АРБИТРАЖНЫЙ СУД  CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

02 ноября 2023 года

Дело №

А55-17725/2022

 

Резолютивная часть объявлена 26.10.2023.

Полный текст изготовлен 02.11.2023.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Лигерман А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 19.10.2023 - 26.10.2023 (в судебном заседании был объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ) дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Тольятти, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к Администрации городского округа Тольятти, г.Тольятти, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды

третьи лица:

1.                  Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Тольятти, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

2.                  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛОБУС", ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2004, ИНН: 

<

***>

3.                  индивидуальный предприниматель ФИО3, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.06.2017

 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом 

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 19.12.2022 (явка в судебное заседание до и после перерыва) 

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Тольятти, в котором, с учетом принятых судом в судебном заседании 14.09.2023 уточнений просит:

Урегулировать разногласия, возникшие между ИП ФИО2 и Администрацией городского округа Тольятти при заключении Договора купли-продажи арендуемого имущества №462 от 14.04.2022г. в отношении недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 322,6 кв.м., с кадастровым номером: 63:09:0101159:9820, расположенное по адресу: г. Самарская обл., г. Тольятти, Центральный район, ул. Гидростроевская, д. 13, изложив пункт 2.1. договора купли-продажи арендуемого имущества от 14.04.2022 №462 в следующей редакции: «Цена продаваемого имущества в соответствии с заключением эксперта № 5443 от 16.05.2023 г. исполненным Автономная некоммерческая организация «Центр экспертиз», составляет 7 862 668 (Семь миллионов восемьсот шестьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей, без учета НДС.»

Изложив пункт 2.2.1. договора купли-продажи арендуемого имущества от 14.04.2022 №462 в следующей редакции: «На сумму денежных средств в размере 7 862 668 (Семь миллионов восемьсот шестьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей без учета НДС, производить начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 05.08.2021г.»

Изложив Приложение к договору купли-продажи арендуемого имущества от 14.04.2022 №462 в следующей редакции:

 

ГРАФИК платежей

на сумму 7 862 668,00 руб.

 

Годовая процентная ставка: 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ: 2,17%

Год

Месяц

Основной долг, руб.

Подлежит уплате основная сумма долга, руб.

Количество дней

Сумма начисленных процентов, руб.

Итого к уплате в бюджет городского округа Тольятти

2022

Июнь

7 862 668,00

131 044,47

30

14 002,01

145 046,48

2022

Июль

7 731 623,53

131 044,47

31

14 227,60

145 272,07

2022

Август

7 600 579,07

131 044,47

31

13 986,45

145 030,92

2022

Сентябрь

7 469 534,60

131 044,47

30

13 301,91

144 346,38

2022

Октябрь

7 338 490,13

131 044,47

31

13 504,16

144 548,63

2022

Ноябрь

7 207 445,67

131 044,47

30

12 835,18

143 879,64

2022

Декабрь

7 076 401,20

131 044,47

31

13 021,87

144 066,34

 

 

917 311,27

214

94 879,19

1 012 190,45

2023

Январь

6 945 356,73

131 044,47

31

12 780,72

143 825,19

2023

Февраль

6 814 312,27

131 044,47

28

11 326,07

142 370,54

2023

Март

6 683 267,80

131 044,47

31

12 298,43

143 342,90

2023

Апрель

6 552 223,33

131 044,47

30

11 668,34

142 712,81

2023

Май

6 421 178,87

131 044,47

31

11 816,14

142 860,61

2023

Июнь

6 290 134,40

131 044,47

30

11 201,61

142 246,08

2023

Июль

6 159 089,93

131 044,47

31

11 333,85

142 378,32

2023

Август

6 028 045,47

131 044,47

31

11 092,70

142 137,17

2023

Сентябрь

5 897 001,00

131 044,47

30

10 501,51

141 545,98

2023

Октябрь

5 765 956,53

131 044,47

31

10 610,41

141 654,88

2023

Ноябрь

5 634 912,07

131 044,47

30

10 034,77

141 079,24

2023

Декабрь

5 503 867,60

131 044,47

31

10 128,12

141 172,59

 

