АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-1534/2020

г. Магадан

11 ноября 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2020 г.

Решение в полном объёме изготовлено 11 ноября 2020 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи А.В. Кушниренко,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304491036200152, ИНН 

<

***>)

о взыскании 42 499 рублей 81 копейки,

при участии:

от истца – ФИО3, главный специалист организационно-правового отдела, доверенность № 03/8 от 10.01.2020, паспорт, диплом;

ответчик – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее также - комитет), 30.06.2020 обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением № 03/2221 от 18.05.2020 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 41 883 рублей 60 копеек, пени в размере 616 рублей 21 копейки, всего 42 499 рублей 81 копейки.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 131, 164, 309, 310, 330, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ); статьи 22, 25, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ); постановление мэра города Магадана № 304 от 11.02.2002 «Об утверждении формы договора аренды земель для несельскохозяйственных нужд, порядка взимания арендной платы за землю в границах черты населённых пунктов на территории муниципального образования г. Магадан, включая Ольский, Хасынский и Арманский административные округа, на 2002 год»; постановление мэра города Магадана № 2555 от 29.12.2006 «Об утверждении порядка определения арендной платы за предоставляемые в аренду земельные участки для несельскохозяйственных нужд на территории муниципального образования «город Магадан»; постановление администрации Магаданской области№ 384-па от 09.11.2007 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»; постановление мэрии города Магадана № 02 от 11.01.2010 «Об утверждении порядка определения корректирующего коэффициента для расчёта арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Город Магадан», государственная собственность на которые не разграничена» (далее – постановление мэрии города Магадана № 02 от 11.01.2010); постановление Правительства Магаданской области № 121-пп от 19.02.2015 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – постановление Правительства Магаданской области № 121-пп от 19.02.2015), постановление мэрии города Магадана № 3854 от 27.11.2017 «О передаче в аренду ФИО2 земельного участка в городе Магадане в районе нежилого здания № 66, строение 3 по улице Гагарина» (далее – постановление мэра города Магадана № 3854 от 27.11.2017), условия договора аренды земельного участка (без проведения торгов) № АН-49-09-03-15052 от 15.12.2017 (далее – договор от 15.12.2017); а также на представленные доказательства.

Суд, рассмотрев заявление и приложенные к нему документы, определением от 06.07.2020 принял его к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Истец в первый срок, установленный в определении суда (до 30.07.2020), представил дополнение № 03/3492 от 21.07.2020 по существу заявленных требований. Однако в указанном дополнении не отражена информация о том, что истец проверил и подтверждает отсутствие оплаты ответчиком взыскиваемой суммы ко второму сроку представления доказательств, установленному судом.

Ответчик 07.08.2020, т.е. до второго срока, установленного в определении суда (до 25.08.2020), представил отзыв без номера от 06.08.2020, поданный в электронном виде, в котором указал, что исковые требования комитета не подлежат удовлетворению в связи с фактической оплатой задолженности в большем размере, чем заявлено по настоящему делу. В подтверждение оплаты ответчик приложил платёжное поручение № 21 от 04.02.2020 (л.д. 64).

Истец ко второму сроку – 25.08.2020 не представил каких-либо пояснений по отзыву ответчика и произведённой им оплате, предшествующей дате обращения в суд с настоящим исковым заявлением. В связи с чем, суд не имел возможности рассмотреть настоящее дело в порядке упрощённого производства и определением от 28.08.2020 перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Касательно отзыва ответчика от 06.08.2020 о том, что исковые требования комитета не подлежат удовлетворению в связи с фактической оплатой задолженности в большем размере, чем заявлено по настоящему делу, суд пришёл к следующему.

Согласно пояснениям истца без номера от 24.09.2020, расчёту суммы искового заявления (л.д. 83), у ответчика за период с 21.12.2017 по 30.04.2019 образовалась задолженность в размере 85 624 рублей 98 копеек. На основании пункта 7.2 раздела 7 договора от 15.12.2017 за период несвоевременного внесения арендной платы, ответчику начислены пени с 25.12.2017 по 16.12.2019 в размере 3 897 рублей 89 копеек.

Платёжным поручением № 21 от 04.02.2020 индивидуальным предпринимателем ФИО2 произведена оплата задолженности в размере 85 624 рубля 98 копеек, платёжным поручением № 22 от 04.02.2020 индивидуальным предпринимателемФИО2 произведена оплата задолженности в размере 3 897 рублей 89 копеек.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору от 15.12.2017 за период с 21.12.2017 по 30.04.2019 у ответчика отсутствует, при этом истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2019 по 31.12.2019, пени за период с 10.06.2019 по 18.02.2020.

