АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3407/2019

11 июня 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска 

к обществу с ограниченной ответственностью Агентство прикладных исследований и информационных технологий «Гиром»

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 843 749 руб. 12 коп., пени в сумме 995 200 руб. 94 коп., расторжении договора аренды №3912 от 01.09.2015 и обязании освободить арендуемые помещения

при участии представителей:

от истца: не явился, уведомлен надлежащим образом; 

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Агентство прикладных исследований и информационных технологий «Гиром» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ООО АПИИТ «Гиром») о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 843 749 руб. 12 коп., пени в сумме 995 200 руб. 94 коп., расторжении договора аренды №3912 от 01.09.2015 и обязании освободить арендуемые помещения.

Истец в судебное заседание 10.06.2019 не явился, ходатайств не заявил, уведомлен.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, письменный отзыв на иск не представил. О времени и месте слушания дела в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ уведомлен надлежащим образом.

Неявка в судебное заседание сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрению дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании решения комиссии от 15.05.2015 по определению условий использования муниципального имущества, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска (арендодатель) и ООО АПИИТ «Гиром» (арендатор) был заключен договор №3912 аренды нежилого помещения от 01.09.2015, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение муниципального нежилого фонда общей площадью 718,20 кв.м., в том числе: 1 этаж №11-20, 22, 23, 25-28, 28а – 307 кв.м., дебаркадер №32 – 205 кв.м., подвал №1-9, 11 – 206,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, 11 (Лит. А), для использования под производственную деятельность, сроком с 01.05.2015 по 29.04.2016. 

Договор исполнен, арендованные помещения переданы по акту приема-передачи от 01.09.2015.

В соответствии с пунктом 3.1 договора (с учетом дополнительного соглашения от 02.09.2015) размер арендной платы с учетом льготы в год составляет 819 375 руб. 00 коп. (в том числе НДС 124 989 руб. 41 коп.), в месяц 68 281 руб. 25 коп. (в том числе НДС в сумме 10 415 руб. 75 коп.).

Арендная плата вносится арендатором на счет бюджета города ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяца (пункт 3.2. договора).

Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен по решению арендодателя, в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год путем направления арендатору уведомления о факте изменения арендной платы с приложением расчета за месяц до надлежащего платежа. Уведомление является обязательным для арендатора.

Согласно уведомлению №1455/07.01-14 от 07.03.2014 с 01.03.2014 размер арендной платы в год составляет 494 460 руб. 00 коп. (в том числе НДС 75 426 руб. 11 коп.), в месяц 41 205 руб. 00 коп. (в том числе НДС в сумме 6 285 руб. 51 коп.).

С 01.05.2016, согласно уведомлению №2059/07.01-14 от 13.04.2016, размер арендной платы в год составляет 1 256 812 руб. 00 коп. (в том числе НДС 191 717 руб. 08 коп.), в месяц 104 734 руб. 33 коп. (в том числе НДС в сумме 15 976 руб. 42 коп.).

Согласно уведомлению №2382/07.01-14 от 13.04.2017 с 01.05.2017 размер арендной платы в год составляет 1 309 350 руб. 00 коп. (в том числе НДС 199 731 руб. 36 коп.), в месяц 109 112 руб. 50 коп. (в том числе НДС в сумме 16 644 руб. 28 коп.).

25.05.2018 сторонами заключено дополнительное соглашение №договору №3912 от 01.09.2015, согласно которому размер арендной платы с учетом льгот в год составляет 1 387 910 руб. 95 коп. (в том числе НДС 211 715 руб. 23 коп.), в месяц -  115 659 руб. 25 коп. (в том числе НДС 17 642 руб. 94 коп.) Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с 01.05.2018.

Пунктом 4.2. договора установлено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.3. договора договор прекращает свое действие до окончания его срока, а также в любой срок по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Как следует из искового заявления, по окончании срока действия договора в отсутствии возражений арендодателя арендатор арендованное имущество не возвратил, продолжал пользоваться спорным имуществом, в связи с чем, в силу п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.3. договора, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Вместе с тем, арендатор не надлежащим образом исполнял обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору в полном объеме. Как указал истец, ответчиком была произведена только частичная оплата в размере 50 000 руб. 00 коп. по платежному поручению №19 от 13.10.2017. В связи с чем, задолженность арендатора перед арендодателем в размере 1 843 749 руб. 12 коп. за период с мая 2017 года по декабрь 2018 года. 

