ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-6037/23-135-47

г. Москва

03 октября 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена 15 мая 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 октября 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

ООО "УК Пресненского района"

к ДГИ г. Москвы

о взыскании задолженности в размере 23 974 185,85 руб. пени  в размере 3 044 482,02 руб.

В судебное заседание явились: 

от истца: ФИО1 по дов. от 20.11.2023 года.

от ответчика: ФИО2 по дов. от 05.12.2023г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Пресненского района обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании задолженности за период с 01.12.2019 по 30.11.2022 в размере 874 485 руб. 56 коп., неустойки по состоянию на 13.03.2024 в размере 400 415 руб. 32 коп., с начислением неустойки на сумму основного долга за период с 14.03.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

Требования уточнены и приняты в окончательной редакции в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст.154-158, 168, 169, 170 ЖК РФ и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому заявленные требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению,  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указал истец, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пресненского района» (далее - Истец) является управляющей организацией для многоквартирных жилых домов, что подтверждается протоколами собрания собственников помещений многоквартирных домов, размещенных на сайте: https://dom.mos.ru/.

Согласно протоколам общего собрания собственников многоквартирных домов, расположенных по адресам: Большая Никитская улица дом 37 строение 1, Большая Никитская улица дом 22/2, Большой Девятинский переулок дом 4, Большой ФИО6 переулок дом 29 строение 1, Большой ФИО6 переулок дом 21, Большой ФИО6 переулок дом 23, ФИО3 переулок дом 7, Верхний ФИО6 переулок дом 6, Вознесенский переулок дом 9 строение 1, Вознесенский переулок дом 16/4, Газетный переулок дом 1/12, Дружинниковская улица дом 11 а, Дружинниковская улица дом 11/2, Дружинниковская улица дом 13, Калашный переулок 2/10, Конюшковская улица дом 26, Конюшковская улица дом 32, ФИО4 переулок дом 6 строение 2, ФИО4 переулок дом 8 строение 1, Улица Малая Никитская дом 33, Малый ФИО5 переулок дом 7, Малый ФИО6 переулшс дом 4, Малый ФИО6 переулок дом 6, Мерзляковский переулок дом 10 Мерзляковский переулок дом 13, Никитский бульвар, дом 8, Никитский бульвар, дом 9, Никитский бульвар, дом 15/16, Никитский бульвар, дом 17, Никитский бульвар, дом 25, Новинский бульвар, дом 25, корпус 10, Нововаганьковский переулок, дом 6, ФИО5 переулок, дом 6, улица Рочдельская, дом 14/20, корпус 2, улица Рочдельская, дом 26/28, строение 4, Скатертный переулок, дом 30, строение 1, Скатертный переулок, дом 7, Скатертный переулок, дом 15, Скатертный переулок, дом 22, Скатертный переулок, дом 23, Средний ФИО5 переулок, дом 5/6, строение 14, Средний Трехгорный переулок, дом 7, Тверской бульвар дом 20 строение 4, Улица Заморенова дом 5 строение 1, Улица Заморенова дом 9 строение 1, Улица Заморенова дом 25/5, Улица Николаева дом 1, Улица Трехгорный Вал дом 4 корпус 2, Улица Трехгорный Вал дом 8, Улица Трехгорный Вал дом 10, Улица Трехгорный Вал дом 16, Улица Трехгорный Вал дом 18, Улица Трехгорный Вал дом 20, Улица Трехгорный Вал дом 24, Улица Хлебный переулок дом 2/3 строение 2, Улица Хлебный переулок дом 10, в соответствии со ст.161 ЖК РФ управляющей организацией выбрано ООО «Управляющая компания Пресненского района».

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости городу Москве принадлежат на праве собственности помещения по указанным адресам:

