﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

дело №А56-29839/2017

07 июня 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления оглашена     02 июня 2021 года

Постановление изготовлено в полном объёме  07 июня 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Морозовой Н.А.,

судей  Герасимовой Е.А., Тойвонена И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Санджиевой А.В.

при участии в судебном заседании:  

от ЖСК «Интеграл»: Павлова Л.А., протокол №1 от 10.06.2019, а также представителя Подгорного Л.В., паспорт (по устному ходатайству);

от Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства»: Козуб Е.А., доверенность от 02.11.2020;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13846/2021) Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2021 по делу № А56-29839/2017 (судья Раннева Ю.А.), принятое по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства о намерении приобрести права застройщика в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Константа Девелопмент»,

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Константа Девелопмент» введена процедура наблюдение, временным управляющим утверждён Дмитриев Артем Анатольевич.

Определением от 31.01.2018 суд первой инстанции перешёл к рассмотрению дела о банкротстве с применением правил параграфа 7 главы IX «Банкротство застройщиков» Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), привлёк к участию в деле Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

Решением суда от 24.08.2018 ООО «Константа Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением суда от 19.10.2018 конкурсным управляющим утверждён Федичев Даниил Вадимович.

Определением суда от 30.08.2019 к участию в деле о банкротстве должника привлечена Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (Фонд).

Определением суда от 30.08.2019 удовлетворено заявление жилищно-строительного кооператива «Интеграл» о намерении погасить текущие платежи в деле о банкротстве ООО «Константа Девелопмент»; ЖСК «Интеграл» в течение 20 рабочих дней предложено произвести перечисление на специальный счет ООО «Константа Девелопмент» денежных средств в размере 4 890 344 руб. 38 коп.

Определением от 20.11.2019 признаны погашенными текущие платежи в деле о банкротстве ООО «Константа Девелопмент»; ЖСК «Интеграл» переданы права на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Щегловское сельское поселение, п. Щеглово, ул. Парковая, д. 1, корп. 1-5, и земельный участок с кадастровым № 47:07:0957004:257, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Щегловское сельское поселение, п. Щеглово, ул. Парковая, уч. 1.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2020 определение от 20.11.2019 отменено, в удовлетворении ходатайства ЖСК «Интеграл» о намерении погасить текущие платежи и ходатайства конкурсного управляющего о передаче ЖСК «Интеграл» прав на объект незавершенного строительства и земельный участок в качестве отступного отказано.

Определением от 21.10.2020 Федичев Д.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Константа Девелопмент», конкурсным управляющим утвержден Федичев Вадим Петрович.

Фонд обратился в суд с заявлением о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО «Константа Девелопмент» на земельные участки, предназначенные для строительства и принадлежащие должнику, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства), расположенные по адресу: Всеволожский район, поселок Щеглово, земли ЗАО «Щеглово», дома 1, 2, 3, 4, 5, кадастровый номер земельного участка 47:07:0957004:257; прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определением суда от 01.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ЖСК «Интеграл».

Определением от 22.03.2021 суд удовлетворил заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав ООО «Константа Девелопмент» на земельные участки, предназначенные для строительства и принадлежащие ООО «Константа Девелопмент», со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства), расположенные по адресу: Всеволожский район, поселок Щеглово, земли ЗАО «Щеглово», дома 1, 2, 3, 4, 5, кадастровый номер земельного участка 47:07:0957004:257; прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Суд обязал конкурсного управляющего сообщить Фонду реквизиты специального расчётного счёта для перечисления денежных средств для погашения задолженности по платежам, а Фонд - в течение 10 дней перечислить денежные средства в сумме 4 127 935 руб. 18 коп. на специальный расчётный счёт.

