АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-47459/23

26 апреля 2024 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года  Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2024 года  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И., при  ведении протокола судебного заседания секретарем Кошаташян Х.А., рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального  государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное  управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации  (ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стелла» (ИНН:  

<

***>) о взыскании,  

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Кавказское  территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны  Российской Федерации (далее также – истец, ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО»  Минобороны России) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Стелла» (далее также – ответчик, ООО «Стелла») о взыскании штрафа  по договору аренды от 15.09.2022 № 141/3/ЗАИ-159 в сумме 171 408 рублей, штрафа по  договору аренды от 15.09.2022 № 141/3/3 АИ-160 в сумме 249 984 рубля.  

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены  надлежащим образом.  

Согласно пункту 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица,  участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном  судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или  совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения  относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное  судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением  случая, если в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.  

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны  участвующих в деле лиц, суд полагает возможным перейти к судебному разбирательству.  

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени  и месте судебного заседания сторон, с учетом правил статьи 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных  действий.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

Между ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России (арендодатель) и  ООО «Стелла» (арендатор) заключены договоры аренды федерального недвижимого  имущества от 15.09.2022 № 141/3/ЗАИ-159 и от 15.09.2022 № 141/3/ЗАИ-160.  

В соответствии с пунктами 1.1 указанных договоров ООО «Стелла» за плату во  временное владение и пользование предоставлено федеральное имущество,  расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...>, в/г 7, а именно: нежилое здание «Заправочная» с кадастровым номером  23:49:0404008:11794, площадью 105,3 кв.м. по договору № 141/3/3АИ-159, и нежилое  здание «Контрольно-технический пункт» с кадастровым номером 23:49:0404008:11796,  площадью 49,6 кв.м., по договору № 141/3/ЗАИ-160.  

Согласно пунктам 3.1.1 договоров полномочные представители арендодателя  имеют право на вход в вышеуказанное нежилое здание в целях его периодического  осмотра (проверки) на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в  соответствии с договором и законодательством Российской Федерации.  

В результате проверки, проведенной 14.08.2023, выявлено, что вышеуказанные  нежилые здания сдаются ООО «Стелла» по договору субаренды от 28.06.2023 б/н ООО  «Кромет» (акт осмотра № 41 от 14.08.2023).  

Согласно пунктам 3.2.20 договоров аренды арендатор обязан в случае передачи  нежилого здания в субаренду уведомить арендодателя о заключении договора субаренды  в месячный срок с даты его заключения и предоставить копии договоров субаренды, а  также дополнительных соглашений к ним.  

В нарушение пункта 3.2.20 договоров аренды ООО «Стелла» не уведомило ФГКУ  «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России о предоставлении арендуемых нежилых  зданий в субаренду.  

В силу пунктов 6.2.2 договоров аренды за неисполнение обязательства,  предусмотренного, в том числе пунктом 3.2.20 договора, арендатор обязан перечислить  штраф в размере годовой арендной платы по договору, рассчитанной по ставке,  действующей на момент нарушения обязательства.  

Размер ежемесячной арендной платы по договору аренды от 15.09.2022 №  141/3/ЗАИ-159 составляет 14 284 рублей (пункт 5.1).  

Размер ежемесячной арендной платы по договору аренды от 15.09.2022 №  141/3/ЗАИ-160 составляет 20 832 рубля (пункт 5.1).  

В связи с нарушением требований пункта 3.2.20 договоров аренды, истцом в адрес  ответчика была направлена претензия с требованием оплатить штраф в размере годовой  арендной платы по договору аренды от 15.09.2022 № 141/3/3АИ-159 в сумме 171 408  рублей, штраф в размере годовой арендной платы по договору аренды от 15.09.2022 №  141/3/ЗАИ-160 в сумме 249 984 рубля.  

Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием  для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о  наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  

предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.  

Пунктом 1 стати 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица  (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу,  оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо  воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника  исполнения его обязанности.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и  требованиями закона.  

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий  не допускается.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016   № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об  ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или  договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору  определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в  твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330  ГК РФ).  

Условиями заключенных договоров аренды предусмотрена ответственность  арендатора за нарушение обязательств по уведомлению арендодателя о заключении  договора субаренды в месячный срок с даты его заключения и предоставлению копии  договоров субаренды, а также дополнительных соглашений к ним.  

Пунктом 6.2.2 договоров аренды установлен штраф в виде твердой суммы, а  именно в размере годовой арендной платы по договору, рассчитанной по ставке,  действующей на момент нарушения обязательства.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Факт нарушения обязательств по договорам аренды подтверждается материалами  дела, доказательств обратного суду не представлено.  

Ответчик возражения по существу заявленных требований суду не представил,  отзыв на исковое заявление не направил, расчет суммы штрафа не оспорил.  

Проверив представленный истцом расчет штрафа, с учетом обстоятельств дела и  представленных доказательств, судом установлено, что расчет штрафа по двум договорам  аренды составлен методически и арифметически верно, в связи с чем с ответчика в пользу  истца подлежит взысканию штраф в общей сумме 421 392 рубля.  

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в  полном объеме.  

Аналогичные требования был предметом рассмотрения Пятнадцатого  арбитражного апелляционного суда в рамках дела № А53-21690/22.  

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стелла» (ИНН:  

<

***>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства  обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***>) штраф по договорам аренды в сумме  421 392 рубля.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стелла» (ИНН:  

<

***>) в доход федерального бюджета 11 428 рублей государственной пошлины.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Судья Волуйских И. И.