В предварительном судебном заседании после отложения представитель истца пояснила, что дополнения от 24.09.2020 были направлены в адрес предпринимателя, а также вручены его представителю. Представитель предпринимателя пояснил, что были получены дополнительные пояснения истца от 24.09.2020 и в дальнейшем с доверителем будет решаться вопрос о возможном погашении задолженности, заявленной ко взысканию до даты судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований. Также пояснила суду, что каких-либо платежей от ответчика в рамках настоящего дела на дату судебного заседания не поступало.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом согласно положениям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ). Какие-либо дополнительные документы, ходатайства и заявления к судебному заседанию в суд не представил.

В соответствии со статьёй 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» – http://www.magadan.arbitr.ru.

Установив фактические обстоятельства дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права суд пришёл к следующему.

Материалами дела подтверждается, что на основании постановления мэра города Магадана № 3854 от 27.11.2017 по договору от 15.12.2017 комитет предоставил в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО2 земельный участок площадью 1 123 кв. м, с кадастровым номером 49:09:030308:88, расположенный по адресу: город Магадан, в районе нежилого здания № 66, строение 3 по улице Гагарина, для целей, не связанных со строительством – размещения объекта коммунально-складского назначения (площадки для складирования стройматериалов).

Договор аренды был заключён сроком с 21.12.2017 по 20.12.2020.

Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 21.12.2017 (л.д. 17).

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются положениями ЗК РФ, параграфом 1 «Общие положения об аренде» главы 34 «Аренда» ГК РФ с учётом положений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление № 73), условиями вышеназванного договора аренды.

Согласно статье 22 ЗК РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами ГК РФ, определяющими общие положения об аренде, и нормами ЗК РФ, устанавливающими особенности сдачи земельных участков в аренду.

В соответствии со статьёй 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Проанализировав условия договора аренды, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 14 Постановления № 73, суд пришёл к выводу, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было сторонами достигнуто. Следовательно, в силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

На основании статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьёй 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. При аренде земель, находящихся в муниципальной собственности, органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

В настоящее время базовые размеры ежегодной арендной платы на землю установлены постановлением мэрии города Магадана № 02 от 11.01.2010, постановлением Правительства Магаданской области № 121-пп от 19.02.2015.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.3 раздела 3 договора аренды арендная плата за право пользования земельным участком в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчётным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.

Обязательство по внесению арендной платы ответчик выполняет ненадлежащим образом.

В соответствии с расчётом платы за землю ответчику за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 начислено 41 883 рубля 60 копеек. За указанный период использования земельного участка на дату судебного заседания от ответчика оплата не поступила.

Таким образом, задолженность по арендной плате составила 41 883 рубля 60 копеек.

За неисполнение обязательства, на основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени, штраф), определённую законом или договором.

Пунктом 7.2 раздела 7 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленном договором сроке арендатор уплачивает пени в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа.

За период несвоевременного внесения арендной платы ответчику начислены пени с 10.06.2019 по 18.02.2020 в сумме 616 рублей 21 копейки.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо № 03/854 от 20.02.2020 с предупреждением о числящейся задолженности и требованием оплатить её в добровольном порядке в срок до 27.03.2020 (л.д. 8).

Ответчиком на дату рассмотрения дела не представлены доказательства уплаты задолженности. При этом в предварительном судебном заседании 29.09.2020 представитель ответчика пояснил, что с его доверителем будет решаться вопрос о возможном погашении задолженности, заявленной ко взысканию до даты судебного заседания (л.д. 89).

В материалах дела содержится достаточный объём письменных доказательств, представленных истцом, подтверждающих как наличие взыскиваемой арендной платы, так и их расчёт (л.д. 6-7).

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды по арендной плате и пени в сумме 42 499 рублей 81 копейки подлежат удовлетворению в полном объёме.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в соответствии со статьями 102 и 110 АПК РФ.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы иска – 42 499 рублей 81 копейки государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО2 составляет 2 000 рублей.

В соответствии со статьёй 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176, 180 - 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана. Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304491036200152, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в сумме 41 883 рублей 60 копеек, пени за период с 10.06.2019 по 18.02.2020 в сумме 616 рублей 21 копейки, а всего взыскать 42 499 рублей 81 копейку.

2. Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304491036200152, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объёме. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в порядке кассационного производства. Кассационная жалоба может быть подана в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения арбитражного суда. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.

 

Судья                                                                        А.В. Кушниренко