АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11494/2018

г. Чебоксары

13 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП:318213000054571, ИНН:212402079278, Чувашская Республика,  г.Новочебоксарск, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Сантехника", ОГРН:1177746508950, ИНН:9729086073, 111024, 

<

...>, э 1 п VI ком 1 оф 2 (адрес с 18.04.2019),

об оспаривании зарегистрированного права,

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики, открытое акционерное общество "Железобетон", открытое акционерное общество "Средняя Волга", общество с ограниченной ответственностью "Вектор", общество с ограниченной ответственностью "СК "Керамика", общество с ограниченной ответственностью "Промактивы",

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 11.09.2018,

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 30.10.2019,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее –истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сантехника" (далее – ответчик) о признании права собственности на долю 499/12997 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:85.

Исковые требования основаны на статьях 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что при приобретении истцом нежилого помещения, назначение: производственное, площадь 499,4 кв.м, условный номер 21:02:01:06590087:Р02/1394:1:0005, этаж - 1, номера на поэтажном плане – 40, 41, 42, 43, 44, 45, по адресу: 

<

...>, по договору купли-продажи от 29.12.2011 к нему перешло право на получение доли в праве собственности на земельный участок пропорционально соотношению площади принадлежащего ему объекта недвижимости к площади принадлежавших другим собственникам объектов, расположенных на спорном земельном участке.

Определениями от 06.11.2018, 06.12.2018, 08.04.2019 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики, открытое акционерное общество "Железобетон", открытое акционерное общество "Средняя Волга", общество с ограниченной ответственностью "Вектор", общество с ограниченной ответственностью "СК "Керамика", общество с ограниченной ответственностью "Промактивы".

После неоднократных уточнений исковых требований в окончательной редакции (т. 5, л.д. 5) истец просит 

- установить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:85, определить доли участников общей собственности, 

- признать за истцом право собственности на 499/25887 долю в праве  общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:85,

- признать отсутствующим право собственности ответчика на 499/25887 доли в праве общей долевой собственности  на земельный участок с кадастровым номером 21:02010617:85,

- признать за ответчиком право на 25388/25887 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:85.

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 11.12.2019 по 13.12.2019.

Представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержал по основаниям, изложенным в иске и уточненном исковом заявлении, пояснил, что по состоянию на дату регистрации права общей долевой собственности предыдущих собственников спорного участка ОАО "Средняя Волга", ОАО "Железобетон" на данном участке находился объект недвижимости – нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, сослался на установленный статьей 1 Земельного кодекса Российской  Федерации принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, а также на исключительный характер прав собственника объекта недвижимости на приватизацию земельного участка, на котором находится объект недвижимости, в силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в  период спорных правоотношений.

Представитель ответчика иск не признал по доводам, приведенным в письменных отзывах, указал, что ранее истец в рамках дела №2-41/2016, рассмотренного Новочебоксарским городским судом Чувашской Республики, заявлял требования о признании права собственности на долю в праве - 499/12997 на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:55, но отказался от них, повторное рассмотрение данного требования не допускается; истец не являлся собственником помещения на дату заключения ОАО "Средняя Волга" и ОАО "Железобетон" с органом местного самоуправления договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 21:02:010617:55 - 22.03.2010; с момента приобретения права собственности на нежилое помещение истец приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец нежилого помещения, которое реализовал путем подписания 10.07.2012 соглашения о внесении ОАО "Средняя Волга", ОАО "Железобетон", Ковшиком В.И. платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010617:55; договоры о продаже  ОАО "Средняя Волга", ОАО "Железобетон" (продавцы) долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:55 ООО "СК "Керамика" (покупатель) заключены 10.07.2015 и 01.07.2015 соответственно, истец не воспользовался правом требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя в установленный трехмесячный срок, исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат; довод истца о том, что ему не была предоставлена возможность реализации своего исключительного права на приватизацию земельного участка совместно с другими собственниками объектов недвижимости являлся предметом рассмотрения судов в рамках дела      №2-41/2016 и был отклонен; сформированный в настоящее время под объектами недвижимости земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:85 находится в собственности ответчика, являющимся добросовестным приобретателем, и никогда не находился в государственной или муниципальной собственности; земельные участки с кадастровыми номерами 21:02:010617:55 и 21:02:010617:68, из которых путем объединения образован земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:85, прекратили свое существование; истцом не представлены доказательства того, что ему принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:85, соответственно он не вправе требовать признания права собственности ответчика на указанный земельный участок отсутствующим.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в отзыве от 27.12.2018 №07/14279 указало, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:55 преобразован в земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:85 путем объединения с земельным участком с кадастровым номером 21:02:010617:68; земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:85 поставлен на государственный кадастровый учет 12.10.2015, в отношении указанного земельного участка в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика; в ЕГРН не содержатся сведения о том, что на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010617:85  расположено здание цеха ДОЦ-1 с кадастровым номером 21:02:000000:2113, в котором располагается принадлежащее истцу нежилое помещение; при отчуждении части здания действующее законодательство не требует одновременного отчуждения земельного участка, занятого зданием; установление режима общей долевой собственности на имущество предполагает определение доли всех участников общей собственности. В отзыве Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике также просило рассмотреть дело без участия его представителя (т. 2 л.д. 65, 66).

