АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

01 июня 2023 года

 

Дело № А33-17381/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 25 мая 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилье-2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 26.05.2005, адрес: 660005, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 07.12.2007, адрес: 660077, 

<

...>)

о взыскании задолженности,

в присутствии в судебном заседании представителей по доверенностям:

от истца: ФИО1 - от 11.08.2022;

от ответчика: ФИО2 - от 11.11.2022 № 286;

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилье-2» (далее – истец, подрядчик, общество «Жилье-2») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (далее – ответчик, заказчик, общество «ЖСК») о взыскании 2 332 024,13 руб. задолженности по договору на выполнение работ от 20.12.2017 № ЖСК-СОВ-17/452 за февраль 2022 года.

 Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.07.2023 возбуждено производство по делу.

Представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнений. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между заказчиком и подрядчиком заключен договор от 20.12.2017 № ЖСК-СОВ-17/452, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить работы по техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем жилищного фонда Советского района, санитарному содержанию придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов и сдать их заказчику, а заказчик обязуется принять указанные работы и оплатить их (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора адресный список многоквартирных домов с указанием технической характеристики и данных о площадях указаны в приложении №1, который является неотъемлемой частью договора. Перечень, состав, периодичность и стоимость выполнения работ указаны в приложении № 2, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 11 приложения № 2 к обязанностям подрядчика относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, проверка состояния внутренней отделки; при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений, в частности, мелкий ремонт штукатурного слоя. В пункте 11 приложения № 2 указана периодичность выполнения данных работ – по мере необходимости, но не менее 1 раза в год (в период подготовки к отопительному сезону). Пунктом 17 приложения № 2 предусмотрена обязанность подрядчика выполнять общие работы для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе работы по устранению течи в трубопроводах (заделка свищей), устранению течи в приборах и запорной арматуре, мелкий ремонт теплоизоляции, замена участков труб до 3 п.м. В пункте 18 приложения № 2 указано, что подрядчик обязан осуществлять работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, в том числе устранение течи в трубопроводах (заделка свищей), устранение течи в приборах и запорной арматуре.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора заказчик обязан своевременно оплачивать работы по содержанию жилого и нежилого фонда при наличии подписанных актов сдачи-приемки выполненных работ (приложение № 3), расчета размера неустойки (штрафа) (приложение № 4), акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, подписанном председателем Совета дома (приложение № 6).

В силу пункта 2.1.2 договора заказчик обязан подписать полученные от подрядчика документы, указанные в пункте 4.4. договора либо направить подрядчику мотивированные замечания. Документы, указанные в пункте 4.4. договора, считаются подписанным обеими сторонами, а работы выполненными с момента устранения замечаний заказчика.

Согласно пункту  2.2.1 договора подрядчик обязан выполнять работы, предусмотренные пунктом 1.3 договора, качественно.

Пунктом 2.2.2 договора предусмотрена обязанность подрядчика осуществлять содержание жилого фонда в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, требованиями федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, МДК 2-04.2004 методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда, постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» с соблюдением санитарных правил и норм, правил пожарной безопасности, правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, правил технической эксплуатации подстановок, правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов, правил пользования тепловой и электрической энергией, правил безопасности в газовом хозяйстве, законодательства об охране труда, требований техники безопасности, иных методических, нормативных и законодательных актов, регулирующих вопросы эксплуатации жилищного фонда.

В пункте 2.2.3 договора указано, что подрядчик несет ответственность за соблюдение требуемой периодичности проведения работ (в том числе осмотров и обследований общего имущества), которая должна позволять подрядчику выполнять и соблюдать правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в объеме, выполнение которого требуется от организации обслуживающей жилой фонд.

Из положений пункта 2.2.3 договора следует, что подрядчик несет ответственность за соблюдение требуемой периодичности проведения работ (в том числе осмотров и обследований общего имущества), которая должна позволять подрядчику выполнять и соблюдать правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в объеме, выполнение которого требуется от организации обслуживающей жилой фонд.

В пункте 3.1.3 договора указано, что заказчик имеет право при выявлении недостатков в работе подрядчика, а также в случае получения жалоб или заявлений от населения требовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения расходов заказчика по устранению этих недостатков;

- возмещения вреда, причиненного жилищному фонду, имуществу заказчика, третьим лицам или их имуществу, возникшего из-за невыполнения или несвоевременного выполнения подрядчиком своих обязательств по договору, вреда, причиненного вследствие нарушений подрядчиком требований нормативных документов, указанных в пункте 2.2.2 договора.

В разделе 4 договора от 20.12.2017 № ЖСК-СОВ-17/452 указана стоимость работ и порядок расчетов.

