силу ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей. 

Статьей 161 ЖК РФ определены критерии, которым должно отвечать управление МКД. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч.1данной статьи). 

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы(акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 названных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 данных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Виндикационный иск подлежит удовлетворению при наличии доказательств, свидетельствующих о возникновении права собственности истца на имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками, а также доказательств наличия истребуемого имущества у ответчика при отсутствии на то соответствующих правовых оснований. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В данном случае, заявленная к истребованию документация является для управляющей организации необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и придомовых территорий. Данная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Из приведенных норм следует, что требуемые у ответчика документы, прежде всего, необходимы для осуществления надлежащего управления многоквартирным домом, финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, а требование истца о возложении обязанности передать учредительную и организационную документацию ТСЖ напрямую направлено на решение задач в сфере управления жилым домом. Учитывая длительное игнорирование ответчиком требований истца о передаче спорного имущества и документации, можно прийти к выводу о недобросовестном поведении ответчика, направленном на затягивание производства по рассмотрению настоящего спора, с целью создания препятствий новому правлению ТСЖ приступить к исполнению своих обязанностей, тем самым, продляя срок своих полномочий. 

Как предусмотрено частью 1 статьи 17 Федерального закона от 22.10.2004 N125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации» (далее - ФЗ "Об архивном деле в Российской Федерации") организации обязаны обеспечивать сохранность архивных документов, в том числе документов по личному составу, в течение сроков их хранения, установленных федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации), а также перечнями документов, предусмотренными частью 3 статьи 6 и частями 1 и 1.1 статьи 23 настоящего Федерального закона. 

Перечень типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения, утвержден Приказом Минкультуры Российской Федерации от 25.08.2010 N558. Согласно пункту 7 статьи 3 и части 1 статьи 7 Федерального закона от 06.12.2011N402-ФЗ "О бухгалтерском учете" (далее - ФЗ "О бухгалтерском учете") ведение бухгалтерского учета и хранение документов бухгалтерского учета организуются руководителем экономическогосубъекта,под которым понимается лицо, являющееся единоличным исполнительным органом экономического субъекта, либо лицо, ответственное за ведение дел экономического субъекта, либо управляющий, которому переданы функции единоличного исполнительного органа. Частью 1 статьи 29 ФЗ "О бухгалтерском учете" установлена обязанность по хранению первичных учетных документов, регистров бухгалтерского учета, бухгалтерской (финансовой) отчетности, аудиторские заключения о ней подлежат хранению экономическим субъектом в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет после отчетного года. Экономический субъект должен обеспечить безопасные условия хранения документов бухгалтерского учета и их защиту от изменений (часть 3 статьи 29 ФЗ "О бухгалтерском учете"). 

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.01.2011 N 144 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров о предоставлении информации участникам хозяйственных обществ" разъяснено, что при отсутствии по каким-либо причинам документов, которые должны храниться обществом, последнее обязано их восстановить.

Исковые требования подлежат удовлетворению судом, с учетом проведенной сверки документации, при корректировках некоторых данных, а именно: за исключением документов с истекшим сроком хранения, уничтоженных по акту, а также  электронная база 1с. на диске (документы бухгалтерского учета)  и др. Оптимальный срок для сбора-передачи документов устанавливается судом – 2 месяца со дня вступления решения в законную силу.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

            Обязать общество с ограниченной ответственностью "Невская техническая компания" передать товариществу собственников жилья «Долгоозерная 33/1» в течение 2-х месяцев со дня вступления решения в законную силу следующие документы, имущество (за исключением документов с истекшим сроком хранения, уничтоженных по акту):

договоры и все доп.соглашения к ним №№ 1186 TP от 08.11.2017, 852 TP от 18.08.2017, 1213 TP от 09.11.2017, 880 TP отЗО.08.2017, 520 TP от 29.05.2018, 458 TP от 10.10.2018, 60-УУТЭ от 24.08.2018, 908 TP от 27.12.2018, д/с 651 к договору ТР/ТСЖ/ДОЛЗЗ-1/ДЛЗЗ/1 от 09.01.2019, д/с 65 от 25.01.2019, д/с 625 от 22.05.2019, д/с 569 от 07.06.2019, д/с 214 от 27.02.2019, 1337 TP от 20.01.2017, Договор № 08/05/2019 от 01.04.2019, счет № 178 от 22.02.2019 года и договор к нему, счет № 359 от 27.03.2019 и договор к нему, счет № 1552 от 04.10.2019 и договор к нему, договор № 10-Э от 01.12.2019 года.,

протоколы собраний собственников и членов ТСЖ, заседаний правления ТСЖ  «Долгоозерная 33/1» с приложениями с начала создания, 

акт приемки-передачи здания по форме ОС-1,

журналы первичного и периодических инструктажей для сотрудников и работников подрядных организаций,

         журнал регистрации входящей и исходящей корреспонденции,

         журналы обращения жильцов, в том числе журналы заявок на аварийные и плановые работы, 

         первичные бухгалтерские документы, акты приемки выполненных работ, акты сверок, выписки банка, отчетность в фонды и налоговую инспекцию с начала создания, за исключением переданных ранее по акту от 05.10.2021,