Третье лицо Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики в отзыве от 31.01.2019 №05/02-б/н указало, что 22.03.2010 между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики (продавец) и ОАО "Средняя Волга", ОАО "Железобетон" (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка №121, в соответствии с которым продавец продает, а покупатели приобретают в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером  21:02:010617:55 в следующих долях: 11007/12997 доли в праве ОАО "Средняя Волга", 1990/12997 доли в праве                 ОАО "Железобетон"; оплата цены земельного участка произведена покупателями в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 09.04.2010; в связи с невыполнением покупателями обязательства  зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации                 г. Новочебоксарска Чувашской Республики и ОАО "Средняя Волга",                           ОАО "Железобетон", а также истцом, поскольку он являлся собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, 10.07.2012 заключено соглашение о внесении ОАО "Средняя Волга",                         ОАО "Железобетон", Ковшиком В.И. платежей за пользование земельным участком; на основании соглашения от 10.07.2012 истец производил платежи за пользование земельным участком, назначение платежа в квитанциях об оплате по соглашению сформулированы истцом не корректно, договора купли-продажи от 11.06 №126 в Управлении имущественных и земельных отношений Администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики не имеется.  Также в отзыве Управление имущественных и земельных отношений Администрации                                г. Новочебоксарска Чувашской Республики указало, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда (т. 2 л.д. 100 – 101).

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В рамках дела № 2-41/2016 ФИО2 обращался в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики, ОАО "Средняя Волга", ООО "СК "Керамика", ОАО "Железобетон", в котором с учетом уточнения исковых требований просил:

- признать недействительным договор купли-продажи от 22.03.2010 № 121, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики,                                 ОАО "Железобетон", ОАО "Средняя Волга", по продаже земельного участка с кадастровым номером 21:02:010617:55, площадью 31780 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>;

- признать недействительными договор купли-продажи от 10.07.2015 №003/2015, заключенный между ОАО "Средняя Волга" и ООО "СК "Керамика" и договор купли-продажи №002/2015 от 01.07.2015, заключенный между  ОАО "Железобетон" и ООО "СК "Керамика", в части продажи вышеуказанного земельного участка;

- применить последствия недействительности (ничтожности) вышеуказанных договоров, прекратив право собственности ответчиков па спорный земельный участок.

От исковых требований по данному делу в части обязания ОАО "Средняя Волга" передать земельный участок общей площадью 0,1120 га с кадастровым номером 21:02:010617:55 по соглашению о купле-продаже от 16.12.2014 с дальнейшим уточнением о признании права собственности истца на 499/12997 долю в праве собственности на указанный земельный  истец отказался, определением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 15.06.2016 принят отказ истца от иска в этой части, производство по делу в этой части прекращено.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 15.06.2016 по делу № 2-41/2016, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 12.10.2016, в удовлетворении исковых требований отказано (т. 1 л.д. 24 – 35).

Указанным решением и апелляционным определением установлены следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от 29.12.2011, заключенного между Ковшиком В.И. и ОАО "Средняя Волга", зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 26.04.2012, Ковшик В.И. является собственником нежилого помещения №6, назначение производственное, площадью 499,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

22.03.2010 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики и ОАО "Средняя Волга", ОАО "Железобетон" заключен договор №121 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 21:02:010617:55, в соответствии с пунктом 1.1 которого покупатели (ОАО "Средняя Волга", ОАО "Железобетон") приобрели в общую долевую собственность земельный участок площадью 3,1780 га, из которых:                           ОАО "Средняя Волга" - 11007/12997 доли в праве; ОАО "Железобетон" - 1990/12997 доли в праве.