В соответствии с пунктом 4.1 договора общая стоимость работ в год по договору составляет 35 226 083,64 руб. Стоимость работ по договору может быть пересмотрена в случае утверждения нового тарифа по содержанию собственниками многоквартирного дома на общем собрании, и (или) в связи с изменения объемов работ. Изменение стоимости работ оформляется двухсторонним дополнительным соглашением.

Согласно пункту 4.2 договора оплата за выполненные работы производится на основании актов выполненных работ до 20 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата по договору за выполненные работы осуществляется заказчиком подрядчику в размере не менее суммы средств, фактически оплаченных населением (поступивших от населения заказчику) в составе платы за содержание и ремонт жилищного фонда. По  итогам  отчетного  года  может  быть  произведена  корректировка  оплаты  с  учетом кредиторской (дебиторской) задолженности.

В пункте 4.3 договора указано, что цена работ определяется на основании актов сдачи-приемки выполненных работ (с указанием выполненного объема по видам работ), составляемых на основании актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, подписанных председателем Совета дома и счетов-фактур, выставляемых заказчику подрядчиком.

Кроме того, из пункта 4.3 договора следует, что при отсутствии актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, подписанных председателем Совета дома, работа считается невыполненной и оплата не производится.

В соответствии с пунктом 4.4 договора стоимость работ, выполненных в отчетном периоде (месяц), не может превышать 1/12 от общей цены договора, указанной в пункте 4.1 договора.

В силу пункта 4.5 договора приемка работ по договору производится по актам сдачи-приемки выполненных работ, оформленных в соответствии с условиями договора (приложение № 3).

Из пункта 5.1 договора следует, что в случае обнаружения заказчиком (при проведении плановых (внеплановых) проверок качества, сроков и периодичности выполнения работ по настоящему договору) фактов ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательств по договору составляется акт о выявленных нарушениях, который подписывается обеими сторонами. При отказе подрядчика от подписания акта об этом делается соответствующая отметка. Заказчик подписывает акт в одностороннем порядке и имеет право привлечь для подписания акта одного из собственников помещений в многоквартирном доме, где проводилась проверка.

Согласно пункту 5.3 договора в случаях неисполнения подрядчиком обязательств, предусмотренных договором, действующим законодательством Российской Федерации подрядчик уплачивает заказчику неустойку (штраф) в размере 0,5% от общей стоимости выполненных работ по содержанию за каждый месяц, в том числе, в случае неисполнения предписаний управляющей компании, нарушение сроков исполнения предписаний, несоответствия качества работы (услуги) по каждому виду (подвиду) работы (услуги) согласно приложению 2 (нарушение пунктом 1.3, 2.2.1 договора); несоблюдение периодичности выполнения работ.

В пункте 5.3 договора также указано, что выплата неустойки (штрафа) осуществляется путем зачета требования о выплате неустойки (штрафа) в счет погашения в соответствующей сумме требования об оплате выполненных работ (оказанных услуг) по договору. Зачет производится заказчиком в одностороннем порядке.

В пункте 5.4 договора указано, что в случаях нанесения любых видов ущерба жилищному фонду, несоблюдения подрядчиком требований нормативных документов, указанных в пункте 2.2.2 договора, стандартов качества технического и санитарного состояния, повлекших за собой потери и убытки заказчика, подрядчик обязан возместить данные потери и убытки в полном объеме.

Согласно пункту 5.5 договора в случаях неисполнения подрядчиком обязательств, предусмотренных договором и действующим законодательством Российской Федерации, что повлекло за собой привлечение заказчика к ответственности, и как следствие, оплату заказчиком штрафных санкций по постановлениям контролирующих органов, судебным актам, и (или) возникновение у заказчика убытков в связи с возмещением ущербов, нанесенных имуществу, жизни и здоровью потребителей услуг, данные суммы расцениваются убытками заказчика и возмещаются подрядчиком в полном объеме на основании отдельных соглашений сторон о возмещении убытков, вместе с тем, вышеизложенное не освобождает подрядчика от последствий, предусмотренных пунктом 5.3 договора. Кроме того, пунктом 5.5 договора предусмотрено, что стороны могут произвести зачет между требованиями по оплате выполненных подрядчиком работ (оказанных услуг) и требованиями по возмещению убытков заказчику. Неподписание подрядчиком соглашения о возмещении убытков при обоснованности требований заказчика не является основанием для освобождения подрядчика от возмещения убытков заказчика. В таком случае заказчик вправе провести зачет требования о возмещении убытков в счет погашения в соответствующей сумме требования об оплате выполненных работ (оказанных услуг) по договору путем направления уведомления о зачете подрядчику.

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что подрядчик несет материальную ответственность в случае возникновения убытков у заказчика по оплате штрафных санкций от контролирующих органов в связи с невыполнением подрядчиком условий договора.

В соответствии с пунктом 5.7 договора подрядчик несет материальную ответственность перед заказчиком в случае невыполнения предписаний, выданных сотрудникам отделом технического надзор в размере стоимости работ, предписанных к устранению.