         документы по заработной плате с начала создания (штатное расписание, табель учета рабочего времени, карточки страховых взносов, НДФЛ-1, личные карточки сотрудников, трудовые книжки, платежные ведомости на выплату заработной платы, приказы на приемы, увольнения, отпуска и т.д., заявления, расчет больничных листов и отпускных,

         электронная база 1с. на диске (документы бухгалтерского учета),

         оборотно-сальдовые ведомости из 1с, с начала создания по 01.08.2020 года. Общая, ОСВ по счетам 01, 10,26,50,51, 60, 62, 68,70, 71, 76, 86, 90,91,

         отчеты по теплоузлам (ежемесячно) с печатями ГУП ТЭК 2016-2020 год,

         по начислению квартплаты: оборотно-сальдовая ведомость на 01.08.2020 года с разбивкой по жителям с разбивкой помесячно с 2017 по 2020 годы. Карточки лицевого счета за весь период,

        ведомость по квартирным счетчикам (номера, сроки поверки, показания) по состоянию на 01.08.2020 года,

ведомости по общедомовым счетчикам, паспорта, сроки поверки, показания на 29.07.2020 года,

        ведомость оплат помесячно за период с 2017 по 2020 годы включительно. Реестр должников с указанием сумм начисленного долга помесячно,

реестр собственников жилья,  количество зарегистрированных,  проживающих,  площадь квартир для начисления ЖКУ, список квартир подключенных к коллективной антенне,

чековые книжки ТСЖ «Долгоозерная 33/1»,

годовые сметы доходов и расходов и отчеты, утвержденные общим собранием собственников или членов ТСЖ с момента создания,

реестр выданных доверенностей с момента создания,

реестр аварийных и плановых работ, проведенных с 2016 года с приложением смет, договоров, актов приемки выполненных работ, произведенных оплат, список замененного оборудования, использованных материалов с подтверждением приобретения,  паспорта и инструкции по эксплуатации, в случае, если оборудование подлежит обязательной сертификации, сертификаты, установленные законодательством,

технический паспорт многоквартирного дома,

инструкция по эксплуатации многоквартирного дома,

акты технических осмотров инженерных систем и конструкций,

карта прикладных задач С66 ИТП (для предыдущих показаний),

акты допуска приборов учета и протоколы проверки приборов учета тепловой энергии,

протокол проверки сопротивления и изоляции,

проект многоквартирного дома: Архитектурный раздел (АР) – общая информация, архитектурные решения, содержит поэтажные планы, чертежи фасадов и основные, разрезы, план крыши, ведомость оконных и дверных проемов; экспликация земельного участка,

документы о готовности МКД к отопительному сезону за 2016-2020г.,

акт ввода в эксплуатацию многоквартирного дома Долгоозерная ул. 33 кор.1., поэтажные планы,

приказ о назначении лиц, ответственных за пожарную безопасность,

приказ о порядке и сроках проведения противопожарного инструктажа и прохождения пожарно-технического минимума,

приказ о назначении ответственного за проведение вводного противопожарного инструктажа, о назначении лиц, проводящих первичный и периодический инструктажи на рабочем месте, 

приказ об утверждении программы проведения вводного инструктажа и периодического,

график повторных периодических противопожарных инструктажей,

журнал учета инструкций по пожарной безопасности,

удостоверения о прохождении обучения пожарно-техническому минимуму,

        приказ об установлении противопожарного режима на объекте,

        инструкция о мерах пожарной безопасности на объекте,

        декларация пожарной безопасности,

        акты проверки противопожарной защиты,

        годовой план-график по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту систем АППЗ за 2019-2020 годы,

        протоколы эксплуатационных испытаний наружных пожарных лестниц и ограждений кровли за 2019-2020 годы,

        журнал учета осмотра и перезарядки огнетушителей, паспорта на огнетушители за 2019-2020 годы,

        акты проверок молниезащиты и защиты от статического электричества за 2019-2020 годы,

схемы противопожарного водоснабжения, схемы обвязки насосов в  помещении насосной станции. Таблички с информацией о защищаемых помещениях, типе и количестве пожарных оросителей для каждой задвижки и пожарного насоса,

журнал проверки работоспособности задвижек с электроприводом и пожарных насосов за 2019-2020 годы,

акты проверки огнезадерживающих устройств, заслонок, шаберов, клапанов и др. в воздуховодах, устройств блокировки вентиляционных систем АПП сигнализации или. пожаротушения, автоматических устройств отключения вентиляции при пожаре за 2019-2020,

графики и акты проведения работ по очистке вентиляционных камер и воздуховодов от горючих отходов за 2019-2020,

решение администрации города об отводе земельного участка под строительство,

акт(ы) государственной комиссии по приемке в эксплуатацию здания, технический паспорт, паспорт домовладения, техническую документацию, свидетельство на право собственности на недвижимое имущество, 

паспорт на утилизацию опасных отходов.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Невская техническая компания» в пользу товарищества собственников жилья «Долгоозерная 33/1» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.