 

1 572 533,60

365

134 792,70

1 707 326,30

2024

Январь

5 372 823,13

131 044,47

31

9 886,98

140 931,44

2024

Февраль

5 241 778,67

131 044,47

29

9 023,52

140 067,99

2024

Март

5 110 734,20

131 044,47

31

9 404,68

140 449,15

2024

Апрель

4 979 689,73

131 044,47

30

8 867,94

139 912,41

2024

Май

4 848 645,27

131 044,47

31

8 922,39

139 966,86

2024

Июнь

4 717 600,80

131 044,47

30

8 401,21

139 445,67

2024

Июль

4 586 556,33

131 044,47

31

8 440,10

139 484,57

2024

Август

4 455 511,87

131 044,47

31

8 198,96

139 243,42

2024

Сентябрь

4 324 467,40

131 044,47

30

7 701,11

138 745,57

2024

Октябрь

4 193 422,93

131 044,47

31

7 716,66

138 761,13

2024

Ноябрь

4 062 378,47

131 044,47

30

7 234,37

138 278,84

2024

Декабрь

3 931 334,00

131 044,47

31

7 234,37

138 278,84

 

 

1 572 533,60

366

101 032,29

1 673 565,89

2025

Январь

3 800 289,53

131 044,47

31

6 993,23

138 037,69

2025

Февраль

3 669 245,07

131 044,47

28

6 098,65

137 143,12

2025

Март

3 538 200,60

131 044,47

31

6 510,94

137 555,40

2025

Апрель

3 407 156,13

131 044,47

30

6 067,54

137 112,00

2025

Май

3 276 111,67

131 044,47

31

6 028,64

137 073,11

2025

Июнь

3 145 067,20

131 044,47

30

5 600,80

136 645,27

2025

Июль

3 014 022,73

131 044,47

31

5 546,35

136 590,82

2025

Август

2 882 978,27

131 044,47

31

5 305,21

136 349,67

2025

Сентябрь

2 751 933,80

131 044,47

30

4 900,70

135 945,17

2025

Октябрь

2 620 889,33

131 044,47

31

4 822,92

135 867,38

2025

Ноябрь

2 489 844,87

131 044,47

30

4 433,97

135 478,44

2025

Декабрь

2 358 800,40

131 044,47

31

4 340,62

135 385,09

 

 

1 572 533,60

365

66 649,57

1 639 183,17

2026

Январь

2 227 755,93

131 044,47

31

4 099,48

135 143,94

2026

Февраль

2 096 711,47

131 044,47

28

3 484,95

134 529,41

2026

Март

1 965 667,00

131 044,47

31

3 617,19

134 661,65

2026

Апрель

1 834 622,53

131 044,47

30

3 267,14

134 311,60

2026

Май

1 703 578,07

131 044,47

31

3 134,89

134 179,36

2026

Июнь

1 572 533,60

131 044,47

30

2 800,40

133 844,87

2026

Июль

1 441 489,13

131 044,47

31

2 652,60

133 697,07

2026

Август

1 310 444,67

131 044,47

31

2 411,46

133 455,92

2026

Сентябрь

1 179 400,20

131 044,47

30

2 100,30

133 144,77

2026

Октябрь

1 048 355,73

131 044,47

31

1 929,17

132 973,63

2026

Ноябрь

917 311,27

131 044,47

30

1 633,57

132 678,03

2026

Декабрь

786 266,80

131 044,47

31

1 446,87

132 491,34

 

 

1 572 533,60

365

32 578,01

1 605 111,61

2027

Январь

655 222,33

131 044,47

31

1 205,73

132 250,20

2027

Февраль

524 177,87

131 044,47

28

871,24

131 915,70

2027

Март

393 133,40

131 044,47

31

723,44

131 767,90

2027

Апрель

262 088,93

131 044,47

30

466,73

131 511,20

2027

Май

131 044,47

131 044,47

31

241,15

131 285,61

 

 

655 222,33

151

3 508,28

658 730,62

Итого, за весь период рассрочки:

7 862 668,00

-

433 440,05

8 296 108,05

 

Ответчик в судебном заседании указал на то, что считает возможным урегулировать разногласия путем установления цены в соответствии с отчётом, который подготовлен ООО «Глобус». Возражал против даты, на которую определяется ставка рефинансирования ЦБ РФ.

