Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград  Дело № А12-23480/2023

«25» января 2024 года 

Резолютивная часть решения объявлена 18.01.2024 

Полный текст решения изготовлен 25.01.2024 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙБЕТОН-В» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО1 по доверенности № 79 от 18.07.2023,

от ответчика – не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙБЕТОН-В» (далее – ООО «СТРОЙБЕТОН-В», ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности за период с 01.09.2022 по 31.08.2023 в размере 1 296 087, 09 рублей,  пени за период с 11.09.2022 по 21.08.2023 в размере 50 077, 74 рублей, а также установленную пунктом 6.2 договора аренды земельного участка №2693-В от 13.08.2020 неустойку начиная с 22.08.2023 в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 1 296 087, 09 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

В судебном заседании представитель истца наставал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, явку представителя в судебное заседание  не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ,    информации о времени  и месте судебного заседания  в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»   на официальном   сайте  Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть  дело в отсутствие  ответчика.

В судебном заседании 11.01.2023, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 11 часов 30 минут 18.01.2024. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав представителя истца, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) является арендодателем по договору аренды от 13 августа 2020 г. №2693-В земельного участка с кадастровым номером 34:03:120002:2229 площадью 18832 кв.м., предоставленного для «строительства объектов строительной промышленности, производственной деятельности», расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, 

<

...> з/у 2а (далее - Договор), заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙБЕТОН-В».

Срок Договора установлен на 7 лет с даты подписания Договора.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.09.2022 по делу №А12- 17926/2022 исковое заявление Комитета к ООО «Стройбетон-В» о расторжении договора аренды земельного участка №2693-в от 13.08.2020 удовлетворено, расторгнут заключенный между Комитетом и ООО «Стройбетон-В» договор аренды земельного участка №2639-В от 13.08.2020.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2023 по делу №А12-17926/2022 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 28.09.2022 по делу №А 12-17926/2022 оставлено без изменения.

Согласно пункту  5.2.12 Договора аренды земельного участка №2693-в от 13.08.2020 Арендатор при истечении срока действия Договора или при досрочном расторжении Договора обязан передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в течение одного месяца со дня истечения срока действия Договора или со дня досрочного расторжения Договора.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статьи 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 39.7 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

По настоящему иску договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а потому арендная плата по договору является регулируемой.

При обращении с иском в суд, истец произвел расчет арендной платы в соответствии с на основании раздела 3 договора аренды земельного участка от 13.08.2020 № 2693-В, в соответствии с которым размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее именуется - индексация на размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор.

Уровень инфляции в размере 4% (1,040) - установлен в соответствии с Федеральным законом от 06.12.2021 № 390-Ф3 «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов».

Размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от 13 августа 2020  № 2693-В с 01.01.2022 (Один миллион триста пятьдесят девять тысяч пятьсот тридцать один рублей 89 коп.) 1260600,00* 1,037* 1,040= 1359531,89.

Расчет арендной платы за земельный участок произведен на основании раздела 3 договора аренды земельного участка от 13.08.2020 № 2693-В, в соответствии с которым размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее именуется - индексация на размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор.

Уровень инфляции в размере 3,7% (1,037) - установлен в соответствии с Федеральным законом от 08.12.2020 № 385-Ф3 «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов».

Уровень инфляции в размере 4% (1,040) - установлен в соответствии с Федеральным законом от 06.12.2021 № 390-Ф3 «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов».

Уровень инфляции в размере 5,5 % (1,055) - установлен в соответствии с Федеральным законом от 05.12.2022 № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов».

Размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от 13 августа 2020 г. № 2693-В с 01.01.2023. (Один миллион четыреста тридцать четыре тысячи триста шесть рублей 14 коп.) 1260600,00* 1,037* 1,040* 1,055-1434306,14.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается то обстоятельство, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность.

В рассматриваемом случае за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с 01.09.2022 по 31.08.2023 в сумме 1 296 087, 09 рублей. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не предоставлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Условиями Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России за каждый  день просрочки.

По расчетам истца пени за период с 11.09.2022 по 21.08.2023 составляют  50 077, 74  рублей.

При этом суд считает необходимым отметить, что расчет истцом произведен в соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Представленные истцом расчеты судом проверены и признаны верными.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статьи 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и части 2 статьи70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В настоящем деле задолженность не оплачена, в связи с чем, обязательство по уплате неустойки сохраняется.

В связи с чем, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральном Банком Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки до даты фактического погашения задолженности.

Судом рассмотрены возражения ответчика, изложенные в письменном отзыве, и признаны несостоятельными в силу следующего.

С момента прекращения действия договора, а именно с 28.03.2023 до настоящего момента, ООО «Стройбетон-В» не передало по акту приема-передачи Комитету земельный участок с кадастровым номером 34:03:120002:2229, в связи с чем, ООО «Стройбетон-В» продолжает пользоваться указанным земельным участком без правоустанавливающих документов.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ №4, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, в соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать из возмещения.

Согласно пункту 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

Таким образом, начисление Комитетом арендных платежей за рассматриваемый период, в силу прямого указания положений статьи 622 ГК РФ, является законным и обоснованным.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙБЕТОН-В» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность за период с 01.09.2022 по 31.08.2023 в размере 1 296 087, 09 рублей,  пени за период с 11.09.2022 по 21.08.2023 в размере 50 077, 74 рублей, а также установленную пунктом 6.2 договора аренды земельного участка №2693-В от 13.08.2020 неустойку начиная с 22.08.2023 в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 1 296 087, 09 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙБЕТОН-В» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  26 462, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина