ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-11163/2017

г. Вологда

07 декабря 2018 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2018 года.

В полном объёме постановление изготовлено 07 декабря 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Зайцевой А.Я. и           Писаревой О.Г. при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1, 

при участии от акционерного общества коммерческого банка «Северный Кредит» в лице Государственной корпорации» Агентство по страхованию вкладов» ФИО2 по доверенности от 21.05.2018, от общества с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания  ХХI век» ФИО3 по доверенности от 09.04.2018, от общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» ФИО3 по доверенности от 10.07.2018, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества коммерческого банка «Северный Кредит» в лице Государственной корпорации» Агентство по страхованию вкладов» на определение Арбитражного суда Вологодской области от 01 октября 2018 года по делу № А13-11163/2017 (судья Кузнецов К.А.),

у с т а н о в и л:

определением Арбитражного суда Вологодской области от 27.10.2017 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «XXI век» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 162608, 

<

...> этаж; далее –                     ООО «СИК «XXI век», Общество, должник).

При этом суд определил, что к рассмотрению дела применяются правила параграфа 7 (банкротство застройщиков) Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Определением суда от 16.02.2018 принято к производству заявление акционерного общества коммерческого банка «Северный кредит» (далее – Банк) о вступлении в дело о признании несостоятельным (банкротом)                     ООО «СИК «XXI век».

Банк 17.08.2018 обратился в суд с заявлением, в котором просил принять обеспечительные меры в виде:

1) наложения ареста на имущество ООО «СИК «XXI век», а именно:

- право аренды на земельный участок общей площадью 9480 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 35:21:0501006:57, расположенный по адресу: установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 280 м от ориентира по направлению на восток.

Почтовый адрес: 

<

...>;

- право аренды на земельный участок общей площадью 1436 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 35:21:0401010:369, расположенный по адресу: 

<

...>;

- земельный участок общей площадью 1502 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 35:21:0401010:3929, расположенный по адресу: 

<

...>.

2) запрета межмуниципальному отделу по г. Череповцу и Череповецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области осуществлять регистрационные действия по переходу, обременению права собственности ООО «СИК «XXI век» в отношении вышеназванного имущества.

Определением суда от 20.08.2018 заявление Банка о принятии обеспечительных мер удовлетворено частично. Суд запретил межмуниципальному отделу по г. Череповцу и Череповецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области осуществлять регистрационные действия по переходу, обременению права собственности ООО «СИК «XXI век» в отношении следующего имущества:

- права аренды на земельный участок общей площадью 9480 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 35:21:0501006:57, расположенный по адресу: установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 280 м от ориентира по направлению на восток.

Почтовый адрес: 

<

...>;

- права аренды на земельный участок общей площадью 1436 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 35:21:0401010:369, расположенный по адресу: 

<

...>;

- земельного участка общей площадью 1502 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 35:21:0401010:3929, расположенного по адресу: 

<

...>.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Общество с ограниченной ответственностью «Соло-Монолит» (далее – ООО «Соло-Монолит») 04.09.2018 обратилось в суд с ходатайством об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от 20.08.2018, в части запрета Межмуниципальному отделу по г. Череповцу и Череповецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области осуществлять регистрационные действия по переходу, обременению права собственности ООО «СИК «XXI век» в отношении земельного участка общей площадью 1502 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 35:21:0401010:3929, расположенного по адресу: 

<

...> для возможности провести государственную регистрацию договоров уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве.

С аналогичными ходатайствами в суд обратились общество с ограниченной ответственностью «Алюминиевые конструкции» (далее –           ООО «Алюминиевые конструкции») и общество с ограниченной ответственностью «Стройтехнологии» (далее – ООО «Стройтехнологии»).

Кроме того, от общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» (далее – ООО «Инвестстрой») поступило ходатайство об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от 20.08.2018, в части запрета Межмуниципальному отделу по г. Череповцу и Череповецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области осуществлять регистрационные действия по переходу, обременению права собственности ООО «СИК «XXI век» в отношении права аренды на земельный участок общей площадью 9480 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 35:21:0501006:57, расположенный по адресу: установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 280 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес: 

<

...>.

Определением от 01.10.2018 суд отменил обеспечительные меры, принятые определением суда от 20.08.2018 в виде запрета Межмуниципальному отделу по г. Череповцу и Череповецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области осуществлять регистрационные действия по переходу, обременению права собственности Общества в отношении:

- права аренды на земельный участок общей площадью 9480 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 35:21:0501006:57, расположенный по адресу: установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 280 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес: 

<

...>;

- земельного участка общей площадью 1502 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 35:21:0401010:3929, расположенного по адресу: 

<

...>.

Банк с вынесенным определением не согласился, обратился в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ее податель указал на то, что отмена обеспечительных мер может привести к отчуждения земельных участков и прав аренды третьим лицам. По мнению апеллянта, требования ООО «Соло-Монолит», ООО «Алюминиевые конструкции» и ООО «Стройтехнологии» несоразмерны возможным последствиям отмены обеспечительных мер.

В заседании суда представитель Банка поддержал апелляционную жалобу и доводы, изложенные в ней.

Представители должника и ООО «Инвестрой» возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в рассмотрении спора, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе в порядке, установленном пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассматривается в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -           АПК РФ).

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Из пункта 1 статьи 46 Закона о банкротстве следует, что арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с АПК РФ.

В соответствии со статьей 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных АПК РФ, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Частью 1 статьи 97 АПК РФ предусмотрено, что обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Названной статьей не предусмотрены основания, по которым обеспечение иска может быть отменено, данный вопрос разрешается судом в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела.

Согласно пункту 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» (далее - Постановление № 55) ответчик, иные лица, участвующие в деле (часть 1 статьи 97 АПК РФ), а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер (статья 42 АПК РФ), после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 АПК РФ, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 АПК РФ, и оценивает отношения на соответствие критериям, изложенными в пункте 10 Постановления № 55 (то есть разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц; наличие связи истребуемой обеспечительной меры с предметом заявленного требования, их соразмерность). С учетом сбалансированной оценки доводов заявителя и ответчика суд отказывает в отмене обеспечительных мер либо выносит определение об их отмене.

При рассмотрении ходатайства об отмене обеспечительных мер суд повторно проверяет наличие оснований для применения обеспечительных мер и необходимости их сохранения, исходя из критериев, применяемых при разрешении вопроса о принятии обеспечительных мер.

При рассмотрении заявления суд обоснованно исходил из того, что           ООО «Инвестстрой» с 02.07.2018 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 35:21:0501006:57 на основании договора аренды  от 14.07.2014 № 14219 и соглашения от 20.06.2018 о смене стороны по договору.

Следовательно, уже на дату вынесения определения от 20.08.2018 о принятии обеспечительных мер право аренды земельного участка с кадастровым номером 35:21:0501006:57 не принадлежало должнику.

Учитывая то обстоятельство, что защита интересов одной стороны не может осуществляться за счет необоснованного ущемления прав и интересов другой стороны, принимая во внимание то, что ООО «Соло-Монолит»,             ООО «Алюминиевые конструкции» и ООО «Стройтехнологии» являются участниками долевого строительства по договорам, заключенным с должником, и принятые по делу обеспечительные меры препятствуют совершению регистрационных действий по регистрации договоров об уступке прав требований по договорам участия в долевом строительстве, пришел к выводу о нецелесообразности сохранения ранее принятых обеспечительных мер в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:21:0401010:3929.

При этом суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что отсутствие запрета регистрации договоров уступки прав требования, заключаемых лицами, имеющими зарегистрированные договоры участия в долевом строительстве, не нарушает прав лиц, участвующих в деле, поскольку не приводит к уменьшению конкурсной массы должника, а лишь позволяет изменить сторону покупателя в уже заключенном и зарегистрированном договоре участия в долевом строительстве.

Фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, тогда как правовые основания для иной их оценки у апелляционной инстанции отсутствуют.

Нарушений норм процессуального и материального права со стороны суда первой инстанции апелляционной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что основания для отмены определения суда, а также для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 104, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда Вологодской области от 01 октября 2018 года по делу № А13-11163/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества коммерческого банка «Северный Кредит» в лице Государственной корпорации» Агентство по страхованию вкладов» – без удовлетворения.

Возвратить акционерному обществу коммерческому банку «Северный Кредит» в лице Государственной корпорации» Агентство по страхованию вкладов» из федерального бюджета 1500 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 11.10.2018 № 404017.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

Л.Ф. Шумилова

Судьи

А.Я. Зайцева

О.Г. Писарева