Истец и третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца и третьих лиц.

Как следует из материалов дела, 08.04.2019г. между Администрацией городского округа Тольятти (далее по тексту - Ответчик) и ИИ ФИО2 (далее по тексту - Истец) заключен договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений №9242/ц находящихся в собственности Ответчика.

По указанному договору аренды Истцу было передано в пользование нежилое помещение общей площадью 322,6 кв.м., с кадастровым номером: 63:09:0101159:9820, расположенное по адресу: г. Самарская обл., г. Тольятти, Центральный район, ул. Гидростроевская, д. 13.

Согласно договора аренды его срок был установлен с 05.09.2019г. по 04.09.2022г.

Истец отнесен к категории субъектов малого предпринимательства в порядке, определенном ФЗ от 24.07.2007 №209-ФЗ, что подтверждается выпиской из базы данных Реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

ИИ ФИО2, полагая, что в соответствии с нормами Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемых помещений, 12.05.2021. (вх. № П-1181/52 от 12.05.2021.) обратился в Администрацию г.о. Тольятти с заявлениями в целях реализации преимущественного права выкупа арендуемого нежилого помещения, с предоставлением рассрочки сроком на 5 лет.

С учетом указанных в законе №159-ФЗ сроков, проект договора купли-продажи арендуемого имущества должен был быть предоставлен ИП ФИО2 не позднее 16.07.2021г.

В связи с бездействием Ответчика Истец обратился к нему с запросом о нарушении сроков заключения договора купли-продажи арендуемого имущества.

На указанный запрос 17.05.2021г. был получен формальный не монтированный ответ.

Истец обратился с соответствующим заявлением в Прокуратуру г. Тольятти Самарской области. На заявление получен отрицательный формализованный ответ.

24.11.2021г. Истец обратился с соответствующим заявлением к Уполномоченному по защите прав предпринимателей в Самарской области.

Уполномоченным проведена углубленная проверка действий, как Ответчика, так и Прокуратуры г. Тольятти и направлены соответствующие рекомендации в органы прокуратуры.

24.02.2022г. Прокуратура Самарской области известила Истца о принятии мер реагирования в отношении Ответчика, после чего Ответчиком была проведена необходимая работа и подготовлен проект Договора.

Таким образом, по причине бездействия Ответчика в срок более 10 месяцев, с момента получения заявления ИП ФИО2 в целях реализации преимущественного права на приобретение арендуемых нежилых помещений, фактическое оформление и предоставления ИП ФИО2 проекта договора купли-продажи арендуемого имущества произошло только 14.04.2022г.

Истец, ссылаясь на иной отчёт об оценке спорного объекта, а также то, что за период бездействия ответчика произошло существенное изменение ставки рефинансирования, руководствуясь положениями ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», ФЗ от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обратился в суд с указанным иском.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв в котором указал на следующее. Истец фактически оспаривает оценку рыночной стоимости спорного объекта, однако само себе несогласие истца с отчётом об оценке не свидетельствует о его недостоверности. Цена, указанная в постановлении администрации г.о. Тольятти от 12.04.2022 №822-п/1 «Об условиях приватизации нежилого помещения площадью 322,6 кв.м., расположенного по адресу: Самарская обл. г. Тольятти, центральный район, ул. Гидростроевская, д. 13 по преимущественному праву приобретения» не является условием, определяемым по усмотрению сторон. Считает, что ссылка истца на незаконность действий/бездействий Администрации при заключении договора купли-продажи может быть установлена исключительно на основании вступившего в законную силу судебного акта. Кроме того, ответчик возражал против назначения судебной экспертизы. Более подробно позиция ответчика изложена в письменном отзыве.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, - имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе, особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159- ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со статьей 446 ГК РФ, - в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

У истца и ответчика возникли разногласия относительно определения рыночной стоимости и размера процентов, подлежащих начислению на сумму рассрочки.

Статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее — Федеральный закон от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ) субъектам малого и среднего предпринимательства предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Законом об оценочной деятельности.

Согласно разъяснения Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данные в пункте 1 информационном письме от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ не установлена обязательность определенной оценщиком величины стоимости объекта оценки, и поскольку она носит не обязательный, а рекомендательный характер, то вопрос о ее достоверности может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки.

В связи с изложенным, истец заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости объектов. Суд удовлетворил ходатайство, суд назначил судебную оценочную экспертизу.

Суд поручил проведение экспертизы ФИО5 – эксперту Автономной некоммерческой организации «Центр экспертиз», ОГРН 

<

***>.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: Какова рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 322,6 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0101159:9820, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Гидростроевская, д. 13, по состоянию на 12.05.2021?

Экспертное заключение подготовлено и представлено суду, согласно заключения эксперта - нежилого помещения, площадью 322,6 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0101159:9820, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Гидростроевская, д. 13, по состоянию на 12.05.2021 составляет 7 862 668 руб.

Истец признал выводы эксперта обоснованными, ответчик их не признал.

Суд не находит данный довод обоснованным.

Дату 12.05.2021 определил суд, ставя перед экспертом вопрос суд руководствовался следующим.

Оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом № 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Аналогичные выводы содержатся в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 № 7240/12 по делу №А57-9149/2010, от 25.12.2012 N 9785/12 по делу N А46-764/2011, Определении ВС РФ от 23 июля 2021 г. N 307-ЭС21-11140, Постановлении АС ПО от 19.07.2019 по делу А65- 34781/2018, АС ВВО от 06.09.2022 по делу А79-3336/2021.

Поэтому эксперт и определял стоимость на 12.05.2021, экспертом проводилась ретроспективная оценка, то есть расчет стоимости объекта на дату в прошлом

В остальном ответчик не согласен с выводами эксперта, методикой проведения оценки.

Суд отклоняет указанные доводы ответчика, ввиду того, что они ничем не подтверждены и являются его предположениями.

В судебное заседание 12.09.2023 явился эксперт, который дал пояснения относительно расчёта стоимости спорного объекта, его индивидуальных характеристик, которые были учтены экспертом. Эксперт указала на то, что им был проведен анализ рынка, пояснил, что стоимость снизилась ввиду того, что 46% помещений является подвалом, которые не являются коммерческими помещениями, а являются местами общего пользования. Эксперт поддержал доводы истца относительно возражений на пояснения ответчика по экспертному заключению, указал, что возражения ответчика считает немотивированными.

По мнению суда, представленное в дело Заключение эксперта, соответствует требованиям, предъявляемым законом, в заключении даны ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта последовательны, противоречий не содержат.

Выводы эксперта корелируют и соотносимы с выводами специалиста представленными истцом.

Суд считает возможным принять как максимально обоснованную и достоверную оценку – оценку судебного эксперта.

Доказательств, свидетельствующих о некомпетентности экспертов не имеется, отсутствуют основания для отвода экспертов по основаниям, указанным в АПК РФ, заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым законом, также не имеется оснований для непринятия экспертного заключения в качестве надлежащего доказательства, наряду с иными доказательствами, имеющимися в деле.