адрес МКД

номер помещения

кадастровый номер

площадь

Большая Никитская улица дом 37 строение 1

28

77:01:0001064:1217

56,30

Большая Никитская улица дом 22/2

3

77:01:0001069:3495

61,9

Большой Девятинский переулок дом 4

2

77:01:0004028:1233

61,1

Большой Девятинский переулок дом 4

12

77:01:0004028:1235

61,2

Большой Девятинский переулок дом 4

19

77:01:0004028:1284

63,3

Большой Девятинский переулок дом 4

26

77:01:0004028:1274

55,3

Большой Девятинский переулок дом 4

27

77:01:0004028:1286

55,2

Большой Девятинский переулок дом 4

32

77:01:0004028:1250

54,9

Большой Девятинский переулок дом 4

58

77:01:0004028:1255

41,5

Большой Девятинский переулок дом 4

67

77:01:0004028:1294

41,5

Большой ФИО6 переулок дом 29 строение 1

48

77:01:0004032:1241

29,9

Большой ФИО6 переулок дом 21

23

77:01:0004031:1115

54,8

Большой ФИО6 переулок дом 23

21

77:01:0004031:1139

99,5

ФИО3 переулок дом 7

6

77:01:0001044:2025

73,9

ФИО3 переулок дом 7

21

77:01:0001044:2019

33

ФИО3 переулок дом 7

37

77:01:0001044:2073

51,1

ФИО3 переулок дом 7

78

77:01:0001044:2068

82,1

ФИО3 переулок дом 7

81

77:01:0001044:2079

161,3

Верхний ФИО6 переулок дом 6

14

77:01:0004030:2292

42,2

Верхний ФИО6 переулок дом 6

27

77:01:0004030:2305

42,3

Верхний ФИО6 переулок дом 6

37

77:01:0004030:2315

32,4

Верхний ФИО6 переулок дом 6

39

77:01:0004030:2317

42,2

Верхний ФИО6 переулок дом 6

40

77:01:0004030:2318

33

Верхний ФИО6 переулок дом 6

48

77:01:0004030:2326

33,1

Верхний ФИО6 переулок дом 6

68

77:01:0004030:2346

49,9

Вознесенский переулок дом 9 строение 1

23

77:01:0001069:2744

114,7

Вознесенский переулок дом 9 строение 1

25

77:01:0001069:2748

113,4

Вознесенский переулок дом 9 строение 1

27

77:01:0001069:2752

114,4

Вознесенский переулок дом 16/4

19

77:01:0001044:1500

53,1

Вознесенский переулок дом 16/4

24

77:01:0001044:1442

69,7

Вознесенский переулок дом 16/4

52

77:01:0001044:1478

70,1

Газетный переулок дом 1/12

46

77:01:0001044:1529

37,8

Газетный переулок дом 1/12

53

77:01:0001044:1539

49,5

Газетный переулок дом 1/12

57

77:01:0001044:1545

51,4

Газетный переулок дом 1/12

58

77:01:0001044:1546

39,4

Газетный переулок дом 1/12

65 а

77:01:0001044:1561

21,1

Дружинниковская улица дом 11 а

2

77:01:0004030:1399

33,8

Дружинниковская улица дом 11 а

13

77:01:0004030:1458

67,6

Дружинниковская улица дом 11 а

18

77:01:0004030:1403

68,1

Дружинниковская улица дом 11 а

29

77:01:0004030:1462

33,9

Дружинниковская улица дом 11 а

31

77:01:0004030:1404

67,9

Дружинниковская улица дом 11 а

41

77:01:0004030:1450

33,2

Дружинниковская улица дом 11 а

47

77:01:0004030:1408

33,8

Дружинниковская улица дом 11 а

50

77:01:0004030:1423

34

Дружинниковская улица дом 11 а

51

77:01:0004030:1424

67,7

Дружинниковская улица дом 11 а

55

77:01:0004030:1452

50,3

Дружинниковская улица дом 11/2

30

77:01:0004030:1362

71,2

Дружинниковская улица дом 11/2

43

77:01:0004030:1337

33,7

Дружинниковская улица дом 11/2

46

77:01:0004030:1340

34,2

Дружинниковская улица дом 13

18

77:01:0004030:1496

66,5

Калашный переулок 2/10

21

77:01:0001045:1305

63,6

Конюшковская улица дом 26

4

77:01:0004028:2014

61,2

Конюшковская улица дом 32

13

77:01:0004028:2125

79,1

ФИО4 переулок дом 6 строение 2

13

77:01:0001069:2576

85,3

ФИО4 переулок дом 8 строение 1