Силу пункта 5.8 договора  в случае возмещения заказчиком ущерба, причиненного третьим лицам, размер которого установлен постановлением (протоколом) государственными или надзорными и контролирующими органами либо решением суда, согласно которому на заказчика возложена обязанность возместить причиненный вред, подрядчик несет ответственность перед заказчиком в полном объеме путем удержания из стоимости работ, подлежащих оплате, а в случае ее недостаточности - путем внесения денежных средств на расчетный счет заказчика.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с 01.01.2018 и действует до 31.12.2020. Если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не уведомила другую о расторжении настоящего договора, договор считается пролонгированным на следующий календарный год на тех же условиях (пункт 6.3 договора).

Между заказчиком и подрядчиком 30.04.2020 заключено дополнительное соглашение, согласно пункту 1.1 которого на период проведения противоэпидемиологических мероприятий в связи с угрозой распространения в Красноярском крае новой коронавирусной инфекции подрядчик в рамках обязательств по уборке лестничных клеток осуществляет дезинфекцию мест общего пользования. Пунктом 2 дополнительного соглашения предусмотрено, что подрядчик обязуется ежемесячно предоставлять заказчику акт о проведении дезинфекции мест общего пользования по форме согласно приложению № 8 с отражением сумм затрат согласно калькуляции (приложение № 9 к договору). Дополнительное соглашение вступает в силу с 01.05.2020 и действует до 31.05.2020.

Подрядчиком выполнены работы по проведению дезинсекционных мероприятий в местах общего пользования на сумму 393 510,20 руб. по акту сдачи-приемки выполненных работ № 1 за май 2020 года.

Между заказчиком и подрядчиком заключено дополнительное соглашение от 28.02.2022 № 26 к договору от 20.12.2017 № ЖСК-СОВ-17/452, согласно которому сторонами внесены изменения в пункт 4.1 договора, который изложен в следующей редакции: общая стоимость работ в год по договору составляет 29 428 280,85 руб. В пункте 2 указано, что дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие с 01.02.2022 и действует до 28.02.2022.

Подрядчиком сданы, а заказчиком приняты работы за февраль 2022 года по договору от 20.12.2017 № ЖСК-СОВ-17/452 по акту сдачи-приемки выполненных работ от 28.02.2022 на сумму 2 438 802,56 руб.

Письмом от 28.02.2022 заказчик уведомил подрядчика о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований. Согласно указанному письму о зачете заказчик имеет перед подрядчиком неисполненные обязательства по оплате 244 705,64 руб. задолженности за выполненные работы по договору на оказание услуг от 25.01.2018 № ЖСК-СОВ-18/35, в свою очередь, подрядчик имеет неисполненные обязательства перед заказчиком, в связи с чем заказчик указал, что с момента получения уведомления о зачете обязательства сторон на сумму 244 705,64 руб. прекращены. Письмо от 28.02.2022 получено обществом «Жилье-2».

Так, между заказчиком и подрядчиком заключен договор на оказание услуг от 25.01.2018 № ЖСК-СОВ-18/35, в соответствии с которым общество «Жилье-2» поручает, а общество «ЖСК» принимает на себя обязательство по оказанию услуг, связанных с составлением сметной документации, юридических услуг, а также услуг по подтверждению соответствия выполненных работ по содержанию жилищного фонда, выполненных обществом «Жилье-2», требованиям технического регламента. В пункте 3.1 договора указано, что стоимость услуг исполнителя составляет 293 000 руб. в месяц, в т.ч. НДС 18 % - 44 694,92 руб. Согласно пункту 3.1 договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на взаимоотношения, возникшие с 01.01.2018, и действует до 31.12.2018. В дополнительном соглашении от 31.01.2022 № 7 к договору на оказание услуг от 25.01.2018 № ЖСК-СОВ-18/35 стороны изложили пункт 3.1 договора в следующей редакции: стоимость услуг исполнителя составляет 251 066,10 руб. в месяц, в т.ч. НДС – 41 844,35 руб. Дополнительное соглашение от 31.01.2022 № 7 вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие с 01.01.2022 и действует до 31.12.2022. В дополнительном соглашении от 28.02.2022 № 8 к договору на оказание услуг от 25.01.2018 № ЖСК-СОВ-18/35 стороны изложили пункт 3.1 договора в следующей редакции: стоимость услуг исполнителя составляет 244 705,64 руб. в месяц, в т.ч. НДС – 40 784,27 руб. Дополнительное соглашение от 28.02.2022 № 8 вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие с 01.02.2022 и действует до 28.02.2022. В дополнительном соглашении от 28.02.2022 стороны пришли к соглашению о расторжении договора от 25.01.2018 № ЖСК-СОВ-18/35, последний день действия договора – 28.02.2022, обязательства сторон прекращаются с момента его расторжения. По результатам приемки выполненных работ сторонами был подписан акт выполненных работ от 28.02.2022 № 10 на сумму 244 705,64 руб.