При этом, доводы ответчика о том, что поскольку истцом не оспорены результаты оценки объекта, произведенной ООО «Глобус», достоверной ценой для совершения сделки должна быть оценка, произведенная обществом «Глобус», подлежат отклонению в силу того, что в данном случае иск подан в целях урегулирования разногласий, возникших при заключении договора, истец не преследовал цели оспорить отчет об оценке.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ч. 3 ст. 5 указанного Федерального закона).

С 11.04.22г. размер ключевой ставки ЦБ РФ установлен на уровне 17% годовых и такой размер ставки имел место на дату публикации объявлений в газете «Городские ведомости» от 19.04.2022.

При этом, согласно положениям  части 3 статьи 9 Закона N 159-ФЗ, в соответствии с которыми при получении заявления уполномоченные органы обязаны: 1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления; 2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; 3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Таким образом, Законом N 159-ФЗ прописан порядок действий уполномоченных органов при получении им соответствующего заявления и установлены сроки их осуществления.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем постановлении от 20.12.2010 N 22-П "По делу о проверке конституционности части 8 статьи 4 и частей 2, 3 и 4 статьи 9 Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" разъяснил, что Федеральный закон направлен на поддержку малого и среднего предпринимательства. С этой целью субъектам малого и среднего предпринимательства предоставляется, в частности, преимущественное право на приобретение арендуемых ими объектов муниципального имущества, которое они могут реализовать в упрощенном (вне конкурсных процедур) по отношению к общим правилам приватизации порядке.

Довод ответчика о том, что ссылка истца на незаконность действий/бездействий Администрации при заключении договора купли-продажи может быть установлена исключительно на основании вступившего в законную силу судебного акта, ошибочен и не принимается во внимание.

Согласно ч. 1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. В частности, истец доказывает обоснованность исковых требований, ответчик в свою очередь опровергает доказательства, представленные истцом, и представляет собственные. Из представленной в материалы дела переписки сторон, из ответа Прокуратуры Самарской области следует, что при рассмотрении обращений истца Администрацией было допущено нарушение положений законодательства о приватизации. Бездействие со стороны ответчика имело место более 10 месяцев, что является недопустимым. На обращение истца в мае 2021г. от ответчика был получен формальный не мотивированный ответ.

За указанный период существенно изменилась ключевая ставка Банка России с 6,5% годовых по состоянию на 05.08.2021. до 17% на 11.04.22г.

В ходе судебного разбирательства ответчик пояснил, что, учитывая, что отчет об оценке объекта оценки №2022.03-02/7 об оценке рыночной стоимости объекта муниципальной собственности подготовлен ООО «Глобус» 01.04.2022 года на основании муниципального контракта от 27.12.2021г. обязанность по передаче ИП ФИО2 спорного имущества не могла быть исполнена 16.07.2021г.

Между тем, договор на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества должен был быть заключен Ответчиком в двухмесячный срок с даты получения заявления, то есть не позднее 12.07.2021.

Учитывая, что отчет об оценке изготовлен по данным Ответчика в трехмесячный срок, решение об условиях приватизации арендуемого имущества должно было быть принято не позднее 26.07.2021.

Следовательно, проект договора купли-продажи арендуемого имущества подлежал направлению в адрес Заявителя в десятидневный срок, то есть не позднее 05.08.2021.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Администрации городского округа Тольятти Самарской области от 22 июля 2021 г. N2586-п/l "Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги "Предоставление в собственность субъектам малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, в порядке реализации преимущественного права" срок предоставления муниципальной услуги с учетом осуществления межведомственного информационного взаимодействия - 135 календарных дней с даты поступления заявления в департамент, включая:

- обеспечение заключения договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", - два месяца с даты получения заявления;

- принятие решения об условиях приватизации арендуемого имущества - две недели с даты принятия отчета о его оценке;

- направление заявителю проекта договора купли-продажи арендуемого имущества - десять дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Данная правовая позиция указана в постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2023 по делу №А55-17743/2022.