10.07.2012 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики и ОАО "Средняя Волга", ОАО "Железобетон", Ковшиком В.И. заключено соглашение о внесении платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010617:55.

16.12.2014 между ОАО "Средняя Волга" и Ковшиком В.И. заключено соглашение о купле-продаже земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1. которого ОАО "Средняя Волга" после получения свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:55 обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями соглашения земельный участок площадью – 0,1220 га для содержания и эксплуатации помещения здания цеха ДОЦ-1 (договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.12.2011, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 26.04.2012 серии 21 АД №566638) .

25.12.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.03.2010 №121, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики и ОАО "Средняя Волга", ОАО "Железобетон", зарегистрировано право общей долевой собственности указанных юридических лиц (в размере 11007/12997 и 1990/12997 долей в праве соответственно) на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:55 общей площадью 3,1780 га, расположенный по адресу:                    

<

...>.

01.07.2015 между ОАО "Железобетон" и ООО "СК "Керамика" заключен договор купли-продажи №002/2015 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:55 и дополнительное соглашение №1 от                    02 июля 2015 года к договору.

10.07.2015 между ОАО "Средняя Волга" и ООО "СК "Керамика" заключен договор купли-продажи №003/2015 недвижимого имущества, по условиям которого ОАО "Средняя Волга" произвело отчуждение 11007/12997 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:55.

20.07.2015 на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 01.07.2015 №002/2015 и от 10.07.2015 №003/2015, дополнительного соглашения от 02.07.2015 №1 к договору от 01.07.2015 №002/2015 купли-продажи недвижимого имущества, заключенных между ОАО "Средняя Волга", ОАО "Железобетон" и ООО "СК "Керамика", зарегистрирован переход к последнему права собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:55.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, обстоятельства, установленные вышеуказанными судебными  актами судов общей юрисдикции, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела и не подлежат доказыванию вновь.

Как следует из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2015 №003/2015 ООО "СК "Керамика" приобрело у ОАО "Средняя Волга" наряду с 11007/12997 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:55 также земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:68 (т. 2 л.д. 10 – 15).

В дальнейшем ООО "СК "Керамика" в соответствии с протоколом общего собрания учредителей ООО "Промактивы" от 29.06.2016 №1, акта от 18.10.2016 внесло земельные участки с кадастровыми номерами 21:02:010617:55 и 21:02:010617:68 в уставный капитал ООО "Промактивы" (т. 2 л.д. 25 – 27).

В свою очередь ООО "Промактивы" в соответствии с актом от 19.05.2017 внесло земельные участки с кадастровыми номерами 21:02:010617:55 и 21:02:010617:68 в уставный капитал ООО "Вектор" (т. 2 л.д. 18 – 20).

ООО "Вектор" указанные земельные участки продал ответчику по договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2017, переход права собственности зарегистрирован 21.06.2017 (т. 2 л.д. 28 – 32).

Письмом от 13.11.2018 №4269 филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чувашской Республике – Чувашии сообщил, что на основании заявления  ООО "СК "Керамика" и межевого плана, подготовленного на образование земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 21:02:010617:55 и 21:02:010617:68 на кадастровый учет 12.10.2015 поставлен земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:85. В связи с государственной регистрацией прав на образованный земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:85 земельным участкам с кадастровыми номерами 21:02:010617:55 и 21:02:010617:68 присвоен статус "архивный" (т. 1 л.д. 63).

Принимая во внимание, что предметом спора по настоящему делу являются права на земельный  участок с кадастровым номером 21:02:010617:85, сформированный в иных, отличных от земельного участка с  кадастровым номером 21:02:010617:55 границах, предметом иска является установление права общей долевой собственности, прекращение производства по делу № 2-41/2016 в части  требования истца о признании права собственности долю в праве на земельный участок с  кадастровым номером 21:02:010617:55 не препятствует рассмотрению настоящего дела согласно пункту 3 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как требование истца в настоящем деле имеет иной предмет.

В  соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.03.2019 земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:85, общей площадью 51388 +/- 46 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности  ответчику, дата государственной регистрации права 04.12.2017 (т. 3 л.д. 19 - 31).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.11.2018 следует, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 21:02:010617:83, общей площадью 499,4 кв.м, этаж № 1, в расположенном на данном участке здании по адресу: 

<

...>, дата государственной регистрации права 26.04.2012 (т. 1 л.д. 66 - 69).