21

77:01:0001069:2630

31

Улица Малая Никитская дом 33

2

77:01:0001065:1043

92,9

Малый ФИО5 переулок дом 7

10

77:01:0001045:1587

114,5

Малый ФИО6 переулок дом 4

1

77:01:0004030:2354

36,8

Малый ФИО6 переулок дом 4

14

77:01:0004030:2367

42,8

Малый ФИО6 переулок дом 4

18

77:01:0004030:2371

42,8

Малый ФИО6 переулок дом 6

8

77:01:0004030:2380

66,8

Мерзляковский переулок дом 10

15

77:01:0001063:1762

16

Мерзляковский переулок дом 13

41

77:01:0001063:1834

54,9

Никитский бульвар, дом 8

31

77:01:0001045:1964

150,3

Никитский бульвар, дом 8

56

77:01:0001045:1990

75,6

Никитский бульвар, дом 9

14к11

77:01:0001063:3033

13,9

Никитский бульвар, дом 9

14л 12

77:01:0001063:3034

20,7

Никитский бульвар, дом 15/16

5

77:01:0001063:2195

234,6

Никитский бульвар, дом 17

17

77:01:0001063:2236

83,7

Никитский бульвар, дом 17

18

77:01:0001063:2237

94,5

Никитский бульвар, дом 17

23

77:01:0001063:2242

87,4

Никитский бульвар, дом 17

41

77:01:0001063:2260

46

Никитский бульвар, дом 17

57

77:01:0001063:2276

74,7

Никитский бульвар, дом 17

60

77:01:0001063:2279

84,2

Никитский бульвар, дом 17

73

77:01:0001063:2292

77,3

Никитский бульвар, дом 17

77

77:01:0001063:2296

75,8

Никитский бульвар, дом 25

4к3

77:01:0001063:3217

17,4

Никитский бульвар, дом 25

7

77:01:0001063:2328

84,8

Никитский бульвар, дом 25

9

77:01:0001063:2336

84,8

Никитский бульвар, дом 25

13

77:01:0001063:2314

50,2

Никитский бульвар, дом 25

15

77:01:0001063:2322

49,5

Никитский бульвар, дом 25

16

77:01:0001063:2323

71,3

Никитский бульвар, дом 25

24

77:01:0001063:2324

71,3

Никитский бульвар, дом 25

26

77:01:0001063:2332

71,6

Никитский бульвар, дом 25

34

77:01:0001063:2326

85,6

Никитский бульвар, дом 25

34к3

77:01:0001063:3218

16,6

Никитский бульвар, дом 25

34к4

77:01:0001063:3219

13,2

Новинский бульвар, дом 25, корпус 10

19

77:01:0004028:3255

75,8

Новинский бульвар, дом 25, корпус 10

29

77:01:0004028:3282

59,2

Новинский бульвар, дом 25, корпус 10

41а

77:01:0004028:3263

56,3

Новинский бульвар, дом 25, корпус 10

50

77:01:0004028:3299

88,8

Нововаганьковский переулок, дом 6

1

77:01:0004031:1593

29,6

Нововаганьковский переулок, дом 6

4

77:01:0004031:1596

29,8

Нововаганьковский переулок, дом 6

5

77:01:0004031:1601

29,6

Нововаганьковский переулок, дом 6

9

77:01:0004031:1609

29,8

Нововаганьковский переулок, дом 6

30

77:01:0004031:1614

46,7

Нововаганьковский переулок, дом 6

35

77:01:0004031:1623

39,6

Нововаганьковский переулок, дом 6

37

77:01:0004031:1629

43,4

ФИО5 переулок, дом 6

11

77:01:0004030:1265

42

ФИО5 переулок, дом 6

12

77:01:0004030:1266

48,7

ФИО5 переулок, дом 6

15

77:01:0004030:1269

42,1

ФИО5 переулок, дом 6

16

77:01:0004030:1270

32,8

ФИО5 переулок, дом 6

31

77:01:0004030:1285

42,1

ФИО5 переулок, дом 6

41

77:01:0004030:1295

34,2

ФИО5 переулок, дом 6

49

77:01:0004030:1303

34,2

ФИО5 переулок, дом 6

53

77:01:0004030:1307

33,7

ФИО5 переулок, дом 6

58

77:01:0004030:1312

43,1

улица Рочдельская, дом 14/20, корпус 2

10

77:01:0004031:1553

99,8

улица Рочдельская, дом 14/20, корпус 2

12

77:01:0004031:1538

76,6

улица Рочдельская, дом 14/20, корпус 2

19

77:01:0004031:1554

99,8

улица Рочдельская, дом 26/28, строение 4

4

77:01:0004032:2437

78,5

улица Рочдельская, дом 26/28, строение 4

