Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-25260/20

08 июля 2020 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ТСЖ "РЕГИОН-7" (ИНН 5016016051, ОГРН 1075000012746) к УСД В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 7703200214, ОГРН 1037703019419) о взыскании 156 590 руб. 82 коп. задолженности за период с 01.12.2018 по 29.02.2020, 8 168 руб. 06 коп. неустойки, третье лицо АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИВАНТЕЕВКА

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "РЕГИОН-7" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к УСД В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - ответчик) о взыскании 156 590 руб. 82 коп. задолженности за период с 01.12.2018 по 29.02.2020, 8 168 руб. 06 коп. неустойки.

В соответствии со статьей 227 АПК РФ дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. В качестве третьего лица к участию в деле привлечена АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИВАНТЕЕВКА.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ТСЖ "РЕГИОН-7" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Городскому округу Ивантеевка Московской области на праве собственности принадлежит помещение: офис № 6, площадью 120,2 кв.м. (кадастровый номер 50:43:0020402:888), расположенное в указанном многоквартирном доме.

Между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИВАНТЕЕВКА («ссудодатель») и УСД В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ («ссудополучатель») был заключен договор безвозмездного пользования помещением № 07-18 от 01.07.2018.

Предметом договора безвозмездного пользования является предоставление в безвозмездное пользование помещения: офис № 6, площадью 120,2 кв.м., кадастровый номер 50:43:0020402:888, для размещения архива Ивантеевского городского суда.

Помещения приняты в пользование ссудополучателем по акту от 02.07.2018.

В обоснование предъявленного иска указано, что за период с 01.12.2018 по 29.02.2020 ответчик как фактический пользователь помещений не исполнил обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт имущества.

В обоснование заявленных ответчиком возражений указано на отсутствие правоотношений с ТСЖ "РЕГИОН-7".

Разрешая данный спор, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Положением ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В данном случае собственником  имущества является АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИВАНТЕЕВКА (третье лицо).

Наличие договора безвозмездного пользования между ответчиком и третьим лицом не свидетельствует о том, что обязательство по внесению платы за коммунальные услуги подлежит исполнению ответчиком, т.к. в силу закона такое обязательство возложено на собственника имущества. 

Правоотношения в сфере оказания коммунальных услуг и их оплаты возникают между управляющей организацией (истцом) и собственником помещений (третьим лицом), а в предусмотренных ч.2 ст.153 ЖК РФ случаях – с иным владельцем помещений.

Пунктом 2.2.3 договора безвозмездного пользования предусмотрена обязанность ссудополучателя заключить отдельные договоры на поставку коммунальных ресурсов с поставщиками таких услуг.

Судом установлено, что отдельный договор на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества между управляющей организацией ТСЖ "РЕГИОН-7" и ссудополучателем УСД В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ не заключен, в силу чего обязанность по оплате таких расходов в силу закона возлагается на собственника имущества: АДМИНИСТРАЦИЮ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИВАНТЕЕВКА.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 5 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015г., а подобная правовая позиция нашла отражение в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011г. N 16646/10 и от 17.04.2012г. N 15222/11, в определении Верховного суда РФ от 11.11.2015г. N 305-ЭС15-7462 и от 17.04.2017г. N 303-ЭС17-3007 по делу N А37-2367/2015, а также в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 19.09.2016г. N Ф05-9798/2016.

Следовательно, иск не подлежит удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                               М.Ю. Бондарев