Полагая, что в результате приобретения нежилого помещения он приобрел право собственности на долю на земельный участок, занятый зданием, в котором находится принадлежащее ему нежилое помещение, и  ссылаясь на нарушение  своих прав при приватизации данного земельного участка, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности истца на нежилое помещение - 26.04.2012 и на момент регистрации права собственности ОАО "Средняя Волга" и ОАО "Железобетон" в результате приватизации  земельного участка - 25.12.2014) граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. 

Согласно абзацу 1 того же пункта в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В силу  абзаца 1 пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 данного Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Аналогичные правила установлены и в действующих в настоящий момент положениях статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности истца на нежилое помещение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010617:55, зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 26.04.2012.

Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации не допускала возможности приобретения земельного участка, на котором находятся здания (помещения в нем), принадлежащие нескольким собственникам, в общую долевую собственность не всех, а лишь отдельных собственников. 

Право общей долевой собственности ОАО "Средняя Волга" и ОАО "Железобетон" на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:55  зарегистрировано  25.12.2014 и считается возникшим с указанной даты, при этом регистрация права собственности данных лиц без  учета права истца противоречит приведенным выше положениям закона.

Факт заключения ОАО "Средняя Волга" и  ОАО "Железобетон" договора купли-продажи земельного участка до приобретения истцом нежилого помещения не исключало в данном случае необходимости соблюдения прав истца на участие в приватизации в момент решения вопроса о государственной регистрации прав покупателей на основании данного договора, поскольку в  отсутствие государственной регистрации  права собственности указанных лиц на земельный участок на момент продажи нежилого помещения истцу принцип единства судьбы земли и прочно связанных с ним объектов не мог быть реализован путем одновременного отчуждения ему в праве собственности на земельный участок, соответственно,  последующее  приобретение покупателями (в момент государственной регистрации) права собственности на земельный участок без учета прав истца является неправомерным.

Суд также принимает во внимание, что до государственной регистрации права собственности  покупателей земельного участка по договору от 22.03.2010 истец наряду с ОАО "Средняя Волга" и ОАО "Железобетон" являлся участником соглашения от 10.07.2012 о внесении платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010617:55, заключенного с Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики      (т. 2 л.д. 108 – 112).

В соответствии с пунктом 1 данного соглашения его предметом является регулирование отношений между сторонами о внесении платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010617:55, из них:

а) с 02.03.2010 по 28.12.2011:

- 1990/12997 доли в праве ОАО "Железобетон",

- 11007/12997 доли в праве ОАО "Средняя Волга";

б) с 29.12.2011 до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок:

- доля в праве ОАО "Железобетон" - 1990/12997,

- доля в праве ОАО "Средняя Волга" - 10508/12997,

- доля в праве ФИО2 - 499/12997,

для содержания и эксплуатации производственных объектов по                            ул. Промышленная, 93.

Согласно письму Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики от 30.01.2019   №05/02-б/н в рамках указанного соглашения истец производил платежи (т. 2 л.д. 107).

Таким образом, истец совместно с иными собственниками объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010617:55, осуществлял пользование указанным земельным участком и производил за него оплату.

Намерение истца выкупить  занимаемый объектом недвижимости земельный участок подтверждено предъявлением требования по настоящему делу, а также соглашением от  16.12.2014 между ОАО "Средняя Волга" и Ковшиком В.И. о купле-продаже земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, в случае если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка. Предъявление такого требования означает, что воля на приобретение участка в собственность выражена всеми собственниками расположенных на нем объектов недвижимости, как это предусмотрено положениями статей 36 Земельного кодекса Российской Федерации и 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из содержания и оснований возникновения права, предусмотренного статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку нахождение принадлежащего истцу объекта недвижимости презюмирует владение и пользование соответствующим земельным участком.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абзацем пятым статьи 208  Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда нарушение права истца не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Согласно пункту 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. 

При указанных обстоятельствах, исходя из вышеуказанных норм права и разъяснений высшей судебной инстанции, суд приходит к выводу, что истцом выбран надлежащий способ защиты и обоснованно заявлено требование об установлении общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:85, иск в этой части является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку требование истца об установлении права общей долевой собственности на спорный земельный участок относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации) судом отклоняется довод ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем земельного участка, как не имеющий правового значения применительно к рассмотрению данной категории требований.