В апелляционной жалобе Фонд просит отменить определение суда от 22.03.2021 в части суммы, подлежащей перечислению на специальный расчетный счет должника. Податель жалобы полагает, что сумма составляет 2812751 руб. 88 коп., так как погашению подлежат только текущие платежи первой очереди, а также установленная на определённую дату задолженность первой - второй очереди реестра требований кредиторов. Следовательно, по мнению Фонда, включение в сумму, подлежащей погашению, текущих платежей третьей очереди является неправомерным.

	В судебном заседании представитель Фонда настаивал на апелляционной жалобе, а представитель ЖСК «Интеграл» возражал против её удовлетворения.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на Интернет-сайте «Картотека арбитражных дел». Надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания иные лица, участвующие в деле, своих представителей не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в их отсутствие. 

Поскольку возражений против рассмотрения апелляционной жалобы в пределах заявленных в ней доводов не поступило, то законность и обоснованность определения суда проверена в апелляционном порядке в обжалуемой части. 

Суд апелляционной инстанции признал апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению в свете следующего.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создана в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан -участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) Застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Исходя из положений Закона №218-ФЗ, основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Наблюдательный совет Фонда принял решение от 15.11.2019 о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона №218-ФЗ в отношении объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: Всеволожский район, поселок Щеглово, земли ЗАО «Щеглово», дома 1, 2, 3, 4, 5, кадастровый номер земельного участка 47:07:0957004:257.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-2.2 Закона о банкротстве в течение тридцати дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона №218-ФЗ (решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

В  качестве  встречного  представления  за   передаваемое  имущество  Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона №218-ФЗ.

Передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии со статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения. Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 Закона о банкротстве.

Согласно представленному конкурсным управляющим ООО «Константа Девелопмент» расчету, размер текущих и реестровых обязательств должника по состоянию на дату подачи заявления Фонда составляет: требования кредиторов второй очереди – 1 220 489,07 руб.; требования по текущим платежам: вознаграждение временного управляющего – 425 806, 45 руб.; вознаграждение конкурсного управляющего – 675 000,00 руб.; возмещение судебных расходов конкурсного управляющего – 384 456, 36 руб.; аренда – 603 000 руб.; подготовка технического заключения – 499 214,99 руб.; консервация объекта незавершенного строительства – 126 000,00 руб.; постановка объекта на кадастровый учёт – 250 000,00 руб.; обеспечение сохранности – 802 533,34 руб.; оценка – 107 000,00 руб.

С учётом нормативно-правового регулирования вопроса о возможной компенсации Фондом, как заявителем и лицом, приобретающим определенные права и имущество должника в порядке, установленном статьями 201.10, 201.15, 201.15.1 Закона о банкротстве, в состав возможной компенсации расходов должника не входит компенсирование заявителем расходов второй текущей очереди удовлетворения и расходов последующих очередей, в том числе и третьей текущей очереди удовлетворения.

В данном случае, апелляционный суд соглашается с позицией подателя жалобы о том, что расходы на аренду, подготовку технического заключения, консервацию объекта незавершенного строительства, постановку объекта на кадастровый учет, обеспечение сохранности относятся к третьей очереди текущих платежей и не подлежат рассмотрению в рамках рассмотрения настоящего заявления Фонда.

Таким образом, заявителю надлежит перечислить на специальный счет должника 2 812 751 руб. 88 коп.

Учитывая изложенное, определение суда подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 22.03.2021 по делу №  А56-29839/2017 в обжалуемой части изменить, изложив предложение первое абзаца третьего резолютивной части в следующей редакции:

«Обязать Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в течение 10 рабочих дней с моменты открытия специального расчётного счёта конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Константа Девелопмент»  перечислить денежные средства в размере 2 812 751 руб. 88 коп. на специальный расчётный счёт общества с ограниченной ответственностью «Константа Девелопмент» для погашения задолженности в порядке пункта 5 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Постановление  вступает в силу с момента его принятия и является окончательным.

Председательствующий

Н.А. Морозова

Судьи

Е.А. Герасимова

И.Ю. Тойвонен