Таким образом, стоимость выполненных подрядчиком работ по договору от 20.12.2017 № ЖСК-СОВ-17/452 составила 2 194 096,92 руб. (2 438 802,56 руб. - 244 705,64 руб.).

Подрядчик направил в адрес заказчика претензию от 30.05.2022 № 65 об оплате 2 202 491,92 руб. задолженности. Претензия направлена в адрес ответчика почтовой связью, получена ответчиком 02.06.2022, оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате выполненных работ по договору, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 2 332 024,13 руб. задолженности по договору на выполнение работ от 20.12.2017 № ЖСК-СОВ-17/452 за февраль 2022 года.

В свою очередь, ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на ненадлежащее исполнение подрядчиком обязательств по договору, указывает следующие обстоятельства.

Постановлениями службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 21.01.2020 № 16-ж/20, от 01.02.2022 № 37-ж/22, от 18.03.2021 № 157-ж/21, от 07.12.2021 № 1123-ж/21 в результате проведения внеплановых выездных проверок обществу «ЖСК» назначены наказания в виде административных штрафов на общую сумму               900 000 руб. за следующие нарушения, предусмотренные частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации:

- наличие трещин на защитном слое стыковых соединений наружных ограждающих конструкций (местами его отсутствие) на наружных стенах со стороны дворового и главного фасадов в районе расположения подъезда № 2 в многоквартирном доме № 49А, по пр. Металлургов в г. Красноярске, - 125 000 руб.;

- неудовлетворительное техническое состояние отделочного слоя стен, слаботочных сетей, осветительных приборов в лестничных клетках подъездов №№ 1-4 многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, неисправность козырька над входом в подъезд № 1, неисправное техническое состояние тепловой изоляции трубопроводов системы отопления в подвальном помещении, неисправное техническое состояние кирпичной кладки ограждающей конструкции помещения элеваторного узла; а также неудовлетворительное техническое состояние отделочного слоя стен, осветительных приборов в лестничных клетках подъездов №№ 1-6 многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, неисправное техническое состояние металлических ограждений возле многоквартирного дома по указанному адресу, неудовлетворительное состояние отделочного слоя стен лестничных клеток подъездов, осветительных приборов в лестничных клетках подъездов - 270 000 руб.,

- неудовлетворительное техническое состояние отделочного слоя стен и потолков в помещениях лестничных клеток с первого по пятый этажи подъездов многоквартирного дома № 13А по адресу: 

<

...>; неисправности тепловой изоляции трубопроводов систем горячего водоснабжения в подвальном помещении вышеуказанного многоквартирного дома; замачивание грунтов оснований, наличие течей от инженерного оборудования в подвальном помещении в районе подъезда № 2 с левой стороны от входа, - 255 000 руб.;

- неудовлетворительное состояние придомовой территории многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, 

<

...>, в частности: имеется образование сосулек на крыше, свисание снега с крыши, придомовая территория не убрана от снега, наледи,  не обработана пескосоляной смесью; образование сосулек, наличие неубранного снега на крышах многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>; ул. Николаева, 

<

...>, д. 17, - 250 000 руб. Согласно приложению № 1 общество «Жилье-2» осуществляет деятельность по обслуживанию многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>, следовательно, сумма штрафа составила 107 142,86 руб. (250 000 руб. / 7 х 3 = 107 142,86 руб.).

Заказчик оплатил административные штрафы на общую сумму 650 000 руб. платежными поручениями от 04.03.2020 № 3706 на сумму 125 000 руб., от 10.06.2022 № 4895 на сумму 48 967,56 руб., от 10.06.2022 № 4896 на сумму 270 000 руб., от 14.06.2022 № 4895 на сумму 206 032,44 руб. Общество «ЖСК», ссылаясь на возникновение у заказчика убытков, указало, что из стоимости выполненных подрядчиком в феврале 2022 года работ подлежит удержанию сумма в размере 515 000 руб. (125 000 + 135 000 + 255 000). Поскольку по постановлению службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 01.02.2022 № 37-ж/22 общество «Жилищные системы Красноярска» привлечено к ответственности за нарушения, допущенные в отношении двух домов, тогда как согласно адресному списку объектов жилищного фонда (приложение № 1 к договору) общество «Жилье-2» осуществляет деятельность по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: 

<

...>., заказчик удержал из оплаты услуг административный штраф на сумму 135 000 руб. (270 000 руб. / 2 = 135 000 руб.).

Наравне с иным, по результатам проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда в отношении многоквартирных домов, расположенных в г. Красноярске по следующим адресам: ул. Сергея Лазо, 

<

...>; ул. пр. Металлургов, 

<

...>; пр. Ульяновский, 

<

...>, 

<

...>, заказчиком составлены акты о выявленных нарушениях от 21.02.2022 (два акта), от 22.02.2022, от 24.02.2022 (два акта), от 25.02.2022 (два акта).