Довод ответчика о том, что в рамках дела №2-41/2016 судами рассматривался и был отклонен довод истца о том, что ему не была предоставлена возможность реализации своего исключительного права на приватизацию земельного участка совместно с другими собственниками объектов недвижимости, судом отклоняется, как противоречащий материалам дела.

Как следует из решения Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 15.06.2016 по делу № 2-41/2016, оставленного без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 12.10.2016, суд, отказывая в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи земельного участка от 22.03.2010 № 121 недействительным, пришел к выводу о том, что факт заключения указанного договора купли-продажи не мог нарушить законные интересы ФИО2, так как на момент заключения данного договора купли-продажи Ковшик В.И. не являлся собственником объекта недвижимого имущества (т. 1 л.д. 24 – 29).

Оставляя апелляционную жалобу ФИО2 без удовлетворения  Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в апелляционном определении от 12.10.2016 сделала вывод, что ссылка ФИО2 на статью 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации является несостоятельной ввиду того, что указанная статья регулирует особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение. Вместе с тем, спорный земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:55 на момент рассмотрения иска принадлежит на праве собственности ООО "СК "Керамика".

Таким образом, в указанных судебных актах не содержится вывод об отсутствии нарушений права ФИО2 на участие в приватизации земельного участка, предусмотренного статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме этого, положения части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса касаются лишь вопроса освобождения от доказывания обстоятельств дела, установленных вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции, а не их правовой квалификации, которая может быть различной и зависит в том числе от характера конкретного спора.

Требование истца в части признания за ним и ответчиком доли в праве собственности на земельный участок не является по существу самостоятельным, а конкретизирует размер доли участников при установлении права общей долевой собственности, в связи с чем разрешается судом в рамках основного требования об установлении права общей долевой собственности сторон на спорный земельный участок.

Истцом также заявлено требование о признании отсутствующим у ответчика права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:85.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

На основании вышеизложенного суд оставляет требование истца о  признании отсутствующим у ответчика права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:85 без удовлетворения, поскольку в  настоящем требование об установлении общей долевой собственности на земельный участок является надлежащим способом защиты нарушенного права, обеспечивающем его восстановление.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2019 ответчику принадлежат следующие объекты недвижимости, находящиеся на указанном земельном участке:

1. помещение с кадастровым номером 21:02:000000:2914, площадью 1990,60 кв.м, адрес: 

<

...>;

2. помещение с кадастровым номером 21:02:010617:74, площадью 9481,90 кв.м, адрес: 

<

...>, пом. 7;

3. помещение с кадастровым номером 21:02:010617:80, площадью 466,50 кв.м, адрес: 

<

...>, пом. 8;

4. здание с кадастровым номером  21:02:000000:2114, площадью 45,70 кв.м, адрес: 

<

...>;

5. здание с кадастровым номером  21:02:000000:2733, площадью 658,80 кв.м, адрес: 

<

...>;

6. здание с кадастровым номером  21:02:000000:3456, площадью 7729,90 кв.м, адрес: 

<

...>;

7. здание с кадастровым номером  21:02:010617:84, площадью 4100,60 кв.м, адрес: 

<

...>;

8. здание с кадастровым номером  21:02:010617:89, площадью 913,90 кв.м, адрес: 

<

...>.

Соответственно, доля истца в праве общей долевой собственности на земельный участок, исходя из положений пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, составляет 992/51388, доля ответчика - 50396/51388.

С учетом вышеизложенного общая долевая собственность сторон на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:85 подлежит установлению в следующих долях:

- истцу – 4994/258873;

- ответчику - 253879/258873.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. В связи с отказом в иске в части признания права отсутствующим государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 6 000 руб. относится на истца, в связи с удовлетворением иска в части установления  права общей долевой собственности государственная пошлина в той же сумме подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет на основании статьи 333.17  Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Установить право общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 и общества с ограниченной ответственностью "Сантехника" на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010617:85, площадью 51388 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, 

<

...>, в следующих долях: за индивидуальным предпринимателем ФИО2  4994/258873 доли, за обществом с ограниченной ответственностью "Сантехника" -  253879/258873 доли.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сантехника" 6 000 (Шесть тысяч) рублей государственной пошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.А. Цветкова