6

77:01:0004032:2445

63,8

улица Рочдельская, дом 26/28, строение 4

6к2

77:01:0004032:3131

22,1

улица Рочдельская, дом 26/28, строение 4

14

77:01:0004032:2465

64,9

улица Рочдельская, дом 26/28, строение 4

14к2

77:01:0004032:3133

23

улица Рочдельская, дом 26/28, строение 4

15

77:01:0004032:2466

57,1

улица Рочдельская, дом 26/28, строение 4

18к1

77:01:0004032:2805

14,4

улица Рочдельская, дом 26/28, строение 4

18к2

77:01:0004032:2806

23,2

улица Рочдельская, дом 26/28, строение 4

21

77:01:0004032:2438

79,9

улица Рочдельская, дом 26/28, строение 4

22к3

77:01:0004032:2797

21,8

улица Рочдельская, дом 26/28, строение 4

23

77:01:0004032:2448

80,8

улица Рочдельская, дом 26/28, строение 4

27

77:01:0004032:2468

81,5

улица Рочдельская, дом 26/28, строение 4

30

77:01:0004032:2479

99,2

улица Рочдельская, дом 26/28, строение 4

39

77:01:0004032:2460

77,9

улица Рочдельская, дом 26/28, строение 4

44

77:01:0004032:2471

56,9

улица Рочдельская, дом 26/28, строение 4

47

77:01:0004032:2480

79,1

Скатертный переулок, дом 30, строение 1

8

77:01:0001064:1411

53,2

Скатертный переулок, дом 30, строение 1

28

77:01:0001064:1395

58,4

Скатертный переулок, дом 30, строение 1

35

77:01:0001064:1434

70,2

Скатертный переулок, дом 30, строение 1

47

77:01:0001064:1436

71,6

Скатертный переулок, дом 30, строение 1

56

77:01:0001064:1419

73,3

Скатертный переулок, дом 7

1

77:01:0001063:1962

29,9

Скатертный переулок, дом 7

23

77:01:0001063:1968

43,1

Скатертный переулок, дом 7

31

77:01:0001063:1988

30,9

Скатертный переулок, дом 15

6

77:01:0001063:2035

144,3

Скатертный переулок, дом 15

13

77:01:0001063:2033

58

Скатертный переулок, дом 15

14

77:01:0001063:2036

100,3

Скатертный переулок, дом 22

5

77:01:0001064:1598

237,5

Скатертный переулок, дом 22

30

77:01:0001064:1641

162,9

Скатертный переулок, дом 22

31

77:01:0001064:1642

133,6

Скатертный переулок, дом 22

43

77:01:0001064:1602

85,2

Скатертный переулок, дом 22

44

77:01:0001064:1599

79,7

Скатертный переулок, дом 23

VIII

77:01:0001064:1677

59,1

Скатертный переулок, дом 23

VIII ком. 20,20а, 20в

77:01:0001064:2170

23,5

Скатертный переулок, дом 23

IX

77:01:0001064:1667

302,6

Скатертный переулок, дом 23

IX ком.7

77:01:0001064:2183

14,3

Скатертный переулок, дом 23

IX ком.16

77:01:0001064:2184

13,1

Скатертный переулок, дом 23

IX ком.21

77:01:0001064:2190

13,9

Скатертный переулок, дом 23

X

77:01:0001064:1674

180,5

Скатертный переулок, дом 23

х к2

77:01:0001064:2018

16,1

Скатертный переулок, дом 23

х к8

77:01:0001064:2020

17,2

Скатертный переулок, дом 23

XI

77:01:0001064:1675

107

Скатертный переулок, дом 23

XI ком. 20,21

77:01:0001064:2180

22,8

Скатертный переулок, дом 23

XI ком. 24,25

77:01:0001064:2179

28,7

Скатертный переулок, дом 23

XI ком.34

77:01:0001064:2178

23,7

Скатертный переулок, дом 23

XI ком.35

77:01:0001064:2181

11,2

Скатертный переулок, дом 23

XII

77:01:0001064:1673

189,9

Скатертный переулок, дом 23

XII ком. 7

77:01:0001064:2186

12,2

Скатертный переулок, дом 23

XII ком. 8

77:01:0001064:2185

17,4

Скатертный переулок, дом 23

XIII

77:01:0001064:1679

11,3

Средний ФИО5 переулок, дом 5/6, строение 14

37

77:01:0001045:1232

65,4

Средний ФИО5 переулок, дом 5/6, строение 14

38

77:01:0001045:1236

116,7