Заказчиком в адрес подрядчика направлены предписания от 24.02.2022 № 56, от 24.02.2022 № 57, от 24.02.2022 № 58, от 24.02.2022 № 59, от 25.02.2022 № 62, от 25.02.2022 № 63, от 25.02.2022 № 64, от 25.02.2022 № 65 с указанием выявленных недостатков и срока их устранения – до 28.02.2022 (письма общества «ЖСК» от 24.02.2022 № 35, от 25.02.2022 № 39).

По результатам повторной проверки многоквартирных домов, расположенных в г. Красноярске по следующим адресам: ул. Сергея Лазо, 

<

...>; ул. пр. Металлургов, 

<

...>; пр. Ульяновский, 

<

...>, 

<

...>, заказчиком составлены акты от 28.02.2022 (семь актов), которыми установлено, что ранее выявленные заказчиком замечания устранены частично, а именно: частичное отсутствие плафонов осветительных приборов, частичная установка ламп накаливания, частичное незакрепление патронов осветительных приборов, наличие пыли на установленных в подъездах и над входными группами осветительных приборах, наличие застаревшей грязи на выступах лестничного марша и тамбуре первого этажа, наличие следов старой грязи перед клапанами мусоропровода; наличие следов грязи, пыли на выступах и клапанах мусоропровода; наличие пыли, паутины в тамбурах подъездов, наличие застарелых следов грязи, подтеков на выступах лестничного марша, некачественное проведение влажной уборки на плинтусах лестничного марша, некачественное проведение влажной уборки на лестничном марше, закрепление ненадлежащим образом осветительных приборов. В примечаниях к актам от 28.02.2022 обществом «Жилье-2» указано, что подрядчик с выявленными замечаниями не согласен, замечания были устранены в ходе внеплановой проверки.

Обществом «ЖСК» 01.03.2022 составлены отчеты проверки исполнения предписаний по результатам проведения внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда, в которых указано, что обществом «Жилье-2» не устранены следующие недостатки:

- пр. Ульяновский, д. 34, – частичное отсутствие плафонов осветительных приборов, частичная установка ламп накаливания, частичное незакрепление патронов осветительных приборов, - сумма неустойки (штрафа) составила 24 470,56 руб.;

- пр. Металлургов, д. 45, – наличие пыли на осветительных приборах, установленных в подъездах и над входными группами, - сумма неустойки (штрафа) составила 12 235,28 руб.;

- пр. Металлургов, д. 45А, – наличие застаревшей грязи на выступах лестничного марша и тамбуре первого этажа, - сумма неустойки (штрафа) составила 12 235,28 руб.;

- ул. Сергея Лазо, д. 12, – наличие следов старой грязи перед клапанами мусоропровода; наличие следов грязи, пыли на выступах и клапанах мусоропровода; наличие пыли, паутины в тамбурах подъездов, - сумма неустойки (штрафа) составила 48 941,13 руб.;

- ул. Сергея Лазо, д. 12А, – наличие застарелых следов грязи, подтеков на выступах лестничного марша, - сумма неустойки (штрафа) составила 12 235,28 руб.;

- пр. Ульяновский, д. 16, – некачественное проведение влажной уборки на плинтусах лестничного марша, - сумма неустойки (штрафа) составила 12 235,28 руб.;

- пр. Ульяновский, д. 16А, – некачественное проведение влажной уборки на лестничном марше, закрепление ненадлежащим образом осветительных приборов, - сумма неустойки (штрафа) составила 24 470,56 руб.

Таким образом, заказчик привлёк подрядчика к ответственности в виде штрафа на общую сумму 146 823,37 руб. за неисполнение предписаний управляющей компании                        (2 438 802,56 руб. х 12 нарушений х 0,5 % = 146 823,37 руб.).

Заказчик направил подрядчику уведомление от 31.03.2022 № 486-3-1 об удержании в одностороннем порядке из оплаты в феврале 2022 года 146 823,37 руб. штрафа за неисполнение предписаний. Уведомление направлено почтовой связью в адрес подрядчика, получено последним 14.04.2022.

Кроме того, решением Советского районного суда г. Красноярска от 23.03.2022 по делу № 2-1155/2022 с общества «ЖСК» в пользу ФИО4 взыскано 148 440,13 руб. ущерба.

Общество «ЖСК» утверждало, что на стороне заказчика возникли убытки на указанную сумму.

Таким образом, ответчик полагает, что из стоимости выполненных подрядчиком в феврале 2022 года работ подлежит удержанию сумма в размере 810 263,50 руб. (146 823,37 руб. + 515 000 руб. + 148 440,13 руб.).