Принимая во внимание вышеизложенное,  а также то, что редакция спорных пунктов истца соответствует закону и оценке проведенной судебным экспертом, суд считает возможным урегулировать разногласия между сторонами в редакции, предложенной истцом

Поскольку разногласия, возникшие при заключении договора, согласованы в редакции истца, неимущественные требования удовлетворены, следовательно, расходы истца на оплату государственной пошлины по иску в  сумме 6000 рублей следует отнести на ответчика.

 

Руководствуясь ч ст. ст. 110. 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и Администрацией городского округа Тольятти (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) при заключении Договора купли-продажи арендуемого имущества №462 от 14.04.2022г. в отношении недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 322,6 кв.м., с кадастровым номером: 63:09:0101159:9820, расположенное по адресу: г. Самарская обл., г. Тольятти, Центральный район, ул. Гидростроевская, д. 13, изложив пункт 2.1. договора купли-продажи арендуемого имущества от 14.04.2022 №462 в с ледующей редакции: «Цена продаваемого имущества в соответствии с заключением эксперта № 5443 от 16.05.2023 г. исполненным Автономная некоммерческая организация «Центр экспертиз», составляет 7 862 668 (Семь миллионов восемьсот шестьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей, без учета НДС.»

Изложив пункт 2.2.1. договора купли-продажи арендуемого имущества от 14.04.2022 №462 в следующей редакции: «На сумму денежных средств в размере 7 862 668 (Семь миллионов восемьсот шестьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей без учета НДС, производить начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 05.08.2021г.»

Изложив Приложение к договору купли-продажи арендуемого имущества от 14.04.2022 №462 в следующей редакции:

 

ГРАФИК платежей

на сумму 7 862 668,00 руб.

 

Годовая процентная ставка: 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ: 2,17%

Год

Месяц

Основной долг, руб.

Подлежит уплате основная сумма долга, руб.

Количество дней

Сумма начисленных процентов, руб.

Итого к уплате в бюджет городского округа Тольятти

2022

Июнь

7 862 668,00

131 044,47

30

14 002,01

145 046,48

2022

Июль

7 731 623,53

131 044,47

31

14 227,60

145 272,07

2022

Август

7 600 579,07

131 044,47

31

13 986,45

145 030,92

2022

Сентябрь

7 469 534,60

131 044,47

30

13 301,91

144 346,38

2022

Октябрь

7 338 490,13

131 044,47

31

13 504,16

144 548,63

2022

Ноябрь

7 207 445,67

131 044,47

30

12 835,18

143 879,64

2022

Декабрь

7 076 401,20

131 044,47

31

13 021,87

144 066,34

 

 

917 311,27

214

94 879,19

1 012 190,45

2023

Январь

6 945 356,73

131 044,47

31

12 780,72

143 825,19

2023

Февраль

6 814 312,27

131 044,47

28

11 326,07

142 370,54

2023

Март

6 683 267,80

131 044,47

31

12 298,43

143 342,90

2023

Апрель

6 552 223,33

131 044,47

30

11 668,34

142 712,81

2023

Май

6 421 178,87

131 044,47

31

11 816,14

142 860,61

2023

Июнь

6 290 134,40

131 044,47

30

11 201,61

142 246,08

2023

Июль

6 159 089,93

131 044,47

31

11 333,85

142 378,32

2023

Август

6 028 045,47

131 044,47

31

11 092,70

142 137,17

2023

Сентябрь

5 897 001,00

131 044,47

30

10 501,51

141 545,98

2023

Октябрь

5 765 956,53

131 044,47

31

10 610,41

141 654,88

2023

Ноябрь

5 634 912,07

131 044,47

30

10 034,77

141 079,24

2023

Декабрь

5 503 867,60

131 044,47

31

10 128,12

141 172,59

 

 