Средний ФИО5 переулок, дом 5/6, строение 14

45

77:01:0001045:1229

102,1

Средний Трехгорный переулок, дом 7

8к2

77:01:0004031:2240

123,1

Средний Трехгорный переулок, дом 7

8к3

77:01:0004031:2241

123,1

Средний Трехгорный переулок, дом 7

13

77:01:0004031:1496

85,8

Средний Трехгорный переулок, дом 7

17

77:01:0004031:1504

85,6

Средний Трехгорный переулок, дом 7

20

77:01:0004031:1507

82,4

Средний Трехгорный переулок, дом 7

29

77:01:0004031:1508

77,5

Средний Трехгорный переулок, дом 7

30

77:01:0004031:1509

99

Тверской бульвар дом 20 строение 4

12

77:01:0001069:2497

77,2

Тверской бульвар дом 20 строение 4

18

77:01:0001069:2540

69,3

Улица Заморенова дом 5 строение 1

5

77:01:0004030:1661

34,2

Улица Заморенова дом 5 строение 1

13

77:01:0004030:1669

34,3

Улица Заморенова дом 9 строение 1

4

77:01:0004030:1632

119,9

Улица Заморенова дом 9 строение 1

12

77:01:0004030:1639

122,7

Улица Заморенова дом 25/5

11

77:01:0004030:1940

40,9

Улица Заморенова дом 25/5

24

77:01:0004030:1929

43,1

Улица Николаева дом 1

33

77:01:0004033:1615

30,7

Улица Николаева дом 1

65

77:01:0004033:1647

56,3

Улица Николаева дом 1

81

77:01:0004033:1663

55

Улица Николаева дом 1

89

77:01:0004033:1671

55,1

Улица Николаева дом 1

93

77:01:0004033:1675

55,5

Улица Николаева дом 1

135

77:01:0004033:1717

42,4

Улица Трёхгорный Вал дом 4 корпус 2

6

77:01:0004032:2258

55,7

Улица Трёхгорный Вал дом 4 корпус 2

9

77:01:0004032:2270

55,6

Улица Трёхгорный Вал дом 4 корпус 2

19

77:01:0004032:2261

74,1

Улица Трёхгорный Вал дом 8

7

77:01:0004032:2383

133,1

Улица Трёхгорный Вал дом 10

10

77:01:0004032:2401

65

Улица Трёхгорный Вал дом 10

13

77:01:0004032:2404

30,9

Улица Трёхгорный Вал дом 16

57

77:01:0004032:1539

31,7

Улица Трёхгорный Вал дом 18

2

77:01:0004032:1558

37,6

Улица Трёхгорный Вал дом 18

22

77:01:0004032:1578

37,3

Улица Трёхгорный Вал дом 20

2

77:01:0004032:1632

36,6,

Улица Трёхгорный Вал дом 20

26

77:01:0004032:1656

37

Улица Трёхгорный Вал дом 20

27

77:01:0004032:1657

37,2

Улица Трёхгорный Вал дом 20

46

77:01:0004032:1676

36,9

Улица Трёхгорный Вал дом 20

53

77:01:0004032:1683

45

Улица Трёхгорный Вал дом 20

55

77:01:0004032:1685

36,8

Улица Трёхгорный Вал дом 20

62

77:01:0004032:1692

37

Улица Трёхгорный Вал дом 24

43

77:01:0004032:1773

36,7

Улица Трёхгорный Вал дом 24

45

77:01:0004032:1775

43,5

Улица Хлебный переулок дом 2/3 строение 2

29

77:01:0001063:2590

150,2

Улица Хлебный переулок дом 10

36

77:01:0001063:2649

30,3

ООО Управляющая компания Пресненского района заключило Договор теплоснабжения № 01.065562-ТЭ от 01.02.2012 г. с ПАО «МОЭК» для обеспечения многоквартирных домов коммунальными услугами (по теплоснабжению), согласно условиям которого истец как исполнитель коммунальных услуг, обязано оплачивать ПАО «МОЭК» коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, в том числе и за помещения, принадлежащие Департаменту городского имущества города Москвы.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.10.2022 № юр/290822 о необходимости оплаты задолженности за предоставленные коммунальные услуги. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, заявлен настоящий иск. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», собственник имущества (помещений) обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги. 