Общество «Жилье-2» признало факт возникновения в связи с ненадлежащим выполнением подрядчиком работ по договору 148 440,13 руб. убытков по решению Советского районного суда г. Красноярска от 23.03.2022 по делу № 2-1155/2022, а также 107 142,86 руб. штрафа по постановлению службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 18.03.2021 № 157-ж/21. Вместе с тем, подрядчик возражал против привлечения его к ответственности в виде штрафа в размере 146 823,37 руб. за неисполнение предписаний, поскольку в примечаниях к актам обществом «Жилье-2» указано, что замечания были устранены в ходе внеплановой проверки. Кроме того, истец указывал, что вменяемые правонарушения по постановлениям службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 21.01.2020 № 16-ж/20, от 01.02.2022 № 37-ж/22, от 07.12.2021 № 1123-ж/21 являются работами по текущему ремонту и не предусмотрены условиями договора от 20.12.2017 № ЖСК-СОВ-17/452, информация о необходимости проведения работ по текущему ремонту доведена до сведения заказчика актами осмотра. С учетом изложенного, истец уточнил требования о взыскании задолженности за выполненные в феврале 2022 года работы, просил взыскать с ответчика 2 332 024,13 руб. (2 194 096,92 руб. - 255 582,99 руб. (107 142,86 руб. + 148 440,13 руб.) + 393 510,20 руб.).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является смешанным договором подряда и возмездного оказания услуг, правоотношения по которым регулируются главой 37, 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В силу части 1 стать 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Статьей 783 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В силу части 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В части 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. В силу части 2 указанной статьи заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Из системного толкования положений статей 702, 711, 720, 740, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основанием для возникновения обязательства по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику, по результатам которой составляется акт о приемке выполненных работ с указанием их видов и стоимости по форме КС-2. Именно на подрядчика возложена обязанность по предъявлению выполненных работ заказчику для их приемки.

В части 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», подписание акта заказчиком свидетельствует о потребительской ценности для него выполненных работ и желании ими воспользоваться, при таких обстоятельствах понесенные подрядчиком затраты подлежат компенсации. В пункте 12 Информационного письма Президиума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» содержится разъяснение, в соответствии с которым наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ.

Как следует из материалов дела, подрядчиком сданы, а заказчиком приняты работы по договору от 20.12.2017 № ЖСК-СОВ-17/452 за февраль 2022 года на сумму 2 438 802,56 руб., что подтверждается подписанным сторонами актом сдачи-приемки выполненных работ от 28.02.2022 на сумму 2 438 802,56 руб. Как было отмечено ранее, письмом от 28.02.2022 заказчик уведомил подрядчика о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований. Согласно указанному письму о зачете заказчик имеет перед подрядчиком неисполненные обязательства по оплате 244 705,64 руб. задолженности за выполненные работы по договору на оказание услуг от 25.01.2018 № ЖСК-СОВ-18/35, в свою очередь, подрядчик имеет неисполненные обязательства перед заказчиком, в связи с чем заказчик указал, что с момента получения уведомления о зачете обязательства сторон на сумму 244 705,64 руб. прекращены. Таким образом, задолженность за работы, выполненные подрядчиком в феврале 2022 года, с учетом зачета составила 2 194 096,92 руб. (2 438 802,56 руб. - 244 705,64 руб.).

Подрядчиком выполнены и сданы, а заказчиком приняты работы по проведению дезинсекционных мероприятий в местах общего пользования на сумму 393 510,20 руб., что подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ № 1 за май 2020 года на сумму 393 510,20 руб. Ответчик факт выполнения работ по проведению дезинсекционных мероприятий не оспорил, доказательств некачественного выполнения работ не представил. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика обязанности по оплате выполненных работ на сумму 393 510,20 руб.

Таким образом, задолженность по договору от 20.12.2017 № ЖСК-СОВ-17/452 составляет 2 587 607,12 руб. (2 194 096,92 руб. + 393 510,20 руб.).

Ответчик, не оспаривая факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате услуг в феврале 2022 года, ссылается на то, что сумма в размере 810 263,50 руб. была удержана заказчиком в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком обязательств по договору.

