Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

http://5aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело

№ А51-2805/2023

г. Владивосток

19 января 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 января 2024 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей Е.А. Грызыхиной, С.М. Синицыной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Высокое небо»,

апелляционное производство № 05АП-7582/2023

на решение от 02.11.2023 судьи Е.Р. Яфаевой

по делу № А51-2805/2023 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Фудмаркет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Высокое небо» (ИНН 

<

***>,               ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности,

при участии: стороны не явились

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Фудмаркет» (далее – ООО «Фудмаркет», истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Высокое небо» (далее – ООО «Высокое небо», ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 2 355 763,51 руб., включая основной долг и штрафные санкции, расходов по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей, расходов по оплате госпошлины (с учетом принятых в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений). 

Решением Арбитражного суда Приморского края от 02.11.2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «Высокое небо» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Приморского края от 02.11.2023 отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что согласно представленному перечню платежей по договору субаренды, арендатор оплачивал арендные платежи в период действия договора в размере 2 759 571 рублей 49 копеек, что не было исследовано судом.

К апелляционной жалобе приложен документ, поименованный апеллянтом как перечень платежей, который приобщается к материалам дела в порядке статьи 268           АПК РФ.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие их представителей. 

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Согласно материалов дела, между ИП ФИО2 и ООО «Фудмаркет» заключен договор аренды нежилых помещений от 01.06.2020: на первом этаже: лестничная клетка, помещения № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, часть помещения № 7, мансардный этаж, общей площадью 1274 кв.м в здании по адресу: 

<

...>, сроком с 01.06.2020 по 01.06.2027.

Помещения переданы ООО «Фудмаркет» по акту приема-передачи 01.06.2020.

Согласно подпункту «б» пункта 2.3 указанного договора аренды ООО «Фудмаркет» имеет право сдавать арендованные помещения или их части в субаренду с письменного согласия арендодателя (ИП ФИО2).

Между ООО «Фудмаркет» (арендодатель) и ООО «Высокое небо» (арендатор) заключен договор субаренды от 27.05.2022 № 16 (далее – договор № 16), по которому арендодатель предоставляет арендатору в субаренду нежилые помещения № 20 общей площадью 15,9 кв.м., №3 общей площадью 1,9 кв.м, расположенные на первом этаже здания по адресу: 

<

...>, а арендатор принимает данные помещения в аренду и обязуется оплачивать за них арендную плату.

Передача помещений от истца к ответчику произведена по акту приема-передачи.

Согласно пункта 6.1 договора № 16 сумма арендной платы устанавливается в сочетании ежемесячной процентной ставки, переменной арендной платы, маркетинговых расходов.

Размер ежемесячной процентной ставки поставлен в зависимость от суммы выручки (при выручке до 900 000 рублей – ставка составляет 14% от оборотов арендатора; при выручке от 900 000 рублей до 1,5 млн. рублей – ставка составляет 16%, при выручке от 1,5 млн. рублей до 2,5 млн. рублей – ставка составляет 19%; при выручке от 2,5 млн. рублей – ставка составляет 21%), при этом размер ежемесячной процентной ставки от оборота не может составлять менее 170 000 рублей.

Переменная арендная плата – ежемесячный платеж, покрывающий фактически понесенные расходы арендодателя по обеспечению нежилых помещений в интересах арендатора энергоснабжением, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, газом; оплата расходов на очистку вытяжной системы, оплата расходов на дезинсекцию и дератизацию; мойка посуды, а также иные расходы, которые необходимы для организации работы «Гастро-барного пространства «Кооператив».

Переменная арендная плата подлежит определению в соответствии с показаниями приборов учета или на основании расчета расходов, произведенных арендодателем в соответствии с объемом потребленных арендатором коммунальных услуг, либо исходя из арендуемой площади арендатором пропорционально площади всего «Гастро-барного пространства «Кооператив» и мест общего пользования, необходимых для организации работы «Кооператива».

Маркетинговые расходы – плата за организацию арендодателем различного рода арт-программ, мероприятий, направленных на продвижение «Гастро-барного пространства «Кооператив»; данные расходы составляют не более 50 000 рублей по смете ежемесячно.

Согласно пункту 5.4.13 договора № 16 ООО «Высокое небо» обязано вносить ежемесячную процентную ставку, переменную арендную плату, маркетинговые расходы в установленные договором сроки, а также уплачивать иные предусмотренные договором платежи, в том числе штрафы, пени.

Оплата вышеуказанных форм арендной платы производится арендатором не позднее 5 дней с момента выставления счета. Датой выставления арендодателем счета является 5 число текущего месяца за предыдущий месяц (по ежемесячной процентной ставке и переменной арендной плате) и 27 число месяца за будущий месяц (по маркетинговым расходам). Гарантией исполнения арендатором своих обязательств по данному договору выступает обеспечительный платеж на сумму 123 000 рублей, внесенный арендатором по предыдущему договору субаренды помещения в 2020 году. Арендодатель вправе в любое время удержать из указанного обеспечительного платежа сумму задолженности арендатора по уплате арендной платы, а также суммы по возмещению пени, штрафных санкций или любого ущерба, причиненного арендодателю арендатором или привлеченными им на любых основаниях третьими лицами.

Договор № 16 расторгнут сторонами 23.01.2023, при этом на указанную дату у ООО «Высокое небо» имелась задолженность перед ООО «Фудмаркет» в размере                            2 355 763,51 руб. (основной долг, штрафные санкции).

Истцом в адрес ответчика направлены досудебные претензии от 29.12.2022 и от 31.01.2023 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по договору № 16.

Оставление ответчиком указанных претензий без ответа и без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ, а также общие положения ГК об обязательствах.

Судом первой инстанции обосновано учтены положения статей 606, 614 ,615 ГК РФ, отмечена подтвержденность материалами дела факта получения ответчиком по акту приема-передачи нежилых помещений, предусмотренных договором № 16, в связи с чем у ответчика в силу приведенных положений закона и условий договора имелась обязанность по внесению арендной платы.

Проверив представленные расчет задолженности, в том числе составленные истцом акты сверки взаиморасчетов, апелляционный суд установил, что истцом учтено частичное внесение арендатором платежей на общую сумму 6 696 758,47 руб. за период пользования имуществом.

Представленный апеллянтом перечень платежей не принимается в качестве доказательства внесения платежей сверх учтенных арендодателем при расчете задолженности, учитывая его одностороннее составление арендатором в форме произвольной таблицы, отсутствие первичной платежных документов, а также подтвержденностью материалами дела обстоятельства учета истцом платежей с отмеченными реквизитами дат и сумм в составе признанных платежей арендатора за пользование арендованным объектом.

Выполненный истцом расчет задолженности является обоснованным, не получившим документального оспаривания с составлением обоснованного контррасчета со стороны ответчика.

В силу вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о взыскании основного долга в размере 1 526 496,85 руб. ежемесячной процентной ставки, 181 757,53 руб. коммунальных платежей – переменной арендной платы и 107 828,70 руб. маркетинговых расходов.

Требования о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей в размере 123 839,99 руб. и штрафов за неисполнение условий договора на сумму 415 840,44 руб. соответствуют положениям статей 330, 331 ГК РФ, разделу 7 договора субаренды, выводы суда в данной части апеллянтом не оспариваются.

Судебные расходы на оплату государственной пошлины и услуг представителя обосновано отнесены на ответчика в силу части 1 статьи 110 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

По правилам статьи 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя, с учетом ее уплаты при подаче жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 02.11.2023 по делу №А51-2805/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

Е.А. Грызыхина

С.М. Синицына