1 572 533,60

365

134 792,70

1 707 326,30

2024

Январь

5 372 823,13

131 044,47

31

9 886,98

140 931,44

2024

Февраль

5 241 778,67

131 044,47

29

9 023,52

140 067,99

2024

Март

5 110 734,20

131 044,47

31

9 404,68

140 449,15

2024

Апрель

4 979 689,73

131 044,47

30

8 867,94

139 912,41

2024

Май

4 848 645,27

131 044,47

31

8 922,39

139 966,86

2024

Июнь

4 717 600,80

131 044,47

30

8 401,21

139 445,67

2024

Июль

4 586 556,33

131 044,47

31

8 440,10

139 484,57

2024

Август

4 455 511,87

131 044,47

31

8 198,96

139 243,42

2024

Сентябрь

4 324 467,40

131 044,47

30

7 701,11

138 745,57

2024

Октябрь

4 193 422,93

131 044,47

31

7 716,66

138 761,13

2024

Ноябрь

4 062 378,47

131 044,47

30

7 234,37

138 278,84

2024

Декабрь

3 931 334,00

131 044,47

31

7 234,37

138 278,84

 

 

1 572 533,60

366

101 032,29

1 673 565,89

2025

Январь

3 800 289,53

131 044,47

31

6 993,23

138 037,69

2025

Февраль

3 669 245,07

131 044,47

28

6 098,65

137 143,12

2025

Март

3 538 200,60

131 044,47

31

6 510,94

137 555,40

2025

Апрель

3 407 156,13

131 044,47

30

6 067,54

137 112,00

2025

Май

3 276 111,67

131 044,47

31

6 028,64

137 073,11

2025

Июнь

3 145 067,20

131 044,47

30

5 600,80

136 645,27

2025

Июль

3 014 022,73

131 044,47

31

5 546,35

136 590,82

2025

Август

2 882 978,27

131 044,47

31

5 305,21

136 349,67

2025

Сентябрь

2 751 933,80

131 044,47

30

4 900,70

135 945,17

2025

Октябрь

2 620 889,33

131 044,47

31

4 822,92

135 867,38

2025

Ноябрь

2 489 844,87

131 044,47

30

4 433,97

135 478,44

2025

Декабрь

2 358 800,40

131 044,47

31

4 340,62

135 385,09

 

 

1 572 533,60

365

66 649,57

1 639 183,17

2026

Январь

2 227 755,93

131 044,47

31

4 099,48

135 143,94

2026

Февраль

2 096 711,47

131 044,47

28

3 484,95

134 529,41

2026

Март

1 965 667,00

131 044,47

31

3 617,19

134 661,65

2026

Апрель

1 834 622,53

131 044,47

30

3 267,14

134 311,60

2026

Май

1 703 578,07

131 044,47

31

3 134,89

134 179,36

2026

Июнь

1 572 533,60

131 044,47

30

2 800,40

133 844,87

2026

Июль

1 441 489,13

131 044,47

31

2 652,60

133 697,07

2026

Август

1 310 444,67

131 044,47

31

2 411,46

133 455,92

2026

Сентябрь

1 179 400,20

131 044,47

30

2 100,30

133 144,77

2026

Октябрь

1 048 355,73

131 044,47

31

1 929,17

132 973,63

2026

Ноябрь

917 311,27

131 044,47

30

1 633,57

132 678,03

2026

Декабрь

786 266,80

131 044,47

31

1 446,87

132 491,34

 

 

1 572 533,60

365

32 578,01

1 605 111,61

2027

Январь

655 222,33

131 044,47

31

1 205,73

132 250,20

2027

Февраль

524 177,87

131 044,47

28

871,24

131 915,70

2027

Март

393 133,40

131 044,47

31

723,44

131 767,90

2027

Апрель

262 088,93

131 044,47

30

466,73

131 511,20

2027

Май

131 044,47

131 044,47

31

241,15

131 285,61

 

 

655 222,33

151

3 508,28

658 730,62

Итого, за весь период рассрочки:

7 862 668,00

-

433 440,05

8 296 108,05

 

Взыскать с Администрации городского округа Тольятти (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины .

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в установленные законом сроки.

 

Судья

 

/

А.Ф. Лигерман