Как следует из материалов дела, по результатам проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда в отношении многоквартирных домов, расположенных в г. Красноярске по следующим адресам: ул. Сергея Лазо, 

<

...>; ул. пр. Металлургов, 

<

...>; пр. Ульяновский, 

<

...>, 

<

...>, заказчиком составлены акты о выявленных нарушениях. Заказчиком в адрес подрядчика направлены предписания от 24.02.2022 № 56, от 24.02.2022 № 57, от 24.02.2022 № 58, от 24.02.2022 № 59, от 25.02.2022 № 62, от 25.02.2022 № 63, от 25.02.2022 № 64, от 25.02.2022 № 65 с указанием выявленных недостатков и срока их устранения – до 28.02.2022 (письма общества «ЖСК» от 24.02.2022 № 35, от 25.02.2022 № 39). Обществом «ЖСК» 01.03.2022 составлены отчеты проверки исполнения предписаний по результатам проведения внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда, в которых указан перечень неустраненных обществом «Жилье-2» недостатков, которыми  заказчик привлёк подрядчика к ответственности в виде штрафа на общую сумму 146 823,37 руб. за неисполнение предписаний управляющей компании (2 438 802,56 руб. х 12 нарушений х 0,5 % = 146 823,37 руб.).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора предусмотрено, что в случае обнаружения заказчиком (при проведении плановых (внеплановых) проверок качества, сроков и периодичности выполнения работ по настоящему договору) фактов ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательств по договору составляется акт о выявленных нарушениях, который подписывается обеими сторонами. При отказе подрядчика от подписания акта об этом делается соответствующая отметка. Заказчик подписывает акт в одностороннем порядке и имеет право привлечь для подписания акта одного из собственников помещений в многоквартирном доме, где проводилась проверка (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 5.3 договора в случаях неисполнения подрядчиком обязательств, предусмотренных договором, действующим законодательством Российской Федерации подрядчик уплачивает заказчику неустойку (штраф) в размере 0,5% от общей стоимости выполненных работ по содержанию за месяц за каждый, в том числе, в случае неисполнения предписаний управляющей компании, нарушение сроков исполнения предписаний, несоответствия качества работы (услуги) по каждому виду (подвиду) работы (услуги) согласно приложению 2 (нарушение пунктом 1.3, 2.2.1 договора); несоблюдение периодичности выполнения работ. Выплата неустойки (штрафа) осуществляется путем зачета требования о выплате неустойки (штрафа) в счет погашения в соответствующей сумме требования об оплате выполненных работ (оказанных услуг) по договору. Зачет производится заказчиком в одностороннем порядке.

Рассмотрев представленные ответчиком в обоснование выставления подрядчику штрафов документы, суд приходит к выводу о недоказанности заказчиком совершения обществом «Жилье-2» вменяемых правонарушений – неисполнение предписаний управляющей компании исходя из следующего. Представленные заказчиком двусторонние акты о выявленных нарушениях подписаны истцом с возражениями: в примечаниях к актам от 28.02.2022 обществом «Жилье-2» указано, что подрядчик с выявленными замечаниями не согласен, замечания были устранены в ходе внеплановой проверки. При таких обстоятельствах суд не признает данные доказательства допустимыми, достаточными и достоверными. Иные доказательства в подтверждение фактов, которые не подтверждаются подрядчиком, ответчиком не представлены. Кроме того, услуги по акту от 28.02.2022 приняты заказчиком в полном объёме, акт  подписан заказчиком без оговорок.

Наравне с иным, общество «ЖСК» утверждало, что на стороне заказчика возникли убытки на сумму 515 000 руб. в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком обязательств по договору.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Для наступления гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность действий причинителя вреда, размер ущерба и причинно-следственную связь между противоправными действиями и возникшим ущербом. Пунктом 1 статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом. Право регресса – это требование кредитора к должнику (непосредственному причинителю вреда) о возврате выплаченного по его вине возмещения потерпевшему. Право регрессного требования к должнику возникает с момента выплаты сумм, подлежащих возмещению в связи с причинением вреда.

Согласно положениям пункта 1 статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», лицо, возместившее вред, не освобождается от доказывания обоснованности своих (регрессных) требований при их предъявлении лицу, которого оно считает непосредственным виновником причиненного вреда. В этом случае такими обстоятельствами являются вина ответчика в повреждении имущества, причинная связь между вредом и действиями (бездействием) ответчика, а также сам факт причинения вреда и размер убытков.

Как указывалось ранее, в результате проведения внеплановых выездных проверок постановлениями службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края обществу «ЖСК» назначены наказания в виде административных штрафов за следующие нарушения:

- наличие трещин на защитном слое стыковых соединений наружных ограждающих конструкций (местами его отсутствие) на наружных стенах фасадов;

- неудовлетворительное техническое состояние отделочного слоя стен, слаботочных сетей, осветительных приборов; неисправное техническое состояние тепловой изоляции трубопроводов системы отопления в подвальном помещении; неисправное техническое состояние кирпичной кладки ограждающей конструкции помещения элеваторного узла; неисправное техническое состояние металлических ограждений, осветительных приборов в лестничных клетках;

- неудовлетворительное техническое состояние отделочного слоя стен и потолков; неисправности тепловой изоляции трубопроводов систем горячего водоснабжения; замачивание грунтов оснований, наличие течей от инженерного оборудования.