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме. 

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации, Правительства Москвы. 

Разделом 2 постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 г. № 299-ПП определена ставка планово-нормативного расхода как показатель, Отражающий стоимость расходов по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в среднем по городу Москве в расчете на 1 кв. метр общей площади жилых помещений в месяц, используемый для расчета суммы (размера) субсидии из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ставки на жилищно-коммунальные услуги утверждаются постановлениями правительства Москвы: от 15.12.2015 г. № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения»; от 13.12.2016 г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса  Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик в порядке ст. 131 АПК РФ представил отзыв на исковое заявление.

Из материалов дела следует, что часть спорных помещений заселена физическими лицами на основании договоров социального найма. 

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Таким образом, указанные жилые помещения, представленные физическим лицам по договорам социального найма, подлежат исключения из расчета задолженности в силу прямого указания закона.

Требования истцом уточнены в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ и приняты судом к рассмотрению.

Истец предъявляет Ответчику задолженность за содержание и текущий ремонт жилых помещений и коммунальные услуги (отопление) по следующим адресам:

Адрес МКД

номер помещения

кадастровый номер

Большая Никитская улица дом 22/2

3

77:010001069:3495

Большой ФИО6 переулок дом 23

21

77:01:0004031:1139

Никитский бульвар дом 8

56

77:01:0001045:1990

Никитский бульвар дом 17

18

77:01:0001063:2237

Скатертный переулок дом 23

8

77:01:0001064:1677

Скатертный переулок дом 23

9

77:01:0001064:1667

Скатертный переулок дом 23

10

77:01:0001064:1674

Скатертный переулок дом 23

11

77:01:0001064:1675

Скатертный переулок дом 23

12

77:01:0001064:16":-

ООО «Управляющая компания Пресненского района» указывает, что задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.12.2019 по 30.11.2022 составляет 874 485 руб. 56 коп. 

Вопреки доводам ответчика о заселении квартиры № 18 (

<

...>). Договоры социального найма, выписка из ЕГРН о праве собственности на физическое лицо в отношении спорного помещения суду не представлены.

Доводы ответчика об отсутствии информации в системе МФЦ в отношении помещений № 8-12 по адресу: Скатертный переулок, д. 23 (кадастровые номера: 77:01:0001064:1677, 77:01:0001064:1667, 77:01:0001064:1674, 77:01:0001064:1675, 77:01:0001064:1673) из чего делает вывод о том, что данные помещения не являются квартирами или комнатами подлежит отклонению, поскольку отсутствие информации о данных помещениях в системе МФЦ свидетельствует о том, что данные жилые помещения не передавались ответчиком в социальный найм, поскольку начислений в ЕЖД производится в первую очередь по этому основанию.

При этом, суд учитывает, что согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2015 года N 305-ЭС15-13750 и Положению о Департаменте городского имущества города Москвы, Департамент выполняет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в определении от 20.05.2020 №305-ЭС20-5927 по делу №А40-101206/2018 и определении от 12.03.2021 №308-ЭС20-23637 по делу №А32-61028/2019, управляющая компания при наличии установленного размера платы за услуги не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Таким образом, поскольку ответчик аргументы истца документально не опроверг, доказательств оплаты не представил, требование истца о взыскании задолженности в размере 874 485 руб. 56 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку оно подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате, истцом начислены пени, размер которых, согласно представленному истцом расчету, составил 400 415 руб. 31 коп. 

Расчет судом проверен, признан арифметически и методологически верным. 

При расчете пени истцом учтен период действия с 01.04.2022 по 01.10.2022 моратория на начисление финансовых санкций по требованиям о взыскании задолженности, возникшей до 31.03.2022, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании пени в размере 1400 415 руб. 31 коп. также является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме в заявленном размере.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени, начисленной на неоплаченную сумму долга за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 49, 65, 71, 75, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) долг в размере 874 485 руб. 56 коп., пени в размере 400 415 руб. 31 коп., пени за период с 14.03.2024г. по день фактической оплаты задолженности; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 749 руб. 00 коп.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ-10 ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА" из Федерального бюджета РФ 132 344 руб. госпошлину, перечисленную по платежному поручению от 09.01.2023 № 1106.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

В.В. Дудкин