На основании вышеизложенного, истцом начислена пеня за период с 11.06.2017 по 24.01.2019 по 16.05.2017 в размере 995 200 руб. 94 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия №8646/07.01-14 от 05.12.2017 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и уплатить пени, которая осталась без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей и образованием задолженности истцом в адрес ответчика была направлена претензия №440/07.01-14 от 25.01.2019 с требованием погасить имеющуюся задолженность и пени в срок до 31.01.2019. В случае если задолженность по арендной плате и пени не будет погашена в указанный срок, ответчику предлагалось явиться в комитет до 31.01.2019 для расторжения договора №3912 и возврата арендованного имущества. 

Вместе с тем, указанная претензия осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ООО АПИИТ «Гиром» обязанности по уплате арендной платы, комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец свои обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендатору имущество по акту приема-передачи от 01.09.2015 (имеется в материалах дела).

Ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнил не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 1 843 749 руб. 12 коп. за период с мая 2017 года по декабрь 2018 года. (расчет имеется в материалах дела).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик ни в одно из судебных заседаний не явился, исковые требования не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, факты, изложенные истцом не оспорил, доказательства исполнения обязательств не представил. О времени и месте слушания дела в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ уведомлен надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент вынесения настоящего решения, доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскания с ответчика суммы основного долга по договору аренды №3912 от 01.09.2015 в сумме 1 843 749 руб. 12 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с пунктом 4.2. договора в случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы в указанные в договоре сроки начисляется пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, он просит взыскать с ответчика пени по договору №3912 от 01.09.2015 в сумме 995 200 руб. 94 коп. за период с 11.06.2017 по 24.01.2019.

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскании с ответчика пени в общей сумме 995 200 руб. 94 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

Как следует из материалов дела, после истечения срока действия договора (26.04.2016) при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Разделом 7 договора, также предусмотрен односторонний порядок расторжения договора в случаях неисполнения сторонами условий настоящего договора, в том числе, несвоевременного внесения арендатором арендной платы.

Судом установлен, и не отрицается ответчиком, факт неоднократного нарушения сроков внесения арендных платежей по договору №3912 от 01.09.2015.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В претензии №440/07.01-14 от 25.01.2019, направленной в адрес ответчика, истец предложил последнему погасить образовавшуюся задолженность в срок до 31.01.2019 или явиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом в срок до 31.01.2019 для расторжения договора аренды и передачи помещения по акту приема-передачи, тем самым, по мнению суда, истец совершил необходимые действия предусмотренные пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

На основании изложенного, суд считает требования истца о расторжении договора №3912 аренды помещения муниципального нежилого помещения от 01.09.2015 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ). Поскольку суд удовлетворил требования истца о расторжении заключенного между сторонами договора аренды, то у ответчика отсутствуют законные основания пользования спорными помещениями. В связи с чем, суд удовлетворяет требование истца об освобождении их ответчиком.  

Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору №3912 от 01.09.2015 в размере 1 843 749 руб. 12 коп., пени за период с 11.06.2017 по 24.01.2019 в размере 995 200 руб. 94 коп. и освобождении арендованного помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика. 

На основании статей 309, 310, 390, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агентство прикладных исследований и информационных технологий «Гиром» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска задолженность по договору №3912 от 01.09.2015 за период с мая 2017 года по декабрь 2018 года в размере 1 843 749 руб. 12 коп., пени за период с 11.06.2017 по 24.01.2019 в размере 995 200 руб. 94 коп. 

Расторгнуть договор№3912 аренды нежилого помещения от 01.09.2015.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Агентство прикладных исследований и информационных технологий «Гиром» освободить нежилое помещение муниципального нежилого фонда города Курска площадью 718,20 кв.м., в том числе: 1 этаж №11-20, 22, 23, 25-28, 28а – 307 кв.м., дебаркадер №32 – 205 кв.м., подвал №1-9, 11 – 206,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, 11 (Лит. А).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агентство прикладных исследований и информационных технологий «Гиром» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 43 195 руб. 00 коп. 

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже.  

Судья                                                                                                      С.И. Хмелевской