Общество «ЖСК» полагало, что указанные недостатки обусловлены ненадлежащим содержанием общего имущества. В свою очередь, истец указывал, что данные работы не предусмотрены условиями договора от 20.12.2017 № ЖСК-СОВ-17/452 и относятся работам по текущему ремонту.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Названные правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1). В приложении № 4 Правил № 170 приведен перечень работ, относящихся к содержанию жилых домов.

Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстроем России) утверждено методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда  МДК 2-04.2004, которое разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды; обеспечения сохранности, повышения уровня обслуживания жилищного фонда всех форм собственности; неукоснительной реализации единых требований к содержанию и ремонту жилищного фонда; обеспечения реализации прав потребителей жилищных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». Согласно пункту 2.1 методического пособия содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно - гигиенического состояния:

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья, приведен в приложении 1 к методическому пособию.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013.

Постановлением службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 21.01.2020 № 16-ж/20 обществу «ЖСК» вменяется нарушение, предусмотренное частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, а именно:

- наличие трещин на защитном слое стыковых соединений наружных ограждающих конструкций (местами его отсутствие) на наружных стенах со стороны дворового и главного фасадов в районе расположения подъезда № 2 в многоквартирном доме № 49А, по пр. Металлургов в г. Красноярске (пункт 4.2.1.7 Правил № 170).

В соответствии с пунктом 2 приложения N 7 Правил № 170, пункту 2 приложения № 2 методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 герметизация стыков, заделка трещин стены и фасадов отнесены к работам по текущему ремонту. С учетом изложенного, суд полагает необоснованным удержание штрафа в размере 125 000 руб. за ненадлежащее исполнение подрядчиком условий договора.

Постановлением службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 01.02.2022 № 37-ж/22 обществу «ЖСК» вменяется нарушение, предусмотренное частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, в частности:

- неисправное техническое состояние металлических ограждений возле многоквартирного дома по указанному адресу;

- неудовлетворительное состояние отделочного слоя стен лестничных клеток подъездов, осветительных приборов в лестничных клетках подъездов.

В соответствии с пунктом 13 «Электроснабжение и электротехнические устройства» приложения №2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 к работам по текущему ремонту относятся: замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир); замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки); замена светильников. Согласно пункту 13 «Электроснабжение и электротехнические устройства» приложения № 7 Правил № 170 к работам по текущему ремонту относится также установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит. Согласно пункту 17 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 работы по протирке электролампочек, смене перегоревших электролампочек в лестничных клетках относятся к содержанию общего имущества.

Поскольку в постановлении от 01.02.2022 № 37-ж/22 не указано, в чем выражено неудовлетворительное состояние электрических приборов, и какие действия необходимо осуществить для его устранения, - возможность определить субъекта, ответственного за выполнение этих работ, и их квалификацию (содержание/текущий ремонт) отсутствует.

Постановлением службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 07.12.2021 № 1123-ж/21 обществу «ЖСК» вменяется нарушение, предусмотренное частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, а именно:

- неудовлетворительное техническое состояние отделочного слоя стен и потолков в помещениях лестничных клеток подъездов;

- неисправности тепловой изоляции трубопроводов систем горячего водоснабжения в подвальном помещении вышеуказанного многоквартирного дома;

- замачивание грунтов оснований, наличие течей от инженерного оборудования в подвальном помещении.

В пункте 10 приложения № 2 методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах отнесены к работам по текущему ремонту.

Согласно пункту 12 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения отнесены к работам по текущему ремонту.

Пунктом 17 приложения № 2 предусмотрена обязанность подрядчика выполнять общие работы для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе работы по устранению течи в трубопроводах (заделка свищей), устранению течи в приборах и запорной арматуре, мелкий ремонт теплоизоляции, замена участков труб до 3 погонных метров. В пункте 18 приложения № 2 указано, что подрядчик обязан выполнять работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, в том числе устранение течи в трубопроводах (заделка свищей), устранение течи в приборах и запорной арматуре.

Отсутствие в постановлении от 07.12.2021 № 1123-ж/21 сведений о причинах образования течи и действий, необходимых для ее устранения – замена участков труб до 3 погонных метров (или больше), заделка свищей, - свидетельствуют о недоказанности факта ненадлежащего выполнения подрядчиком работ.

Учитывая изложенное, суд полагает необоснованным удержание штрафа в размере 250 000 руб. за ненадлежащее исполнение подрядчиком условий договора.

Принимая во внимание факт невыполнения ответчиком обязательств по оплате выполненных работ, учитывая недоказанность факта ненадлежащего исполнения подрядчиком условий договора, суд полагает требования истца о взыскании 2 332 024,13 руб. задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина за рассмотрение иска на сумму 2 332 024,13 руб. составляет 34 660 руб. Истцом при обращении в арбитражный суд заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины, истцу фактически предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины на сумму 34 660 руб. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 34 660 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилье-2» 2 332 024,13 руб. задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 34 660 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.Р. Смольникова